駐車場経営で土地探しで土地購入か土地なしの借地のどちらがおすすめ？
土地を持っていない状態で駐車場経営をする際に土地購入か借地かで悩むことがあると思いますが、投資の目的に応じて、土地を購入するか借地にするかを判断しなければいけません。
資産形成をお考えの場合は土地探しの土地購入がおすすめ
資産形成をお考えで資金に余裕を持ってローンを組むことができる場合は、土地を購入して駐車場経営をするのをおすすめします。
ローン返済後に駐車場経営を続けることも可能ですが、収益性の高い投資に移行する場合は、更地にして別の経営をすることも可能です。
副収入をお考えの場合は土地なしの借地がおすすめ
ローンを組むのがしんどく資金に余裕がない場合は、借地がおすすめです。
借地のメリットとして失敗した場合に直ぐに撤退が可能で資金のリスクを減らすことができます。
一方、デメリットとして長期的に駐車場経営ができた場合は、購入金額より高く支払うこととなります。
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駐車場経営の土地購入や借地は経費で落ちる？
駐車場経営で土地購入や借地の賃料を経費で落とせるイメージがあると思いますが、実際には両者とも経費で落とすことはできません。
ですが、土地購入の場合は借り入れしている場合は経費として落とせる箇所があります。
駐車場経営の土地購入の経費計上できる箇所
土地購入の際の借入金の利子のみを経費として計上することが可能ですが、元本は計上することができません。
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駐車場経営で土地探しで土地購入を安く抑えるには？
駐車場経営で最大収益を上げる際に最も大事なポイントが、舗装価格や初期費用を安く抑えることや土地探しで土地購入などの立地条件からプランしてくれる業者選びで経営の成功が左右します。
また、業者によってプランが様々で数社から資料プランを請求するのがポイントです。
資料プランを依頼できる業者は、不動産業者など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
資料プランとは？
資料プランとは、数社からプランを取り、価格や費用、収益を比較検討することを意味します。
土地活用で成功するには、数社からの資料のプラン請求が重要となりますが、プラン請求を自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、失敗してしまうことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括資料請求無料サービスを利用することです。
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