20坪〜25坪の家の建て替えの費用相場は？「プラン別イメージ」や「土地あり・なし」についてもご紹介

20坪〜25坪の家の建て替え費用の相場

材料費用＋施工費用＝
11,000,000円〜23,000,000円

20坪〜25坪の家の建て替え費用の相場ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

【全面リフォームと比較】20坪のリフォーム費用と価格の相場は？

20坪〜25坪の建て替えプラン別イメージ（費用・期間）

20坪〜25坪という規模は、狭小住宅の中でも“暮らしやすさ”と“機能性”を両立しやすい広さです。20坪前後では共働き夫婦やDINKS世帯に向いた開放的なプラン、22坪前後では4人家族が暮らしやすい実用的な間取り、23坪では都市部に適したビルトインガレージ型、25坪では和室や書斎を取り入れたファミリー向けプランなど、ライフスタイルに応じた多彩な選択肢が可能になります。
費用は1,100万〜2,300万円程度、施工期間は6〜9ヶ月が目安で、設備のグレードや敷地条件によって変動します。以下では、代表的なプランを紹介し、それぞれの特徴や費用・期間を解説します。

プラン	延床面積	想定世帯	本体工事費の目安	付帯費の目安（設計・解体・仮住まい等）	概算総額	全体所要	特徴
2LDK＋ワイドLDK型	約20坪	夫婦＋子ども1人／DINKS	約900万〜1,300万円	約200万〜350万円	約1,100万〜1,600万円	約6〜8ヶ月	20坪でもLDKを広めに確保。成長に合わせて仕切れる柔軟性
3LDK＋水回り1階集中型	約22坪	夫婦＋子ども2人	約1,000万〜1,500万円	約220万〜380万円	約1,200万〜1,900万円	約6〜8.5ヶ月	水回りを1階に集中させ、家事効率を重視
ビルトインガレージ型	約23坪	夫婦＋子ども1〜2人	約1,100万〜1,600万円	約250万〜420万円	約1,400万〜2,100万円	約7〜9ヶ月	都市部狭小地に対応。駐車＋居住を両立
4LDK＋収納重視型	約25坪	夫婦＋子ども2〜3人	約1,300万〜1,800万円	約300万〜500万円	約1,600万〜2,300万円	約7〜9ヶ月	和室や書斎を含む多機能型。家族5人でも対応可能

2LDK＋ワイドLDK型（延床20坪／共働き夫婦向け）

延床20坪のコンパクトな住宅でも、設計の工夫次第で広々としたLDKを確保できます。1階には玄関と土間収納を配置し、約16畳のLDKにはアイランドキッチンとリビングを組み合わせ、共働き夫婦が家事や来客を楽しめる空間を実現。階段下収納を加えることで限られたスペースを有効に活用し、トイレも1階に設置されています。
2階は主寝室約6畳にウォークインクローゼットを備え、子ども部屋約5畳、さらに在宅ワークや趣味に使える書斎コーナー約2畳を確保。小さな子どもがいるうちは仕切らずにワンルーム的に使い、成長に合わせて間仕切りすることが可能です。LDKを広く取りたいDINKSや夫婦＋子ども1人の世帯に向いています。

3LDK＋水回り1階集中型（延床22坪／小家族向け）

22坪のプランは、小学生から中学生くらいの子ども2人を持つ4人家族に適しています。1階は玄関とシューズクロークを設け、約14畳のLDKには対面キッチンとダイニングを配置。浴室1216サイズと洗面脱衣所、トイレをまとめて1階に置くことで、生活動線と家事効率を高めています。
2階は完全なプライベート空間となり、主寝室約6畳にクローゼットを備え、子ども部屋は5畳＋5畳を確保。さらにホールに収納を設けることで、タオルや日用品をまとめて収納できます。日常生活の快適性とプライバシーの両立を実現した、スタンダードな小家族向け住宅です。

ビルトインガレージ型（延床23坪／都市型住宅）

都市部の狭小地では、駐車場をどう確保するかが課題です。この23坪プランでは、1階をビルトインガレージとして活用し、車1台分を屋内に収める設計になっています。玄関と土間収納、トイレも1階に配置され、動線が効率的です。
2階は家族が集う約14畳のLDKで、対面キッチンに加えてパントリーを備え、食材や調理器具の収納力を確保。浴室と洗面脱衣所も2階にまとめられているため、生活スペースと家事動線が一体化します。3階には主寝室約6畳＋ウォークインクローゼット、子ども部屋約5畳×2を設置し、さらにバルコニーで開放感を演出。都市型住宅に求められる「駐車・採光・収納」のバランスを高次元で満たすプランです。

4LDK＋収納重視型（延床25坪／ファミリー層向け）

25坪のプランでは、ファミリー世帯が求める「4LDK＋収納」を盛り込むことが可能です。1階は玄関に大容量シューズクロークを備え、約15畳のLDKにはリビング階段を組み合わせて家族のコミュニケーションを重視。さらに4.5畳の和室を設け、客間や子ども部屋の予備スペースとして活用できます。浴室と洗面脱衣所、トイレも1階に配置し、家事効率を高めています。
2階は主寝室約6畳＋ウォークインクローゼット、子ども部屋5畳＋5畳に加え、3畳の書斎スペースを確保。さらに共有収納とバルコニーも備え、家族5人が快適に暮らせるだけでなく、収納不足の悩みを解消できるレイアウトです。25坪あれば和室や書斎も盛り込みやすく、子育て世帯にとってバランスの良いプランといえます。

「土地あり・なし」の違いとは？

家づくりや建て替えの計画を立てるときに大きな分岐点となるのが「土地あり（建て替え）」か「土地なし（新規取得＋新築）」かという点です。同じ家を建てる場合でも、前提条件によって必要な費用や工事の流れが大きく変わってきます。ここでは、それぞれの違いを詳しく見ていきましょう。

坪単価相場と地域差

建築費用を考える上で重要なのが坪単価です。都道府県別に見ると、労務単価や資材運搬費用、そして需要バランスの影響を大きく受けます。首都圏や近畿圏の都市部では人件費や地価が高いため坪単価も上昇し、地方に行くと比較的抑えめになる傾向があります。

さらに、地域特性による追加コストも無視できません。例えば、雪が多い寒冷地では屋根の雪下ろし対策や断熱性能の強化が求められ、台風が頻発する地域では耐風性や防水性の高い仕様が必須になります。こうした地域ごとの条件が、建築費に上乗せされていくのです。

土地あり（建て替え）の場合

「土地あり」とは、すでに土地を所有していて、その上にある古い家を解体し、新たに建て替えるケースです。

土地あり建て替えは「土地費用がかからないが、解体や仮住まいのコスト・負担が大きい」と言えます。

土地なし（新規取得＋新築）の場合

「土地なし」とは、土地を新たに購入して、その上に住宅を新築するケースです。

土地なし新築は「土地代が総額を押し上げるが、工事工程はシンプルでスムーズ」という特徴があります。

20坪〜25坪の建て替えを激安・格安でするには？

20坪〜25坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

20坪〜25坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

20坪〜25坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で20坪〜25坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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一括見積もり無料サービスとは、建て替えを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

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