注文住宅の予算が土地代込み4000万・4500万の建築坪数の相場
土地代込み建築坪数の相場＝
約46坪〜51坪
注文住宅の予算が土地代込み4000万・4500万の費用では、「材料費用」「建築費用」があります。それらの総合した平均の費用から坪数の算出となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はハウスメーカー・建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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注文住宅の予算が4000万・4500万の間取りは？
注文住宅の4000万・4500万の間取りは、6DK〜6LDKとなり、2階建ての場合ですと1階にリビングと洋室、和室、水回り等、2階に4室となります。
【参考】注文住宅の4000万・4500万の間取り：6DK〜6LDK
4000万・4500万の注文住宅の土地代込み以外にかかる費用
4000万・4500万の注文住宅の土地代込み以外にもかかる費用があり、「付帯工事費・諸費用」「オプション費」があります。
付帯工事費とは？
付帯工事費とは、地盤調査費用やインテリア設置費用、外構のエクステリア費用などがあります。それ以外に家の登記費用や火災保険料、住宅ローンの手数料などがかかります。
オプションの費用とは？
オプションの費用とは、注文住宅の備え付け以外の装備をつける場合に費用がかかります。
4000万・4500万の注文住宅の費用を抑えるには？
4000万・4500万の注文住宅の費用を抑えるには、家の構造で木造工法の坪単価が、他と比べると約30万円〜60万円の違いがでます。実際に鉄筋コンクリート造で建てたい方は、耐震のことを気にして建て替えると思いますが、実際は昔と建築基準法が違い木造住宅も耐震性能が上がっています。ですが、鉄骨・鉄筋コンクリート工法の方が優れているのは事実です。
外壁面積を少なくする
外壁面積を少なくするすると坪単価も下がります。1階・2階ともに同じ床面積にすると正方形の家ができますが、外壁面積が少なくなります。
屋根面積を少なくする
屋根面積を少なくすることで坪単価が下がり、屋根の形状を片流れが良いです。面積が少なく雨樋など建材が少なく済みます。
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4000万・4500万の家の土地込みのローンを組む際の注意点！
4000万・4500万の家の土地込みのローンを組む際の注意点を3つご紹介します。
つなぎ融資の手数料
土地購入でのローンはつなぎ融資が必須となりますが、つなぎ融資の手数料が住宅ローンに比べ2%〜4%と比較的に高めとなります。
できるだけ自己資金で幾らかだけでも賄った方が費用を抑えることができます。
つなぎ融資での遅れ
建物の完成が遅れたり、融資が遅れたりとすると違約金が発生する場合があります。
また、そのズレからつなぎ融資での金利が増えたりする場合もあります。
住宅ローンの控除
住宅ローンで建物を購入した場合に所得税の住宅ローン控除を利用することができますが控除には条件があります。
土地名義と建物名義が一緒で住宅ローンを居住者が組んでいる、それと自宅であるかが条件となりますのでこの点は気をつけましょう。
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予算が4000万・4500万の注文住宅の土地代込みの相場より安く建てるには？
予算が4000万・4500万の注文住宅の土地込みの相場より安く建てるには、相見積もりを取り、メーカーや工務店の費用を比較することです。
注文住宅を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
注文住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で注文住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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注文住宅の費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：注文住宅の費用の相場の全てがわかる！
