長期優良住宅における耐震等級とは？
長期優良住宅の認定を受けるためには、住宅の耐震性能が一定以上であることが必須条件となります。その指標となるのが「耐震等級」です。日本は世界でも有数の地震多発国であり、住宅の耐震性能は家族の命や資産を守るうえで欠かせない要素です。耐震等級は建築基準法を基準に、住宅がどの程度の揺れに耐えられるかを数値で示したもので、等級1〜3の3段階に分けられています。
耐震等級の種類と特徴
耐震等級は「等級1」を最低基準として、等級2・等級3へ進むにつれて強度が高まります。それぞれの違いを理解することで、住まいづくりの判断基準が明確になります。
| 耐震等級 | 対応できる地震の目安 | 強度倍率（等級1比） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 等級1 | 震度5強程度 | 基準法レベル | 建築基準法を満たす最低限の耐震性。一般的な住宅の標準。 |
| 等級2 | 震度6弱程度 | 1.25倍 | 学校や病院など防災拠点と同等の耐震性能。長期優良住宅の認定に必須。 |
| 等級3 | 震度6強程度 | 1.5倍 | 消防署や警察署など防災拠点と同等。最高レベルの耐震性能。 |
耐震等級別のハウスメーカー一覧
ハウスメーカーごとに標準仕様が異なり、特に大手メーカーでは等級3を標準仕様とするケースが増えています。
| 耐震等級 | 主なハウスメーカー |
|---|---|
| 等級3 | 積水ハウス / ダイワハウス / 一条工務店 / ヤマダホームズ / 住友林業 / セキスイハイム / トヨタホーム / パナソニックホームズ / 三井ホーム / タマホーム / 旭化成ヘーベルハウス / 大成建設ハウジング |
| 等級2 | アイフルホーム |
| 等級1 | スウェーデンハウス / ミサワホーム |
耐震等級3を標準とするメーカーの比較
耐震等級3を標準仕様としているハウスメーカーは、耐震性だけでなく設計思想や工法にも工夫があります。ここでは代表的なメーカーを比較します。
| ハウスメーカー | 耐震技術の特徴 | 標準仕様のポイント |
|---|---|---|
| 一条工務店 | 2×6工法による高耐力壁構造 | 全棟で耐震等級3を標準化 |
| 積水ハウス | 独自の構造躯体「フレキシブルβシステム」 | 設計自由度と耐震性の両立 |
| 住友林業 | ビッグフレーム構法（BF構法） | 木の強度を最大限活かした設計 |
| セキスイハイム | 鉄骨ユニット工法 | 工場生産で品質を安定化 |
| ヘーベルハウス | 重量鉄骨構造 | 災害時の安全性に定評 |
耐震住宅の種類（耐震・制震・免震）
耐震性能を高める工法には、「耐震」「制震」「免震」の3つがあります。目的やコストに応じて選択肢が分かれます。
柱や壁を補強し、建物自体で地震の揺れに耐える構造。すべての住宅で基本となる仕組み。
制震住宅
制震ダンパーやパネルを取り付け、揺れのエネルギーを吸収して建物への負荷を軽減。繰り返し地震に強い。
免震住宅
建物と基礎の間に免震装置を設置し、揺れを建物に直接伝えない仕組み。コストは高いが揺れを大幅に低減できる。
長期優良住宅と耐震等級の関係
長期優良住宅として認定を受けるには、耐震等級2以上が必須条件です。特に地震リスクの高い日本においては、耐震等級3を選択することで安心感や将来の資産価値をより高められます。
耐震等級を満たすためには以下の構造要件が必要です。
・床の強度（床倍率）
・接合部の強度
・基礎の強度
これらは住宅の設計段階から構造計算を行い、バランスよく組み込む必要があります。
耐震等級3の住宅を選んだ人の口コミ・事例
実際に耐震等級3の住宅を建てた人の声を紹介します。現実的な体験談を知ることで、より具体的なイメージを持つことができます。
「家を建てる時に一番気になったのが地震でした。東日本大震災を経験していたので、絶対に等級3がいいと決めていました。完成してから小さな地震は何度かありましたが、揺れが少なく安心して暮らせています。」
事例②：積水ハウスで建築した40代の家族
「子どもが2人いるので、将来のことを考えて耐震等級3を選びました。少しコストは上がりましたが、保険料の割引や資産価値を考えると結果的に良い選択だったと思います。」
事例③：ヘーベルハウスで建築した60代夫婦
「老後に安心して暮らせる家を建てたいと思い、免震装置まではつけませんでしたが、耐震等級3を選びました。周囲の人からも“地震に強い家で良かったね”と言われています。」
長期優良住宅の見積もりを予算オーバーしないように抑えるには？
長期優良住宅の見積もりで予算オーバーしないように抑えるには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
長期優良住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
長期優良住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で長期優良住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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以下は口コミです。
2025/09
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2025/07
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2025/05
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