ZEH住宅の坪単価の相場
材料費用＋建築費用＝
750,000円〜850,000円/坪
ZEH住宅の坪単価の相場ですが、「材料費用」「建築費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はハウスメーカー・建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
ZEH住宅の費用対効果や注意点について
ZEH住宅の建築をお考えの前にまずは、ZEH住宅の費用対効果や注意点をご覧ください。
ZEH住宅とは？
ZEH住宅とは、省エネ性能に優れた住宅のことを指します。また、省エネ性能とは、断熱性能・省エネ設備を導入し、太陽光発電などでエネルギーを作り出して利用できる機能です。また、ZEH（ゼッチ）とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称です。
Nearly ZEHとは？
Nearly ZEHとは、ZEH住宅の条件が緩和されたものとなります。ZEH住宅の条件は以下でご紹介しますが、創エネで太陽光エネルギーを100％使用するのが条件となり、地域によって都心部や狭小土地などになると十分な太陽光エネルギーを確保できない場合があります。ZEHは100％のところNearly ZEHは75％〜100％が条件となっています。
ZEH住宅の普及率について
ZEH住宅の普及の取り組みを日本国内で行う様になった理由として、エネルギー不足とされています。災害時には、エネルギーが足りず輸入して補う状態が続いていました。ZEH住宅を取り入れることで、このようなエネルギー需給構造の改善が期待されています。
ZEH住宅の目標や定義
ZEH住宅の普及の目標や定義として、政府が以下の設定を挙げています。
エネルギー基本計画：住宅については、2020年までに標準的な新築住宅で、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す
地球温暖化対策計画：2020年までにハウスメーカー等が新築する注文戸建住宅の半数以上をZEHにすることを目指す
未来投資戦略2017：2030 年までに新築住宅・建築物について平均で ZEH・ZEB 相当となることを目指す
ZEH住宅の基準や仕様
ZEH住宅と認定されるには、「断熱性能」「省エネ性能」「創エネ」の3つの条件をクリアしなくてないけません。
断熱性能
断熱性能は、室内に外気の温度を伝えないようにするので、夏場の暑さを室内に入れない、冬場は室内の温度を逃さない役割があります。
また、「UA値」（外皮平均熱貫流率）で断熱性のレベルが評価され、ZEH住宅で求められるのは、UA値が0.4〜0.6（W/㎡k）以下となります。
省エネ性能
省エネ性能は、省エネ対応の機器（照明・給湯・空調・換気）を設置することが必須となります。また、一次エネルギーの消費量を従来よりも20%以上削減することが条件となります。
創エネ
創エネは、太陽光エネルギーを使用することが条件となり、家庭用燃料電池や蓄電池など導入します。
ZEH住宅の費用対効果は？
ZEH住宅の費用対効果にメリットは、以下の5点が挙げられます。
光熱費
光熱費は、太陽光発電で電気を作りますので費用を抑えることが可能です。
補助金
ZEH住宅の基準を満たすことで、国から約70万〜125万円を貰うことができます。
停電時
エネルギーを蓄える「蓄電池」を別途で設置している場合は、停電時でも電気が使用が可能です。
ヒートショック
急激な温度変化で起きるヒートショックを防ぐことができます。
資産価値
ZEH住宅は資産価値が高く、BELSの5段階で評価され数が多いほど売却時の資産価値があがります。
ZEH住宅の注意点は？
ZEH住宅の注意点のデメリットは、以下の5点が挙げられます。
コストがかかる
一般住宅と比べZEH住宅は、省エネ設備や太陽光発電システム、初期費用にコストがかかります。
太陽光の安定
太陽光発電は、天候によって発電量が左右されます。特に梅雨時季や冬は発電率が低いです。
屋根形状に限りがある
屋根をおしゃれに歪な形にしたくても、太陽光発電のパネルを設置できる屋根の形状にしなくてはいけません。
ZEH住宅の補助金の条件は？
ZEH住宅の補助金は貰うには条件を満たす必要があります。以下が条件となります。
【ZEH住宅の補助金の条件】
・新築・改修リフォーム・建売購入の住宅に「断熱性能」「省エネ性能」「創エネ」の3つが満たされていること
・所有者自ら居住する戸建て専用住宅であること
・SII（一般社団法人環境共創イニシアチブ）に登録されたZEHビルダー、もしくはプランナーが設計、改修リフォーム、建築、または販売を行うZEHであること
ZEH住宅の価格の相場（坪単価）
ZEH住宅の費用と価格の相場では、一般的に坪単価となり約750,000円〜850,000円が相場となります。
【参考相場】ZEH住宅の坪単価：約750,000円〜850,000円/坪
10坪のZEH住宅の価格の相場：約7,500,000円〜8,500,000円
20坪のZEH住宅の価格の相場：約15,000,000円〜17,000,000円
30坪のZEH住宅の価格の相場：約22,500,000円〜25,500,000円
40坪のZEH住宅の価格の相場：約30,000,000円〜36,000,000円
50坪のZEH住宅の価格の相場：約37,500,000円〜42,500,000円
60坪のZEH住宅の価格の相場：約45,000,000円〜49,000,000円
70坪のZEH住宅の価格の相場：約52,500,000円〜59,500,000円
80坪のZEH住宅の価格の相場：約60,000,000円〜68,000,000円
90坪のZEH住宅の価格の相場：約67,500,000円〜76,500,000円
100坪のZEH住宅の価格の相場：約75,000,000円〜85,000,000円
ZEH住宅の費用の相場
ZEH住宅には、建築価格以外にかかる費用があります。
諸費用・諸経費
諸費用・諸経費は、注文住宅の総費用の10％〜20％占めます。諸費用・諸経費とは、建物以外にかかる費用となります。
登記費用：約160,000円〜170,000円印紙代：約15,000円〜20,000円
住宅ローン手続き費用：約250,000円〜300,000円
火災・地震保険費用：約250,000円〜300,000円
引越し費用：約250,000円〜300,000円
式祭典費用：約30,000円〜50,000円
その他費用：約20,000円〜30,000円
住宅ローンの費用
住宅ローンの費用とは、契約する場合にかかる費用となります。「印紙税」「登記費用」「事務手数料」「保証料」「団体信用生命保険料」「火災保険料」があります。
印紙税
印紙税は、住宅ローンの契約を結ぶ際に印紙税が必要となります。印紙税とは、契約書に貼る切手に似た印紙のことです。また、印紙を貼って印鑑などによる割印で消印することで納税したとみなされる。
住宅ローン額が500万〜1000万以下だと1万、1000万円〜5000万円以下の場合は2万円、5000万円〜1億円以下の場合は3万円となり、税額は借入金額によって異なります。
登記費用
登記費用とは、住宅ローンをする際に土地や建物を抵当権する義務があり、その際に登録する費用となり、代理で登記を依頼する場合は、別途費用がかかり5,000~2万円程です。
事務手数料
事務手数料とは、住宅ローンに借入する際にかかる手数料です。
保証料
保証料とは、保証人を立てる代わりに支払う費用となり、100万円あたり25,000円が相場となります。
団体信用生命保険料
団体信用生命保険料とは、ローンが払えなくなった場合（亡くなる、障害を負う等）、支払い義務が取り消しなる保険です。
火災保険料
火災保険料は、住宅ローンを契約する場合は、火災保険も同時に入るのが義務となります。火災保険とは、家が風災で被害があった場合に修理に使える保険です。
ZEH住宅の相場の土地あり・土地なし価格（都道府県別）
都道府県別のZEH住宅の価格の相場では、「注文住宅の土地あり価格」「注文住宅の土地なし価格」をご紹介します。
| 都道府県 | 土地あり | 土地なし |
| 北海道 ※相場の詳細 | 約750,000円〜760,000円/坪 | 約740,000円〜750,000円/坪 |
| 青森県 ※相場の詳細 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約710,000円〜720,000円/坪 |
| 岩手県 ※相場の詳細 | 約730,000円〜740,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 |
| 宮城県 ※相場の詳細 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 |
| 秋田県 ※相場の詳細 | 約720,000円〜730,000円/坪 | 約720,000円〜730,000円/坪 |
| 山形県 ※相場の詳細 | 約740,000円〜750,000円/坪 | 約760,000円〜770,000円/坪 |
| 福島県 ※相場の詳細 | 約810,000円〜820,000円/坪 | 約800,000円〜810,000円/坪 |
| 茨城県 ※相場の詳細 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約820,000円〜830,000円/坪 |
| 栃木県 ※相場の詳細 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約810,000円〜820,000円/坪 |
| 群馬県 ※相場の詳細 | 約740,000円〜750,000円/坪 | 約790,000円〜800,000円/坪 |
| 埼玉県 ※相場の詳細 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約880,000円〜890,000円/坪 |
| 千葉県 ※相場の詳細 | 約790,000円〜800,000円/坪 | 約800,000円〜810,000円/坪 |
| 東京都 ※相場の詳細 | 約790,000円〜800,000円/坪 | 約1,020,000円〜1,030,000円/坪 |
| 神奈川県 ※相場の詳細 | 約790,000円〜800,000円/坪 | 約950,000円〜960,000円/坪 |
| 新潟県 ※相場の詳細 | 約710,000円〜720,000円/坪 | 約760,000円〜770,000円/坪 |
| 富山県 ※相場の詳細 | 約710,000円〜720,000円/坪 | 約740,000円〜750,000円/坪 |
| 石川県 ※相場の詳細 | 約720,000円〜730,000円/坪 | 約780,000円〜790,000円/坪 |
| 福井県 ※相場の詳細 | 約720,000円〜730,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 |
| 山梨県 ※相場の詳細 | 約750,000円〜760,000円/坪 | 約790,000円〜800,000円/坪 |
| 長野県 ※相場の詳細 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約800,000円〜810,000円/坪 |
| 岐阜県 ※相場の詳細 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約820,000円〜830,000円/坪 |
| 静岡県 ※相場の詳細 | 約810,000円〜820,000円/坪 | 約850,000円〜860,000円/坪 |
| 愛知県 ※相場の詳細 | 約820,000円〜830,000円/坪 | 約860,000円〜870,000円/坪 |
| 三重県 ※相場の詳細 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約830,000円〜840,000円/坪 |
| 滋賀県 ※相場の詳細 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約870,000円〜880,000円/坪 |
| 京都府 ※相場の詳細 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約890,000円〜900,000円/坪 |
| 大阪府 ※相場の詳細 | 約730,000円〜740,000円/坪 | 約880,000円〜890,000円/坪 |
| 兵庫県 ※相場の詳細 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約850,000円〜860,000円/坪 |
| 奈良県 ※相場の詳細 | 約850,000円〜860,000円/坪 | 約750,000円〜760,000円/坪 |
| 和歌山県 ※相場の詳細 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約850,000円〜860,000円/坪 |
| 鳥取県 ※相場の詳細 | 約710,000円〜720,000円/坪 | 約820,000円〜830,000円/坪 |
| 島根県 ※相場の詳細 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約730,000円〜740,000円/坪 |
| 岡山県 ※相場の詳細 | 約800,000円〜810,000円/坪 | 約830,000円〜840,000円/坪 |
| 広島県 ※相場の詳細 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約830,000円〜840,000円/坪 |
| 山口県 ※相場の詳細 | 約840,000円〜850,000円/坪 | 約860,000円〜870,000円/坪 |
| 徳島県 ※相場の詳細 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 |
| 香川県 ※相場の詳細 | 約730,000円〜740,000円/坪 | 約810,000円〜820,000円/坪 |
| 愛媛県 ※相場の詳細 | 約710,000円〜720,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 |
| 高知県 ※相場の詳細 | 約760,000円〜770,000円/坪 | 約800,000円〜810,000円/坪 |
| 福岡県 ※相場の詳細 | 約800,000円〜810,000円/坪 | 約820,000円〜830,000円/坪 |
| 佐賀県 ※相場の詳細 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 |
| 長崎県 ※相場の詳細 | 約800,000円〜810,000円/坪 | 約780,000円〜790,000円/坪 |
| 熊本県 ※相場の詳細 | 約780,000円〜790,000円/坪 | 約790,000円〜800,000円/坪 |
| 大分県 ※相場の詳細 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約790,000円〜800,000円/坪 |
| 宮崎県 ※相場の詳細 | 約740,000円〜750,000円/坪 | 約760,000円〜770,000円/坪 |
| 鹿児島県 ※相場の詳細 | 約770,000円〜780,000円/坪 | 約770,000円〜780,000円/坪 |
| 沖縄県 ※相場の詳細 | 約820,000円〜830,000円/坪 | 約840,000円〜850,000円/坪 |
ZEH住宅の施工事例【外観画像・坪単価】
ZEH住宅の施工事例【外観画像・坪単価】を一部以下でご紹介します。
大和ﾊｳｽの平屋住宅の新築施工事例
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ZEH住宅の見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？
ZEH住宅の見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ZEH住宅や工務店の見積もりを比較することです。
ZEH住宅を依頼できる会社は、ZEH住宅・工務店など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
ZEH住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でZEH住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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