注文住宅・新築の地盤調査と地盤改良の費用と価格の相場は？

注文住宅・新築の地盤調査と地盤改良の費用の相場

材料費用＋施工費用＝
30,000円〜70,000円/坪

注文住宅・新築の地盤調査と地盤改良の費用の相場ですが、「地盤調査の費用」「地盤改良の費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

注文住宅・新築の地盤調査と地盤改良について

注文住宅・新築の地盤調査と地盤改良をする前にまずは、地盤調査についてご覧ください。

地盤調査とは？

地盤調査とは、安全に建物を建てられるかどうかを調査することを指します。また、調査の基準の数値よりも低いと地盤沈下が起き家が傾く原因になるので地盤調査はしっかりとしないといけません。また、保険に入る場合は、地盤調査が必須となります。

土地を購入し家を建てる場合

土地を購入し、家を建てる場合は、瑕疵担保責任があり地盤調査をし保険に入る義務があります。※住宅瑕疵担保履行法の施行とともに義務化。

本来は売り主が売り後10年間は責任があるのですが、売り主が倒産する可能性があるので買い主も保険へ加入する仕組みとなっています。

地盤調査はいつから？

地盤調査は、土地の購入の契約前はできず、契約後に実施することができます。

地盤調査の結果が悪い場合は？

田んぼや畑の地盤調査の結果で地盤の強度が低い場合は、地盤改良工事をして強度を高める必要があります。

また、地盤改良工事は2種類の工法があり、敷地の建物の大きさや重量、地質、地耐力を基準として決めます。

注文住宅・新築の地盤調査の負担の費用の相場

注文住宅・新築の地盤調査の負担の費用では、スウェーデン式サウンディング試験とボーリング試験、表面波探査法の3種類あり費用が異なります。

【参考費用】注文住宅・新築の地盤調査の費用：約60,000円～250,000円

スウェーデン式サウンディング試験の費用：約60,000円～70,000円
ボーリング試験の費用：200,000円～250,000円
表面波探査法の費用：50,000円〜80,000円

注文住宅・新築の地盤改良の費用（10坪〜100坪）

注文住宅・新築の地盤改良の費用（10坪〜100坪）では、「表層改良工法」「柱状改良工法」「鋼管杭工法」の3種類があり費用が異なります。

表層改良工法…2m以内の軟弱な地盤の改良工事
柱状改良工法…2m〜8mまでの軟弱な地盤の改良工事
鋼管杭工法…30m以内の軟弱な地盤の改良工事

表層改良工法の10坪〜100坪の費用

表層改良工法の費用では、坪単価となり約30,000円〜35,000円が相場となります。

【参考費用】表層改良工法の費用：約30,000円〜35,000円/坪

10坪の表層改良工法の費用：約300,000円〜350,000円
20坪の表層改良工法の費用：約600,000円〜700,000円
30坪の表層改良工法の費用：約900,000円〜1,050,000円
40坪の表層改良工法の費用：約1,200,000円〜1,200,000円
50坪の表層改良工法の費用：約1,500,000円〜1,750,000円
60坪の表層改良工法の費用：約1,800,000円〜2,100,000円
70坪の表層改良工法の費用：約2,100,000円〜2,450,000円
80坪の表層改良工法の費用：約2,400,000円〜2,800,000円
90坪の表層改良工法の費用：約2,700,000円〜3,150,000円
100坪の表層改良工法の費用：約3,000,000円〜3,500,000円

柱状改良工法の10坪〜100坪の費用

柱状改良工法の費用では、坪単価となり約40,000円〜50,000円が相場となります。

【参考費用】柱状改良工法の費用：約40,000円〜50,000円/坪

10坪の柱状改良工法の費用：約400,000円〜500,000円
20坪の柱状改良工法の費用：約800,000円〜1,000,000円
30坪の柱状改良工法の費用：約1,200,000円〜1,500,000円
40坪の柱状改良工法の費用：約1,600,000円〜2,000,000円
50坪の柱状改良工法の費用：約2,000,000円〜2,500,000円
60坪の柱状改良工法の費用：約2,400,000円〜3,000,000円
70坪の柱状改良工法の費用：約2,800,000円〜3,500,000円
80坪の柱状改良工法の費用：約3,200,000円〜4,000,000円
90坪の柱状改良工法の費用：約3,600,000円〜4,500,000円
100坪の柱状改良工法の費用：約4,000,000円〜5,000,000円

鋼管杭工法の10坪〜100坪の費用

鋼管杭工法の費用の費用では、坪単価となり約50,000円〜70,000円が相場となります。

【参考費用】鋼管杭工法の費用：約50,000円〜70,000円/坪

10坪の鋼管杭工法の費用：約500,000円〜700,000円
20坪の鋼管杭工法の費用：約1,000,000円〜1,400,000円
30坪の鋼管杭工法の費用：約1,500,000円〜2,100,000円
40坪の鋼管杭工法の費用：約2,000,000円〜2,800,000円
50坪の鋼管杭工法の費用：約2,500,000円〜3,500,000円
60坪の鋼管杭工法の費用：約3,000,000円〜4,200,000円
70坪の鋼管杭工法の費用：約3,500,000円〜4,900,000円
80坪の鋼管杭工法の費用：約4,000,000円〜5,600,000円
90坪の鋼管杭工法の費用：約4,500,000円〜6,300,000円
100坪の鋼管杭工法の費用：約5,000,000円〜7,000,000円

注文住宅の地盤改良工事の費用も含め予算オーバーしないようにするには？

注文住宅の地盤改良工事の費用も含め予算オーバーしないようにするには、相見積もりを取り、メーカーや工務店の費用を比較することです。

注文住宅を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

注文住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で注文住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：注文住宅の費用と価格の相場は？