注文住宅の土地探し方法のポイントや注意点について
注文住宅の土地探しをする際に確認しておきたいポイントを幾つかご紹介します。
建ぺい率と容積率
土地面積には必ず「建ぺい率」「容積率」が決められています。この2点を把握しておかないと思っていた家の大きさと違いがでるので注意が必要です。
建ぺい率とは、「敷地」の面積に対する「建築」する面積のことを指します。
容積率とは、「敷地」の面積に対する「延床」の面積のことを指します。延床面積とは床のみの面積となります。
表記の見方
【建ぺい率の場合】
敷地面積120㎡、建ぺい率が50%ですと、敷地内には60㎡の住宅しか建てれません。
【容積率の場合】
敷地面積120㎡、延床が50%ですと、延床面積は60㎡までしか建てれません。
図面の表記
図面には土地の情報が記載されていますが、土地によっては、住宅に適した土地の場合と、農地用に適している土地があります。図面では、この点の表記を確認しましょう。
セットバック
セットバックとは、建築基準法で定められ、家から道路までの距離を指します。
家に面する道路が幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上敷地が接しなければいけなく、もし4m以上ない場合は、道路工事を行ってから住宅を建てなければいけません。
セットバックするかしないかで建築面積も変わってきますので注意が必要です。
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注文住宅の土地探しの期間
注文住宅の土地探しの期間を把握することで時間ロスを無くしスムーズに購入することができます。
土地探しから土地購入の期間
土地探しから土地購入の期間は、その土地に建てる家のプランをできるだけ早く決め、理想の土地を探すことでスムーズに行うことができます。
土地探しの期間
土地探しの期間には、個人差はありますが約4ヶ月〜12ヶ月かかるとされています。
1.まずは、利便性で優先すべき土地のイメージを固めます。これにかかる期間は約1ヶ月〜3ヶ月とされます。
2.次に、土地の情報収集をインターネットなどで検索します。これにかかる期間は約2ヶ月〜6ヶ月とされます。
3.土地が見つかり次第、予算を立て資金を自己資金なのかローンにするのかを算出します。
4.次に不動産会社を選びます。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
5.そして、不動産会社を介して売主との売買契約をします。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
土地購入の期間
土地購入の期間は、土地に建てる家プランを決める時間で左右され約7ヶ月〜1年3ヶ月かかるとされています。
1.まずは、購入の意思表示から仮契約までの流れにかかる期間が約1ヶ月とされています。
2.次に仮契約後に敷地調査と地盤調査を行います。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
3.次に建築プランを仮決定します。これにかかる期間は約2ヶ月〜4ヶ月とされます。
4.次に住宅ローン・つなぎ融資の事前審査を行います。これにかかる期間は約1ヶ月〜3ヶ月とされます。
5.次に売買契約を締結します。これにかかる期間は約2ヶ月〜3ヶ月とされます。
6.そして、土地の登記を司法書士に依頼します。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
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注文住宅の土地探しができるハウスメーカーのメリット・デメリットについて
注文住宅の際に土地探しも一緒に行ってくれるハウスメーカーだと楽だと思いますが、メリットだけでなくデメリットもあります。
メリット
ハウスメーカーに土地探しを依頼した場合のメリットは、注文住宅とセットで土地探しして貰う場合は、仲介手数料がかかりません。
また、未公開の土地情報を入手することも可能となり、建築条件に合う土地が探しやすいです。
デメリット
ハウスメーカーに土地探しを依頼した場合のデメリットは、土地探しを依頼したハウスメーカーに注文住宅を依頼するのがマナーとなり他社では建築ができないです。
注文住宅の土地探しができるハウスメーカー一覧
・積水ハウス
・大和ハウス
・住友林業
・タマホーム
・セキスイハイム
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注文住宅の土地探しの失敗しない選び方
注文住宅の土地探しで失敗しない選び方を幾つかご紹介します。
建ぺい率を確認してイメージしよう！
土地を見ながらどんな大きさの家を建てたいかイメージして、
上記でご説明した建ぺい率が何%で建てれるか確認しながら選びましょう。
周辺の施設を確認しよう！
土地だけを確認して、いざ住むとなったときに近くにスーパーがない、
学校や病院、駅がないと不便だらけにならないように周辺の施設も何があるか現地にいって確認しましょう。
土地購入から家を建てるまでを激安価格で購入するには？
土地購入から家を建てるまでを激安価格で購入するには、相見積もりを取り、不動産会社等の見積もりを比較することです。
土地探しを依頼できる会社は、不動産会社など各県に数多く存在します。理想のプランや価格で対応してくれる会社を探すには、複数の不動産会社を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格を比較検討することを意味します。
土地購入を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で土地購入を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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