建て替えの建築士の費用の相場
建築士の費用＝
10%〜20%
建て替えの建築士の費用の相場ですが、総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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建て替えにかかる建築士の費用とその他の諸費用
住宅の建て替えを検討する際、建築費用そのものはもちろん大きな負担ですが、実際にはそれ以外にも多くの費用が発生します。特に見落とされがちなのが「建築士の費用」です。建築士は設計や監理を担当し、理想の住まいを実現するために欠かせない存在ですが、その費用は数百万円単位に上ることもあります。さらに、解体費用、引っ越し費用、仮住まい費用なども加わるため、総合的な資金計画を立てることが重要です。ここでは、建築士にかかる費用と、それ以外に必要な費用を詳しく解説します。
建て替えにかかる建築士の費用
●建築士の費用：建築費用の約10％〜20％
建築士に依頼する際の費用は、建築費用の約10％〜20％が目安とされています。たとえば、坪単価70万円で40坪の家を建てた場合、建築費用は約2,800万円となり、そのうち建築士への費用は約280万円〜560万円程度となります。設計や工事監理を通じて、耐震性・断熱性・デザイン性に優れた住宅を実現するための投資といえるでしょう。
建築本体の費用
建て替えの中心となるのは建築本体の工事費用です。採用する工法によって費用が大きく変動し、同じ延床面積でも数百万円単位の差が生じます。
| 工法の種類 | 費用相場（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 一般（木造工法） | 約30万円〜75万円／坪 | 日本で最も一般的。費用を抑えつつ柔軟な設計が可能。 |
| ツーバイフォー工法（木造） | 約50万円〜90万円／坪 | 高い耐震性・断熱性が特徴。規格化されており工期が比較的短い。 |
| 鉄骨・鉄筋コンクリート工法 | 約60万円〜100万円／坪 | 耐久性・耐火性に優れ、大規模住宅にも対応。ただし費用は高め。 |
解体・撤去の費用
建て替えを行うには、既存住宅を解体・撤去する必要があります。構造によって解体費用は大きく異なり、木造住宅は比較的安価ですが、鉄筋コンクリート造は費用が高額になります。
| 構造 | 費用相場（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 木造住宅 | 約2万円〜5万円／坪 | 最も費用が安く済むが、延床面積によって総額が大きく変動。 |
| 鉄骨住宅 | 約2.5万円〜5.5万円／坪 | 木造よりやや高額。重量鉄骨の場合はさらに費用増。 |
| 鉄筋コンクリート住宅 | 約5万円〜6万円／坪 | 最も費用が高額。重機や人力作業が必要で工期も長め。 |
引っ越し費用
●引っ越し費用：約60,000円〜150,000円／回
建て替え時は、仮住まいへの引っ越しと新居への入居で少なくとも2回の引っ越しが必要になります。世帯人数や荷物量、引っ越し時期によって費用は変わりますが、1回あたり6万円〜15万円が相場です。繁忙期（3月・4月）には料金が高騰するため、余裕を持って手配することが大切です。
仮住まい費用
●仮住まい費用：約300,000円〜400,000円／6ヶ月
建て替えには通常6ヶ月〜1年程度の工期が必要です。その間、仮住まいを確保するための費用が発生します。30坪程度の住宅なら半年程度で完成することもありますが、50坪規模の住宅になると1年以上かかる場合もあります。仮住まい費用は物件の種類や立地によって異なりますが、6ヶ月で約30万〜40万円、1年でその倍の金額が目安です。
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建て替えの費用を抑えるには？
建て替えの費用を抑えるには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：家の建て替えの費用の相場は？
