80坪の土地あり建て替えの費用相場は？おしゃれな家をプラン別でご紹介

80坪の家の建て替え費用の相場

材料費用＋施工費用＝
58,000,000円〜100,000,000円

80坪の家の建て替え費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

【全面リフォームと比較】80坪のリフォーム費用と価格の相場は？

80坪の建て替えプラン別のイメージ・費用・期間

延床面積が80坪（約265㎡）にもなると、二世帯住宅から趣味や来客に特化した豪華な住まい、さらには車やアウトドアを楽しむガレージ重視のプランまで、幅広い設計が可能になります。ここでは、代表的な3つの間取りプランを紹介し、それぞれの特徴や暮らし方のスタイルを具体的に解説します。

プラン	想定面積	本体工事費の目安	付帯費の目安（設計・解体・仮住まい・引越し等）	概算総額	全体所要
二世帯住宅タイプ	約80坪（約265㎡）	約4,800万〜7,000万円	約1,050万〜2,400万円	約5,850万〜9,400万円	約7〜9ヶ月
ラグジュアリー＋趣味重視タイプ	約80坪（約265㎡）	約5,200万〜7,800万円	約1,100万〜2,500万円	約6,300万〜10,300万円	約7.5〜9.5ヶ月
ガレージ＋アウトドア型	約80坪（約265㎡）	約5,000万〜7,500万円	約1,080万〜2,450万円	約6,080万〜9,950万円	約7〜9ヶ月

間取りプラン例①：二世帯住宅タイプ

二世帯での同居を前提にした「完全分離型・部分共有型」に対応できるのがこのプランの大きな特徴です。1階は親世帯を中心とした構成で、8畳の玄関ホールから始まり、世帯ごとに玄関を分けることも可能です。親世帯専用のLDKは24畳と広く、和モダンキッチンに加えて床の間を併設することで落ち着きと上質さを兼ね備えています。8畳の和室は仏間や来客用の空間として多目的に活用でき、冠婚葬祭など家族行事にも対応可能です。さらに10畳の寝室には4畳のウォークインクローゼットを配置し、収納力も十分確保。浴室は1620サイズを採用し、洗面脱衣所とトイレをまとめて利便性を高めています。高齢者に配慮した内部階段や、必要に応じてエレベーターを設置できる点も魅力です。

2階は子世帯の生活空間となり、26畳のLDKが中心です。アイランドキッチンと4畳のパントリーを組み合わせ、機能性と収納力を両立。主寝室は14畳に5畳の大型WICを備え、子ども部屋は6畳×2室で将来的に仕切りを加えることも可能です。さらに6畳の書斎や、1618サイズの浴室・洗面脱衣所・トイレを配置。バルコニーは物干しスペースだけでなく、アウトドアリビングとしても楽しめる設計となっています。

プライバシーを守りながら「同居の安心感」も得られる二世帯住宅に適したプランです。

間取りプラン例②：ラグジュアリー＋趣味重視タイプ

高級感と趣味空間を融合させ、まるでホテルのような非日常を日常に取り入れるプランです。1階は12畳の吹き抜け玄関ホールが訪れる人を迎え、シャンデリアを設置すれば華やかな印象を与えます。40畳のLDKはアイランドキッチンとダイニングラウンジを備え、家族やゲストが自然と集まる空間に。縁側付きの8畳和室は庭とつながりを持ち、四季折々の景観を楽しむことができます。さらに15畳のシアタールームは防音仕様とし、映画や音楽など趣味を本格的に堪能できる空間を実現。浴室は1624サイズの広さにダブルシンクを備え、トイレも2ヶ所設けて利便性を確保しています。

2階には18畳の主寝室と8畳のウォークインクローゼットを配置し、贅沢なプライベート空間を確保。子ども部屋は8畳×2室、さらに10畳のゲストルームと8畳の書斎を設けることで多様な暮らしに対応できます。20畳のライブラリー兼ホールは、家族共有のスペースとしても、趣味や勉強の場としても活用可能です。

趣味や来客対応を重視し、「住みながらホテルライクな生活」を楽しみたい方に最適です。

間取りプラン例③：ガレージ＋アウトドア型

車やアウトドアを中心に暮らしたい人におすすめなのがこのプランです。1階には30坪ものビルトインガレージを設け、3〜4台の車を余裕で駐車できます。趣味のバイクやキャンプ用品、アウトドアグッズの収納にも最適。リビングは28畳で、オープンキッチンと吹き抜けリビングを組み合わせ、明るく開放的な空間を演出します。6畳の和室は多目的に使えるゲストルームとしても便利。さらに12畳のホームジムやワークスペースを設け、在宅ワークや健康維持のための運動スペースとしても活用可能です。

2階は16畳の主寝室に6畳のWICを備え、収納力も十分。子ども部屋は8畳が2室揃い、12畳の趣味部屋はシアタールームやアトリエとして使えます。15畳のファミリーホールでは家族の団らんや趣味活動が可能で、さらに屋上庭園仕様のバルコニーはアウトドアリビングとして楽しめる特別な空間となります。

ガレージと庭空間を融合させ、「車と趣味を中心に暮らしをデザインする」家庭に適したプランです。

80坪の建て替えを激安・格安でするには？

80坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

80坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

80坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で80坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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