80坪の家の建て替え費用の相場
材料費用＋施工費用＝
58,000,000円〜100,000,000円
80坪の家の建て替え費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
【全面リフォームと比較】80坪のリフォーム費用と価格の相場は？
80坪の建て替えプラン別のイメージ・費用・期間
延床面積が80坪（約265㎡）にもなると、二世帯住宅から趣味や来客に特化した豪華な住まい、さらには車やアウトドアを楽しむガレージ重視のプランまで、幅広い設計が可能になります。ここでは、代表的な3つの間取りプランを紹介し、それぞれの特徴や暮らし方のスタイルを具体的に解説します。
| プラン | 想定面積 | 本体工事費の目安 | 付帯費の目安（設計・解体・仮住まい・引越し等） | 概算総額 | 全体所要 |
|---|---|---|---|---|---|
 二世帯住宅タイプ | 約80坪（約265㎡） | 約4,800万〜7,000万円 | 約1,050万〜2,400万円 | 約5,850万〜9,400万円 | 約7〜9ヶ月 |
 ラグジュアリー＋趣味重視タイプ | 約80坪（約265㎡） | 約5,200万〜7,800万円 | 約1,100万〜2,500万円 | 約6,300万〜10,300万円 | 約7.5〜9.5ヶ月 |
 ガレージ＋アウトドア型 | 約80坪（約265㎡） | 約5,000万〜7,500万円 | 約1,080万〜2,450万円 | 約6,080万〜9,950万円 | 約7〜9ヶ月 |
間取りプラン例①：二世帯住宅タイプ
二世帯での同居を前提にした「完全分離型・部分共有型」に対応できるのがこのプランの大きな特徴です。1階は親世帯を中心とした構成で、8畳の玄関ホールから始まり、世帯ごとに玄関を分けることも可能です。親世帯専用のLDKは24畳と広く、和モダンキッチンに加えて床の間を併設することで落ち着きと上質さを兼ね備えています。8畳の和室は仏間や来客用の空間として多目的に活用でき、冠婚葬祭など家族行事にも対応可能です。さらに10畳の寝室には4畳のウォークインクローゼットを配置し、収納力も十分確保。浴室は1620サイズを採用し、洗面脱衣所とトイレをまとめて利便性を高めています。高齢者に配慮した内部階段や、必要に応じてエレベーターを設置できる点も魅力です。
2階は子世帯の生活空間となり、26畳のLDKが中心です。アイランドキッチンと4畳のパントリーを組み合わせ、機能性と収納力を両立。主寝室は14畳に5畳の大型WICを備え、子ども部屋は6畳×2室で将来的に仕切りを加えることも可能です。さらに6畳の書斎や、1618サイズの浴室・洗面脱衣所・トイレを配置。バルコニーは物干しスペースだけでなく、アウトドアリビングとしても楽しめる設計となっています。
| 費用の目安（80坪換算） | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約4,800万〜7,000万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約1,050万〜2,400万円 概算総額：約5,850万〜9,400万円 | 打合せ・設計・確認申請：1〜1.5ヶ月 解体：2〜3週間 工事：6〜7ヶ月 全体所要：約7〜9ヶ月 |
プライバシーを守りながら「同居の安心感」も得られる二世帯住宅に適したプランです。
間取りプラン例②：ラグジュアリー＋趣味重視タイプ
LDK 和室 
寝室 ウォークインクローゼット 
ホールライブラリー
高級感と趣味空間を融合させ、まるでホテルのような非日常を日常に取り入れるプランです。1階は12畳の吹き抜け玄関ホールが訪れる人を迎え、シャンデリアを設置すれば華やかな印象を与えます。40畳のLDKはアイランドキッチンとダイニングラウンジを備え、家族やゲストが自然と集まる空間に。縁側付きの8畳和室は庭とつながりを持ち、四季折々の景観を楽しむことができます。さらに15畳のシアタールームは防音仕様とし、映画や音楽など趣味を本格的に堪能できる空間を実現。浴室は1624サイズの広さにダブルシンクを備え、トイレも2ヶ所設けて利便性を確保しています。
2階には18畳の主寝室と8畳のウォークインクローゼットを配置し、贅沢なプライベート空間を確保。子ども部屋は8畳×2室、さらに10畳のゲストルームと8畳の書斎を設けることで多様な暮らしに対応できます。20畳のライブラリー兼ホールは、家族共有のスペースとしても、趣味や勉強の場としても活用可能です。
| 費用の目安（80坪換算） | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約5,200万〜7,800万円 付帯費：約1,100万〜2,500万円 概算総額：約6,300万〜10,300万円 | 打合せ・設計・確認申請：1〜1.5ヶ月 解体：2〜3週間 工事：6.5〜7.5ヶ月 全体所要：約7.5〜9.5ヶ月 |
趣味や来客対応を重視し、「住みながらホテルライクな生活」を楽しみたい方に最適です。
間取りプラン例③：ガレージ＋アウトドア型
吹き抜け LDK 
屋上庭園 バルコニー
車やアウトドアを中心に暮らしたい人におすすめなのがこのプランです。1階には30坪ものビルトインガレージを設け、3〜4台の車を余裕で駐車できます。趣味のバイクやキャンプ用品、アウトドアグッズの収納にも最適。リビングは28畳で、オープンキッチンと吹き抜けリビングを組み合わせ、明るく開放的な空間を演出します。6畳の和室は多目的に使えるゲストルームとしても便利。さらに12畳のホームジムやワークスペースを設け、在宅ワークや健康維持のための運動スペースとしても活用可能です。
2階は16畳の主寝室に6畳のWICを備え、収納力も十分。子ども部屋は8畳が2室揃い、12畳の趣味部屋はシアタールームやアトリエとして使えます。15畳のファミリーホールでは家族の団らんや趣味活動が可能で、さらに屋上庭園仕様のバルコニーはアウトドアリビングとして楽しめる特別な空間となります。
| 費用の目安（80坪換算） | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約5,000万〜7,500万円 付帯費：約1,080万〜2,450万円 概算総額：約6,080万〜9,950万円 | 打合せ・設計・確認申請：1〜1.5ヶ月 解体：2〜3週間 工事：6〜7ヶ月 全体所要：約7〜9ヶ月 |
ガレージと庭空間を融合させ、「車と趣味を中心に暮らしをデザインする」家庭に適したプランです。
80坪の建て替えを激安・格安でするには？
80坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
80坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
80坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で80坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く80坪の建て替えをできる優良会社を探す！
一括見積もり無料サービスとは、建て替えを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/10
値段をとにかく抑えたかったため、大手ハウスメーカーは選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約２割以上も安い価格で依頼することができました。
特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/08
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/06
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
価格やプランを比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。
信頼できる業者に依頼したい方
登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。
複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
短期間で依頼を完了させたい方
業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。
補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
『全てがわかる！』
建て替えの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：建て替えの費用の相場の全てがわかる！
