20坪のリノベーション費用の相場
本体価格＋施工費用＝
4,000,000円〜16,000,000円
20坪のリノベーションの費用の相場と目安ですが、リノベーションには「坪数」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリノベーション会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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20坪のリノベーションについて
リノベーションをお考えの前に後悔や失敗しない為にもまずは、メリット・デメリット、内訳内容をご覧ください。
リノベーションとは？
リノベーションとは、リフォームは修復のみですがリノベーションは間取りの構造を変えたりします。
メリット
リノベーションのメリットは、新築と比べ費用が安く済みます。また、資産価値を上げることが可能です。その他にデザインが自由にできるのでおしゃれなデザイナーズ住宅のように仕上げることができます。
デメリット
リノベーションのデメリットは、中古物件を購入してリノベーションする場合、住宅ローンが新築時と比べ資産価値が下がる為、借り入れ金額が低いくなります。また、購入しないでリノベーションする場合は、リフォームローンのみの借り入れしかできないため金利が高いです。その他にリノベーション範囲が広い場合は、仮住まいが必要となり賃貸料が必要となる場合があります。
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20坪のリノベーションの費用の相場
20坪のリノベーションの費用は、一般的に坪単価となり約200,000円〜800,000円が相場となります。
この費用の大差は、「木造」「鉄筋造」「鉄筋コンクリート造」によって異なります。
部分リノベーション費用の坪単価
木造の坪単価…約200,000円〜300,000円/坪
鉄骨造の坪単価…約300,000円〜500,000円/坪
鉄筋コンクリート造の坪単価…約500,000円〜800,000円/坪
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20坪のフルリノベーションの費用
【参考費用】20坪のフルリノベーションの費用：約4,000,000円〜16,000,000円
20坪の木造住宅のフルリノベーションの費用：約4,000,000円〜6,000,000円
20坪の鉄骨住宅のフルリノベーションの費用：約6,000,000円〜10,000,000円
20坪の鉄筋コンクリート住宅のフルリノベーションの費用：約10,000,000円〜16,000,000円
20坪のリノベーションのローンの2つの種類
リノベーションのローンには、リフォームローンを銀行で借入することができます。また、中古住宅を購入するする際、借入している場合はリノベーションのローンも一緒に組むといいでしょう。
リフォームローンは2つの種類がある？
リフォームローンには「有担保型」「無担保型」の2つがあります。それぞれの特徴が異るのでご紹介します。
有担保型
担保型は、短期固定金利型・変動金利型がメインですが長期固定金利型もあり、公的融資とほぼ同じ要件を満たす必要があり融資額が多いのが特徴です。
無担保型
無担保型は、年齢や収入など一定の要件を満たせば保証人も不要で、比較的手軽に融資を受けられます。ですが、融資額は多くありません。
おまとめ住宅ローンがおすすめ
中古住宅を借入して物件を購入してリノベーションをお考えの方には、リノベーションのローンを一緒にできる住宅ローンがおすすめです。リフォームローンよりも住宅ローンの方が金利が安く審査も手続きも手間がありません。
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20坪のリノベーションの費用を抑えるには？
リノベーション会社の選び方
リノベーションを施工する会社は、「工務店」「リノベーション会社」「大手リノベーション会社」とありますが、この3社でどこを選ぶと安く費用を抑えれるのか気になりますよね。結論から言うと工務店になります。工務店と大手のリノベーションの坪単価は約1.5倍〜2倍となります。その差額は大手だけに広告料や営業費、保証手当サービス等が費用として入る為、変わってくるものです。工務店が安いのはわかったけども、安くて心配な点はないのか気になりますよね。そこで以下に各3社のメリットとデメリットをまとめてみましたので参考にして見て下さい。
リノベーション会社のメリット・デメリット
工務店
工務店のメリットは、広告費や営業費にお金を掛けてない分、リノベーションの費用を安く抑えれることです。それと、営業マンがいないので社長が営業、監督、大工と一環して全てをこなすので仕事のミスや伝達ミスが無いです。そして、直接受けてる分、工務店はサービス精神旺盛で気前がいい方が多く、仕事にポリシーをもって仕上がりも良くしてくれます。ですが、デメリットは、少人数でやっている分、仕事に時間がかかってしまいます。見積もりが遅かったり、引き渡し納期に間に合わなかったりします。また、デザイン担当もいないのでセンスがない工務店が多いです。
リノベーション会社
リノベーション会社のメリットは、専任の営業担当やデザイナー担当がいるのでこだわりを持ったデザインのリノベーションをしてくれます。ですがデメリットは、専任担当者がいる分、工務店に比べると費用が少し高くなります。また、営業担当者によりますがしっかり管理していない場合は伝達ミスも起きることもあります。
大手リノベーション会社
大手リノベーション会社のメリットは、ネームバリューの安心感、全ての分野に専任担当がいるので仕事がスムーズに進みます。ですが、デメリットは費用が高く、工務店に安く下請けに出すため工事の手抜き作業になってしまう可能性が高いです。
20坪のリノベーションを激安・格安でするには？
20坪のリノベーションを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
20坪のリノベーションを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
20坪のリノベーションを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でリノベーションを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：リノベーションの費用と価格の相場は？
