100坪の土地あり建て替えの費用は？「二世帯完全分離型」「仕事併用型」「趣味特化型」「ラグジュアリー型」の相場や「補助金のシュミレーション」をご紹介

100坪の家の建て替え費用の相場

材料費用＋施工費用＝
67,000,000円〜135,000,000円

100坪の家の建て替え費用の相場ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

【全面リフォームと比較】100坪のリフォーム費用と価格の相場は？

100坪の建て替えプラン別のイメージ・費用・期間

100坪という延床面積は非常にゆとりがあり、二世帯住宅から大空間リビング、趣味特化型、そしてラグジュアリープランまで多彩な選択肢が広がります。ここでは代表的な4つのプランを取り上げ、それぞれの特徴や生活スタイルへの適合性を解説します。

プラン	想定面積	本体工事費の目安	付帯費の目安（設計・解体・仮住まい・引越し等）	概算総額	全体所要
二世帯住宅フル分離型	約100坪（3階建て or 大型2階建て）	約6,000万〜9,000万円	約1,300万〜3,200万円	約7,300万〜1億2,200万円	約10〜14ヶ月
大空間LDK＋ホームオフィス型	約100坪（2階建て）	約5,500万〜8,500万円	約1,200万〜2,800万円	約6,700万〜1億1,300万円	約9〜12ヶ月
ガレージイン＋趣味特化型	約100坪（3階建て）	約6,000万〜9,500万円	約1,300万〜3,500万円	約7,300万〜1億3,000万円	約10〜14ヶ月
ラグジュアリープラン	約100坪（2階建て）	約7,000万〜1億円	約1,500万〜3,500万円	約8,500万〜1億3,500万円	約11〜15ヶ月

二世帯住宅フル分離型（延床100坪／親＋子世帯）

100坪の広さを最大限に活かし、親世帯と子世帯が完全に分離して暮らせる二世帯住宅のプランです。1階には親世帯のためのLDK（20畳）、和室（8畳）、洋室（6畳）、浴室、洗面脱衣所、トイレ2つを配置し、生活が1フロアで完結する設計としています。2階は子世帯ゾーンとして、26畳の大きなLDKを中心に、主寝室（10畳＋WIC4畳）、子ども部屋（6畳×2）、書斎（4畳）、浴室と洗面所を完備。さらに3階にはゲスト用の予備室（8畳）、趣味室（10畳）、屋上バルコニー（15畳）を備え、プライバシーと共存を両立させています。

完全分離型のため、生活リズムやプライバシーを尊重しながら同居できるのが最大の魅力です。

大空間LDK＋ホームオフィス型

100坪の住宅を活かし、仕事と暮らしを両立させたい世帯に向いたプランです。1階には40畳の大空間LDKを吹き抜けとアイランドキッチンで演出し、開放感と快適性を高めています。和室（8畳）は来客用や親世帯の一室として活用でき、さらに10畳のホームオフィスを設けることでリモート会議や自営業に対応可能。2階は主寝室（12畳＋WIC5畳）、子ども部屋（6畳×3）、ライブラリー兼ファミリーホール（15畳）、趣味室（12畳）、収納室（6畳）を配置し、家族の多様な生活スタイルを支えます。

リモートワークや在宅ビジネスに適した設計で、暮らしと仕事を一体化させる点が特徴です。

ガレージイン＋趣味特化型（車＋アウトドア）

車やアウトドアを楽しむライフスタイルに合わせた、趣味特化型のプランです。1階には40畳のビルトインガレージを確保し、3〜4台の車を格納可能。さらに10畳のワークショップを併設することで、DIYや車のメンテナンスなど趣味活動に対応できます。2階は30畳のLDKを中心にパントリー（5畳）、和室（6畳）、浴室、洗面脱衣所を配置し、日常生活も快適に。3階は主寝室（12畳＋WIC5畳）、子ども部屋（6畳×3）、書斎（6畳）を備え、屋上には20畳のバルコニーを確保。家庭菜園やBBQ、アウトドアリビングを楽しむ空間として活用できます。

車好きやアウトドア志向の世帯に理想的で、趣味と生活を両立させるプランです。

ラグジュアリープラン（吹き抜け＋シアタールーム付き）

贅沢な暮らしを追求する世帯向けのラグジュアリープランです。1階は玄関ホール（10畳）を吹き抜けとし、シャンデリアを設置できる豪華な設計に。LDKは36畳の広さを確保し、セカンドリビングを組み込むことで多様な使い方が可能です。シアタールーム（12畳）、ゲストルーム（8畳）、和室（8畳）を備え、来客や家族の趣味に対応。浴室はホテルライクなユニットバスとダブルシンクの洗面所を設けています。2階には主寝室（14畳＋WIC6畳）、子ども部屋（8畳×2）、書斎（8畳）、ライブラリー兼ファミリーホール（20畳）を配置。まるで邸宅ホテルのような暮らしを実現できます。

高級感とゆとりを重視する世帯に最適で、デザイン性と快適性を兼ね備えています。

100坪の建て替えで活用できる補助金

100坪という大規模な建て替えでは、建築費だけでも数千万円から1億円を超えるケースが多く、費用負担は非常に大きくなります。そのため、国や自治体が用意している補助金制度を賢く活用することが、資金計画を立てるうえで重要なポイントになります。特に、省エネ性能や断熱性能を高める工事、耐震性やバリアフリー性能の向上を目的とした建築は補助対象となりやすく、大規模住宅ほど対象工事項目も多いため補助額が大きくなるのが特徴です。ここでは、100坪の建て替えで利用しやすい代表的な補助金制度について整理してみましょう。

住宅省エネ2025キャンペーン

国が主導する省エネ住宅支援制度で、建て替え後の新築にも一部適用されます。

100坪の新築では窓や給湯器が多くなるため、補助額が大きくなりやすいです。

長期優良住宅化に向けた支援

建て替え時に「長期優良住宅」として認定を受けると、各種優遇制度があります。

100坪の大型住宅では「耐震性・断熱性・省エネ性」を満たすことで制度をフル活用できます。

地域型住宅グリーン化事業

中小工務店や地域ビルダーと連携して建て替えを行う場合に利用可能。

自治体の建て替え支援制度

各自治体が独自に設けている助成制度もあります。

自治体制度は金額や条件がバラバラなので、必ず市町村の住宅課に確認が必要です。

補助金を活用した100坪建て替えの費用シミュレーション

100坪の建て替えでは、本体工事費や付帯費を含めると 7,000万〜1億3,500万円 程度が目安となります。ここに国や自治体の補助金を組み合わせることで、実質的な負担を軽減できます。

組み合わせ次第で 合計300万〜700万円前後 の補助が狙えます。

【シミュレーション例】

100坪の建て替えを激安・格安でするには？

100坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

100坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

100坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で100坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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