10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えの費用相場は？「間取り図ありの建て替えプラン別のイメージ」や「土地あり・なしで何が変わる」のかをご紹介

10坪〜15坪の狭小住宅の建て替え費用の相場

材料費用＋施工費用＝
7,300,000円〜21,200,000円

10坪〜15坪の狭小住宅の建て替え費用の相場ですが、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

【全面リフォームと比較】10坪の狭小住宅のリフォーム費用と価格の相場は？

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10坪〜15坪｜建て替えプラン別のイメージ・費用・期間

都市部の狭小地や限られた土地を有効活用したい方にとって、10坪〜15坪のコンパクト住宅は現実的かつ人気の高い選択肢です。延床が小さい分コストは抑えやすい一方で、間取りや収納計画に工夫を凝らす必要があります。ここでは、代表的な5つのプランを例に挙げ、間取りイメージ・費用のめやす・施工期間をまとめました。ライフスタイルや将来設計に合わせて、どのタイプが合うかを考える参考にしてみてください。

プラン	想定面積	本体工事費の目安	付帯費の目安（設計・解体・仮住まい・引越し等）	概算総額	全体所要
ワンルーム＋ロフト	10坪	600万〜900万円	131万〜322万円	730万〜1,220万円	約5〜6.5ヶ月
1LDK＋フリースペース	12坪	720万〜1,080万円	147万〜370万円	867万〜1,450万円	約5.5〜7ヶ月
店舗併用・ガレージ	15坪	900万〜1,350万円＋追加100万〜300万円	184万〜520万円	1,184万〜2,120万円	約7〜10ヶ月
スキップフロア	12〜13坪	720万〜1,170万円＋追加50万〜150万円	197万〜544万円	917万〜1,714万円	約6〜8ヶ月
2LDKコンパクト	15坪	900万〜1,350万円（＋0〜100万円）	171万〜570万円	1,071万〜1,920万円	約6〜8ヶ月

付帯費には、設計費（本体の約10〜20%）、解体（約2万〜6万円/坪）、仮住まい（6〜8ヶ月で約30万〜64万円）、引越し（2回で約12万〜30万円）、荷物保管（約1.5万〜2万円/月）などを含めて試算しています。地盤改良や外構、確認申請手数料、各種検査費、登記費用、火災保険・ローン諸費用等は別途になりやすい点にご留意ください。

ワンルーム＋ロフト型（10坪想定）

玄関は土間収納を一体化し、すぐにワンルームLDKへ抜ける動線。キッチンは壁付けまたはコンパクトな対面式を選び、テーブルを兼ねるカウンターで省スペース化します。階段はロフトへ直結。ロフトは2〜3畳程度の就寝スペースとして使い、階段下やロフト下を徹底的に収納化。ミニマムな暮らしを志向する単身者・DINKSに向いた構成です。小さく作り、天井高や窓の取り方で広さ感を演出するのが肝。

1LDK＋フリースペース型（12坪想定）

1階は玄関＋シューズクロークから8〜10畳のLDKへ。水回りは1216サイズの浴室、独立洗面脱衣、トイレをコンパクト動線で集約。2階は6畳の主寝室に加え、4〜5畳のフリースペースを設け、将来は間仕切りで2LDK化も可能です。可変性が高く、ライフステージの変化に寄り添える小さな家の定番構成。

店舗併用・ガレージハウス型（15坪想定）

1階はビルトインガレージ（1台＋収納棚）または小規模店舗を配置。来客兼用トイレを1階に置き、2階は10〜12畳のLDKと対面キッチン、バルコニーへ抜ける大きめ開口で採光・通風を確保。3階は6畳の主寝室と4畳の個室（または書斎）、水回りをまとめます。都市部の準防火地域・狭小地でも成立しやすい一方、3階建て／準耐火仕様／ガレージ構造分のコスト上振れが前提になります。

注）3階建ては原則「構造計算」や準耐火仕様が必要で、申請・審査期間が長めになりがちです。

スキップフロア型（12〜13坪想定）

リビングに吹き抜けを設け、中2階（スキップフロア）に3畳ほどの書斎・趣味スペース。上下のレベル差に沿って収納を積層することで、延床を増やさず体感的な広がりと収納量を両立します。2階は6畳の主寝室と4畳の子ども部屋、水回りをコンパクトに。複雑な構造・仕上げ、手すり・造作階段等でコストはやや上振れするのが一般的です。

2LDKコンパクトファミリー型（15坪想定）

1階は10畳前後のLDKに対面キッチン、独立洗面と1216浴室、玄関のシューズクローク。2階は6畳＋CLの主寝室と4.5〜5畳の子ども部屋、廊下収納を充実。限られた面積でも家族の収納量を確保しながら、回遊動線や洗濯動線を短く設計すると日々の家事が軽くなります。断熱・遮音・窓性能など子育て視点の仕様強化をすると、坪単価はやや上がります。

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「土地あり・なし」で何が変わる？

「土地あり・なし」では、都道府県別の坪単価相場は、労務単価・資材運搬・需要バランスで変わります。首都圏・近畿の中心部は高め、地方はやや抑えめが基本線。加えて雪対策（寒冷地仕様）・台風常襲地域の耐風配慮など、地域特性でコスト項目が変化します。

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10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えを激安・格安でするには？

10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

一括見積もり無料サービスで安く10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えをできる優良会社を探す！

一括見積もり無料サービスとは、建て替えを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

より安価で依頼するには？

一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。


例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。

一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。

主な特徴は以下の3点です。

独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)

複数の業者による競争原理を活用することで、一般的な価格よりも平均で20%以上安くなるケースが多くあります。
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。

補助金の対象となる条件を満たした業者を紹介してくれます。これにより、工事費の一部を補助金で賄うことができ、経済的な負担を軽減できます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。

以下は口コミです。

補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。

ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。


一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
また、補助金の情報だけでなく、機能やデザインにもこだわりたい方に向けて、予算内で満足のいく最適な提案をしてくれます。

ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。

自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。

また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？

⇛無料で助成金や補助金があるか確認してみる

以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。

北海道・東北

北海道 青森県 岩手県 秋田県 山形県 福島県

関東

東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県 茨城県 群馬県 栃木県

中部

新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県

関西

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中国・四国

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建て替えの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：家の建て替えの費用の相場は？