浴室・お風呂リフォームの費用のマンションの相場は?

浴室・お風呂リフォームの費用のマンションの相場

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本体価格+施工費用=
450,000円〜2,500,000円

浴室・お風呂リフォームの費用のマンションの相場ですが、お風呂・浴室リフォームには「材料費用」「施工費用」の2つがあります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細が載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。



マンションのお風呂・浴室のリフォームについて

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マンションのお風呂・浴室のリフォームをする前に施工方法の種類やマンションの管理規約などがありますので御覧ください。

マンションのお風呂・浴室リフォームは2種類ある

まず知っておかなければならないのが、マンションのお風呂には、「ユニットバス」と「在来工法」の2種類のタイプがあるということです。

在来工法とは?

在来工法のタイル風呂

在来工法とは、壁や天井をコンクリートやタイルなどで造るお風呂のことで日本伝統な工法を在来工法といいます。現在では使用率が低くなったものの、在来工法が好きな方もおり現在でも使用はされています。

在来工法のメリットは、ユニットバスと違い自分好みのレイアウトの空間を造ることができます。スペースさえあれば開口部の広さや天井の高さまで自由自在です。一方、デメリットは、床や壁に断熱対策がいっさいなく冬場は冷たいタイルの上を歩いたり、風呂のお湯の温度は随時、温めて直さなくてはいけないぐらい寒いです。

ユニットバスとは?

ユニットバスは、壁や天井はパネル素材でできたお風呂のことを言います。現在では、最も利用されているお風呂です。

ユニットバスのメリットは、壁や床に断熱対策が施され冬場は寒くなく快適に過ごせます。一方、ユニットバスのデメリットは、規格サイズが決まっていて細かな調整が効かずオリジナル性がないです。

こちらの別記事でも在来工法をユニットバスにリフォームする費用と価格の相場をご紹介してます。

マンションの浴室リフォームについて

マンションは一戸建てに比べ浴室スペースが小さめな為と配管の関係上、ユニットバスにはマンション用というものが別で用意されています。

マンションの浴室のリフォームは1418・1620のユニットバスサイズ

マンション用の一般サイズは、1418サイズ(0.75坪)、1620サイズ(1.0坪)
特に0.75坪が多く使用されています。

マンションの浴室リフォームの管理規約が嚴しい?

マンションの浴室リフォームだけでなく全てのリフォームをする際は、管理規約を確認し管理組合にリフォームをすることを申し出て許可を取らなくてはいけません。それに専有部と共用部がありできないリフォームもあります。

リフォームするのが難しいのは?

移動のリフォーム

配管を延長したりするのは可能ですが、床下スペースが狭く勾配がつけれないと水が流れていかない為、断念せざる終えない状況となります。ですが、もともとある水回りの近くに少しズラす程度の移動なら設置は可能です。

こちらの別記事に浴室・風呂のユニットバスを移動するリフォームの費用と価格の相場をご紹介してます。

増設のリフォーム

増設のリフォームも移動と同じで配管の延長をうまく行えるなら可能です。また、もともとある水回りの近くに増設なら設置は容易とされます。

こちらの別記事で1階か2階に浴室・風呂の増築・設置のリフォームする費用と価格の相場をご紹介してます。

お風呂の寿命の時期は?

お風呂の寿命は約15年〜25年の間と言われています。使い方次第で約25年以上持ちますが、お風呂の設備本体内には、各金属機器がついており部分的にメンテナンスを行わないと約10年程で劣化が見られます。メンテナンス方法として部分的にメンテナンスを行う時期は約5年〜8年の間でパッキンやコマを交換・修理したり、配管は約10年ぐらいを目安に変えます。

こちらの別記事でもお風呂・浴室の水漏れの修理する費用と価格の相場をご紹介しています。

こちらの別記事でも浴室・風呂のドア・扉の交換か修理のリフォームする費用と価格の相場をご紹介しています。

賃貸・団地のマンションはリフォームできる?

賃貸や団地の浴室をリフォームするのは勝手にはできません。するとなれば管理規約に沿って大家さんか管理会社に連絡をとって確認しましょう。



マンションの浴室・風呂リフォームの本体価格と施工費用の相場

エコバスリフォームで格安浴室リフォーム

浴室・風呂リフォームの本体価格と施工費用にはユニットバスと在来工法があります。まずは、ユニットバスからご覧いて続いて在来工法をご紹介します。

マンションのユニットバスの本体価格の相場

ユニットバスはメーカーや商品のグレードによって、お風呂のリフォームの総費用は大きく異なります。メーカーの価格相場をあらかじめ把握しておきましょう。またグレードには、「シンプルグレード」「ハイグレード」で分類されています。メーカーのユニットバスの本体価格の相場は以下の通りです。

シンプルグレードハイグレード
約40万円約120万円

マンションのユニットバスの施工費用の内訳と期間

ユニットバスのリフォームでは、ユニットバス本体の価格に加えて、工事費用が必要です。ユニットバスの工事内容と費用は、以下の通りです。

『内容』『価格』
既存浴室の解体撤去費用約4万円
ユニットバス組み立て施工費約10万円
給排水管工事費用約5万円
電気配線工事費用約4万円
浴室ドア周辺の補修工事約5万円
浴室側クロス張替え約3万円
産廃処分費用約3万円
合計約34万円

期間はどのくらい?

工事には、既存の浴室撤去や部材の組み立て、さらに電気配線や給排水管の接続なども発生しますので、工事期間は最低でも5日から1週間を要します。

在来工法のお風呂をユニットバスにリフォームする場合

在来工法からユニットバスへのリフォームでは、上記の内容に加えて、浴室土間部分の基礎工事が発生します。

また、既存の浴室の解体撤去作業が大掛かりになると、通常のユニットバスリフォームよりも解体費用が割高になることがありますのでご注意ください。

浴槽土間の基礎工事費用約4万円
在来工法浴室の解体費用(追加分)約3万円
合計約7万円

前述の工事費用と合計すると、約41万になります。

ユニットバスからユニットバスへリフォームする場合

商品価格約40万~120万円
工事費用約34万円
合計約74万~154万円

在来工法からユニットバスへリフォームする場合

商品価格約40万~120万円
工事費用約34万円
在来工法追加費用約7万円
合計約81万~161万円

マンションの在来工法の本体価格と特徴

在来工法の本体は単体で販売されている交換できる浴槽は、小型から大型のものまで多数あり、素材によって価格相場も様々です。シンプルな浴槽は約5万円のものもありますが、ジェットバス機能付きやデザイン性の高いものなどでは、約200万円を超える商品もあります。

FRP浴槽交換約20万円
人工大理石浴槽交換約80万円
ホーロー浴槽交換約40万円
ステンレス浴槽交換約20万円
木製の浴槽交換約50万円

FRP浴槽の特徴

カラーやデザインのラインナップが豊富なだけでなく、耐久性にも優れ価格も安価なため、多くのリフォームで選ばれています。

人工大理石浴槽の特徴

肌触りもよく、FRP以上の耐久性を持っているため、お手入れの手間もかからない素材です。

金属製のホーロー浴槽とステンレス浴槽の特徴

熱が逃げにくく保温性に優れ、汚れが付きにくいことから人気があります。

木製浴槽の特徴

お手入れ面や防水性に不安をお持ちの方も多いかもしれません。ホーローや人工大理石に比べるとこまめなお手入れが必要ですが、加工技術の進化により、安定した品質の商品も登場するようになりました。

こちらの別記事でも浴槽やユニットバスの交換のリフォームする費用と価格の相場をご紹介してます。

マンションの在来工法の施工費用の内訳と期間

浴槽の交換価格約20万~80万円
浴槽撤去処分費用約5万円
浴槽取り付け費用約6万円
防水処理費用約2万円
合計約30万~90万円

期間はどのくらい?

在来工法浴室の工事期間は、部材を1から作成しなければなりませんので、工事の内容によっては2週間以上かかることもあります。

施工事例で風呂のリフォームの具体的な費用を確認

ここでは、いくつかのお風呂リフォームの事例をご紹介します。事例を通じて、あなたがしたいお風呂リフォームでどれくらいの費用が具体的にかかりそうか確認しましょう。

お風呂のリフォームでマンションのTOTOのユニットバスにする事例(税込760,000円)

『見積り要件』
ユニットバスをミドルグレードのユニットバスへのリフォームを希望
建物タイプ戸建て
費用
760,000(税込)
工期3日間
商品TOTO-サザナ
オプション

TOTOの一番の売れ筋ユニットバス「サザナ」のミドルグレードを導入した事例。断熱材入り床「ほっカラリ床」で冬でもあったか、掃除もしやすいとお客様も大変喜ばれてるとのことです。

タイル風呂からリクシルのユニットバスにリフォームする事例(税込890,000円)

『見積り要件』
在来浴室をミドルグレードのユニットバスへのリフォームを希望
建物タイプ戸建て
費用
890,000(税込)
工期7日間
商品LEXLE-キレイサーモフロア
オプション

リクシルの一番の売れ筋「キレイサーモフロア」のミドルグレードを導入した事例。在来浴室のときとくらべ、冬も寒くなく、滑りにくいとお客様にご好評いただいております。

壁と浴槽のみをリフォームする事例(税込860,000円)

『見積り要件』
在来浴室の浴槽をFRP浴槽に交換しタイル壁をパネル上張りを希望
建物タイプ戸建て
費用
860,000(税込)
工期7日間
パネル名エルクリーン・パロアコンフォートパネル
オプション

いかがだったでしょうか。施工前後の写真も見ることでかなりイメージも深まったのではないでしょうか。なお、ユニットバスのグレード別の事例や、FRP以外の浴槽交換事例については次の記事で取り上げておりますのでぜひご確認ください。

こちらの別記事で浴室・風呂の壁パネルの交換のリフォームする費用と価格の相場をご紹介してます。



マンションの風呂・浴室の部分リフォームの費用相場

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浴室を使っていく内に部分的にリフォームが必要になる場合が大抵です。そこで各費用を把握しておきましょう。

壁(タイル・パネル)の費用

参考費用:
タイル張りの費用:約100,000円〜130,000円

パネル張りの費用:約130,000円〜200,000円

こちらの別記事でも浴室・風呂の壁パネルの交換のリフォームする費用と価格の相場をご紹介しています。

こちらの別記事でも浴室・風呂のタイルの補修や張替えのリフォームする費用と価格の相場をご紹介しています。

床の費用

参考費用:
床張りの費用:約50,000円〜140,000円

こちらの別記事でも浴室・風呂の床を張替えリフォームする費用と価格の相場をご紹介しています。

マンションの風呂のリフォームの追い焚きの費用相場

マンションの風呂リフォームの追い焚きの費用をご紹介します。

参考費用:
給湯器の設置費用:約150,000円〜370,000円

こちらの別記事でも風呂の追い焚き付き給湯器の設置取り付けと交換のリフォームする費用と価格の相場をご紹介しています。

洗面所・脱衣所の内装リフォームの費用相場

お風呂をリフォームすると浴室ドアを撤去したさいに洗面所の壁紙が捲れてしまいます。壁紙クロスと床のクッションフロアは業者が一緒の場合が多いので、セットでするとお得です。その際にかかる費用を知っておきましょう。

参考費用:
量産クロス費用:約1,000~1,200円/㎡
CF床張替え費用:約2,300円〜2,800円/㎡

例として洗面所の床述べ面積が1坪7㎡ですとCFの床張替え費用が約16,100円〜19,600円となり、壁紙クロスは、約7,000円〜12,000円となります。

こちらの別記事でも洗面所・脱衣所の壁紙・クロス張替えのリフォームする費用と価格の相場をご紹介してます。

こちらの別記事でも洗面所・脱衣場の床の張替えのリフォームする費用と価格の相場をご紹介してます。

浴室の移動リフォームの費用相場

参考費用:設置費用+床上げ費用
移動の費用:約900,000円〜1,700,000円

こちらの別記事でも浴室・風呂のユニットバスを移動するリフォームの費用と価格の相場をご紹介しています。

マンションの風呂のリフォームで広くする費用相場

マンションの風呂リフォームで広くする費用をご紹介します。

参考費用:
浴室を広くする費用:150,000円〜600,000円

こちらの別記事でも狭くて小さいお風呂を広くて大きくするリフォームの費用と価格の相場をご紹介しています。

お風呂のリフォームのマンションのおすすめは水回り3点同時がお得

水回りのリフォームをするのに費用がかさむと思い1カ月置きに1点ずつするよりも3・4点ぐらい一気にするとトータル費用が約100,000円〜500,000円程変わってくる場合があります。それは、本体価格と施工費用が削減されるからです。

水回りのセットパック価格

戸建て住宅の価格相場
3点セットパック:約700,000円〜1,500,000円
マンションの価格相場
3点セットパック:約600,000円〜1,000,000円

こちらの別記事でも水回りのリフォームセットの2点・3点・4点パックの費用と価格の相場をご紹介しています。


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参考:
浴室・風呂のリフォームする費用と価格の相場は?

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