100坪の家の建て替え費用の相場
材料費用＋施工費用＝
67,000,000円〜135,000,000円
100坪の家の建て替え費用の相場ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
【全面リフォームと比較】100坪のリフォーム費用と価格の相場は？
100坪の建て替えプラン別のイメージ・費用・期間
100坪という延床面積は非常にゆとりがあり、二世帯住宅から大空間リビング、趣味特化型、そしてラグジュアリープランまで多彩な選択肢が広がります。ここでは代表的な4つのプランを取り上げ、それぞれの特徴や生活スタイルへの適合性を解説します。
| プラン | 想定面積 | 本体工事費の目安 | 付帯費の目安（設計・解体・仮住まい・引越し等） | 概算総額 | 全体所要 |
|---|---|---|---|---|---|
 二世帯住宅フル分離型 | 約100坪（3階建て or 大型2階建て） | 約6,000万〜9,000万円 | 約1,300万〜3,200万円 | 約7,300万〜1億2,200万円 | 約10〜14ヶ月 |
 大空間LDK＋ホームオフィス型 | 約100坪（2階建て） | 約5,500万〜8,500万円 | 約1,200万〜2,800万円 | 約6,700万〜1億1,300万円 | 約9〜12ヶ月 |
 ガレージイン＋趣味特化型 | 約100坪（3階建て） | 約6,000万〜9,500万円 | 約1,300万〜3,500万円 | 約7,300万〜1億3,000万円 | 約10〜14ヶ月 |
 ラグジュアリープラン | 約100坪（2階建て） | 約7,000万〜1億円 | 約1,500万〜3,500万円 | 約8,500万〜1億3,500万円 | 約11〜15ヶ月 |
二世帯住宅フル分離型（延床100坪／親＋子世帯）
LDK 
２世帯用の入口
100坪の広さを最大限に活かし、親世帯と子世帯が完全に分離して暮らせる二世帯住宅のプランです。1階には親世帯のためのLDK（20畳）、和室（8畳）、洋室（6畳）、浴室、洗面脱衣所、トイレ2つを配置し、生活が1フロアで完結する設計としています。2階は子世帯ゾーンとして、26畳の大きなLDKを中心に、主寝室（10畳＋WIC4畳）、子ども部屋（6畳×2）、書斎（4畳）、浴室と洗面所を完備。さらに3階にはゲスト用の予備室（8畳）、趣味室（10畳）、屋上バルコニー（15畳）を備え、プライバシーと共存を両立させています。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約6,000万〜9,000万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約1,300万〜3,200万円 概算総額：約7,300万〜1億2,200万円 | 打合せ・設計・確認申請：2〜3ヶ月 解体：1〜1.5ヶ月 工事：6〜9ヶ月 全体所要：約10〜14ヶ月 |
完全分離型のため、生活リズムやプライバシーを尊重しながら同居できるのが最大の魅力です。
大空間LDK＋ホームオフィス型
吹き抜けLDK 
大容量シューズクローク 
ホームオフィス
100坪の住宅を活かし、仕事と暮らしを両立させたい世帯に向いたプランです。1階には40畳の大空間LDKを吹き抜けとアイランドキッチンで演出し、開放感と快適性を高めています。和室（8畳）は来客用や親世帯の一室として活用でき、さらに10畳のホームオフィスを設けることでリモート会議や自営業に対応可能。2階は主寝室（12畳＋WIC5畳）、子ども部屋（6畳×3）、ライブラリー兼ファミリーホール（15畳）、趣味室（12畳）、収納室（6畳）を配置し、家族の多様な生活スタイルを支えます。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約5,500万〜8,500万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約1,200万〜2,800万円 概算総額：約6,700万〜1億1,300万円 | 打合せ・設計・確認申請：2〜3ヶ月 解体：1〜1.5ヶ月 工事：6〜8ヶ月 全体所要：約9〜12ヶ月 |
リモートワークや在宅ビジネスに適した設計で、暮らしと仕事を一体化させる点が特徴です。
ガレージイン＋趣味特化型（車＋アウトドア）
２台用ビルトインガレージ 
LDK 
屋上バルコニー
車やアウトドアを楽しむライフスタイルに合わせた、趣味特化型のプランです。1階には40畳のビルトインガレージを確保し、3〜4台の車を格納可能。さらに10畳のワークショップを併設することで、DIYや車のメンテナンスなど趣味活動に対応できます。2階は30畳のLDKを中心にパントリー（5畳）、和室（6畳）、浴室、洗面脱衣所を配置し、日常生活も快適に。3階は主寝室（12畳＋WIC5畳）、子ども部屋（6畳×3）、書斎（6畳）を備え、屋上には20畳のバルコニーを確保。家庭菜園やBBQ、アウトドアリビングを楽しむ空間として活用できます。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約6,000万〜9,500万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約1,300万〜3,500万円 概算総額：約7,300万〜1億3,000万円 | 打合せ・設計・確認申請：2〜3ヶ月 解体：1〜1.5ヶ月 工事：6〜9ヶ月 全体所要：約10〜14ヶ月 |
車好きやアウトドア志向の世帯に理想的で、趣味と生活を両立させるプランです。
ラグジュアリープラン（吹き抜け＋シアタールーム付き）
玄関ホール（10畳） 
ライブラリー兼ファミリーホール
贅沢な暮らしを追求する世帯向けのラグジュアリープランです。1階は玄関ホール（10畳）を吹き抜けとし、シャンデリアを設置できる豪華な設計に。LDKは36畳の広さを確保し、セカンドリビングを組み込むことで多様な使い方が可能です。シアタールーム（12畳）、ゲストルーム（8畳）、和室（8畳）を備え、来客や家族の趣味に対応。浴室はホテルライクなユニットバスとダブルシンクの洗面所を設けています。2階には主寝室（14畳＋WIC6畳）、子ども部屋（8畳×2）、書斎（8畳）、ライブラリー兼ファミリーホール（20畳）を配置。まるで邸宅ホテルのような暮らしを実現できます。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約7,000万〜1億円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約1,500万〜3,500万円 概算総額：約8,500万〜1億3,500万円 | 打合せ・設計・確認申請：2〜3ヶ月 解体：1〜1.5ヶ月 工事：7〜10ヶ月 全体所要：約11〜15ヶ月 |
高級感とゆとりを重視する世帯に最適で、デザイン性と快適性を兼ね備えています。
100坪の建て替えで活用できる補助金
100坪という大規模な建て替えでは、建築費だけでも数千万円から1億円を超えるケースが多く、費用負担は非常に大きくなります。そのため、国や自治体が用意している補助金制度を賢く活用することが、資金計画を立てるうえで重要なポイントになります。特に、省エネ性能や断熱性能を高める工事、耐震性やバリアフリー性能の向上を目的とした建築は補助対象となりやすく、大規模住宅ほど対象工事項目も多いため補助額が大きくなるのが特徴です。ここでは、100坪の建て替えで利用しやすい代表的な補助金制度について整理してみましょう。
住宅省エネ2025キャンペーン
国が主導する省エネ住宅支援制度で、建て替え後の新築にも一部適用されます。
→ 最大80万〜100万円程度／戸
先進的窓リノベ事業：高性能窓・玄関ドアの採用で補助。
→ 最大200万円程度（建て替え時も対象になるケースあり）
給湯省エネ事業：エコキュート・エネファーム・ハイブリッド給湯器など導入で補助。
→ 6〜20万円／台
100坪の新築では窓や給湯器が多くなるため、補助額が大きくなりやすいです。
長期優良住宅化に向けた支援
建て替え時に「長期優良住宅」として認定を受けると、各種優遇制度があります。
固定資産税の減額（新築から5年間／条件付きで延長あり）
登録免許税・不動産取得税の軽減措置
100坪の大型住宅では「耐震性・断熱性・省エネ性」を満たすことで制度をフル活用できます。
地域型住宅グリーン化事業
中小工務店や地域ビルダーと連携して建て替えを行う場合に利用可能。
地域材を活かした家づくりを推進する制度で、木造住宅との相性が良い。
自治体の建て替え支援制度
各自治体が独自に設けている助成制度もあります。
省エネ建て替え補助：断熱性能・省エネ設備導入で数十万〜100万円程度。
バリアフリー住宅補助：高齢者対応設計で数十万円規模の支援。
自治体制度は金額や条件がバラバラなので、必ず市町村の住宅課に確認が必要です。
補助金を活用した100坪建て替えの費用シミュレーション
100坪の建て替えでは、本体工事費や付帯費を含めると 7,000万〜1億3,500万円 程度が目安となります。ここに国や自治体の補助金を組み合わせることで、実質的な負担を軽減できます。
次世代省エネ建材支援（断熱改修）：200万〜400万円
長期優良住宅認定支援：50万〜100万円
自治体独自の補助：50万〜200万円
組み合わせ次第で 合計300万〜700万円前後 の補助が狙えます。
【シミュレーション例】
| ケース | 費用総額 | 想定補助金額 | 実質負担額 |
|---|---|---|---|
| 標準仕様（省エネ＋断熱対応） | 約8,000万円 | 約300万〜400万円 | 約7,600万〜7,700万円 |
| 高性能仕様（ZEH＋太陽光＋省エネ設備フル導入） | 約1億円 | 約400万〜500万円 | 約9,500万〜9,600万円 |
| フルグレード仕様（ラグジュアリー＋高断熱＋二世帯対応） | 約1億3,000万円 | 約500万〜700万円 | 約1億2,300万〜1億2,500万円 |
100坪の建て替えを激安・格安でするには？
100坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
100坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
100坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で100坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く100坪の建て替えをできる優良会社を探す！
一括見積もり無料サービスとは、建て替えを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/09
値段をとにかく抑えたかったため、大手ハウスメーカーは選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約２割以上も安い価格で依頼することができました。
特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/07
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/05
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
価格やプランを比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。
信頼できる業者に依頼したい方
登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。
複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
短期間で依頼を完了させたい方
業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。
補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
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建て替えの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：建て替えの費用の相場の全てがわかる！
