注文住宅・新築の30坪・35坪・38坪の費用の相場
材料費用＋施工費用＝
21,000,000円〜46,000,000円
注文住宅・新築の30坪・35坪・38坪の費用と価格の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
注文住宅・新築の30坪・35坪・38坪の費用と価格相場シミュレーション
注文住宅を検討する際、家族の人数やライフスタイルに合わせて「ちょうど良い広さ」を選ぶことが大切です。
なかでも30坪・35坪・38坪といった規模は、都市部から郊外まで幅広いニーズに対応できるサイズとして人気があります。30坪前後は子育て世帯の標準的な住宅規模とされ、35坪になると収納や趣味部屋、書斎をプラスできる余裕が生まれます。さらに38坪は二世帯住宅の一部として利用したり、大家族や来客に備えられるなど、多様なプランに展開できるのが魅力です。
ここでは、30坪・35坪・38坪の注文住宅を建てる場合の価格相場を坪単価ごとに比較しながら、実際の間取りシミュレーションも交えて解説します。これからマイホームを検討する方にとって、予算計画とプランニングの参考になるはずです。
注文住宅・新築の30坪の費用相場
30坪（約99㎡）は、注文住宅で最も人気のあるサイズのひとつです。
3LDK〜4LDKの間取りが可能で、夫婦＋子ども2人の家庭にちょうど良い広さです。リビングや収納に余裕を持たせられるため、将来を見据えたファミリー層に選ばれやすい規模です。
建物本体の費用は坪単価によって変動しますが、30坪住宅の費用相場は 約2,100万円〜3,600万円。外観デザインや設備グレードを調整することで、コストを抑えることも、高級感を持たせることも可能です。
注文住宅・新築の35坪の費用相場
35坪（約115㎡）は、4LDK以上の間取りが組みやすく、ゆとりある生活空間を確保できるサイズです。
リビングを広めに設計したり、書斎や和室を追加するなど、ライフスタイルに合わせたアレンジがしやすい点が魅力です。子育て世帯だけでなく、在宅ワークや趣味の部屋を取り入れたい家庭にも適しています。
35坪の注文住宅を建てる場合の費用相場は 約2,450万円〜4,200万円。延床面積に余裕がある分、付帯工事や諸費用も増える傾向があるため、総予算計画をしっかり立てることが重要です。
注文住宅・新築の38坪の費用相場
38坪（約125㎡）になると、都市部ではやや贅沢な規模ですが、郊外や地方では一般的なファミリー住宅のサイズ感です。
間取りは4LDK〜5LDKが可能で、二世帯住宅の一部として計画したり、広いリビングと大型収納を確保するなど、自由度が一気に広がります。子ども部屋を複数確保できるため、将来的なライフステージの変化にも対応しやすい点が強みです。
38坪住宅の費用相場は 約2,700万円〜4,600万円。広さを活かして高性能設備を導入するケースも多く、快適性や資産価値を重視する世帯に向いています。
実例シミュレーション
住宅の規模や予算を検討する際に、もっとも参考になるのが「実際の間取りと費用イメージ」です。
ここでは、30坪・35坪・38坪という代表的な住宅規模を例に、ローコスト住宅・一般住宅・高級住宅の3タイプごとにシミュレーションを行いました。
同じ延床面積でも、選ぶ住宅のグレードや仕様によって費用や住み心地は大きく異なります。
例えばローコスト住宅は「必要な機能を最小限のコストで備える」ことに強みがあり、一般住宅は「デザイン性や快適性とのバランス」を重視。高級住宅になると「高性能設備やゆとりある間取り」によって、資産価値や暮らしの質を高められます。
以下では、それぞれの住宅タイプごとに「費用目安」「間取り例」「特徴」をまとめています。これを参考に、自分たちのライフスタイルに合った住まいをイメージしてみてください。
ローコスト住宅
ローコスト住宅は、必要な機能を備えながらコストを最小限に抑えた設計が特徴です。標準仕様をベースに、家族構成に合わせた間取りを工夫することで、十分快適な暮らしが実現できます。
30坪（約99㎡）
間取り例：2階建て 3LDK
1階：LDK（16畳）＋浴室＋トイレ＋収納
2階：寝室（6畳）＋子ども部屋2室（各5畳）
夫婦＋子ども2人の4人家族を想定。リビングを中心にしたシンプルな設計で、掃除やメンテナンスも容易。低コストながら住みやすさを確保。
35坪（約115㎡）
間取り例：2階建て 4LDK
1階：LDK（18畳）＋和室（6畳）＋浴室＋トイレ
2階：寝室（7畳）＋子ども部屋2室（各5.5畳）＋収納
和室を設けることで、来客対応や子育てスペースなど多目的に利用可能。家族のライフスタイル変化にも柔軟に対応できる設計。
38坪（約125㎡）
間取り例：2階建て 5LDK
1階：LDK（20畳）＋和室（6畳）＋浴室＋トイレ
2階：寝室（7畳）＋子ども部屋3室（各5畳）＋収納
子ども部屋を3室確保でき、家族が増えても安心。収納を多めに取り入れ、すっきりとした住空間を実現。
一般住宅
一般住宅は、ローコスト住宅よりもデザインや機能性を重視し、性能・コストのバランスを取ったスタンダードタイプです。快適な暮らしを求めるファミリー層に人気があります。
30坪（約99㎡）
間取り例：2階建て 3LDK
1階：LDK（15畳・吹き抜け付き）＋浴室＋トイレ
2階：寝室（7畳）＋子ども部屋2室（各5畳）
都市部の狭小地を想定したプラン。大きな窓と吹き抜けを採用し、限られた面積でも開放感を演出。家族3〜4人に最適。
35坪（約115㎡）
間取り例：2階建て 4LDK＋書斎
1階：LDK（18畳）＋浴室＋トイレ＋収納＋書斎（4畳）
2階：寝室（7畳）＋子ども部屋2室（各6畳）
在宅ワークや趣味スペースとして書斎を確保。家事動線を考えた設計で効率的な暮らしが可能。
38坪（約125㎡）
間取り例：2階建て 4LDK＋大型収納
1階：LDK（20畳）＋パントリー＋浴室＋トイレ
2階：寝室（8畳）＋子ども部屋2室（各6畳）＋ファミリースペース
ランドリールームやパントリーを備え、収納効率をアップ。利便性と快適性を両立。
高級住宅
高級住宅は、大手ハウスメーカーが得意とする領域で、断熱・耐震性能、デザイン、アフターサービスが充実。長期的な資産価値を意識する方に最適です。
30坪（約99㎡）
間取り例：2階建て＋ロフト付き 2LDK
1階：LDK（12畳・吹き抜け）＋浴室＋トイレ
2階：寝室（7畳）＋子ども部屋（5畳）＋ロフト（4畳）
狭小地でもロフトを活用して収納・趣味スペースを確保。高性能サッシ・断熱材を採用し、快適性と省エネ性を追求。
35坪（約115㎡）
間取り例：2階建て 4LDK＋趣味室
1階：LDK（20畳）＋浴室＋トイレ＋土間収納
2階：寝室（8畳）＋子ども部屋2室（各6畳）＋趣味室（5畳）
ホームシアターや趣味室を導入可能。デザイン性の高い外観と高断熱・高耐震性能で、安心かつ快適な暮らしを提供。
38坪（約125㎡）
間取り例：2階建て 5LDK＋大型収納
1階：LDK（22畳）＋和室（6畳）＋浴室＋トイレ＋パントリー
2階：寝室（8畳）＋子ども部屋3室（各6畳）＋ウォークインクローゼット
二世帯住宅や来客対応に適したプラン。土間収納や大型ウォークインクローゼットを設け、利便性と高級感を両立。
35坪 → ゆとりのある4LDK〜5LDKで在宅ワークや趣味スペースも確保
38坪 → 二世帯や大型収納などライフスタイルに応じた幅広い設計が可能
広さに応じて費用も大きく変動しますが、ライフスタイルに合わせた間取りや仕様を選ぶことで、長期的に満足度の高い住まいづくりができます。
注文住宅の30坪・35坪・38坪を激安・格安でするには？
注文住宅の30坪・35坪・38坪を激安・格安でするには、相見積もりを取り、メーカーや工務店の費用を比較することです。
注文住宅を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
注文住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で注文住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く注文住宅をできる優良会社を探す！
一括見積もり無料サービスとは、注文住宅を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/10
値段をとにかく抑えたかったため、大手ハウスメーカーは選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約２割以上も安い価格で依頼することができました。
特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/08
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/06
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
価格やプランを比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。
信頼できる業者に依頼したい方
登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。
複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
短期間で依頼を完了させたい方
業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。
補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
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参考：注文住宅の費用と価格の相場は？
