3階建て住宅の坪単価の相場
材料費用＋施工費用＝
450,000円〜1,000,000円/坪
3階建て住宅の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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注文住宅の三階建ての建て替え・新築について
都市部を中心に人気が高まっている三階建て住宅は、限られた土地でも広さを確保できる点が大きな魅力です。しかし、建築コストや耐震性、生活動線などの面で慎重な検討が必要です。ここでは、メリット・デメリット、坪単価の考え方、そして実際に三階建てを得意とするハウスメーカーの特徴を詳しくご紹介します。
三階建て住宅のメリット
三階建て住宅の最大のメリットは、狭小地でも十分な延床面積を確保できることです。都市部では土地価格が高く、広い土地を手に入れるのが難しいケースも多いですが、建物を縦に伸ばすことで、50坪以下の敷地でもゆとりある住まいを実現できます。
また、フロアを分けることで生活スタイルに応じたゾーニングが可能になります。たとえば、1階を店舗やガレージ、2階をリビング、3階を寝室や子ども部屋といった構成にすることで、プライバシーと利便性を両立できるのです。さらに、3階部分からの眺望や採光は都市型住宅において大きな価値を持ちます。
三階建て住宅のデメリット
一方で、三階建て住宅にはデメリットも存在します。高さがある分、揺れを感じやすいため、構造設計において耐震性を高める工夫が必須です。特に地震の多い日本では、強固な構造体や耐震工法を採用することが前提となります。
また、縦に階層が増えることで生活動線が複雑になり、日常的な移動での負担が増える点も注意が必要です。高齢になったときや将来のライフスタイル変化を見越して、ホームエレベーターを設置するケースも増えています。
さらに、平屋や二階建てと比較すると建築コストが高くなる傾向があり、特に基礎工事や耐震補強、構造材にかかる費用は割高です。
三階建て住宅の坪単価について
三階建て住宅の費用は「坪単価」で算出されます。坪単価とは、建物の本体価格を延床面積で割った数値で、1坪（約3.3㎡）あたりの建築費用を表します。
例えば、建物本体価格が2,000万円で延床面積が40坪なら、坪単価は50万円という計算になります。
ただし、坪単価に含まれるのは建物本体価格であり、ベランダや吹き抜けといった面積は算入されないケースもあるため、延床面積と施工面積の違いを理解しておくことが重要です。
三階建て住宅と防火規制
都市部では「準防火地域」に指定されているエリアも多く、建築条件が厳しくなる場合があります。ただし、三階建て住宅でも条件を満たせば建築は可能です。
延べ面積が 500㎡〜1500㎡以下 の場合 → 準耐火建築物として設計すれば可能
延べ面積が 1500㎡以上 の場合 → 耐火建築物とすることで建築可能
このように、防火地域であっても条件を満たせば三階建て住宅は実現できます。
三階建て住宅を建てるのにおすすめのハウスメーカー
三階建て住宅は構造面での技術力が問われるため、得意分野を持つハウスメーカーに依頼することが安心につながります。以下は、代表的なメーカーとその特徴をまとめた一覧です。
| 順位 | ハウスメーカー | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1位 | ヘーベルハウス | 約70万〜100万円 | 鉄骨の「システムラーメン構造」を採用。壁が少ない設計でも高い耐震性を確保。都市部三階建ての代表格。 |
| 2位 | 積水ハウス | 約65万〜100万円 | 独自の「βシステム工法」により、通し柱を使わず大空間を実現。デザイン性も高い。 |
| 3位 | タマホーム | 約40万〜80万円 | 低コストでも三階建てに対応可能。価格を抑えたい層に人気。 |
| 4位 | 住友林業 | 約60万〜80万円 | 「ビッグフレーム工法」で耐震性と耐火性を強化。木の温もりを活かしたデザインも魅力。 |
| 5位 | 三栄建築設計 | 約40万〜60万円 | 狭小地や変形地に強い都市型住宅を得意とする。コストを抑えた自由設計が可能。 |
| 6位 | リバティホーム | 約40万〜60万円 | 耐震・耐久・断熱性能に優れた家づくり。地域密着型で小回りの効く対応が魅力。 |
| 7位 | トヨタホーム | 約60万〜70万円 | 吹き抜けを効果的に使い、階層間のつながりを演出。ファミリー層に人気。 |
| 8位 | パナソニックホームズ | 約75万〜100万円 | 屋根勾配など多彩な設計対応力を持ち、防火地域でも安心。 |
| 9位 | セキスイハイム | 約67万〜100万円 | 「ボックスラーメン構造」で耐震・耐久性を強化。工場生産による品質安定も強み。 |
| 10位 | ミサワホーム | 約80万〜100万円 | 木質パネル工法を採用。デザイン性と機能性を両立した住まいを提供。 |
ポイントは、「どの工法・メーカーを選ぶか」。それによってコストや暮らしの快適性が大きく変わります。
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注文住宅の三階建ての費用と内訳
三階建て住宅は、都市部や狭小地でも空間を最大限に活用できる住宅スタイルとして人気があります。しかし、平屋や二階建てに比べて構造が複雑になる分、建築コストや諸費用がかかりやすいのも事実です。ここでは、三階建て注文住宅の費用相場、坪単価の目安、そして建築以外にかかる諸経費まで詳しく解説していきます。
三階建て住宅の坪単価の相場
注文住宅の三階建ては、依頼するメーカーや仕様によって価格に幅があります。一般的な相場は以下の通りです。
一般的なハウスメーカー：約60万〜80万円／坪
高級住宅メーカー：約80万〜100万円／坪
つまり、ローコストメーカーで延床30坪の三階建てを建てれば1,350万〜1,800万円程度に収まりますが、高級メーカーで同じ規模を建てると2,400万〜3,000万円に達することもあります。
【坪数別：三階建て住宅の建築費用目安】
坪単価をもとに、15坪〜70坪の三階建て住宅の価格目安を算出しました。
| 坪数 | ローコスト住宅 | 一般的なハウスメーカー | 高級住宅メーカー |
|---|---|---|---|
| 15坪 | 約675万〜750万円 | 約900万〜1,050万円 | 約1,200万〜1,500万円 |
| 20坪 | 約900万〜1,000万円 | 約1,200万〜1,400万円 | 約1,600万〜2,000万円 |
| 30坪 | 約1,350万〜1,500万円 | 約1,800万〜2,100万円 | 約2,400万〜3,000万円 |
| 40坪 | 約1,800万〜2,000万円 | 約2,400万〜2,800万円 | 約3,200万〜4,000万円 |
| 50坪 | 約2,250万〜2,500万円 | 約3,000万〜3,500万円 | 約4,000万〜5,000万円 |
| 60坪 | 約2,700万〜3,600万円 | 約3,600万〜4,800万円 | 約4,800万〜6,000万円 |
| 70坪 | 約3,150万〜4,200万円 | 約4,200万〜5,600万円 | 約5,600万〜7,000万円 |
三階建て住宅は構造が複雑になるため、同じ坪数でも二階建てより坪単価が高くなる傾向があります。特に耐震性や耐火性の確保にコストがかかるため、メーカーごとに価格差が出やすいのが特徴です。
三階建て住宅の諸費用・諸経費
建物本体の価格だけでなく、三階建て住宅には様々な付帯費用がかかります。総費用の10〜20％程度を占めるケースが多く、事前に見積もりに含めておくことが重要です。
印紙代：住宅ローン契約書に貼る印紙で約1万〜3万円（借入金額によって変動）
住宅ローン手続き費用：銀行や金融機関への手数料として約25万〜30万円
火災・地震保険料：加入が必須で、約25万〜30万円程度
引越し費用：新居への引越しで約25万〜30万円
式祭典費用：地鎮祭や上棟式などで約3万〜5万円
その他雑費：予備費として約2万〜3万円
住宅ローン関連の費用
住宅ローンを利用する場合は、上記以外にも以下のような費用が発生します。
団体信用生命保険料：契約者に万一のことがあった場合にローン残高が免除される保険料
事務手数料：金融機関による手続き費用
登記関連費用：抵当権設定登記の際に司法書士へ依頼する場合は別途5,000〜2万円
本体価格に加えて、登記や保険、ローン関係などの諸費用が必ず発生するため、総予算は建物価格の1.2倍程度を想定しておくと安心です。
ポイントは、「どのメーカーに依頼するか」「どの程度のグレードを選ぶか」。この選択で総額は大きく変わります。
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3階建て住宅の施工事例【外観画像・坪単価】
3階建て住宅の施工事例【外観画像・坪単価】を一部以下でご紹介します。
ﾀﾏﾎｰﾑの3階建て住宅の新築施工事例
坪単価：お問合せ確認
ﾀﾏﾎｰﾑ
ﾀﾏﾎｰﾑの3階建て住宅の新築施工事例
坪単価：お問合せ確認
ﾀﾏﾎｰﾑ
ｾﾙｺﾎｰﾑの輸入住宅の新築施工事例
坪単価：お問合せ確認
ｾﾙｺﾎｰﾑ
ｾﾙｺﾎｰﾑの輸入住宅の新築施工事例
坪単価：お問合せ確認
ｾﾙｺﾎｰﾑ
積水ﾊｳｽの3階建て二世帯住宅の新築施工事例
坪単価：お問合せ確認
積水ﾊｳｽ
三階建て住宅の相場より激安にするには？
三階建て住宅の相場より激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
三階建てを依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
三階建てを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で三階建てを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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