20畳（約10坪）の増築する費用の相場
材料費用＋施工費用＝
7,000,000円〜15,000,000円
20畳（約10坪）の増築する費用の相場ですが、約7,000,000円〜15,000,000円となります。増築にはタイプがあり「木造」「鉄筋コンクリート造」の2つの種類があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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20畳（約10坪）の増築するリフォームについて
20畳の増築を検討する際、まずは増築を行う理由やメリット、デメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
20畳の増築を行う主な理由
家族構成の変化に対応
子供が成長して個室が必要になったり、親族との同居が増えた場合、家族全員が快適に過ごすために生活空間を広げる必要があります。20畳の広さがあれば、リビングルームや寝室として十分なスペースを確保できます。
仕事や趣味のスペース確保
在宅勤務が増えた場合や、趣味に専念するためのスペースが必要な場合に、20畳の部屋を増築することで、専用のワークスペースやスタジオ、アトリエを設けることができます。広いスペースを確保することで、快適な作業環境を整えられます。
快適な生活環境の向上
広いリビングやホームシアター、トレーニングルームなどを作り、家全体の快適さを向上させるために増築が行われます。20畳の部屋があれば、家族全員がリラックスできる場所やレクリエーションスペースとしても活用できます。
収益目的での活用
20畳の増築を賃貸用の住居やゲストルームとして使うことで、収益を得る目的で増築を行うことも考えられます。特に、広いスペースを独立した居住スペースとして提供することで、副収入を得ることが可能です。
20畳の増築のメリットとデメリット
メリット
広々とした空間で快適な生活ができる
20畳の広さがあれば、家族全員で過ごせる広いリビングや、趣味や仕事に集中できるスペースを確保できます。また、空間が広いことで、ゆったりとした生活を楽しむことができ、家族のコミュニケーションも活発になります。
多用途に対応可能
20畳の部屋は、リビングルーム、寝室、ホームオフィス、趣味の部屋、フィットネスルーム、ゲストルームなど、さまざまな用途に利用できます。ライフスタイルや家族のニーズに応じて、自由に空間をアレンジできる点が大きなメリットです。
家の資産価値が向上
20畳の広い部屋を増築することで、住宅全体の面積が増え、資産価値が上昇する可能性があります。特に、広いリビングやオープンスペースがある家は将来的に評価が高くなることが多く、売却時にも有利に働くことが期待できます。
家族のプライバシーが確保できる
家族が増えたり、ライフスタイルが変わった場合でも、広い部屋があれば個々のプライバシーを守りつつ、快適に過ごすことができます。増築によって部屋数を増やせることで、家族それぞれが自分の空間を持つことが可能です。
デメリット
高額なコストがかかる
20畳という広さの増築には、設計や施工費用、建材費、設備費がかかるため、かなりの初期費用が発生します。また、増築に伴う固定資産税の増加や、光熱費が増える点も考慮する必要があります。
建築基準法や規制の問題
増築には、建築基準法や地域の建ぺい率、容積率の制限を守る必要があり、場合によっては計画通りに増築できないことがあります。法的な制約や規制が厳しい場合、増築計画が制限されることもあるため、事前に確認が必要です。
工事期間中の不便さ
増築工事が始まると、工事の音や出入りする作業員などで生活に影響が出ることがあります。工事の規模によっては数週間から数ヶ月かかる場合もあり、その間の生活に不便さが伴うことがあります。
メンテナンスコストの増加
増築したスペースは、定期的なメンテナンスが必要となります。広い部屋になると、掃除や修繕にかかる手間やコストも増えるため、維持管理にかかる費用が高くなる可能性があります。
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20畳（約10坪）の部屋を増築するリフォームの費用と内訳
20畳の部屋を増築する場合、坪単価によって費用が異なり、主に「木造」か「鉄筋コンクリート造」の2種類に分類されます。また、「1階部分」か「2階部分」によっても費用に違いが生じます。特に2階部分の増築は、柱の本数や耐震補強の必要性などから1階よりも高くなることが一般的です。増築費用には、解体工事、基礎工事、造作工事、内装工事、電気工事が含まれます。
20畳（約10坪）の木造住宅の増築費用
1階部分の増築費用
●増築費用：約7,000,000円
木造住宅で1階部分に20畳の増築を行う場合、坪単価は約700,000円です。これは部屋数が多くなるため、柱の本数が増えることに伴う費用です。
2階部分の増築費用
●増築費用：約10,000,000円
木造住宅で2階部分に20畳の増築を行う場合、坪単価は約1,000,000円となります。2階は柱の本数が増え、耐震補強工事も必要になるため、1階よりも費用が高くなります。
20畳（約10坪）の鉄筋コンクリート住宅の増築費用
1階部分の増築費用
●増築費用：約10,000,000円
鉄筋コンクリート造の住宅で1階部分に20畳の増築を行う場合、坪単価は約1,000,000円です。
2階部分の増築費用
●増築費用：約15,000,000円
鉄筋コンクリート造で2階部分に20畳の増築を行う場合、坪単価は約1,500,000円となります。こちらも2階の耐震補強などが加わるため、1階より高額になります。
増築費用に含まれる工事内容
いずれの増築も、費用には以下の工事内容が含まれます。
解体工事：既存部分の撤去や解体が必要な場合。
基礎工事：増築部分の基礎を固める工事。
造作工事：壁や天井、床などの構造部分を造る工事。
内装工事：壁紙や床材などの仕上げ。
電気工事：配線や照明設備の取り付け。
20畳の離れに風呂・キッチン・トイレ付きを増築する費用の事例
離れに20畳の部屋を増築し、キッチン、お風呂、トイレを設置する場合の費用についてご紹介します。この規模の増築は、一般的な賃貸マンションでいうと3LDKに相当するサイズです。まず、木造住宅として離れを建てる費用は約2,300,000円〜2,500,000円がかかります。
●キッチンの設置費用
キッチンは、コンパクトで使いやすいミニキッチンを選択します。ミニキッチンの費用は約300,000円〜350,000円です。
●お風呂とトイレの設置費用
スペースを効率的に使うため、風呂とトイレはユニットバスを選びます。このセットの費用は約800,000円〜1,200,000円となります。
上記の費用を合計すると、離れの増築にかかる総額は約3,400,000円〜4,050,000円となります。
この費用には、建築費、キッチン、お風呂、トイレの設備費が含まれており、増築後の離れは十分なスペースと機能性を備えた快適な居住空間となります。
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20畳の増築業者の選ぶポイントは？
業者を選ぶポイントは、「特化した専門業者」「実績が豊富」「アフターサービス」「瑕疵保険加入会社」の4点が重要となります。
特化した専門業者
業者にも得意不得意があるので得意でない仕事を依頼した場合、納得のいく仕上がりにしてもらえなかったり、工事も雑な仕上がりの場合があります。また、専門業者でない会社に依頼すると下請けに出す会社もおり、中間マージンを上乗せするので費用が嵩む、何かあっても丸投げなので責任を取ってもらえないという事態になる場合もあります。
| 特徴 | 中間マージン発生率 | 例 | |
|---|---|---|---|
| ハウスメーカー | 費用は高額だがメンテナンスやアフターフォローが充実している。 | 約2割〜4割 | 積水ハウス・大和ハウス・新築そっくりさん |
| 家電量販店 | 家電量販店の製品なら安く購入できる場合はあるが、業者の質は、ハウスメーカーに比べ劣る。 | 約1割〜4割 | エディオン・ジョーシン・ヤマダ電機 |
| 建築事務所・設計事務所 | おしゃれなデザインや思い通りに間取りを作成してくれるが、単体工事には不向き。 | 約1割〜4割 | — |
| 工務店 | 大工を中心に専門業者が集まっているので、どんな工事にも対応できるが、中間マージンが発生する。 | 約1割〜2割 | — |
| リフォーム会社 | 流行りの情報もいち早く取り入れているので的確なアドバイスが貰える。 | 約0.5割〜2割 | — |
| 大工業者（特化した専門業者） | 大工をメインに工事をしているので安心で安価。 | なし | — |
※専門業者は、単体でする工事という場合に限り、大規模工事の場合はメンテナンスがしっかりしたハウスメーカーなどがおすすめです。
実績が豊富
実績が豊富な会社を選ぶのが安心です。確認方法は、HPに施工事例があるか、毎度更新されているか確認しましょう。きっちり更新されている会社は、仕事のきっちり度合いにも繋がってきます。
アフターサービス
アフターサービスがしっかりしていると施工後の修理を無料でしてくれたり、定期的に確認をしにきてくれたりします。アフターサービスが悪いと有償の修理であったり、施工後に見つかった業者のミスでも自腹で負担させられる場合があります。
瑕疵保険加入会社
瑕疵保険とは、工事中に業者が何かを破損させてしまった場合に利用できる保険です。これに入っていない場合、高額な修理費用も自腹で負担しないといけない場合があります。
20畳の増築リフォームを激安・格安でするには？
20畳の増築リフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
20畳の増築リフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
20畳の増築リフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で20畳の増築リフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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