20畳（約10坪）の増築する費用と価格の相場は？

20畳（約10坪）の増築する費用の相場

材料費用＋施工費用＝
7,000,000円〜15,000,000円

20畳（約10坪）の増築する費用の相場ですが、約7,000,000円〜15,000,000円となります。増築にはタイプがあり「木造」「鉄筋コンクリート造」の2つの種類があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

20畳（約10坪）の増築するリフォームについて

外部に増築するリフォームで３つの確認事項

増築を決断したのに直前に増築できないことが多々あります。おすすめは、増築イメージ時点からリフォーム会社の方と一緒にするのがいいでしょう。

増築を考える前に建ぺい率を確認しよう

建ぺい率の確認

増築リフォームを考える前に「建ぺい率」の計算をして面積から増築面積がオーバしないか確認しましょう。

建ぺい率＝（建築面積÷敷地面積）×100

10㎡以上の面積の場合あらかじめ確認申請をしよう

10㎡以上の面積の場合、自治体の確認申請が定められているので、増築イメージする前にリフォーム会社に確認しましょう。

増築する場所に通し柱がないか確認しよう

増築は、どの場所でもできるわけではありません。増築したい箇所に通し柱があると切ることができないので、増築イメージする前にリフォーム会社に確認しましょう。

増築の確認申請の必要な条件

増築・増設のリフォームですが、確認申請をしなくてはならない場合があります。増築するために確認申請を行政に提出するのですが、以下の条件に満たす場合は申請しなくてもいいです。

・10㎡以下の増築の場合。
・建物所在地が防火地域、準防火地域になっていない場合。

もし確認申請をする場合、知識がないと提出できない書類が多いためリフォーム会社に依頼する場合が多いです。依頼する場合の費用が約150,000円〜200,000円となります。

確認申請依頼費用：約150,000円〜200,000円

20畳（約10坪）の部屋を増築するリフォームの費用相場

20畳（約10坪）の増築の費用は、坪単価での費用となり「木造」「鉄骨」の2種類があり、さらに「1階」「2階」と費用が分類されます。1階と2階の費用の違いは、2階は1階に比べ柱の本数や耐震補強をする費用に差がでます。また、2階一面にリビングを設置する場合は1階の方が部屋数が多くなり柱の本数も増えるために1階の方が坪単価が上がります。増築の坪単価には、解体工事、基礎工事、造作工事、内装工事、電気工事が含まれます。まずは、木造住宅からの坪単価をご紹介します。

20畳（約10坪）の木造住宅の増築の坪単価の費用

1階部分の20畳（約10坪）の木造住宅の増築の費用には、坪単価となり約700,000円/坪がかかります。

【参考費用】1階の増築（木造）の坪単価＝約700,000円/坪

例）20畳（約10坪）の増築費用：約7,000,000円

2階部分の20畳（約10坪）の木造住宅の増築の費用には、坪単価となり約1,000,000円/坪がかかります。2階は1階に比べ柱の本数や耐震補強をする費用に差がでます。

【参考費用】2階の増築（木造）の坪単価＝約1,000,000円/坪

例）20畳（約10坪）の増築費用：約10,000,000円

鉄筋コンクリート住宅の増築の坪単価の費用

1階部分の20畳（約10坪）の鉄筋コンクリート住宅の増築の費用には、坪単価となり約1,000,000円/坪がかかります。

【参考費用】1階の増築（鉄筋コンクリート造）の坪単価＝約1,000,000円/坪

例）20畳（約10坪）の増築費用：約10,000,000円

2階部分の20畳（約10坪）の鉄筋コンクリート住宅の増築の費用には、坪単価となり約1,500,000円/坪がかかります。2階は1階に比べ柱の本数や耐震補強をする費用に差がでます。

【参考費用】2階の増築（鉄筋コンクリート造）の坪単価＝約1,500,000円/坪

例）20畳（約10坪）の増築費用：約15,000,000円

20畳の離れに風呂・キッチン・トイレ付きを増築する費用の事例

離れの20畳の部屋にキッチンとお風呂、トイレを設置した家を増築する場合の値段を事例をご紹介します。賃貸のマンションでいうと3LDKのサイズとなります。まずは、木造住宅の家を建てる費用は2,300,000円〜2,500,000円となります。

そして、キッチンはミニキッチンを設置します。値段は約300,000円〜350,000円となります。20畳ということもありスペースに限りがある為お風呂とトイレはセットのユニットバスタイプにします。値段は、約800,000円〜1,200,000円となります。費用を総合しますと約3,400,000円〜4,050,000円となりました。

【参考費用】約3,400,000円〜4,050,000円

離れを増築する費用と価格の相場は？

20畳の増築リフォームを激安・格安でするには？

20畳の増築リフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

20畳の増築リフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

20畳の増築リフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で20畳の増築リフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：増築するリフォームの費用と価格の相場は？