30坪〜35坪の家の建て替えの費用相場は？「建て替えプラン別の間取り図とイメージ」や「土地あり・なしで何が違う」のかをご紹介

30坪〜35坪の家の建て替え費用の相場

材料費用＋施工費用＝
18,000,000円〜34,000,000円

30坪〜35坪の家の建て替え費用の相場ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

【全面リフォームと比較】30坪のリフォーム費用と価格の相場は？

30坪〜35坪｜建て替えプラン別のイメージ・費用・期間

30坪〜35坪という規模は、子育て世帯や二世帯を含むファミリー層にとって非常に人気のある広さです。都市部でもコンパクトに収まり、郊外ならゆったりとした住空間を実現できます。30坪台は、3LDKから4LDKを中心に、和室や書斎、ガレージや吹き抜けなどライフスタイルに応じた多様なバリエーションを取り入れることが可能です。ここでは代表的な4つのプランを紹介し、それぞれの特徴や費用、施工期間を解説します。

プラン	延床面積	想定世帯	本体工事費の目安	付帯費の目安	概算総額	全体所要	特徴
3LDK＋ゆったりLDK型	約30坪	夫婦＋子ども2人	約1,500万〜2,200万円	約350万〜500万円	約1,800万〜2,700万円	約7〜9ヶ月	LDK＋和室で22畳の大空間を確保
4LDK＋独立和室型	約32坪	夫婦＋子ども2〜3人＋親1人	約1,600万〜2,300万円	約370万〜550万円	約2,000万〜2,800万円	約7〜9ヶ月	1階に独立和室を設け、二世帯や来客にも対応
ガレージイン型	約33坪	夫婦＋子ども2人	約1,700万〜2,500万円	約400万〜600万円	約2,100万〜3,100万円	約8〜10ヶ月	都市型狭小地に最適。駐車場と居住空間を両立
4LDK＋吹き抜け型	約35坪	夫婦＋子ども2〜3人	約1,800万〜2,700万円	約450万〜650万円	約2,300万〜3,400万円	約8〜10ヶ月	吹き抜けと20畳LDKで開放感を演出

3LDK＋ゆったりLDK型（延床30坪／子育て世帯向け）

延床30坪のプランは、子育て世帯が快適に暮らせるスタンダードな間取りです。1階は玄関とシューズクロークを備え、18畳のLDKを中心にリビング階段を配置。さらに4.5畳の和室を隣接させることで、子どもの遊び場や客間として活用できます。LDKと和室を一体で使えば22畳近い大空間が広がり、家族が集まる開放的なスペースになります。浴室は1620サイズを採用し、洗面脱衣所やトイレも1階にまとめて利便性を確保しました。
2階には主寝室8畳＋ウォークインクローゼット、子ども部屋6畳を2部屋配置し、ホール収納やトイレ、バルコニーも備えます。家族の生活動線を重視しながら、将来にわたって住みやすい構成が特徴です。

4LDK＋独立和室型（延床32坪／二世帯や親世帯同居を意識）

32坪のプランは、二世帯同居や親との同居も視野に入れた構成です。1階は玄関ホールと土間収納、16畳のLDKを中心に、壁付けキッチンを採用することで居住スペースを広げています。さらに6畳の独立和室を1階に配置し、親世帯の寝室や来客時の客間としても利用可能です。浴室と洗面脱衣所、トイレも1階に配置し、高齢者にも使いやすい生活動線となっています。
2階は主寝室7畳＋ウォークインクローゼット、子ども部屋5畳×2、書斎3畳を設けています。ホール収納やバルコニーも備え、収納とプライベート空間のバランスを確保。親との同居や家族5人の暮らしを支える余裕のある間取りです。

ガレージイン型（延床33坪／都市型狭小地対応）

都市部の限られた敷地を最大限に活用するために考えられたのが、33坪のガレージイン型プランです。1階はビルトインガレージに加え、玄関・収納・トイレを備え、さらに約5畳のサービスルームを配置。在宅ワーク部屋や納戸としても活用できる汎用性の高い空間です。
2階は約17畳のLDKにアイランドキッチンとパントリーを組み合わせ、浴室と洗面脱衣所をまとめて生活機能を集中させています。3階は主寝室7畳＋ウォークインクローゼット、子ども部屋5畳×2、ホール収納とバルコニーを設置。都市型住宅に求められる「駐車場の確保」と「居住空間の快適性」を両立したプランです。

4LDK＋吹き抜け型（延床35坪／開放感重視）

35坪のプランは、吹き抜けを取り入れることで開放感を重視した住まいです。1階は玄関＋土間収納を備え、20畳のLDKにリビング階段と吹き抜けを組み合わせ、家族の集まる空間に明るさと広がりを演出。さらに4.5畳の和室を設けて、子ども部屋や客間としても利用できる柔軟な空間を確保しています。浴室は1620サイズ、洗面脱衣所とトイレも設置。
2階には主寝室8畳＋ウォークインクローゼット、子ども部屋6畳×2、予備室5畳を配置。ファミリーホールから吹き抜けを見下ろす構成とし、家族がつながる空間を意識しています。将来的に予備室を子ども部屋や書斎に変更できる拡張性も魅力です。

「土地あり・なし」で何が違う？

「土地あり・なし」では、都道府県別の坪単価相場は、労務単価・資材運搬・需要バランスで変わります。首都圏・近畿の中心部は高め、地方はやや抑えめが基本線。加えて雪対策（寒冷地仕様）・台風常襲地域の耐風配慮など、地域特性でコスト項目が変化します。

30坪〜35坪の建て替えを激安・格安でするには？

30坪〜35坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

30坪〜35坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

30坪〜35坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で30坪〜35坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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