16坪〜19坪の建て替えの費用相場は？「間取り別おすすめプラン４選」や「土地のあり・なしの違い」についてもご紹介

16坪〜19坪の家の建て替え費用の相場

材料費用＋施工費用＝
8,600,000円〜23,000,000円

16坪・17坪・116坪〜19坪の家の建て替え費用の相場ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

16坪〜19坪の建て替えイメージ・費用・期間

16坪〜19坪程度の延床面積は、都市部の狭小地やコンパクト住宅に多く見られるサイズ感です。単身者やDINKS、さらに小さな子どもを持つ世帯まで幅広く対応でき、工夫次第で「暮らしやすさ」と「収納力」を両立させることが可能です。ここでは代表的なプランを4つ紹介し、それぞれの特徴や費用、工期の目安を解説します。

プラン	想定面積	本体工事費の目安	付帯費の目安（設計・解体・仮住まい・引越し等）	概算総額	全体所要
ワンルーム＋ロフト型	約16坪	約700万〜1,000万円	約160万〜300万円	約860万〜1,300万円	約5.5〜7ヶ月
2LDK＋水回り集中型	約17坪	約800万〜1,200万円	約180万〜350万円	約1,000万〜1,600万円	約6〜8ヶ月
店舗併用・ガレージハウス型	約18坪	約900万〜1,400万円	約200万〜400万円	約1,200万〜2,000万円	約7〜9ヶ月
3LDK＋収納重視型	約19坪	約1,000万〜1,500万円	約250万〜500万円	約1,500万〜2,300万円	約7〜9ヶ月

ワンルーム＋ロフト型（単身・DINKS向け／約16坪）

16坪ほどの延床面積を2階建てにした構成で、単身者や夫婦2人に適したプランです。1階には玄関と土間収納を設け、ワンルームLDKを約10畳確保。キッチンは壁付けやカウンター式を選べるため、スペースの有効活用がしやすい点が特徴です。水回りはユニットバス1216、洗面脱衣所、トイレをコンパクトにまとめて配置します。
2階にはロフトを設け、ベッドスペースとして約4畳を確保。下部を収納として活用することで、狭い敷地でも収納不足を補えます。間仕切りを最小限にして開放感を重視することで、16坪という限られた空間を広々と感じられる住まいになります。

2LDK＋水回り集中型（小家族向け／約17坪）

17坪程度のコンパクトな延床面積に対応したプランで、小さな子どもを持つ夫婦世帯におすすめです。1階は玄関とシューズクローク、12畳ほどのLDKを配置。階段下収納を取り入れることで、空間を無駄なく利用できます。浴室1216、洗面所、トイレといった水回りを1階に集めることで、生活動線をシンプルにまとめている点がポイントです。
2階には主寝室6畳、子ども部屋4.5〜5畳、さらに書斎やフリースペースとして使える2畳程度の空間を設置。コンパクトながらもプライバシーを保ちつつ、将来のライフスタイルに合わせて柔軟に間取りを変えられる余地を残しています。

店舗併用・ガレージハウス型（都市部向け／約18坪）

都市部で人気の高い「ガレージハウス型」や「店舗併用型」の住宅です。延床面積18坪のうち、1階はビルトインガレージ（1台分）または小規模な店舗スペースとして利用できます。玄関や土間収納、トイレを併設することで、住居と仕事・趣味を両立できる設計になっています。
2階は家族が集うLDKを約12畳確保し、採光を考慮した対面式キッチンを配置。浴室1216、洗面所をまとめ、生活空間としての快適性を高めます。3階には主寝室6畳、子ども部屋4.5畳、ウォークインクローゼットを設け、居住スペースとしてのバランスを確保。都市型の限られた土地でも「住む＋働く＋趣味」を両立できる住宅スタイルです。

3LDK＋収納重視型（ファミリー向け／約19坪）

19坪という限られた空間の中で3LDKを実現するファミリー向けプランです。1階には玄関と土間収納、さらに約14畳のLDKを配置。対面キッチンとダイニングを組み合わせ、子育て世帯に使いやすい動線を確保しています。浴室、洗面所、トイレといった水回りも1階にまとめて効率的に。
2階には主寝室6畳（ウォークインクローゼット付き）、子ども部屋4.5畳×2部屋を確保。さらに1畳程度の共有収納を設けることで、日用品や季節用品を整理できます。狭小住宅でも家族4人が快適に暮らせるように、収納と居住空間のバランスを工夫しているのが大きな特徴です。

「土地あり・なし」の違いについて

家づくりや建て替えの計画を立てるときに大きな分岐点となるのが「土地あり（建て替え）」か「土地なし（新規取得＋新築）」かという点です。同じ家を建てる場合でも、前提条件によって必要な費用や工事の流れが大きく変わってきます。ここでは、それぞれの違いを詳しく見ていきましょう。

坪単価相場と地域差

建築費用を考える上で重要なのが坪単価です。都道府県別に見ると、労務単価や資材運搬費用、そして需要バランスの影響を大きく受けます。首都圏や近畿圏の都市部では人件費や地価が高いため坪単価も上昇し、地方に行くと比較的抑えめになる傾向があります。

さらに、地域特性による追加コストも無視できません。例えば、雪が多い寒冷地では屋根の雪下ろし対策や断熱性能の強化が求められ、台風が頻発する地域では耐風性や防水性の高い仕様が必須になります。こうした地域ごとの条件が、建築費に上乗せされていくのです。

土地あり（建て替え）の場合

「土地あり」とは、すでに土地を所有していて、その上にある古い家を解体し、新たに建て替えるケースです。

土地あり建て替えは「土地費用がかからないが、解体や仮住まいのコスト・負担が大きい」と言えます。

土地なし（新規取得＋新築）の場合

「土地なし」とは、土地を新たに購入して、その上に住宅を新築するケースです。

土地なし新築は「土地代が総額を押し上げるが、工事工程はシンプルでスムーズ」という特徴があります。

16坪〜19坪の建て替えを激安・格安でするには？

16坪〜19坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

16坪〜19坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

16坪〜19坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で16坪〜19坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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一括見積もり無料サービスとは、建て替えを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

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