長期優良住宅は税金優遇や補助金が充実している
長期優良住宅とは、長期間にわたって快適に住み続けられることを目的とした住宅であり、耐震性・耐久性・省エネ性能など国の基準をクリアした住まいのことを指します。これに認定されると、税金面で多くの免除や軽減を受けられるほか、住宅ローンや保険料の優遇、さらには補助金の支給など幅広いメリットがあります。ここでは、代表的な優遇制度と認定条件について詳しく解説します。
長期優良住宅に適用される税制優遇制度
長期優良住宅として認定されると、購入時・所有時・ローン利用時など各段階で税負担を軽減する仕組みがあります。以下に主な優遇内容を整理しました。
| 優遇項目 | 一般住宅の場合 | 長期優良住宅の場合 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 不動産取得税 | （固定資産税評価額－1,200万円）×3％ | （固定資産税評価額－1,300万円）×3％ | 控除額が100万円増加し、課税対象額が小さくなる。 |
| 登録免許税 | 所有権移転登記0.3％、保存登記0.15％ | 所有権移転登記0.2％、保存登記0.1％ | 登録時の税率が引き下げられる。 |
| 固定資産税 | 新築住宅：3年間 1/2軽減 | 新築住宅：5年間 1/2軽減 | 減税期間が2年長い。 |
| 住宅ローン控除 | 借入上限4,000万円、年末残高の1％控除（10年） | 借入上限5,000万円、同条件 | 借入上限が大きく、控除額が増える。 |
| 投資型減税 | ― | 最大65万円（現金購入のみ） | ローンを使わず現金購入した場合でも減税あり。 |
| ローン金利優遇 | 一般条件 | フラット35で10年間金利引下げ | 長期固定金利の優遇を受けやすい。 |
| 地震保険料割引 | 耐震性能なし～等級1 | 等級2で30％割引、等級3で50％割引 | 高耐震性能により保険料も節約できる。 |
| 補助金制度 | 一部対象 | 最大110万円（木造住宅の場合） | 建築時に国の補助金が支給される。 |
このように、税金の減免措置から住宅ローンの借入額増加、さらには保険料や補助金まで、長期優良住宅の認定は幅広い経済的メリットにつながります。
長期優良住宅の認定条件
これらの優遇を受けるには、単に「高性能な住宅」であればよいわけではありません。法律で定められた性能項目に適合していることが必要であり、各都道府県知事などに申請し、正式に認定を受ける必要があります。認定基準は9つにわたり、住宅の耐久性や省エネ性だけでなく、将来の暮らしやすさや維持管理のしやすさまで求められます。
【主な認定基準の内容】
複数世代にわたって住み続けられるよう、躯体や構造部分が長期に耐えられる設計になっているか。
維持管理の容易性
設備配管など耐用年数が短い部分の交換・メンテナンスが簡単にできる設計になっているか。
耐震性
耐震等級2以上を満たすこと。地震に強い住宅であることが必須。
維持保全計画
定期的な点検・修繕の計画をあらかじめ策定し、長期間安心して維持できる体制が整っているか。
可変性
家族構成やライフスタイルの変化に応じて間取り変更が可能であるか。
バリアフリー性
将来的にバリアフリー改修が容易にできるようにスペースや構造に配慮しているか。
省エネルギー性
断熱性能や設備の省エネ性能が十分に確保されているか。
居住環境
景観や街並みに配慮し、地域の環境を損なわない設計になっているか。
住戸面積
居住水準を満たす最低限の規模を有しているか（例：戸建住宅75㎡以上など）。
住宅購入を検討している方は、初期費用の比較だけでなく、長期優良住宅として建てた場合の税金面・将来の維持費のメリットも踏まえて判断することが大切です。
一般住宅と長期優良住宅の税額比較シミュレーション
同じ土地・建物を購入しても、一般住宅と長期優良住宅では適用される税制優遇が異なるため、実際に支払う税金額に差が出てきます。ここでは、建物の固定資産税評価額を 2,000万円 と仮定し、主な税金を比較します。
| 税金の種類 | 一般住宅 | 長期優良住宅 | 差額（優遇メリット） |
|---|---|---|---|
| 不動産取得税 | （2,000万円－1,200万円）×3％ ＝ 24万円 | （2,000万円－1,300万円）×3％ ＝ 21万円 | 3万円減 |
| 登録免許税（所有権保存登記） | 2,000万円×0.15％ ＝ 3万円 | 2,000万円×0.1％ ＝ 2万円 | 1万円減 |
| 登録免許税（所有権移転登記）※土地想定1,500万円 | 1,500万円×0.3％ ＝ 4.5万円 | 1,500万円×0.2％ ＝ 3万円 | 1.5万円減 |
| 固定資産税（新築減税） | 年間28万円 → 3年間半額＝14万円×3年＝42万円 | 年間28万円 → 5年間半額＝14万円×5年＝70万円 | 減税期間2年延長で28万円減 |
| 住宅ローン控除（借入上限） | 上限4,000万円 → 最大控除額：400万円（10年） | 上限5,000万円 → 最大控除額：500万円（10年） | 最大100万円差 |
| 地震保険料割引 | 等級なし → 割引なし | 等級2なら30％減、等級3なら50％減 | 年間数万円の保険料差 |
例えば、建物評価額2,000万円・土地評価額1,500万円のケースでは、不動産取得税・登録免許税だけで合計5〜6万円ほどの差が出ます。さらに、固定資産税の軽減期間が2年間延びることで、28万円の節税効果が得られます。
また、住宅ローン控除の借入上限が1,000万円増えるため、ローンを大きく組む家庭ほど控除額の差は顕著になります。加えて、耐震性能に応じた地震保険料の割引や、最大110万円の補助金も考慮すると、長期優良住宅を選ぶ経済的メリットは非常に大きいといえます。
長期優良住宅の見積もりを予算オーバーしないように抑えるには？
長期優良住宅の見積もりで予算オーバーしないように抑えるには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
長期優良住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
長期優良住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で長期優良住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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一括見積もり無料サービスとは、長期優良住宅を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
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これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/09
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特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/07
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特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
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結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/05
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
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複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
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業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。
補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
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