築60年の全面リフォームする費用の相場
本体価格＋施工費用＝
5,000,000円〜10,000,000円
築60年の全面リフォームする費用の相場ですが、全面リフォームには「スケルトン費用」「補強工事費用」「内装工事」「外装工事」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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築60年の全面リフォームについて
築60年の全面リフォームは、フルリフォーム（まるごとリフォーム）やスケルトンリフォームとも呼ばれていますが、それぞれの意味や工事内容が違ってきます。
築60年の全面リフォーム・フルリフォーム（まるごとリフォーム）
築60年の全面リフォームやフルリフォーム（まるごとリフォーム）とは、全室・全面の内装の破損、劣化損傷している箇所を新しいものに取り替えることを意味します。
スケルトンリフォーム
スケルトンリフォームとは、骨組みだけを残してそれ以外は解体することを意味します。
築60年以上はスケルトンリフォームがおすすめ
築60年以上の家の付随する壁や床、水回り設備の寿命が約25年と言われています。部分的にリフォームして、見た目はキレイにリフォームされますが、内部の配管や木材が劣化したままで、いずれリフォームしなくてはなりません。総合的な費用を考えると始めからスケルトンリフォームしたほうが安い費用でリフォームが行えます。およそ約300万〜700万円の違いがでます。築60年以上の中古住宅購入する場合は、スケルトンリフォームしてからリフォームすることをおすすめします。
マンションの全面リフォームでできること
マンションは、一戸建てと違い共有部があるため窓から外部のベランダを触ることができません。それ以外の内装の壁や天井・床を解体することは可能です。
触ることができない共有部とは？
マンションには、専有部と共有部があります。専有部は自分が所有している部分、共有部はマンションに住んでる住民と共有する部分になります。
共有部の範囲は？
共有部の範囲は、階段、廊下、ベランダ、窓、排水の立て管、電気が入ります。
全面リフォームする前の事前準備について
マンションは一戸建てと違い共有部が存在する為、リフォームする前に管理組合に許可を貰わないと工事ができません。また、管理規約により床や壁など、防音状の問題で材料の指定があったりします。各管理組合によって条件が異なりますので事前に確認を取っておきましょう。
固定資産税について
固定資産税は、地方税となり税金を市町村に収めます。固定資産税は3年ごとに土地と住宅は評価額を見直されます。住宅の場合、経年劣化があるので増額することはないようになっています。
建築確認を出すと増額する？
建築確認とは、大規模のリフォームをする際は、建築確認を必ず提出しないといけません。ですので建築確認を出して経年劣化の箇所が修繕された場合は、固定資産税が増額します。
増額しないリフォームは？
固定資産税が増額しないリフォームは、間取りを変更しないリフォームなら増額しません。リノベーションやスケルトンリフォーム、フルリフォームは間取りの変更を行うため対象外となります。
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築60年の全面リフォームと建て替えを比較
築60年の一戸建ての全面リフォームは建て替えに比べ費用が約20％〜30％安くつきます。一方、内装のフルリフォームよりスケルトンリフォームは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築60年以上の一戸建ては全面リフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。
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築60年の全面リフォームする費用相場
築60年の全面リフォームの費用は、スケルトンリフォームをしてから全面リフォームをするかしないかで費用が格段に異なってきます。まずは、スケルトンリフォームの費用相場をご紹介します。
築60年のスケルトンリフォームの費用
スケルトンリフォームは、一戸建ての場合、内装・外装ともにスケルトンリフォームしますが、マンションの場合、内装のみのスケルトンリフォームとなります。
築60年の一戸建てのスケルトンリフォームの費用相場
【参考費用】
内装のみのスケルトンの費用：約1,300円〜1,400円/㎡
外装のみのスケルトンの費用：約500円〜600円/㎡
両方をスケルトンにする費用：約1,800円〜2,000円/㎡
築60年のマンションのスケルトンリフォームの費用相場
【参考費用】
内装のみのスケルトンの費用：約1,300円〜1,400円/㎡
築60年の全面リフォームの費用相場
全築60年の面リフォームの費用相場には内装リフォームと外装リフォームが含まれています。また、マンションの場合、外装リフォームが無いため費用が2分の1程、変わってきます。それと費用範囲は、床面積の約70㎡〜140㎡でご紹介します。
築60年の一戸建ての全面リフォームの費用相場
【参考費用】平米単価＝11万〜17万/㎡
70㎡の全面リフォームの費用：約8,000,000円〜10,000,000円
80㎡の全面リフォームの費用：約9,000,000円〜12,000,000円
90㎡の全面リフォームの費用：約10,000,000円〜14,000,000円
100㎡の全面リフォームの費用：約11,000,000円〜16,000,000円
110㎡の全面リフォームの費用：約12,000,000円〜18,000,000円
120㎡の全面リフォームの費用：約13,000,000円〜20,000,000円
130㎡の全面リフォームの費用：約14,000,000円〜22,000,000円
140㎡の全面リフォームの費用：約15,000,000円〜24,000,000円
築60年の一戸建ての全面リフォームは参考費用から平均的に1000万円でリフォームができることがわかります。ここから、設備のグレードや内装をこだわることで1200万前後となるでしょう。
1000万円の全面リフォームの工事の内訳
・内装工事
・外装工事
築60年のマンションの全面リフォームの費用相場
【参考費用】平米単価＝6万〜10万/㎡
70㎡の全面リフォームの費用：約4,000,000円〜5,000,000円
80㎡の全面リフォームの費用：約4,500,000円〜6,000,000円
90㎡の全面リフォームの費用：約5,000,000円〜7,000,000円
100㎡の全面リフォームの費用：約5,500,000円〜8,000,000円
110㎡の全面リフォームの費用：約6,000,000円〜9,000,000円
120㎡の全面リフォームの費用：約6,500,000円〜10,000,000円
130㎡の全面リフォームの費用：約7,000,000円〜11,000,000円
140㎡の全面リフォームの費用：約7,500,000円〜12,000,000円
築60年のマンションの全面リフォームは参考費用から平均的に500万円でリフォームができることがわかります。ここから、設備のグレードを上げることで700万前後となるでしょう。
500万円の全面リフォームの工事の内訳
・内装工事
築60年の部分全面リフォームの費用相場
築60年の部分全面リフォームの費用とは、一階、二階だけ全面リフォームしたい場合の費用の相場です。一階、二階と設備によって費用が異なりますが、今回に二階に部屋のみ一階にリビングと水回りがあるごく一般の一戸建て住宅とします。また、部分全面リフォームはスケルトンリフォームもできます。それでは以下に費用をご紹介します。
一階・二階のスケルトンリフォームの費用相場
一階、二階ともにスケルトンリフォームする場合にかかる費用は、平米単価で約1,300円〜1,400円/㎡となります。一階に二階の平均床述べ平米数は約50㎡〜70㎡となりますので、約65,000円〜98,000円となります。
【参考費用】約65,000円〜98,000円
一階の全面リフォームの費用相場
一階の全面リフォームには、内装リフォーム工事と水回りリフォーム工事の費用が含まれます。内装リフォームに約3,000,000円〜4,000,000円かかり水回りリフォームに約2,500,000円〜4,000,000円となります。総額5,500,000円〜8,000,000円となります。
【参考費用】約5,500,000円〜8,000,000円
二階の全面リフォームの費用相場
二階の全面リフォームは一階と違い水回りが無いためその分の費用が削減されます。一階よりも二階は部屋数が多い分、内装リフォームの費用が少し高くなります。約3,500,000円〜4,000,000円となります。
【参考費用】約3,500,000円〜4,000,000円
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築60年の全面リフォームを激安・格安でするには？
築60年の全面リフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
築60年の全面リフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
築60年の全面リフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で築60年の全面リフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：全面リフォームする費用と価格の相場は？
