築70年〜100年のリフォームの費用は？「全面フル改装」「リノベ」「スケルトン」「古民家再生」の相場シミュレーションもご紹介

築70年〜100年のリフォームの費用と相場

材料費用＋施工費用＝
4,000,000円〜50,000,000円

築70年〜100年のリフォームの費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

築70年・80年・90年・100年の住宅はあと何年住める？どうすれば良い？

築70年以上の住宅は、老朽化の度合いやメンテナンス状況によって「あと何年住めるか」が大きく変わります。定期的に改修を重ねてきた家なら、さらに数十年住み続けることも可能ですが、ほとんど手を加えていない場合は安全性や快適性に不安が残ります。ここでは、築70年・80年・90年・100年と経過年数ごとに見られる特徴と、どのような対策が必要なのかを整理しました。

築70年

築70年を迎えた住宅は、見た目以上に構造部や配管設備に劣化が進んでいるケースが多いです。特に旧耐震基準で建てられた住宅は、地震に対して大きなリスクを抱えています。

築80年

築80年になると、屋根や外壁の劣化が顕著になり、雨漏りやシロアリ被害が発生しやすくなります。また、断熱性能がほとんどない住宅が多いため、夏は暑く冬は寒い住環境になりがちです。

築90年

築90年を超えると、柱や梁などの主要構造部材の劣化や腐食が目立ち始めます。特に湿気やシロアリ被害を放置していた場合、構造そのものの強度が失われている危険もあります。

築100年

築100年を迎える住宅は「古民家」の域に入り、趣や価値がある一方で、現代の基準からは大きく遅れています。基礎や梁の補強、屋根の全面改修、断熱・水回り・電気設備の更新など、ほぼ全面的な改修が必要です。

築70〜100年の住宅で行うべきリフォームと費用相場

築70年以上経った住宅は、外観が古く見えるだけでなく、内部構造や設備も現代の生活基準から大きく遅れているケースが多くあります。耐震性や断熱性の不足、配管や電気設備の老朽化など、安全性や快適性に直結する問題が顕在化している可能性が高いです。ここでは、築70〜100年の家で優先的に取り組むべきリフォーム内容と、その費用相場について詳しくご紹介します。

築70〜100年の住宅では、老朽化の進行度合いが大きく、安全性や快適性の確保が最も重要です。特に 耐震補強・屋根外壁・配管設備 は命や暮らしの基盤に直結するため、優先順位を高く設定する必要があります。その上で、断熱性や水回りの更新、間取りの改善を組み合わせることで、現代のライフスタイルに合った住まいに再生できます。

部分的な修繕であれば数百万円規模でも可能ですが、全面的なリノベーションを行う場合は 1,500万〜3,000万円規模 の予算を見込んでおくのが現実的です。さらに古民家再生や大規模改修となると、3,000万円を超えるケースも少なくありません。

リフォームを検討する際は、まず耐震診断や専門業者の現地調査を受け、優先順位と予算配分を明確にして計画を立てることが大切です。

築70〜100年住宅の全面フルリフォーム費用シミュレーション

築70年以上の住宅を全面的にリフォームする場合、構造を活かしながら内外装や設備を更新していく工事となります。スケルトンリノベーションほど大規模ではありませんが、家全体の快適性や安全性を高めるためには、複数の工事項目を組み合わせて実施する必要があります。以下は、総額約1,500万円 を想定したシミュレーションの一例です。工事規模やグレードによって金額は変動しますが、費用配分の目安になります。

全面リフォームの費用の内訳と価格の相場と平均目安は？ビフォーアフター施工事例もご紹介！

築70〜100年住宅のフルリノベーション費用シミュレーション

築70年以上の住宅をフルリノベーションする場合、安全性・快適性を確保しつつ、現代的な住まいへ刷新するためには大規模な工事が必要です。以下は、総額約2,500万円を想定したシミュレーションの一例です。工事内容や建物規模によって金額は増減しますが、費用配分のイメージをつかむ参考になります。

リノベーションの費用と価格の相場と平均目安は？

築70〜100年住宅のスケルトンリフォーム費用シミュレーション

築70年以上の住宅をスケルトンリフォームする場合、骨組みや基礎を残しつつ、内装・設備・配管・断熱などを全面的に刷新します。新築同様の性能に仕上げられる一方で、既存の構造を活かすため手間がかかり、費用は高額になりやすいです。以下は、総額約3,000万円 を想定したシミュレーションの一例です。建物の劣化状態や仕様グレードにより金額は増減しますが、費用配分の目安として参考にしてください。

スケルトンリフォーム費用と価格の相場は？

築70〜100年住宅の古民家再生リフォーム費用シミュレーション

築70年以上の古民家は、独特の伝統構造や意匠を持ちながらも、耐震性・断熱性・設備面では現代住宅に大きく劣ります。古民家再生リフォームは、歴史的価値や趣を残しつつ、安全で快適な住まいに蘇らせる大規模な工事となり、工期や費用も大きくかかるのが特徴です。以下は、総額約3,500万円 を想定したシミュレーションの一例です。工事内容や建物規模によって変動しますが、古民家再生の費用イメージをつかむ参考になります。

古民家をリフォーム・リノベーションする費用と価格の相場は？

築70〜100年の住宅フルリノベーションと建て替えの比較

築70〜100年の住宅では、リフォームか建て替えかの判断に迷う方が多いでしょう。特に「フルリノベーション」と「建て替え」は、どちらも住まいを大きく刷新する工事ですが、費用・工期・自由度・メリットに違いがあります。ここでは両者を徹底比較し、どのようなケースで選ぶべきかを解説します。

建て替えとは？

建て替えは、古い建物を一度すべて解体し、基礎から新しい建物を建築する方法です。耐震性・断熱性・省エネ性といった最新基準を満たせるため、安心感と将来的な資産価値が高いのが大きな特徴です。完全に新築するため、ライフスタイルに合わせた自由設計が可能になります。

家の建て替えの相場！坪単価の費用の内訳は？施工事例もご紹介！

費用と工期の違い

フルリノベーションと建て替えを比較したとき、最も分かりやすい違いは費用と工期です。フルリノベーションは平均1,500万〜2,500万円程度で収まることが多いのに対し、建て替えは3,000万〜6,000万円と倍近い予算が必要です。工期についても、フルリノベーションは半年程度で済むケースが多いのに対し、建て替えは解体から完成まで1年以上かかることもあります。予算や入居希望時期によって選択が分かれる大きな要因となります。

自由度と制約の違い

フルリノベーションは既存の骨組みを活かすため、柱や梁の位置に制約が残ります。そのため「完全に間取りを一新する」ことは難しい場合があります。一方で建て替えはゼロから設計できるため、吹き抜けのリビングや大開口の窓など、理想を追求した自由なプランが可能です。

資産価値と長期的視点

不動産としての資産価値を考えた場合、建て替えは新築扱いとなるため長期的に高い評価を得やすく、売却や相続でも有利になります。フルリノベーションでも住み心地は改善されますが、中古住宅扱いのままなので資産価値の上昇には限界があります。長期的に住み継ぐことを前提にするのか、将来売却を視野に入れるのかで選択が変わります。

築70年〜100年のリフォームを激安・格安でするには？

築70年〜100年のリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

築70年〜100年のリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

築70年〜100年のリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で築70年〜100年のリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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一括見積もり無料サービスとは、リフォームを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。

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参考：リフォームの費用と価格の相場は？