ZEH住宅の坪単価の相場
材料費用＋建築費用＝
750,000円〜850,000円/坪
ZEH住宅の坪単価の相場ですが、「材料費用」「建築費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はハウスメーカー・建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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ZEH住宅の費用対効果や注意点について
ZEH住宅（ゼッチ住宅）を検討している方にとって、まず知っておくべきなのは「費用対効果」と「注意点」です。ZEHは省エネと創エネを組み合わせ、家庭で使うエネルギーを大幅に削減できる次世代住宅ですが、その導入にはメリットとデメリットが存在します。ここでは、ZEH住宅の基本から、補助金制度、注意点まで詳しく解説します。
ZEH住宅とは？
ZEH住宅とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（Net Zero Energy House）」の略称で、住宅の断熱性能を高め、省エネ機器を導入し、さらに太陽光発電や蓄電池でエネルギーをつくり出すことで、年間のエネルギー収支を実質ゼロ以下にすることを目指す住宅です。
つまり「使うエネルギーを減らし、つくるエネルギーで補う」仕組みを持つ家であり、これからの住宅の新しいスタンダードとされています。
Nearly ZEHとは？
Nearly ZEHとは、ZEHに近い性能を持ちながらも、発電量や敷地条件の関係で100％の自給自足が難しい住宅のことを指します。標準のZEHでは消費エネルギーを100％創エネでまかなう必要がありますが、Nearly ZEHでは75〜100％を達成すればよいとされています。都市部や狭小地など太陽光パネルの設置面積が限られる場所でも、ZEHに近い性能を確保できるのが魅力です。
ZEH住宅の普及と背景
日本でZEHが推進される理由は、エネルギー不足と温暖化対策にあります。特に災害時には輸入エネルギーへの依存度が高く、不安定な状況が続いていました。家庭単位でエネルギーを自給自足できるZEH住宅の普及は、エネルギー構造の安定化に大きく貢献すると期待されています。
政府も普及目標を明確に掲げており、2030年までに新築住宅の平均をZEH相当にする方針が打ち出されています。
ZEH住宅の基準と仕様
ZEH住宅として認定されるためには、以下の3つの条件をすべて満たす必要があります。
| 項目 | 内容 | 評価基準の例 |
|---|---|---|
| 断熱性能 | 外気温の影響を遮断し、夏涼しく冬暖かい空間を実現 | UA値（外皮平均熱貫流率）0.4〜0.6以下 |
| 省エネ性能 | 高効率の空調・給湯・照明・換気設備を導入 | 一次エネルギー消費量を20％以上削減 |
| 創エネ | 太陽光発電、蓄電池、燃料電池を導入し自家発電 | 年間で消費エネルギーを相殺 |
ZEH住宅の費用対効果
ZEH住宅の魅力は、長期的に見て生活コストを抑えられる点にあります。
まず光熱費削減効果です。太陽光発電による自家消費により、毎月の電気代を抑えられるほか、余剰電力を売電することも可能です。
さらに、国や自治体の補助金制度を利用できるのも大きなメリットです。国の補助金は一般的に70万〜125万円程度とされ、初期費用の一部を補填できます。
停電時の安心感も特徴的です。蓄電池を設置していれば、災害時でも最低限の電力を確保できます。また、優れた断熱性能により冬場のヒートショック（急激な温度差で起きる健康被害）を防ぐ効果も期待できます。
加えて、ZEH住宅はBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）で高評価を得やすく、資産価値の維持・向上にもつながります。将来的に売却を検討する際にも有利です。
ZEH住宅の注意点とデメリット
一方で、導入前に理解しておくべき注意点もあります。
まず初期費用の高さです。断熱材や高効率機器、太陽光パネルや蓄電池の導入により、通常の住宅より数百万円以上高額になる場合があります。補助金を利用してもすべてをカバーできるわけではありません。
次に、太陽光発電の不安定さです。天候や季節によって発電量が変動し、梅雨や冬場には想定よりも発電効率が下がる可能性があります。
また、屋根形状の制約も考慮すべき点です。太陽光パネルを効率的に設置するためには一定の形状が求められ、デザイン性に制限がかかる場合があります。
ZEH住宅のメリット・デメリットは？後悔しない為の確認事項！
ZEH住宅の補助金条件
ZEH住宅の補助金を受け取るには、いくつかの条件を満たす必要があります。
所有者が自ら居住する戸建て専用住宅であること
SII（環境共創イニシアチブ）に登録されたZEHビルダーまたはプランナーによって設計・建築・販売されていること
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ZEH住宅の費用と内訳
ZEH住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、省エネと創エネを組み合わせてエネルギー収支を実質ゼロにする住宅です。しかし、その導入には一定の建築費用がかかります。ここでは、ZEH住宅の価格相場を坪単価ごとに算出した目安と、建築費用以外に必要となる諸費用や住宅ローン関連費用について詳しく解説します。
ZEH住宅の坪単価と価格相場
ZEH住宅の建築費用は「坪単価」で計算されることが一般的です。相場はおおよそ 1坪あたり750,000円〜850,000円 とされており、建物の広さによって総額は大きく変動します。以下は坪数ごとの価格相場です。
| 坪数 | 価格の目安 |
|---|---|
| 10坪 | 約7,500,000円〜8,500,000円 |
| 20坪 | 約15,000,000円〜17,000,000円 |
| 30坪 | 約22,500,000円〜25,500,000円 |
| 40坪 | 約30,000,000円〜36,000,000円 |
| 50坪 | 約37,500,000円〜42,500,000円 |
| 60坪 | 約45,000,000円〜49,000,000円 |
| 70坪 | 約52,500,000円〜59,500,000円 |
| 80坪 | 約60,000,000円〜68,000,000円 |
| 90坪 | 約67,500,000円〜76,500,000円 |
| 100坪 | 約75,000,000円〜85,000,000円 |
小規模な住宅でも数千万円規模の費用が必要となるため、家族構成やライフスタイルに応じてどのくらいの広さが適切かを考えることが重要です。
建築価格以外にかかる諸費用・諸経費
ZEH住宅の建築費用以外にも、契約や登記、引っ越しなどに関する「諸費用」がかかります。これらは総費用の10％〜20％を占めるケースが多いため、見積もりの際には必ず考慮しておく必要があります。
印紙代：約15,000円〜20,000円
住宅ローン手続き費用：約250,000円〜300,000円
火災・地震保険料：約250,000円〜300,000円
引越し費用：約250,000円〜300,000円
式祭典費用：約30,000円〜50,000円
その他費用：約20,000円〜30,000円
これらは建物本体価格とは別に必ず発生する費用であり、予算を組む際には「建築費用＋諸経費」で総額を見積もる必要があります。
住宅ローンにかかる費用の内訳
ZEH住宅を建てる際に多くの人が利用するのが住宅ローンです。しかし、ローンを組む際には利息以外にも契約に伴う諸費用が発生します。
印紙税
住宅ローン契約書には印紙を貼る必要があります。借入額によって税額は変わり、500万〜1000万円以下では1万円、1000万〜5000万円以下で2万円、5000万〜1億円以下で3万円となります。
登記費用
住宅ローンを組む場合、土地や建物に抵当権を設定する必要があり、その際に登記費用が発生します。司法書士に依頼する場合は、手数料として5,000円〜20,000円程度が追加されます。
事務手数料
金融機関に支払う手数料で、数万円〜十数万円がかかるのが一般的です。
保証料
保証人を立てる代わりに金融機関指定の保証会社へ支払う費用です。相場は「借入金額100万円あたり25,000円前後」で、借入額が大きいほど高額になります。
団体信用生命保険料（団信）
住宅ローン利用者が死亡や高度障害となった場合にローン残高が免除される保険です。現在は金利に組み込まれているケースが多いですが、特約を付ける場合は別途費用が必要です。
火災保険料
住宅ローンを組む際には火災保険の加入が必須です。火災だけでなく風災や水害をカバーするプランを選ぶケースが多く、数十万円単位の保険料が必要となります。
そのため、ZEH住宅を検討する際には「建築費用」だけでなく「諸経費・ローン関連費用」まで含めて資金計画を立てることが大切です。
ZEH住宅の相場：土地あり・土地なし価格（都道府県別）
ZEH住宅を建てたいと考えたとき、多くの方が気になるのが「土地込みでどのくらいの総額になるのか」という点です。ZEH仕様の住宅は、建物本体の費用だけでなく、土地代の影響も大きく、さらに高断熱・高気密仕様や太陽光発電などの創エネ設備を導入する分、通常の住宅よりも坪単価が上がる傾向にあります。そのため、同じ予算であっても都市部と地方では建てられる家の規模や仕様に差が生じやすいのが実情です。
以下では、「土地ありのZEH住宅相場」と「土地なしのZEH住宅相場」を都道府県別にまとめました。これを比較することで、エリアごとの住宅コスト感をより具体的に把握でき、今後の計画に役立てることができます。
| 都道府県 | ZEH住宅：土地あり 坪単価目安 | ZEH住宅：土地なし 坪単価目安 |
|---|---|---|
| 北海道 | 約85〜105万円／坪 | 約65〜85万円／坪 |
| 青森県 | 約90〜115万円／坪 | 約65〜85万円／坪 |
| 岩手県 | 約90〜115万円／坪 | 約65〜85万円／坪 |
| 宮城県 | 約100〜125万円／坪 | 約70〜90万円／坪 |
| 秋田県 | 約90〜110万円／坪 | 約65〜85万円／坪 |
| 山形県 | 約95〜120万円／坪 | 約70〜90万円／坪 |
| 福島県 | 約105〜130万円／坪 | 約70〜90万円／坪 |
| 茨城県 | 約125〜155万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 栃木県 | 約125〜155万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 群馬県 | 約120〜150万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 埼玉県 | 約175〜215万円／坪 | 約90〜110万円／坪 |
| 千葉県 | 約165〜205万円／坪 | 約90〜110万円／坪 |
| 東京都 | 約235〜335万円／坪 | 約110〜130万円／坪 |
| 神奈川県 | 約195〜275万円／坪 | 約110〜130万円／坪 |
| 新潟県 | 約105〜135万円／坪 | 約70〜90万円／坪 |
| 富山県 | 約105〜135万円／坪 | 約70〜90万円／坪 |
| 石川県 | 約115〜145万円／坪 | 約70〜90万円／坪 |
| 福井県 | 約115〜145万円／坪 | 約70〜90万円／坪 |
| 山梨県 | 約125〜165万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 長野県 | 約125〜165万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 岐阜県 | 約125〜165万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 静岡県 | 約155〜195万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 愛知県 | 約165〜215万円／坪 | 約90〜110万円／坪 |
| 三重県 | 約125〜165万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 滋賀県 | 約125〜165万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 京都府 | 約175〜225万円／坪 | 約90〜120万円／坪 |
| 大阪府 | 約195〜255万円／坪 | 約100〜120万円／坪 |
| 兵庫県 | 約165〜215万円／坪 | 約90〜110万円／坪 |
| 奈良県 | 約125〜165万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 和歌山県 | 約115〜155万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 鳥取県 | 約105〜135万円／坪 | 約70〜90万円／坪 |
| 島根県 | 約105〜135万円／坪 | 約70〜90万円／坪 |
| 岡山県 | 約125〜165万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 広島県 | 約135〜185万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 山口県 | 約115〜155万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 徳島県 | 約115〜145万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 香川県 | 約115〜155万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 愛媛県 | 約115〜145万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 高知県 | 約115〜145万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 福岡県 | 約155〜195万円／坪 | 約90〜110万円／坪 |
| 佐賀県 | 約115〜155万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 長崎県 | 約115〜155万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 熊本県 | 約125〜165万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 大分県 | 約115〜155万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 宮崎県 | 約115〜145万円／坪 | 約75〜95万円／坪 |
| 鹿児島県 | 約115〜155万円／坪 | 約80〜100万円／坪 |
| 沖縄県 | 約165〜215万円／坪 | 約90〜120万円／坪 |
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ZEH住宅が得意なハウスメーカーと特徴
ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、省エネと創エネを組み合わせ、年間の一次エネルギー消費量を正味でゼロにする住宅です。国や自治体の補助金制度も充実しており、長期的にみて光熱費削減や資産価値向上につながる点で注目されています。ここでは、ZEH住宅を得意とする代表的なハウスメーカーとその特徴を詳しく紹介します。
| ハウスメーカー | 特徴・ZEH対応の強み | 坪単価の目安 | 補助金対応 |
|---|---|---|---|
| 一条工務店 | ZEH比率トップクラス。屋根一体型太陽光・高断熱高気密仕様。自社工場生産でコスト抑制。 | 約65万～85万円/坪 | 国のZEH補助金に対応。自治体補助金の実績も多い。 |
| セキスイハイム | 工場生産による高精度住宅。「スマートパワーステーション」で太陽光＋蓄電池を標準化。 | 約70万～90万円/坪 | 国のZEH補助金＋地域補助金対象。HEMS導入で優遇あり。 |
| 積水ハウス | 「グリーンファーストゼロ」ブランド。設計自由度が高くZEH仕様を標準化。 | 約75万～95万円/坪 | 国のZEH補助金対象。断熱・省エネ性能で各種補助に対応。 |
| ダイワハウス | 高断熱外壁・スマートホーム技術。標準でZEH基準クリアのプランあり。 | 約70万～90万円/坪 | ZEH補助金利用可。蓄電池導入で追加補助金も活用可能。 |
| パナソニック ホームズ | 独自空調「エアロハス」。家電連動の省エネ制御が強み。 | 約70万～95万円/坪 | ZEH補助金対象。省エネ設備導入で自治体補助も対象になるケース多数。 |
| 三井ホーム | 高断熱ツーバイフォー工法。デザイン性とZEH性能の両立が可能。 | 約75万～100万円/坪 | ZEH補助金対象。自由設計ながら補助要件を満たしやすい。 |
| へーベルハウス（旭化成ホームズ） | 重量鉄骨造。長期耐久性と断熱性に優れ、ZEH仕様も導入可能。 | 約80万～100万円/坪 | ZEH補助金対象。耐久性を活かし自治体補助と併用可能。 |
| アキュラホーム | 「適正価格の家づくり」。コストを抑えつつZEH仕様を導入。 | 約55万～75万円/坪 | ZEH補助金対応。比較的安価に補助制度を活用できる。 |
一条工務店
一条工務店は、国内でトップクラスのZEH実績を誇るハウスメーカーです。ZEH比率が非常に高く、ほとんどのプランがZEH対応可能な仕様となっています。特に屋根一体型の太陽光パネルや、自社工場での資材生産によるコスト抑制に強みがあり、「高性能住宅＝一条」という評価を確立しています。断熱・気密性能の高さも業界随一で、光熱費を徹底的に抑えたい家庭に向いています。
セキスイハイム
セキスイハイムは「スマートパワーステーション」を代表に、太陽光発電と蓄電池を組み合わせたZEH住宅を多数展開しています。工場生産による高精度な住宅性能に加え、断熱・気密性に優れているため、安定した省エネ効果が期待できます。停電時にも安心できる蓄電システムやHEMS（エネルギー管理システム）の導入など、創エネ・蓄エネ・省エネを総合的に実現できるのが特徴です。
積水ハウス
積水ハウスは「グリーンファーストゼロ」といったブランドでZEH住宅を推進しており、断熱等性能等級や住宅性能表示制度における高評価を積極的に取得しています。ZEH仕様を標準化したプランも増えており、設計自由度と省エネ性能を両立した住まいづくりが可能です。高い設計力とブランド力を背景に、都市部から郊外まで幅広いニーズに対応しています。
ダイワハウス
ダイワハウスは、スマートホーム技術と高断熱外壁「外張り断熱」などの性能を組み合わせ、標準仕様でZEH基準を満たすプランを展開しています。コストパフォーマンスを意識したプランもあり、比較的予算を抑えつつZEHを導入したい層に適しています。またIoT家電や住宅設備との連動性を高め、快適な暮らしと省エネを両立させています。
パナソニック ホームズ
パナソニック ホームズは、独自の空調システム「エアロハス」や省エネ設備の導入に強みを持ちます。快適性と省エネの両立を重視し、長期的な住み心地に配慮したZEH住宅を提供しています。家電メーカーとしての技術力を活かし、エネルギー制御やスマート家電との親和性も高いのが特徴です。
三井ホーム
三井ホームは、高性能断熱材やツーバイフォー工法を活かした構造で高い省エネ性能を実現。創エネ設備との組み合わせによって、ZEH仕様にスムーズに対応できます。自由設計を得意としているため、デザイン性とZEH性能を両立させたい家庭に人気があります。
へーベルハウス（旭化成ホームズ）
へーベルハウスは、重量鉄骨造による耐久性と断熱性を強みに持ち、ZEH対応のプランを積極的に展開しています。大手ブランドとしての信頼性が高く、長期保証や耐震性能とあわせてZEH対応を検討できる点が安心材料となります。
アキュラホーム
アキュラホームは「適正価格の家づくり」を掲げ、コストを抑えながらZEH仕様を実現できるプランを多く展開しています。ZEH対応は高額になりがちですが、アキュラホームでは独自の施工効率化によって、価格と性能のバランスを重視した提案が可能です。
断熱・気密性能：標準仕様でどこまで基準を満たしているかが重要。
太陽光・蓄電池：発電量や保証、HEMSとの連携を確認。
補助金活用：国や自治体の制度が適用できるかを事前に確認。
価格と仕様のバランス：光熱費削減効果が初期費用に見合うかを検討。
ZEH住宅の施工事例【外観画像・坪単価】
ZEH住宅の施工事例【外観画像・坪単価】を一部以下でご紹介します。
大和ﾊｳｽの平屋住宅の新築施工事例
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ZEH住宅の見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？
ZEH住宅の見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ZEH住宅や工務店の見積もりを比較することです。
ZEH住宅を依頼できる会社は、ZEH住宅・工務店など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
ZEH住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でZEH住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安くZEH住宅をできる優良会社を探す！
一括見積もり無料サービスとは、ZEH住宅を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
『全てがわかる！』
注文住宅の費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
↓↓↓
参考：注文住宅の費用の相場の全てがわかる！
