70坪の土地あり建て替えの費用相場は？「一般〜高級グレードの家」をご紹介

70坪の家の建て替え費用の相場

材料費用＋施工費用＝
50,000,000円〜80,000,000円

70坪の家の建て替え費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

【全面リフォームと比較】70坪のリフォーム費用と価格の相場は？

予算に合わせた理想の建て替えができる？
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70坪の建て替えプラン別のイメージ・費用・期間

延床70坪クラスの住宅は、二世帯住宅や大人数の暮らし、趣味や来客対応を想定した間取りまで幅広い選択肢が取れるのが特徴です。60坪規模よりもさらに余裕があり、LDKを広く確保したり、ガレージや趣味室を設けたり、ホテルライクな高級感を追求するなど、暮らしの方向性によってプランの個性が大きく変わります。
建築費用は5,000万〜8,000万円前後、工期は7〜9ヶ月程度が目安となりますが、設計のこだわりや設備のグレード、外構計画によって金額は変動します。ここでは代表的な4つのプランを取り上げ、それぞれの間取りイメージ、特徴、そして費用・工期の目安を整理しました。

プラン	想定面積	本体工事費の目安	付帯費の目安（設計・解体・仮住まい・引越し等）	概算総額	全体所要
二世帯住宅プラン（完全分離型）	約70坪	約4,400万〜6,600万円	約950万〜2,300万円	約5,350万〜8,900万円	約6.5〜8ヶ月
大空間LDK＋趣味空間プラン	約70坪	約4,100万〜6,200万円	約900万〜2,200万円	約5,000万〜8,400万円	約6.5〜8.5ヶ月
ガレージ付きプラン（趣味＋収納重視）	約70坪	約4,500万〜6,800万円	約950万〜2,300万円	約5,450万〜9,100万円	約6.5〜8.5ヶ月
ラグジュアリープラン（ホテルライク仕様）	約70坪	約4,800万〜7,200万円	約1,000万〜2,400万円	約5,800万〜9,600万円	約7〜9ヶ月

二世帯住宅プラン（完全分離型）

70坪の建て替えでは、二世帯住宅を完全分離で設計するケースが多く見られます。1階は親世帯専用、2階は子世帯専用とし、それぞれに玄関や水回りを備えることで、同じ建物でありながら独立した生活が可能です。
親世帯は1階に20畳のLDKを中心に据え、6畳の和室を仏間や来客対応用に設けています。主寝室は10畳とゆったりしており、3畳のウォークインクローゼットを備えることで収納力も十分です。浴室は1620サイズ、洗面脱衣所3畳、トイレも併設され、日常生活が1階で完結できる動線になっています。
一方で子世帯は2階に26畳の広々LDKを確保し、アイランドキッチンと4畳のパントリーを組み合わせることで、機能性と収納力を両立しています。主寝室は12畳に4畳のWIC付き、子ども部屋は6畳2室で将来の間仕切りにも対応。書斎や浴室、洗面脱衣所、トイレも完備され、まさに「同居の安心」と「生活の自由度」を両立できるプランです。

大空間LDK＋趣味空間プラン

家族が集まるリビングを最大限に重視したい場合は、大空間LDKプランが適しています。1階には玄関ホール8畳を吹き抜けにして広がりを演出し、中心には45畳ものLDKを配置。アイランドキッチンやセカンドリビングを取り入れ、大きな窓からの採光で開放感に満ちた空間となります。和室8畳は客間や多目的室として利用でき、浴室は1624サイズ、4畳の洗面脱衣所、4畳のファミリークロークで収納もしっかり確保。
2階には14畳の主寝室と5畳のWIC、子ども部屋は8畳2室と十分な広さを確保しています。さらに12畳の趣味室はシアタールームや音楽室としても使え、10畳のファミリーホールは家族の共有スペースに活用可能。プライベートと共有空間の両立が図られた設計です。

ガレージ付きプラン（趣味＋収納重視）

車やアウトドア用品、趣味道具の収納に重点を置く家庭には、ガレージ付きプランがおすすめです。1階には25畳のビルトインガレージを備え、最大で3台の車を駐車可能。LDKは30畳でリビング階段と対面キッチンを組み合わせ、家族の動線をシンプルに保ちます。6畳の和室は客間や多目的に使え、4畳の納戸と4畳の洗面脱衣所も設けられ、収納力と実用性が高い設計です。
2階には14畳の主寝室と4畳のWIC、子ども部屋は6畳が3室揃い、家族構成の変化に柔軟に対応できます。さらに12畳のセカンドリビングはくつろぎの場や趣味スペースとして使え、6畳の書斎や大型バルコニーも加わり、暮らしを楽しむ余裕のある間取りになっています。

ラグジュアリープラン（ホテルライク仕様）

高級感を追求するならラグジュアリープランが最適です。1階は12畳の吹き抜け玄関にシャンデリアを設置可能とし、ゲストを迎える場にふさわしい豪華さを演出。40畳のLDKはアイランドキッチンとラウンジスペースを備え、まるでホテルのラウンジのような雰囲気です。和室8畳は床の間や縁側風の設えで落ち着きを演出し、10畳のゲストルームや15畳のシアタールームも完備。浴室は1624サイズのホテルライクユニットバスにダブル洗面を採用し、利便性と高級感を両立しています。トイレも2ヶ所に設置され、利便性は万全です。
2階には16畳の主寝室と6畳のWIC、8畳の子ども部屋2室、8畳の書斎、20畳のライブラリー兼ファミリーホール、さらに10畳のゲストルームが設けられており、来客や趣味にも柔軟に対応できるまさに非日常を味わえる設計です。

70坪の建て替えは、二世帯同居や大空間LDK、趣味・収納重視、高級志向など、家族のライフスタイルに合わせてプランを柔軟に選べるのが大きな魅力です。

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70坪の建て替えを激安・格安でするには？

70坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

70坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

70坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で70坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

一括見積もり無料サービスで安く70坪の建て替えをできる優良会社を探す！

一括見積もり無料サービスとは、建て替えを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

より安価で依頼するには？

一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。


例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。

一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。

主な特徴は以下の3点です。

独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)

複数の業者による競争原理を活用することで、一般的な価格よりも平均で20%以上安くなるケースが多くあります。
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。

補助金の対象となる条件を満たした業者を紹介してくれます。これにより、工事費の一部を補助金で賄うことができ、経済的な負担を軽減できます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。

以下は口コミです。

補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。

ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。


一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
また、補助金の情報だけでなく、機能やデザインにもこだわりたい方に向けて、予算内で満足のいく最適な提案をしてくれます。

ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。

自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。

また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？

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以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。

北海道・東北

北海道 青森県 岩手県 秋田県 山形県 福島県

関東

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参考：建て替えの費用の相場の全てがわかる！