長期優良住宅に失敗しない為に基礎知識や各種にかかる費用や価格の相場をご紹介します。
長期優良住宅の坪単価はおおむね40万〜100万円/坪。ローコスト系で40〜55万/坪、一般的なHMで60〜80万/坪、高級志向で80万/坪〜が目安です。これに認定申請費（約5〜30万円）と、登記・保険・ローン手続き・引越し等の諸経費（約98〜117万円）が加わります。建物本体は一般住宅より15〜20％高くなりやすく（30〜50坪で**+約300〜780万円想定）、一方で税制優遇・補助金・光熱費削減・資産価値**の上乗せ効果により、ライフサイクル全体では費用対効果が逆転するケースも少なくありません。基準適合の“標準仕様”範囲とオプション線引き、申請スキームを見積りと紐づけて確認するのが、上振れ防止のコツです。
長期優良住宅に認定されると、取得時・所有時・ローン利用時の各段階で税負担が大きく軽減されます。例えば、不動産取得税の控除枠拡大、登録免許税の軽減、固定資産税の1/2軽減が5年間に延長、住宅ローン控除の借入上限拡大（～5,000万円）などに加え、フラット35の金利引下げや地震保険料の割引、最大約110万円の補助金（木造）も期待できます。認定には耐震等級2以上、省エネ・劣化対策・維持管理計画など複数要件の充足が必要ですが、初期コストを上回るメリットが見込めるのが魅力。制度適用を前提に早めに設計・資金計画へ織り込むのが成功の近道です。
長期優良住宅の認定に欠かせない条件のひとつが耐震等級です。日本は地震大国であり、住宅の耐震性能は家族の命や資産を守る最重要ポイント。耐震等級は建築基準法を基準に1〜3のランクで示され、長期優良住宅では等級2以上が必須条件となっています。特に等級3は消防署や警察署と同等レベルの強度を誇り、資産価値や地震保険料の割引面でも有利。耐力壁や基礎の強度など、設計段階からの構造計算がカギとなり、口コミや実例からも「等級3を選んで良かった」という声が多く聞かれます。
長期優良住宅は、国の厳格な基準を満たし認定を受けた“長く良い状態で住み継げる家”。劣化対策・維持管理・省エネ・居住環境など9項目の条件に加え、耐震等級2以上が必須です。一般的な住宅寿命が25〜30年に対し、75〜100年の長寿命をめざせるのが特徴。さらに、耐震・制震・免震の違いを理解して選べば、安全性と快適性、将来の資産価値まで高められます。
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