スレート屋根をカバー工法でリフォームする費用の相場
本体価格＋施工費用＝
900,000円〜1,100,000円
スレート屋根をカバー工法でリフォームする費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」の2つがあります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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スレート屋根をカバー工法でリフォームするについて
屋根の重ね葺き(カバー工法)リフォームで人気です。そもそも重ね葺きとは何なのでしょうか？以下でカバー工法や火災保険についてもご紹介します。
屋根のスレート・コロニアルの特徴
スレート屋根は「カラーベスト」や「コロニアル」としても知られ、特に洋風住宅で広く使用される屋根材です。薄くて軽量な特性を持ち、モダンなデザインにマッチするため、日本の住宅でも多くの実績があります。
メリット
スレート屋根の最大の利点は、その軽量さと優れた耐震性です。日本瓦に比べ非常に軽いため、地震が発生した際に建物への負担が少なく、耐震性を重視する住宅に適した選択肢となります。また、豊富なカラーバリエーションが揃っており、新築やリフォーム時に住宅の外観に合わせたデザインを自由に選ぶことができます。さらに、スレートは他の屋根材と比較して葺き替え費用が比較的安価で、初期費用を抑えたい方にも魅力的な選択肢です。加えて、スレート屋根は優れた遮音性を持ち、雨音や外部の騒音を効果的に軽減し、特に雨の日には室内で静かな環境を保つのに貢献します。
デメリット
一方、スレート屋根にはいくつかのデメリットも存在します。まず、他の屋根材と比べて断熱性が低いため、夏には屋根が熱くなりやすく、冬には冷えやすいという特性があります。このため、多くの場合、屋根裏に断熱材を追加して対策を講じる必要があります。また、スレートは強度が比較的低く、劣化が早い傾向があるため、約7〜10年ごとに定期的なメンテナンスが求められます。結果として、長期的に見るとメンテナンスコストがかさむ点もデメリットといえるでしょう。
スレート屋根のカバー工法について
カバー工法とは、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねて施工する方法です。この工法は、屋根材を撤去せずに行うため、手間と時間を削減できるのが大きな特徴です。
メリット
撤去費用がかからない
既存の屋根材をそのまま残すため、撤去に伴う費用や廃材処分費用が発生しません。これにより、リフォーム全体のコストを抑えることができます。
工期が短縮される
解体作業がないため、施工期間が短く済むことが多いです。迅速に屋根を新しくできるため、住居にかかる負担が軽減されます。
断熱性・防音性の向上
新しい屋根材を重ねることで、屋根の断熱効果や防音効果が向上します。特に、遮熱機能を持つ屋根材を選べば、夏場の熱を和らげることができます。
アスベスト対策
既存のアスベストを含む屋根材を解体することなく、新しい屋根を被せることで、アスベストの飛散リスクを軽減できます。
デメリット
重量増加
新しい屋根材を重ねるため、屋根の重量が増加します。これが住宅にかかる負担を増やし、耐震性に影響を及ぼす可能性があります。
下地の劣化に対応できない
既存の屋根材が劣化している場合、カバー工法ではその問題を解決できません。腐食や劣化が進んでいる下地はそのまま残るため、事前に十分な点検が必要です。
見た目の変化が少ない
既存の屋根が見えるため、見た目の変更が限られます。外観に大きな変化を求める場合には不向きです。
将来的なメンテナンスが難しい
複数層の屋根が重なることで、将来のメンテナンスが複雑になることがあります。特に、劣化した屋根材が下に残っている場合、再度工事が必要になる可能性があります。
スレート屋根のカバー工法を火災保険で認められるには？
カバー工法は、既存の屋根の上に新しい屋根を重ねて設置するため、部分的な修理ができないという特性があります。そのため、火災保険のように自然災害によって生じた損害部分のみ、既存の屋根材を撤去することを対象とする保険には、適用が難しい場合があります。しかし、風災や雪災などによる損害が大きく、部分的な修理では対応できない場合には、カバー工法であっても火災保険が適用される可能性があります。
以下の2つの条件を満たすことで、スレート屋根のカバー工法に火災保険が適用される可能性が高まります。
【自然災害による損害であること】
火災保険が適用されるためには、屋根の損傷が経年劣化ではなく、自然災害によるものである必要があります。火災保険でカバーされる自然災害には、以下のようなものが含まれます。
・風災：台風や強風、竜巻などによる屋根の損傷
・雪災：豪雪や雪崩による屋根の被害
・雹災：大粒の雹による屋根への打撃
これらの災害によって屋根が損傷した場合は、火災保険の適用が期待できます。しかし、地震や噴火、津波などによる損害は火災保険の対象外となります。これらのリスクに対しては、別途地震保険に加入する必要があります。
【被害発生後3年以内に請求する】
火災保険でカバー工法を申請する際、被害の発生から3年以内に請求を行うことが重要です。この期間を過ぎると、損傷が経年劣化と判断されるリスクが高まり、保険適用が難しくなります。
また、保険金を請求する際は、保険法の規定に従うだけでなく、加入している保険会社の請求期限にも注意が必要です。会社によっては、より短い期限を設けている場合もありますので、契約内容を事前に確認しましょう。
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スレート屋根のカバー工法の費用と内訳
スレート屋根のリフォームをカバー工法で行う場合、その費用は1㎡あたり約8,000円〜9,000円となります。カバー工法では、既存の屋根を撤去せずに、その上から新しい屋根材を重ねて施工するため、通常の葺き替え工事よりも手間とコストが抑えられることが特徴です。
さらに、リフォーム工事では足場の設置が必須となり、その設置費用は約100,000円〜200,000円程度かかります。
スレート屋根の設置費用：100㎡ × 8,000円〜9,000円 ＝ 800,000円〜900,000円
足場設置費用：100,000円〜200,000円
合計で約900,000円〜1,100,000円の費用がかかります。
屋根面積と足場費用の早見表
スレート屋根のカバー工法を行う際には、足場の設置が必要となる場合があります。足場費用は600円〜1,000円/㎡が相場で、屋根の面積に応じて変動します。屋根の広さや足場設置の規模を事前に確認し、見積もりを依頼することが大切です。
●足場架け・設置の計算方法
家の高さは様々で1〜3階まである物が多く、高さで足場の費用相場も異なります。
①足場架面積 ＝ 「建物の外周(m) ＋ 8m」× 家の高さ(m)※
②足場の設置の費用 ＝ 足場架面積 × 平米単価 (600～1,000円)
※1階建て(約3.5m)、2階建て(約6m)、3階建て(約8.5m)
【屋根面積と足場面積の早見表】
| 坪数(平米数) | 屋根面積(㎡) | 足場面積(㎡) |
|---|---|---|
| 20坪(66.2㎡) | 36～37 | 145～159 |
| 25坪(82.8㎡) | 45～46 | 160～174 |
| 30坪(99.3㎡) | 54～55 | 175～189 |
| 35坪(115.9㎡) | 63～64 | 190～204 |
| 40坪(132.4㎡) | 73～74 | 205～219 |
| 45坪(149.0㎡) | 82～83 | 220～234 |
| 50坪(165.5㎡) | 91～92 | 235～249 |
カバー工法は、既存屋根を撤去する手間がないため、比較的短期間で施工が完了し、費用面でも抑えられるメリットがあります。
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スレート屋根のカバー工法の費用を安く抑えるポイント
費用を安くするコツですが、大抵のリフォームに共通するポイントの3つ「全ての施工を一緒にする」「自社施工業者」「DIYをする」をご紹介します。
全ての施工を一緒にする
屋根の色褪せが激しい部分だけを施工するのはコスパが悪いです。特に足場設置に高額費用がかかり、全ての施工を1回で済ませる方がコストも抑える事ができます。
自社施工業者
手広くしている会社に依頼すると「下請け業者（自社施工業者）」に依頼することが多いのですが、この「下請け業者」へ直接依頼することで中間マージンをカットでき約1割以上、安くなることがザラにあります。
DIYをする
自分で施工することで半値ほどの費用に抑えることができます。ただし、リスクがありDIYでする場合は時間も労力もかかり、失敗した時は金銭的負担が大きく全て自己責任となります。リスクも承知の上で行いましょう。
スレート屋根のカバー工法の業者の選ぶポイントは？
業者を選ぶポイントは、「特化した専門業者」「実績が豊富」「アフターサービス」「瑕疵保険加入会社」の4点が重要となります。
特化した専門業者
業者にも得意不得意があるので得意でない仕事を依頼した場合、納得のいく仕上がりにしてもらえなかったり、工事も雑な仕上がりの場合があります。また、専門業者でない会社に依頼すると下請けに出す会社もおり、中間マージンを上乗せするので費用が嵩む、何かあっても丸投げなので責任を取ってもらえないという事態になる場合もあります。
| 特徴 | 中間マージン発生率 | 例 | |
|---|---|---|---|
| ハウスメーカー | 費用は高額だがメンテナンスやアフターフォローが充実している。 | 約2割〜4割 | 積水ハウス・大和ハウス・新築そっくりさん |
| 家電量販店 | 家電量販店の製品なら安く購入できる場合はあるが、業者の質は、ハウスメーカーに比べ劣る。 | 約1割〜4割 | エディオン・ジョーシン・ヤマダ電機 |
| 建築事務所・設計事務所 | おしゃれなデザインや思い通りに間取りを作成してくれるが、単体工事には不向き。 | 約1割〜4割 | — |
| 工務店 | 大工を中心に専門業者が集まっているので、どんな工事にも対応できるが、中間マージンが発生する。 | 約1割〜2割 | — |
| リフォーム会社 | 流行りの情報もいち早く取り入れているので的確なアドバイスが貰える。 | 約0.5割〜2割 | — |
| 屋根業者（特化した専門業者） | 屋根の葺き替えや塗装をメインに工事をしているので安心で安価。 | なし | — |
※専門業者は、単体でする工事という場合に限り、大規模工事の場合はメンテナンスがしっかりしたハウスメーカーなどがおすすめです。
実績が豊富
実績が豊富な会社を選ぶのが安心です。確認方法は、HPに施工事例があるか、毎度更新されているか確認しましょう。きっちり更新されている会社は、仕事のきっちり度合いにも繋がってきます。
アフターサービス
アフターサービスがしっかりしていると施工後の修理を無料でしてくれたり、定期的に確認をしにきてくれたりします。アフターサービスが悪いと有償の修理であったり、施工後に見つかった業者のミスでも自腹で負担させられる場合があります。
瑕疵保険加入会社
瑕疵保険とは、工事中に業者が何かを破損させてしまった場合に利用できる保険です。これに入っていない場合、高額な修理費用も自腹で負担しないといけない場合があります。
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スレート屋根をカバー工法のリフォームを激安・格安でするには？
スレート屋根をカバー工法のリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
スレート屋根をカバー工法のリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
スレート屋根をカバー工法のリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でスレート屋根をカバー工法のリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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