10坪〜15坪の狭小住宅の建て替え費用の相場
材料費用＋施工費用＝
7,300,000円〜21,200,000円
10坪〜15坪の狭小住宅の建て替え費用の相場ですが、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
【全面リフォームと比較】10坪の狭小住宅のリフォーム費用と価格の相場は？
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10坪〜15坪｜建て替えプラン別のイメージ・費用・期間
都市部の狭小地や限られた土地を有効活用したい方にとって、10坪〜15坪のコンパクト住宅は現実的かつ人気の高い選択肢です。延床が小さい分コストは抑えやすい一方で、間取りや収納計画に工夫を凝らす必要があります。ここでは、代表的な5つのプランを例に挙げ、間取りイメージ・費用のめやす・施工期間をまとめました。ライフスタイルや将来設計に合わせて、どのタイプが合うかを考える参考にしてみてください。
| プラン | 想定面積 | 本体工事費の目安 | 付帯費の目安（設計・解体・仮住まい・引越し等） | 概算総額 | 全体所要 |
|---|---|---|---|---|---|
 ワンルーム＋ロフト | 10坪 | 600万〜900万円 | 131万〜322万円 | 730万〜1,220万円 | 約5〜6.5ヶ月 |
 1LDK＋フリースペース | 12坪 | 720万〜1,080万円 | 147万〜370万円 | 867万〜1,450万円 | 約5.5〜7ヶ月 |
 店舗併用・ガレージ | 15坪 | 900万〜1,350万円＋追加100万〜300万円 | 184万〜520万円 | 1,184万〜2,120万円 | 約7〜10ヶ月 |
 スキップフロア | 12〜13坪 | 720万〜1,170万円＋追加50万〜150万円 | 197万〜544万円 | 917万〜1,714万円 | 約6〜8ヶ月 |
 2LDKコンパクト | 15坪 | 900万〜1,350万円（＋0〜100万円） | 171万〜570万円 | 1,071万〜1,920万円 | 約6〜8ヶ月 |
付帯費には、設計費（本体の約10〜20%）、解体（約2万〜6万円/坪）、仮住まい（6〜8ヶ月で約30万〜64万円）、引越し（2回で約12万〜30万円）、荷物保管（約1.5万〜2万円/月）などを含めて試算しています。地盤改良や外構、確認申請手数料、各種検査費、登記費用、火災保険・ローン諸費用等は別途になりやすい点にご留意ください。
ワンルーム＋ロフト型（10坪想定）
【1階】
ENT：玄関
LDK：リビング・ダイニング・キッチン
KIT：キッチン（壁付けorコンパクト対面を想定）
ST：階段下収納
【ロフト】
BED：寝室（2〜3畳程度のベッドスペース）
ST：ロフト下収納スペース
玄関は土間収納を一体化し、すぐにワンルームLDKへ抜ける動線。キッチンは壁付けまたはコンパクトな対面式を選び、テーブルを兼ねるカウンターで省スペース化します。階段はロフトへ直結。ロフトは2〜3畳程度の就寝スペースとして使い、階段下やロフト下を徹底的に収納化。ミニマムな暮らしを志向する単身者・DINKSに向いた構成です。小さく作り、天井高や窓の取り方で広さ感を演出するのが肝。
| 費用の目安（10坪） | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約600万〜900万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約131万〜322万円 概算総額：約730万〜1,220万円 | 打合せ・設計・確認申請：1〜1.5ヶ月／解体：2〜3週間／工事：3〜4ヶ月 全体所要：約5〜6.5ヶ月 |
1LDK＋フリースペース型（12坪想定）
【1階】
ENT：玄関
SIC：シューズクローク
LDK：リビング・ダイニング・キッチン（約8〜10畳）
KIT：コンパクトキッチン
UB：浴室（ユニットバス1216）
WC：トイレ
ST：収納
【2階】
BED：主寝室（約6畳）
FS：フリースペース（4〜5畳、子ども部屋や書斎に可変）
CL：クローゼット
1階は玄関＋シューズクロークから8〜10畳のLDKへ。水回りは1216サイズの浴室、独立洗面脱衣、トイレをコンパクト動線で集約。2階は6畳の主寝室に加え、4〜5畳のフリースペースを設け、将来は間仕切りで2LDK化も可能です。可変性が高く、ライフステージの変化に寄り添える小さな家の定番構成。
| 費用の目安（12坪） | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約720万〜1,080万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約147万〜370万円 概算総額：約867万〜1,450万円 | 打合せ・設計・確認申請：1.5〜2ヶ月／解体：2〜3週間／工事：3.5〜4.5ヶ月 全体所要：約5.5〜7ヶ月 |
店舗併用・ガレージハウス型（15坪想定）
【1階】
GAR：ガレージ（車1台分）
ENT：玄関
WC：トイレ
ST：収納
【2階】
LDK：リビング・ダイニング・キッチン
KIT：対面キッチン
BAL：バルコニー
【3階】
BED：主寝室
FS：子ども部屋 or 書斎
UB：浴室
WC：トイレ
ST, CL：収納
1階はビルトインガレージ（1台＋収納棚）または小規模店舗を配置。来客兼用トイレを1階に置き、2階は10〜12畳のLDKと対面キッチン、バルコニーへ抜ける大きめ開口で採光・通風を確保。3階は6畳の主寝室と4畳の個室（または書斎）、水回りをまとめます。都市部の準防火地域・狭小地でも成立しやすい一方、3階建て／準耐火仕様／ガレージ構造分のコスト上振れが前提になります。
| 費用の目安（15坪） | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事（標準）：約900万〜1,350万円 追加費用（3階・ガレージ・準耐火対応等）：約100万〜300万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約184万〜520万円 概算総額：約1,184万〜2,120万円 | 打合せ・設計・構造検討・確認申請：2〜3ヶ月／解体：2〜3週間／工事：4〜6ヶ月 全体所要：約7〜10ヶ月 |
注）3階建ては原則「構造計算」や準耐火仕様が必要で、申請・審査期間が長めになりがちです。
スキップフロア型（12〜13坪想定）
ENT：玄関
SIC：シューズクローク
LIV：リビング（吹き抜けあり）
KIT, LDK：キッチン＋ダイニング
WC：トイレ
【中2階】
FS：フリースペース（書斎・趣味スペース）
ST：収納
【2階】
BED：主寝室
BED：子ども部屋
UB：浴室
CL, ST：収納
リビングに吹き抜けを設け、中2階（スキップフロア）に3畳ほどの書斎・趣味スペース。上下のレベル差に沿って収納を積層することで、延床を増やさず体感的な広がりと収納量を両立します。2階は6畳の主寝室と4畳の子ども部屋、水回りをコンパクトに。複雑な構造・仕上げ、手すり・造作階段等でコストはやや上振れするのが一般的です。
| 費用の目安（12〜13坪） | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事（標準）：約720万〜1,170万円 スキップフロア追加：約50万〜150万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約197万〜544万円 概算総額：約917万〜1,714万円 | 打合せ・設計・確認申請：1.5〜2.5ヶ月／解体：2〜3週間／工事：4〜5ヶ月 全体所要：約6〜8ヶ月 |
2LDKコンパクトファミリー型（15坪想定）
ENT：玄関
SIC：シューズクローク
LDK：リビング・ダイニング・キッチン
UB：浴室（必ず表記）
WC：トイレ
ST：収納
【2階】
BED：主寝室（CL付き）
BED：子ども部屋
ST：収納
1階は10畳前後のLDKに対面キッチン、独立洗面と1216浴室、玄関のシューズクローク。2階は6畳＋CLの主寝室と4.5〜5畳の子ども部屋、廊下収納を充実。限られた面積でも家族の収納量を確保しながら、回遊動線や洗濯動線を短く設計すると日々の家事が軽くなります。断熱・遮音・窓性能など子育て視点の仕様強化をすると、坪単価はやや上がります。
| 費用の目安（15坪） | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事（標準）：約900万〜1,350万円 仕様強化オプション（断熱・設備等）：0〜約100万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約171万〜570万円 概算総額：約1,071万〜1,920万円 | 打合せ・設計・確認申請：1.5〜2ヶ月／解体：2〜3週間／工事：4〜5ヶ月 全体所要：約6〜8ヶ月 |
工期は、確認申請の難易度（防火地域・3階・準耐火・構造計算）と、職人手配（繁忙期）、仮住まいの期間設定で前後します。
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「土地あり・なし」で何が変わる？
「土地あり・なし」では、都道府県別の坪単価相場は、労務単価・資材運搬・需要バランスで変わります。首都圏・近畿の中心部は高め、地方はやや抑えめが基本線。加えて雪対策（寒冷地仕様）・台風常襲地域の耐風配慮など、地域特性でコスト項目が変化します。
土地なし（新規取得＋新築）：土地代・仲介手数料・登記・造成・地盤が加わり、総額は大きくなりがち。ただし仮住まい不要で引っ越し1回にできるなど工程はシンプル。
| 都道府県 | 土地あり | 土地なし | 相場の詳細 |
| 北海道 | 約750,000円〜760,000円/坪 | 約740,000円〜750,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 青森県 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約710,000円〜720,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 岩手県 | 約730,000円〜740,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 宮城県 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 秋田県 | 約720,000円〜730,000円/坪 | 約720,000円〜730,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 山形県 | 約740,000円〜750,000円/坪 | 約760,000円〜770,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 福島県 | 約810,000円〜820,000円/坪 | 約800,000円〜810,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 茨城県 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約820,000円〜830,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 栃木県 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約810,000円〜820,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 群馬県 | 約740,000円〜750,000円/坪 | 約790,000円〜800,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 埼玉県 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約880,000円〜890,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 千葉県 | 約790,000円〜800,000円/坪 | 約800,000円〜810,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 東京都 | 約790,000円〜800,000円/坪 | 約1,020,000円〜1,030,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 神奈川県 | 約790,000円〜800,000円/坪 | 約950,000円〜960,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 新潟県 | 約710,000円〜720,000円/坪 | 約760,000円〜770,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 富山県 | 約710,000円〜720,000円/坪 | 約740,000円〜750,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 石川県 | 約720,000円〜730,000円/坪 | 約780,000円〜790,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 福井県 | 約720,000円〜730,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 山梨県 | 約750,000円〜760,000円/坪 | 約790,000円〜800,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 長野県 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約800,000円〜810,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 岐阜県 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約820,000円〜830,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 静岡県 | 約810,000円〜820,000円/坪 | 約850,000円〜860,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 愛知県 | 約820,000円〜830,000円/坪 | 約860,000円〜870,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 三重県 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約830,000円〜840,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 滋賀県 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約870,000円〜880,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 京都府 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約890,000円〜900,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 大阪府 | 約730,000円〜740,000円/坪 | 約880,000円〜890,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 兵庫県 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約850,000円〜860,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 奈良県 | 約850,000円〜860,000円/坪 | 約750,000円〜760,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 和歌山県 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約850,000円〜860,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 鳥取県 | 約710,000円〜720,000円/坪 | 約820,000円〜830,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 島根県 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約730,000円〜740,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 岡山県 | 約800,000円〜810,000円/坪 | 約830,000円〜840,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 広島県 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約830,000円〜840,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 山口県 | 約840,000円〜850,000円/坪 | 約860,000円〜870,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 徳島県 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 香川県 | 約730,000円〜740,000円/坪 | 約810,000円〜820,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 愛媛県 | 約710,000円〜720,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 高知県 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約800,000円〜810,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 福岡県 | 約800,000円〜810,000円/坪 | 約820,000円〜830,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 佐賀県 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 長崎県 | 約800,000円〜810,000円/坪 | 約780,000円〜790,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 熊本県 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約790,000円〜800,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 大分県 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約790,000円〜800,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 宮崎県 | 約740,000円〜750,000円/坪 | 約760,000円〜770,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 鹿児島県 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 | ※相場の詳細 |
| 沖縄県 | 約820,000円〜830,000円/坪 | 約840,000円〜850,000円/坪 | ※相場の詳細 |
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10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えを激安・格安でするには？
10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で10坪〜15坪の狭小住宅の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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