建て替えの建築士の費用の相場
建築士の費用＝
10%〜20%
建て替えの建築士の費用の相場ですが、総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
建て替えにかかる建築士の費用とその他の諸費用
住宅の建て替えを検討する際、建築費用そのものはもちろん大きな負担ですが、実際にはそれ以外にも多くの費用が発生します。特に見落とされがちなのが「建築士の費用」です。建築士は設計や監理を担当し、理想の住まいを実現するために欠かせない存在ですが、その費用は数百万円単位に上ることもあります。さらに、解体費用、引っ越し費用、仮住まい費用なども加わるため、総合的な資金計画を立てることが重要です。ここでは、建築士にかかる費用と、それ以外に必要な費用を詳しく解説します。
建て替えにかかる建築士の費用
●建築士の費用：建築費用の約10％〜20％
建築士に依頼する際の費用は、建築費用の約10％〜20％が目安とされています。たとえば、坪単価70万円で40坪の家を建てた場合、建築費用は約2,800万円となり、そのうち建築士への費用は約280万円〜560万円程度となります。設計や工事監理を通じて、耐震性・断熱性・デザイン性に優れた住宅を実現するための投資といえるでしょう。
建築本体の費用
建て替えの中心となるのは建築本体の工事費用です。採用する工法によって費用が大きく変動し、同じ延床面積でも数百万円単位の差が生じます。
| 工法の種類 | 費用相場（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 一般（木造工法） | 約30万円〜75万円／坪 | 日本で最も一般的。費用を抑えつつ柔軟な設計が可能。 |
| ツーバイフォー工法（木造） | 約50万円〜90万円／坪 | 高い耐震性・断熱性が特徴。規格化されており工期が比較的短い。 |
| 鉄骨・鉄筋コンクリート工法 | 約60万円〜100万円／坪 | 耐久性・耐火性に優れ、大規模住宅にも対応。ただし費用は高め。 |
解体・撤去の費用
建て替えを行うには、既存住宅を解体・撤去する必要があります。構造によって解体費用は大きく異なり、木造住宅は比較的安価ですが、鉄筋コンクリート造は費用が高額になります。
| 構造 | 費用相場（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 木造住宅 | 約2万円〜5万円／坪 | 最も費用が安く済むが、延床面積によって総額が大きく変動。 |
| 鉄骨住宅 | 約2.5万円〜5.5万円／坪 | 木造よりやや高額。重量鉄骨の場合はさらに費用増。 |
| 鉄筋コンクリート住宅 | 約5万円〜6万円／坪 | 最も費用が高額。重機や人力作業が必要で工期も長め。 |
引っ越し費用
●引っ越し費用：約60,000円〜150,000円／回
建て替え時は、仮住まいへの引っ越しと新居への入居で少なくとも2回の引っ越しが必要になります。世帯人数や荷物量、引っ越し時期によって費用は変わりますが、1回あたり6万円〜15万円が相場です。繁忙期（3月・4月）には料金が高騰するため、余裕を持って手配することが大切です。
仮住まい費用
●仮住まい費用：約300,000円〜400,000円／6ヶ月
建て替えには通常6ヶ月〜1年程度の工期が必要です。その間、仮住まいを確保するための費用が発生します。30坪程度の住宅なら半年程度で完成することもありますが、50坪規模の住宅になると1年以上かかる場合もあります。仮住まい費用は物件の種類や立地によって異なりますが、6ヶ月で約30万〜40万円、1年でその倍の金額が目安です。
建て替えの費用を抑えるには？
建て替えの費用を抑えるには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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一括見積もり無料サービスとは、建て替えを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
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これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/10
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特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/08
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
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結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/06
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登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。
複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
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補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
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参考：家の建て替えの費用の相場は？
