スケルトンリフォーム費用と価格の相場は？

スケルトンリフォームの費用の相場

本体価格＋施工費用＝
50,000円〜140,000円/㎡

スケルトンリフォームの費用の相場ですが、スケルトンリフォームには「スケルトン費用」「補強工事費用」があり、「木造住宅」「鉄骨住宅」「鉄筋コンクリート造」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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スケルトンリフォームについて

一戸建てやマンションのスケルトンリフォームをお考えの前に失敗や後悔しない為にもまずは、メリット・デメリット、固定資産税についてご覧ください。

スケルトンリフォームとは？

スケルトンリフォームとは、骨組みだけを残してそれ以外は解体することを意味します。また、フルリフォームとスケルトンリフォームは同じ意味を持つことが多く、解体後にリフォームまでをすることを指します。

メリット

スケルトンリフォームのメリットは、新築や建て替えに比べコストを抑えることができます。また、スケルトン（骨組み）にすることで劣化した配管や設備などが新設にできたり、耐震補強や断熱対策もできます。

デメリット

スケルトンリフォームのデメリットは、工期が長く一時的に引っ越しが必要となります。また、部分リフォームと比較するとコストもかかります。

一戸建てでスケルトンリフォームでできること

一戸建ては、マンションと違い共有部がないため窓から外部の屋根や外壁まで解体しリフォームすることができます。

マンションのスケルトンリフォームでできること

マンションは、一戸建てと違い共有部があるため窓から外部のベランダを触ることができません。それ以外の内装の壁や天井・床を解体することは可能です。

触ることができない共有部とは？

マンションには、専有部と共有部があります。専有部は自分が所有している部分、共有部はマンションに住んでる住民と共有する部分になります。

共有部の範囲は？

共有部の範囲は、階段、廊下、ベランダ、窓、排水の立て管、電気が入ります。

マンションのスケルトンリフォームする前の事前準備について

マンションはスケルトンリフォームする前に管理組合に許可を貰わないと工事ができません。また、管理規約により床や壁など、防音状の問題で材料の指定があったりします。各管理組合によって条件が異なりますので事前に確認を取っておきましょう。

平屋の中古住宅買うならスケルトンリフォームがおすすめ

中古住宅を買うなら平屋をおすすめします。平屋は、階段がない構造のためスケルトンリフォーム後に自由に間取りを気にせず好きな構造でリフォームが行えます。

スケルトンリフォームの固定資産税について

スケルトンリフォームの固定資産税は、地方税となり税金を市町村に収めます。固定資産税は3年ごとに土地と住宅は評価額を見直されます。住宅の場合、経年劣化があるので増額することはないようになっています。

建築確認を出すと増額する？

建築確認とは、大規模のリフォームをする際は、建築確認を必ず提出しないといけません。ですので建築確認を出して経年劣化の箇所が修繕された場合は、固定資産税が増額します。

増額しないリフォームは？

固定資産税が増額しないリフォームは、間取りを変更しないリフォームなら増額しません。リノベーションやスケルトンリフォーム、フルリフォームは間取りの変更を行うため対象外となります。

工事期間はどのくらい？

スケルトンリフォームは、部分リフォームと違って工期が長めとなります。大きさにもよりますが100㎡前後の床述べですと約2ヶ月半〜3ヶ月は見といたほうがいいでしょう。

スケルトンリフォームと内装フルリフォーム・建て替えの違いは？

スケルトンリフォームとの違い

スケルトンリフォームやフルリフォームや建て替えってどう違うのかはっきり分からない方も多いと思います。今回は質問が多かったので追記でご紹介します。

内装フルリフォームとは？

フルリフォームは全室・全面の内装の破損、劣化損傷している箇所を新しいものに取り替えることを意味します。

建て替えとは？

建て替えは、建物全部を解体して更地にしてから一から作り直す工事です。

3つを比較してどれがおすすめ？

一戸建てのスケルトンリフォームは建て替えに比べ費用が約20％〜30％安くつきます。一方、内装のフルリフォームよりスケルトンリフォームは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以上の一戸建てはスケルトンリフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。

スケルトンリフォームの費用相場の内訳

スケルトンリフォームの費用は、一戸建ての場合、約16,000,000円〜20,000,000円が相場となります。この費用では、一戸建ての「木造住宅」「鉄骨住宅」「鉄筋コンクリート造」の平均相場となります。

また、マンションの場合、約8,800,000円〜11,200,000円が相場となります。

一戸建てのスケルトンリフォームする費用

スケルトンリフォームは内装のみの工事と外装のみの工事を分けてすることができます。スケルトンリフォームの費用を分かりやすく㎡単価でご紹介します。内装は床述べ面積、外装は外壁面積とします。

【参考費用】
内装のみのスケルトンの費用：約110,000円〜140,000円/㎡
外装のみのスケルトンの費用：約50,000円〜60,000円/㎡
両方をスケルトンにする費用：約160,000円〜200,000円/㎡

例として内装のみのスケルトンを100㎡の床述べですると約11,000,000円〜14,000,000円となります。また、外装のみのスケルトンの場合、外壁面積ですると約5,000,000円〜6,000,000円となります。両方の合計で約16,000,000円〜20,000,000円となります。

スケルトン後に付随する工事費用と内訳

スケルトンリフォーム後には必ずといっていいほど補強工事をしなくてはいけない箇所が出てきます。以下での費用は一般的な床のべ面積を70㎡〜160㎡程の費用とします。

【参考費用】補強工事費用：約200,000円〜3,000,000円

マンションのスケルトンリフォームする費用

スケルトンリフォームは一戸建てと違い内装のみの工事となります。スケルトンリフォームの費用を分かりやすく㎡単価でご紹介します。内装は床述べ面積とします。

【参考費用】
内装のみのスケルトンの費用：約110,000円〜140,000円/㎡

例として内装のみのスケルトンを80㎡の床述べですると約8,800,000円〜11,200,000円となります。

スケルトン後に付随する工事費用と内訳

スケルトンリフォーム後には必ずといっていいほど補強工事をしなくてはいけない箇所が出てきます。以下での費用は一般的な床のべ面積を70㎡〜100㎡程の費用とします。

【参考費用】
補強工事費用：約200,000円〜500,000円

スケルトンリフォームの1000万円のローンの月々の返済額の金利計算のシミュレーション

1000万円の3年返済でボーナスなしのリフォームローンを借りた場合の月々の返済額のシミュレーションをご紹介します。

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スケルトンリフォームを激安・格安でするには？

スケルトンリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

スケルトンリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

スケルトンリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でスケルトンリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：全面リフォームする費用と価格の相場は？