一戸建て・中古住宅のリフォーム・リノベーションする費用の相場
本体価格＋施工費用＝
150,000円〜800,000円/坪
一戸建て・中古住宅のリフォーム・リノベーションする費用の相場ですが、リノベーションには「分譲戸建て」「賃貸戸建て」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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中古戸建てのリフォーム・リノベーションの後悔箇所や注意点は？
一戸建てのリフォーム・リノベーションはマンションに比べ自由度が高く外壁や窓もリノベーションできるので工事範囲が広くなります。また、注意点として住宅の築年数が古い程、工事する際に必ずしなければならない工事が補強工事となり、工事の中でも最も費用がかかる箇所とされています。
中古住宅を購入して住宅ローンでリノベーションする
中古物件の一戸建てを住宅ローンで借入して購入した後にリフォームローンでリノベーションしようとお考えの場合、住宅ローンで一緒にリノベーションのローンを組んだ方が金利が安く審査も容易に済むのでおすすめです。
中古住宅のリノベーションとリフォームの違いは？
中古住宅のリノベーションとは、骨組みの構造から変えることを指します。一方、リフォームは、骨組みはそのままで表面の内装や外装の現状を修復することを指します。
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一戸建ての中古住宅のリノベーション費用相場
一戸建てのリノベーションの坪単価
建物には「木造」「鉄筋造」「鉄筋コンクリート造」があります。作りの構造によって坪単価が変わってきます。
建物構造別の坪単価
木造の坪単価…約200,000円〜300,000円/坪
鉄筋造の坪単価…約300,000円〜500,000円/坪
鉄筋コンクリート造の坪単価…約500,000円〜800,000円/坪
賃貸の坪単価
賃貸の一戸建てにかけるのは最低限の費用となっているせいか坪単価の平均坪単価が分譲に比べて下がります。
木造の坪単価…約150,000円〜200,000円/坪
鉄筋造の坪単価…約200,000円〜300,000円/坪
鉄筋コンクリート造の坪単価…約350,000円〜500,000円/坪
中古住宅を購入してリノベーションする費用は？
中古物件を購入してリノベーションする費用はどのくらいかかるのか気になりますよね。中古物件の平均購入費用が約2500万円〜3000万円だと言われています。それからリノベーションにかける費用が約450万円〜1500万円ですので合計で約2950万円〜4500万円かかります。
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中古住宅を買って全面リフォームの費用相場
中古住宅を買って全面リフォームの費用は、一般的に平米単価となり約110,000円〜170,000円が相場となります。この費用には内装リフォームと外装リフォームが含まれています。
以下でご紹介する費用範囲は、床面積の約70㎡〜140㎡でご紹介します。
全面全面リフォームの費用（一戸建て）
【参考費用】平米単価＝11万〜17万/㎡
70㎡の全面リフォームの費用：約8,000,000円〜10,000,000円
80㎡の全面リフォームの費用：約9,000,000円〜12,000,000円
90㎡の全面リフォームの費用：約10,000,000円〜14,000,000円
100㎡の全面リフォームの費用：約11,000,000円〜16,000,000円
110㎡の全面リフォームの費用：約12,000,000円〜18,000,000円
120㎡の全面リフォームの費用：約13,000,000円〜20,000,000円
130㎡の全面リフォームの費用：約14,000,000円〜22,000,000円
140㎡の全面リフォームの費用：約15,000,000円〜24,000,000円
一戸建て中古住宅の全面リフォームは参考費用から平均的に1000万円でリフォームができることがわかります。ここから、設備のグレードや内装をこだわることで1200万前後となるでしょう。
リノベーションの費用を抑える方法は？
リノベーションを施工する会社は、「工務店」「リノベーション会社」「大手リノベーション会社」とありますが、この3社でどこを選ぶと安く費用を抑えれるのか気になりますよね。結論から言うと工務店になります。工務店と大手のリノベーションの坪単価は約1.5倍〜2倍となります。その差額は大手だけに広告料や営業費、保証手当サービス等が費用として入る為、変わってくるものです。工務店が安いのはわかったけども、安くて心配な点はないのか気になりますよね。そこで以下に各3社のメリットとデメリットをまとめてみましたので参考にして下さい。
リノベーション会社のメリット・デメリット
工務店
工務店のメリットは、広告費や営業費にお金を掛けてない分、リノベーションの費用を安く抑えれることです。それと、営業マンがいないので社長が営業、監督、大工と一環して全てをこなすので仕事のミスや伝達ミスが無いです。そして、直接受けてる分、工務店はサービス精神旺盛で気前がいい方が多く、仕事にポリシーをもって仕上がりも良くしてくれます。ですが、デメリットは、少人数でやっている分、仕事に時間がかかってしまいます。見積もりが遅かったり、引き渡し納期に間に合わなかったりします。また、デザイン担当もいないのでセンスがない工務店が多いです。
リノベーション会社
リノベーション会社のメリットは、専任の営業担当やデザイナー担当がいるのでこだわりを持ったデザインのリノベーションをしてくれます。ですがデメリットは、専任担当者がいる分、工務店に比べると費用が少し高くなります。また、営業担当者によりますがしっかり管理していない場合は伝達ミスも起きることもあります。
大手リノベーション会社
大手リノベーション会社のメリットは、ネームバリューの安心感、全ての分野に専任担当がいるので仕事がスムーズに進みます。ですが、デメリットは費用が高く、工務店に安く下請けに出すため工事の手抜き作業になってしまう可能性が高いです。
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一戸建て・中古住宅のリフォーム・リノベーションを激安・格安でするには？
一戸建て・中古住宅のリフォーム・リノベーションを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
一戸建て・中古住宅のリノベーションを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
一戸建て・中古住宅のリノベーションを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で一戸建て・中古住宅のリノベーションを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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リノベーションの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：リノベーションの費用と価格の相場は？
