家の建て替えの相場!坪単価の値段と平均価格・費用の内訳は?施工事例もご紹介!

  • 2022年3月13日

家の建て替え坪単価の費用の相場と目安

コンシェルジュ

材料費用+施工費用=
600,000円〜900,000円/坪

家の建て替え坪単価の費用の相場の目安ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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建て替えの新築について

建て替えの費用の相場

建て替えの新築にする前にまずは、建て替えの時期をご覧下さい。

家の建て替え時期は?

家の建て替え時期は、築30年と言われています。築30年で全面リフォームか建て替えのどちらかを検討しますが、特に築30年の建物は、1981年以前に建てられた一戸建ての場合、旧耐震基準に沿って建てられているため、地震に対してのリスクがある為、建て替えする方も多いです。「1981年以前」を目安に検討するのも一つです。

家の建て替えの補助金

家の建て替えのの補助金には、「建て替え」「解体」「設備の設置」「緑化」「消費税」の際に出るものがあります。

建て替えの助成金

建て替えの助成金では、木造住宅の耐震建て替えの補助金があり、自治体にもよりますが、耐震診断費用が全額支給され、建て替え費用が約2,000,000円が補助されます。

【参考費用】建て替えの助成金:耐震診断費用が全額支給・約2,000,000円

解体の助成金

解体の助成金では、整地にするための費用の全額か1平米辺り25,000円のどちらか安い方が適用されます。また、ブロック塀解体費用の補助金の場合は、工事費の2/3または150,000円、1m辺り8,000円のうち最も低い額が支給されます。

【参考費用】解体の助成金:全額か約25,000円/㎡

設備の設置の助成金

設備の設置の助成金では、「太陽光発電の助成金」「合併浄化槽の助成金」「省エネ給湯器の助成金」「雨水タンクの助成金」「家庭用燃料電池システムの助成金」「ZEH支援事業の助成金」があります。

太陽光発電の助成金

太陽光発電の設置の助成金では、地域にもよりますが、1kWh辺り12,500円、上限は50,000円までとなります。

【参考費用】太陽光発電の助成金:約12,500円〜50,000円/kWh
合併浄化槽の助成金

合併浄化槽の設置の助成金では、地域にもよりますが、新設なら約440,000円、汲み取り便所または単独浄化槽と入れ替える場合は、最大で約630,000円となります。

【参考費用】合併浄化槽の助成金:約440,000円〜630,000円
省エネ給湯器の助成金

省エネ給湯器の設置の助成金では、地域によって出る場合と出ない場合があります。自治体に事前に確認しましょう。

雨水タンクの助成金

雨水タンクの設置の助成金では、本体購入額の半額か20,000円のいずれか少ない方が支給されます。

【参考費用】雨水タンクの助成金:半額か20,000円
家庭用燃料電池システムの助成金

家庭用燃料電池の設置の助成金では、地域にもよりますが、約30,000円〜60,000円が支給されます。

【参考費用】家庭用燃料電池の助成金:約30,000円〜60,000円
ZEH支援事業の助成金

ZEH支援事業の導入の助成金では、地域にもよりますが、電気自動車の充電設備を設置すれば、補助金額が115万円になり、蓄電システムの導入でさらに最大45万円まで補助されます。

【参考費用】ZEH支援事業の助成金:最大450,000円

緑化の助成金

3m以上で道から3m以内の敷地に生垣の設置後5年以上接道緑化として活用される生垣の場合、費用の半額、最大150,000円が支給されます。また、壁面や屋上を緑化すると植栽費の半額を受けることができます。

【参考費用】緑化の助成金:半額〜

消費税の助成金

すまい給付金で消費税増税を伴いつくられた補助金です。所得税額に対し6.89万円までの場合は30万円で、8.39万円なら20万円、9.38万円までの場合10万円となります。

【参考費用】消費税の助成金:約100,000円〜300,000円
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家の建て替えの費用

女性

家の建て替えの費用は、一般的に坪単価となり地域にもよりますが約600,000円〜900,000円が相場となります。都会になるほど坪単価が高くなる傾向にあります。

【参考費用】家の建て替えの坪単価:約600,000円〜900,000円/坪

家の建て替えの際にかかる内訳費用

家の建て替え費用だけでなく解体費用や引っ越し、仮住まいの賃貸代がかかります。これらの内訳をご紹介していきます。

建築の費用

建築の費用は建て替えのメインの費用となりますが、建て替えの工法によって費用がことなります。

一般(木造工法)の費用:約300,000円〜750,000円/坪
ツーバイフォー工法(木造工法)の費用:約500,000円〜900,000円/坪
鉄骨・鉄筋コンクリート工法の費用:約600,000円〜1,000,000円/坪

設計の費用

設計の費用は、建築費用の約10%〜20%かかります。坪単価70万円で40坪の家を建てた場合の費用の相場ですが、約280万円〜560万円となります。

【参考費用】設計の費用:建築費用の約10%〜20%

解体・撤去の費用

家を建て替えるには、まず解体・撤去をしなくてはいけませんが、家の構造によって費用がことなり、建物の解体工事の流れは、屋根、窓、室内扉などの建具撤去後、建物を壊していきます。

木造住宅の費用:約20,000円~50,000円/坪
鉄骨住宅の費用:約25,000円~55,000円/坪
鉄筋コンクリート住宅の費用:約50,000円~60,000円/坪

家の解体費用や坪単価の相場は?

引っ越し費用

住宅を建て替える際に引っ越しを必要とする場合は、2回の引っ越し作業をするので、世帯数、時期にもよりますが約60,000円〜150,000円/回が相場となります。

【参考費用】引っ越し費用:約60,000円〜150,000円/回

仮住まい費用

仮住まいが必要となる場合、住居料、駐車場料などが必要となります。約30坪程の家ですと約6ヶ月かかり、約50坪なら1年かかります。このことから6ヶ月の場合の費用は、約30万円〜40万円かかります。1年ですと2倍です。

【参考費用】仮住まい費用:約300,000円〜400,000円/6ヶ月

荷物預かり費用

引っ越し業者の荷物預かり費用では、一般的に月額となり約15,000円~20,000円が相場となります。

【参考費用】荷物預かり費用:約15,000円~20,000円/月

建て替えの地盤改良の費用

建て替えの地盤改良の費用では、「表層改良工法」「柱状改良工法」「鋼管杭工法」の3種類があり費用が異なります。

表層改良工法…2m以内の軟弱な地盤の改良工事
柱状改良工法…2m〜8mまでの軟弱な地盤の改良工事
鋼管杭工法…30m以内の軟弱な地盤の改良工事

表層改良工法の費用

表層改良工法の費用では、坪単価となり約30,000円〜35,000円が相場となります。

【参考費用】表層改良工法の費用:約30,000円〜35,000円/坪

柱状改良工法の費用

柱状改良工法の費用では、坪単価となり約40,000円〜50,000円が相場となります。

【参考費用】柱状改良工法の費用:約40,000円〜50,000円/坪

鋼管杭工法の費用

鋼管杭工法の費用の費用では、坪単価となり約50,000円〜70,000円が相場となります。

【参考費用】鋼管杭工法の費用:約50,000円〜70,000円/坪

建て替えの地盤調査と地盤改良の費用の相場は?

土地あり・なしの建て替えの費用の相場(都道府県別)

都道府県別の建て替えの費用の相場では、一般的に建坪となり「建て替えの土地あり価格」「建て替えのの土地なし価格」をご紹介します。

都道府県土地あり土地なし
北海道 ※相場の詳細約750,000円〜760,000円/坪約740,000円〜750,000円/坪
青森県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約710,000円〜720,000円/坪
岩手県 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
宮城県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
秋田県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約720,000円〜730,000円/坪
山形県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
福島県 ※相場の詳細約810,000円〜820,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
茨城県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
栃木県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約810,000円〜820,000円/坪
群馬県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
埼玉県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約880,000円〜890,000円/坪
千葉県 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
東京都 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約1,020,000円〜1,030,000円/坪
神奈川県 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約950,000円〜960,000円/坪
新潟県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
富山県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約740,000円〜750,000円/坪
石川県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約780,000円〜790,000円/坪
福井県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
山梨県 ※相場の詳細約750,000円〜760,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
長野県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
岐阜県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
静岡県 ※相場の詳細約810,000円〜820,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
愛知県 ※相場の詳細約820,000円〜830,000円/坪約860,000円〜870,000円/坪
三重県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
滋賀県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約870,000円〜880,000円/坪
京都府 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約890,000円〜900,000円/坪
大阪府 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約880,000円〜890,000円/坪
兵庫県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
奈良県 ※相場の詳細約850,000円〜860,000円/坪約750,000円〜760,000円/坪
和歌山県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
鳥取県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
島根県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約730,000円〜740,000円/坪
岡山県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
広島県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
山口県 ※相場の詳細約840,000円〜850,000円/坪約860,000円〜870,000円/坪
徳島県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
香川県 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約810,000円〜820,000円/坪
愛媛県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
高知県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
福岡県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
佐賀県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
長崎県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約780,000円〜790,000円/坪
熊本県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
大分県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
宮崎県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
鹿児島県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
沖縄県 ※相場の詳細約820,000円〜830,000円/坪約840,000円〜850,000円/坪

家を壊して建て替える費用

家を壊して建て替える費用では、まずは、解体費用に約20,000円〜60,000円/坪かかり、建築費用に約300,000円〜1,000,000円/坪が相場となります。総額が約320,000円〜1,060,000円/坪かかります。

【参考費用】家を壊して建て替える費用:約320,000円〜1,060,000円/坪

家を壊して建て替える費用と価格の相場は?

10坪・11坪・12坪・13坪・14坪・15坪の狭小住宅の家の建て替え費用

10坪・11坪・12坪・13坪・14坪・15坪の狭小住宅の家の建て替え費用は、一般的に坪単価となり地域にもよりますが約600,000円〜900,000円が相場となります。都会になるほど坪単価が高くなる傾向にあります。

【参考費用】家の建て替えの坪単価:約600,000円〜900,000円/坪

10坪の狭小住宅の建て替え費用:約6,000,000円〜9,000,000円
11坪の狭小住宅の建て替え費用:約6,600,000円〜9,900,000円
12坪の狭小住宅の建て替え費用:約7,200,000円〜10,800,000円
13坪の狭小住宅の建て替え費用:約7,800,000円〜11,700,000円
14坪の狭小住宅の建て替え費用:約8,400,000円〜12,600,000円
15坪の狭小住宅の建て替え費用:約9,000,000円〜13,500,000円

20坪〜25坪の家の建て替え費用

20坪〜25坪の家の建て替え費用は、一般的に坪単価となり地域にもよりますが約600,000円〜900,000円が相場となります。都会になるほど坪単価が高くなる傾向にあります。

【参考費用】家の建て替えの坪単価:約600,000円〜900,000円/坪

20坪の建て替え費用:約12,000,000円〜18,000,000円
21坪の建て替え費用:約12,6000,000円〜18,900,000円
22坪の建て替え費用:約13,2000,000円〜19,800,000円
23坪の建て替え費用:約13,800,000円〜20,700,000円
24坪の建て替え費用:約14,400,000円〜21,600,000円
25坪の建て替え費用:約15,000,000円〜22,500,000円

建て替えの費用の30坪・40坪・50坪の例

建て替え費用は、一般的に坪単価となり地域にもよりますが約600,000円〜900,000円が相場となります。都会になるほど坪単価が高くなる傾向にあります。

【参考費用】家の建て替えの坪単価:約600,000円〜900,000円/坪

30坪の建て替え費用:約18,000,000円〜27,000,000円

40坪の建て替え費用:約24,000,000円〜36,000,000円
50坪の建て替え費用:約30,000,000円〜45,000,000円
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家の建て替えの費用が1000万以下でできる?

建て替え1000万円

家の建て替えの費用が1000万以下でできるのはできますが、建坪が20坪までとなります。30坪なら1200万円〜1500万円が相場となります。30坪を1000万円にするとなると、ローコスト住宅で設備や内装などのグレードが最低グレードとなりますので、後のことが気にならなければ、1000万円でも可能となります。。全てのグレードを落とすのは、設備機器や材料だけでなく、職人の技術レベルも落とすこととなります。ですので、通常メンテナンスが10年後なのが、5年などになる可能性があります。例えば壁紙などはジョイント部分(張り合わせる箇所)の筋目が直ぐに出てきたり、建具ドアは軽い衝撃で穴が開くぐらい薄い素材を使用することとなります。このことから30坪までなら1000万円できなくはないです。

家の建て替えの費用が1500万円〜2000万円でできる?

家の建て替えの費用が1500万円

家の建て替えの費用が坪単価となり約30万〜100万円となります。この単価はハウスメーカーやローコスト住宅の木造・鉄骨の単価の相場となります。このことからローコスト住宅であれば、50坪までの家の建て替えが可能となりますが、ハウスメーカーですと35坪程となります。

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リフォームと建て替えどちらが安いか比較

住宅

一戸建ての全面リフォームは建て替えに比べ費用が約20%〜30%安くつきます。一方、内装のフルリフォームより建て替えは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以内の一戸建ては全面リフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。

家の建て替えを安く抑えるには?

家の建て替えを安く抑えるには構造を木造工法で建て替えると坪単価が他と比べると約30万円〜60万円の違いがでます。実際に鉄筋コンクリート造で建てたい方は、耐震のことを気にして建て替えると思いますが、実際は昔と建築基準法が違い木造住宅も耐震性能が上がっています。ですが、鉄骨・鉄筋コンクリート工法の方が優れているのは事実です。

贈与税非課税を利用するには?

贈与税非課税を利用するには、要件を満たせている必要があります。そもそも贈与税とは、建て替えの際に父、母、祖父、祖母の第三者からお金を贈与してもらった場合、贈与税を払わなくてはいけませんが、それを非課税にすることができます。

贈与年の翌年3月15日までに建て替えを完了させれること
贈与者が親・祖父母であること
贈与を受けた人の年間所得が2,000万円以下であること

外壁面積を少なくする

外壁面積を少なくするすると坪単価も下がります。1階・2階ともに同じ床面積にすると正方形の家ができますが、外壁面積が少なくなります。

屋根面積を少なくする

屋根面積を少なくすることで坪単価が下がり、屋根の形状を片流れが良いです。面積が少なく雨樋など建材が少なく済みます。

家の建て替えのお金がない場合は住宅ローンで借り入れできる?

住宅ローンとは、住宅を担保にするのが条件となり、住宅がない場合、もしくは建て替え予定の住宅がないと借り入れができません。

また、住宅ローンを解体費用に組みたい場合は、家の建て替えが必須となり、解体から住宅の建築までを住宅ローンで借り入れします。

条件として解体業者と建築業者が一貫工事となりますので、建築業者が解体業者に下請けに出すこととなりますので費用が高くなる傾向があります。

住宅ローンの審査の全てがわかる!

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建て替え住宅の施工事例【外観画像・坪単価】

ビフォーアフター

建て替え住宅の施工事例【外観画像・坪単価】を一部以下でご紹介します。

タマホームの二世帯住宅の新築施工事例

35万

タマホーム

レオハウスのローコスト住宅の新築施工事例

50万

レオハウス

秀光ビルドの二世帯住宅の新築施工事例

30万

秀光ビルド

スウェーデンハウスの輸入住宅の新築施工事例

80万

スウェーデンハウス

セルコホームの輸入住宅の新築施工事例

40万

セルコホーム

クレバリーホームの二世帯住宅の新築施工事例

30万

クレバリーホーム

大和ハウスの平屋住宅の新築施工事例

70万

大和ハウス

積水ハウスの2階建て住宅の新築施工事例

80万

積水ハウス

建て替え住宅の施工事例【外観画像・坪単価】

建て替えを激安・格安でするには?

激安・格安

建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは?

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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