一階・二階だけ部分リフォームの費用と価格の相場は？

一階・二階だけ部分リフォームの費用の相場

本体価格＋施工費用＝
5,000,000円〜12,000,000円

一階・二階だけ部分リフォームの費用の相場ですが、部分リフォームには「一階部分だけのリフォーム費用」「二階部分だけのリフォーム費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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一階・二階だけの部分リフォームについて

一階・二階だけ部分リフォームをする前にまずは、固定資産税についてご覧下さい。

一階・二階の固定資産税について

一階・二階の固定資産税は、地方税となり税金を市町村に収めます。固定資産税は3年ごとに土地と住宅は評価額を見直されます。住宅の場合、経年劣化があるので増額することはないようになっています。

建築確認を出すと増額する？

建築確認とは、大規模のリフォームをする際は、建築確認を必ず提出しないといけません。ですので建築確認を出して経年劣化の箇所が修繕された場合は、固定資産税が増額します。

増額しないリフォームは？

固定資産税が増額しないリフォームは、間取りを変更しないリフォームなら増額しません。リノベーションやスケルトンリフォーム、フルリフォームは間取りの変更を行うため対象外となります。

１階・２階だけ部分リフォームの費用

一階・二階だけ部分リフォームの費用では、1階には一般的に水回り設備が設置されるので2階よりも費用が高くなりがちです。逆に2階に水回り設備を後付け新設で設置した場合、1階のリフォームよりも配管の延長費用などにより高くなります。その他の建具や壁紙、床などはそこまで大差はないです。1階だけの部分リフォームでの相場は約8,000,000円〜12,000,000円とり、2階では約5,000,000円〜8,000,000円が相場となります。先程述べた用に2階に水回り設備を設置する場合は、約10,000,000円〜13,000,000円が相場となります。

【参考費用】一階・二階だけ部分リフォームの費用

1階だけの部分リフォームの費用：約8,000,000円〜12,000,000円
2階だけの部分リフォームの費用：約5,000,000円〜8,000,000円

一階部分だけのリフォーム費用の例

一階だけの部分リフォームの費用では、一戸建ての100㎡の面積として床、壁紙、水回りのリフォームをした場合の費用では、水回りの4点で約1,600,000円〜3,600,000円でフローリングの床の費用に約260,000円〜300,000円、壁紙の費用に約100,000円〜150,000円となります。総額費用が約1,960,000円〜4,050,000円が相場となります。費用の大差は水回りのグレードによるものです。

【参考費用】1階だけの部分リフォームの費用：約1,960,000円〜4,050,000円

二階部分だけのリフォーム費用の例

二階だけの部分リフォームの費用では、一戸建ての100㎡の面積として床、壁紙のリフォームをした場合の費用では、フローリングの床の費用に約260,000円〜300,000円、壁紙の費用に約100,000円〜150,000円となります。総額費用が約360,000円〜410,000円が相場となります。

【参考費用】1階だけの部分リフォームの費用：約360,000円〜410,000円

１階・２階スケルトンリフォームの費用

１階・２階スケルトンリフォームの費用では、一般的に平米単価となり内装のみのスケルトンは約1,300円〜1,400円/㎡、外装のみの費用は約500円〜600円/㎡となりあｍす。

【参考費用】１階・２階スケルトンリフォームの費用

内装のみのスケルトンの費用：約1,300円〜1,400円/㎡
外装のみのスケルトンの費用：約500円〜600円/㎡
両方をスケルトンにする費用：約1,800円〜2,000円/㎡

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内装リフォームのパックの費用

内装リフォームのパックとは、内装全般の壁紙の張替えや床の張替え、巾木の張替えがありますが、これらの費用は各一つづつ存在しますが、これらをまとめた費用がパック費用となります。各リフォーム会社によって内装リフォームのパックの費用が異なりますが、相場の費用が1畳あたり約2,000円〜40,000円となります。この大きな費用の差は、地元のリフォーム会社から大手メーカーまでの費用となります。内装リフォームをパックでするなら地元のリフォーム会社に依頼しましょう。

【参考価格】内装リフォームのパックの価格：約2,000円〜40,000円/畳

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部分リフォームを激安・格安でするには？

部分リフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

部分リフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

部分リフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で部分リフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：リフォームの費用と価格の相場は？