テラスのリフォームの費用の相場
本体価格＋施工費用＝
85,000円〜350,000円
テラスのリフォームの費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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テラスとは？
テラスとは、お庭やベランダの地盤面より一段高くなったスペースの面積のことを示します。テラスは高台、段丘、大地、棚状の場所という意味があります。
ベランダは、2階以上の外部空間に作られた屋根付きのものです。
バルコニーは、2階以上の外部空間に作られた屋根なしのものです。
●「テラス」と「デッキ」の違い
デッキは、室内の床の高さとほぼ同じとなるのが、タイルデッキやウッドデッキとなります。
これらの定義を理解しておくと業者との食い違い、全く別物が設置されたということが起こらないでしょう。
また、テラスの種類には、3つの「テラスのみ」「テラス屋根」「テラス囲い」があります。
タイルテラス 
テラス屋根 
テラス囲い
●テラスのみ
テラスのみとは、土台となる床の素材の部分となり高さも選ぶことができます。一般的には、タイルを敷き詰めたものが主流となりますが、その他にコンクリート打ちっぱなしがあります。
●テラス屋根
テラス屋根とは、テラスの上部に屋根を設置するのですが、こちらも素材や種類が様々でよくあるのがポリカーボネート素材の屋根となり、その他にオーニングやパーゴラなどがあります。
●テラス囲い
テラス囲いとは、テラスの基礎部分は柱のみの状態で屋根はポリカーボネート素材、側面がガラス張りとなったものです。
【テラス囲いやサンルーム・ガーデンルームの違い】
サンルーム 
ガーデンルーム 
テラス囲い
サンルームとガーデンルームは、同義語となり、住宅の延長スペースとしてコンクリート基礎の上に設置し増築扱いになる建築物です。2点の違いは、用途の違いで「サンルームはリビングの延長」「ガーデンルームは庭の延長」と解釈していただけると良いです。一方、テラス囲いは全くの別物となります。
テラス囲いは、サンルームやガーデンルームの様にコンクリート基礎がなく「テラスの基礎部分は柱のみの状態で屋根はポリカーボネート素材、側面はガラス張り」となっています。テラス囲いはお手軽におしゃれなガーデンライフを楽しむ簡易的なサンルームとなります。
メリット
テラスのメリットは、お庭が開放的になりリビングから見る景色はおしゃれになります。いい天気の場合はテーブルや椅子を出してピクニックができたり、ハンモックを設置してお昼寝、子供やペットの遊び場所としても活用できます。フェンスを設置すればドッグランにも使用できます。
また、テラスに屋根を設置、テラス囲いをすることで雨の日でも洗濯物を安心して干すことができます。
デメリット
テラスのデメリットは、床の素材にもよりますがタイルの場合、日差しの照り返しが外壁にあたり室内の温度を上げてしまったり、壁の劣化を進行させてしまいます。
メンテナンスでは、床の素材にもよりますが定期的にお掃除をしてあげないとチリや排気ガスなどといった汚れが付着しますので、リビングからのおしゃれな景色が一変します。
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テラスのリフォームの費用と内訳
テラスの工事のリフォームの施工面積が10㎡程の場合は、約10,000円〜350,000円が相場となります。
| リフォーム内容 | 施工費込みの費用相場 | 施工期間 |
|---|---|---|
| テラスの「増築・増設する設置」 | 約6〜25万円 | 約3〜5日 |
| テラスの「屋根の取り付け」 | 約8.5〜35万円 | 約1日 |
| テラスの「解体と撤去・処分」 | 約8〜15万円 | 約1~2日 |
| テラスの「修理」 | 約1〜15万円 | 約1日 |
屋根付きテラスの設置の費用では、テラスの施工する面積を10㎡とした場合、約140,000円〜770,000円が相場となります。
●テラス囲いの費用
テラスの施工する面積を10㎡とした場合、約300,000円〜500,000円が相場となります。
それでは、以下で各リフォーム費用と共に内訳をご紹介します。
テラスの「増築・増設する設置」の費用相場（土台のみ）
テラスの土台には、「タイルテラス」「コンクリート打ちっぱなし」の2種類が人気なのでご紹介します。
タイル敷き詰め 
コンクリート打ちっぱなし
●タイルテラスの費用相場（タイル敷き詰め）
タイルテラスの増築の設置の費用では、一般的に平米単価となりますが約15,000円〜25,000円が相場となります。
テラスの施工する面積を10㎡とした費用は、約150,000円〜250,000円が相場となります。
●コンクリートテラスの費用相場（コンクリート打ちっぱなし）
コンクリート打ちっぱなしの設置は、1坪が約18,000円〜35,000円が相場となります。
3坪程の面積ですと約54,000円〜105,000円となります。高さに限度はありますが厚みが増す程、高くなる傾向にあります。
【サンルームは固定資産税かかるけど「テラス囲い」もかかる？】
サンルームは100％で固定資産税がかかるとされていますが、テラス囲いもかかのか気になるところです。
因みに固定資産税がかかる場合の費用相場が年間約15,000円〜20,000円と安くはないです。
固定資産税のかかる判断基準が「外気から遮断された屋内の空間」となり、テラス囲いの種類によって遮断されていない物も存在します。テラス囲いを見て判断するのがお住まいの地域の自治体となりますので確認が必要となります。地域によって固定資産税がかからないなどバラツキがあります。
見積もり時に提出される施工プランの資料やカタログを持って役所で事前確認をしておきましょう。
また、固定資産税と併せて知っておきたいのが「建ぺい率」です。
●建ぺい率とは？
建ぺい率とは、「敷地面積」に対する「建築面積」です。
・建ぺい率＝（建築面積÷敷地面積）×100
テラス囲いの建ぺい率が10㎡以上の面積であれば、工事をする前に「確認申請」を行わなければなりません。ただし、以下の条件に満たす場合は申請しなくてもいいです。
・10㎡以下の面積の場合。
・建物所在地が防火地域、準防火地域になっていない場合。
もし10㎡以上の面積となり確認申請をする場合、知識がないと提出できない書類が多いため業者に依頼するのが一般的ですが、依頼費用が約150,000円〜200,000円と高額になります。
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テラスの「屋根の取り付け」の費用相場（テラス屋根のみ）
テラス屋根はポリカーボネート屋根とパーゴラ屋根が人気となりますのでご紹介します
●ポリカーボネート屋根の費用相場
テラスの屋根は、取り付け設置の費用に約15,000円〜50,000円とサイズによって大きく異なります。
また、テラスの屋根の本体価格は約70,000円〜300,000円が相場となります。総額費用が約85,000円〜350,000円となります。
| 出幅885ミリメートル | 出幅2695ミリメートル | |
|---|---|---|
 フラット型 | 約85,000円〜120,000円 | 約230,000円〜300,000円 |
 アール型 | 約115,000円〜150,000円 | 約280,000円〜350,000円 |
※上記はリクシルの商品となります。
●オーニング屋根の費用相場
壁付タイプ 
独立タイプ
テラスにオーニング屋根を設置する費用では、オーニングの本体価格に約150,000円〜200,000円とデザインによって価格が異なります。設置する費用を含め約210,000円〜300,000円と業者によって費用が異なります。
●パーゴラ屋根の費用相場
※上記はYKKAPの商品となります。
パーゴラ屋根は、柱を地面に埋めてモルタルで固定し、固定金具を設置すれば完了となり、工事費込みの約150,000円〜500,000円が相場となります。業者の人数は2人程となります。
テラスの「解体と撤去・処分」の費用相場
良くある施工理由が以下の通りとなります。
・テラス屋根を撤去して別の設備を設置したい
●テラスの土台の撤去の場合
テラスの土台の撤去の費用では、一般的に平米単価となり約8,000円〜15,000円が相場となります。
また、これらの費用には解体費用、撤去費用、処分費用が含まれます。
●テラスの屋根の撤去の場合
テラスの屋根の撤去費用では、約30,000円〜50,000円が相場となります。また、テラスの屋根にもよりますが、支柱の立っている場所によってタイルやモルタルの補修をする費用も忘れないでおきましょう。
補修費用は約50,000円〜150,000円が相場となります。
テラスの「修理」の費用相場
良くある施工理由が以下の通りとなります。
・屋根の破損で修理がしたい
●土台の修理の場合
テラスの修理の費用では、タイルデッキのタイルが割れてしまった場合の費用ですが一枚あたり約15,000円〜20,000円が相場となります。
また、2枚目以降は、プラス約3,000円〜5,000円となります。
●屋根の修理の場合
テラスの屋根の修理費用では、屋根パネルや波板が割れてしまって部分的に交換する場合、約25,000円〜30,000円となります。この費用では、出張費用+1枚辺りの価格となりますが、2枚目以降はプラス約5,000円〜10,000円となります。
●オーニングの修理の場合
屋根のオーニングの修理費用では、布が破れて張替えたい場合の費用が約80,000円〜150,000円が相場となります。また、オーニングのフレームが折れてしまった場合は約50,000円〜80,000円がかかります。
●ポリカーボネートの交換修理の場合
テラスのポリカーボネートの交換の費用では、本体価格に一枚あたり約700円〜800円となり、交換費用に約10,000円〜20,000円が相場となります。
また、2枚目以降の交換費用は約500円〜700円となります。
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テラスの場所別の設置費用の事例
テラスは庭だけでなくテラス風に屋上やガレージ、駐車場などに設置することもできます。以下で各費用をご紹介します。
●屋根を屋上テラスにする費用相場
屋根を屋上テラスにするリフォームの流れは、まず屋根を撤去していくのですが、その前に足場設置が必要となります。その費用が平米単価となり約700円〜1,000円/㎡となります。
また、撤去する費用に約2,000円〜3,000円/㎡となります。そして屋上の壁や床を造作して増築する費用が、約20,000円〜30,000円/㎡となります。
最終仕上げに屋上を防水塗装をする費用が約3,000円〜7,000円/㎡となります。また、出入り口に内部に階段を設置、外部に外階段を設置する費用ですが約800,000円〜1,200,000円が相場となります。
これらの費用を60㎡程の面積で算出すると約1,828,000円〜2,330,800円が相場となります。
●駐車場・ガレージのテラスを設置する費用相場
壁付けタイプのガレージとテラスは、駐車スペースは1台としガレージの本体価格に約1,500,000円〜1,600,000円かかり、施工費用する費用が約200,000円〜620,000円となります。施工する設置の費用には、ガレージ設置以外に2階のリビングから出入りできるように勝手口や窓の増設する費用も含まれます。出入り口のサイズの大きさによって異なりますが約100,000円〜500,000円が相場となります。
リフォームの総額費用が約1,700,000円〜2,220,000円が相場となります。
●フラットのタイルテラスと人工芝の組み合わせの費用相場
フラットのタイルデッキと人工芝の組み合わせの費用が一般的なサイズの10㎡程で約200,000円〜250,000円が相場となります。
テラスの設置の費用を安く抑えるポイント
費用を安くするコツですが、大抵のリフォームに共通するポイントの3つ「商品のみを購入」「自社施工業者」「DIYをする」をご紹介します。
商品のみを購入
ネットやホームセンターで安く本体商品のみを購入して、施工業者に依頼します。ただし、注意点として商品の持ち込みで施工してくれない業者もいます。また、施工はしてくれるがアフターサービスがなかったりする場合もあるので2点を注意して事前確認をしてから依頼をしましょう。
自社施工業者
手広くしている会社に依頼すると「下請け業者（自社施工業者）」に依頼することが多いのですが、この「下請け業者」へ直接依頼することで中間マージンをカットでき約1割以上、安くなることがザラにあります。
DIYをする
自分で施工することで半値ほどの費用に抑えることができます。ただし、リスクがありDIYでする場合は時間も労力もかかり、失敗した時は金銭的負担が大きく全て自己責任となります。リスクも承知の上で行いましょう。
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リクシルのテラス土台のみ設置のメーカーと業者比較
各メーカーのテラス土台を設置してもらうには、「各メーカー専属の社員」かもしくは「エクステリア業者」となります。メーカーに頼むか業者にたのむかでメリットとデメリットに違いがあります。
各メーカー専属社員で設置してもらうメリットは、テラス土台の設置だけをメインで教育を受けているので設置不良がないです。それと、施工後に不具合がでてもメーカー保証が効きます。デメリットは、費用がエクステリア業者に比べて高めです。
エクステリア業者に設置してもらメリットは、各メーカー専属社員よりも費用が安くすみます。ですが施工不具合があってもメーカー保証が効きません。
リクシルのタイルデッキのリフォームの費用と価格の相場は？
各メーカーのテラス土台のリフォームのアウトレットはいつ頃やる？
テラス土台の工事費込みの最安値のアウトレットはいつ頃やるのかは業者でない限り誰にもわかりませんが、わかる方法として地元のエクステリア業者でメーカーさんとやり取りしている会社と知り合いになるしかないです。業者であれば、新しいテラス土台が入ると同時にアウトレット期間も分かったりもします。
エクステリア・外構業者と知り合うには？
エクステリア・外構業者と知り合うと言っても、地元にあるエクステリア・外構業者ならすぐに知り合えます。ですが、どんなエクステリア・外構業者でも良い訳ではないです。メーカーと繋がりがあることが重要です。それを探すには、まずは、メーカーのショールームに行きましょう。そこで受付の方に業者の紹介依頼をします。そすればリクシルのショールームならリクシルと提携しているエクステリア業者を紹介してくれます。これはメーカーのホームページでも受けつけています。
リクシルのタイルデッキ
商品名：タイルデッキ
参考価格：約340,000円〜（税別）
施工スピードは従来の湿式工法より大幅に向上しました。高品位なタイルを使用しているため上質さも光ります。また、600角の上質な大判タイルを採用することで、空間全体にゆとりある広々とした印象を与えてくれます。
参考価格って安くなるの？割引率や掛け率は？
各メーカーで表示されている参考価格は、メーカーの相場の価格となります。エクステリア業者やリフォーム会社・工務店はメーカーから卸す為、掛け率が40%〜60%掛けて卸されます。
ですので、メーカー価格が1,000,000円の商品であれば、エクステリア業者・リフォーム会社や工務店を通すと40%の場合「400,000円」、50%の場合「500,000円」、60%の場合「600,000円」となります。
各メーカーの最大割引率は40％から60％が相場となります。
テラスのビフォーアフター施工事例【画像・費用】
テラスのビフォーアフター施工事例【画像・費用】を一部以下でご紹介します。
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テラスの外構業者の選ぶポイントは？
業者を選ぶポイントは、「特化した専門業者」「実績が豊富」「アフターサービス」「瑕疵保険加入会社」の4点が重要となります。
特化した専門業者
業者にも得意不得意があるので得意でない仕事を依頼した場合、納得のいく仕上がりにしてもらえなかったり、工事も雑な仕上がりの場合があります。また、専門業者でない会社に依頼すると下請けに出す会社もおり、中間マージンを上乗せするので費用が嵩む、何かあっても丸投げなので責任を取ってもらえないという事態になる場合もあります。
| 特徴 | 中間マージン発生率 | 例 | |
|---|---|---|---|
| ハウスメーカー | 費用は高額だがメンテナンスやアフターフォローが充実している。 | 約2割〜4割 | 積水ハウス・大和ハウス・新築そっくりさん |
| 家電量販店 | 家電量販店の製品なら安く購入できる場合はあるが、業者の質は、ハウスメーカーに比べ劣る。 | 約1割〜4割 | エディオン・ジョーシン・ヤマダ電機 |
| 建築事務所・設計事務所 | おしゃれなデザインや思い通りに間取りを作成してくれるが、単体工事には不向き。 | 約1割〜4割 | — |
| 工務店 | 大工を中心に専門業者が集まっているので、どんな工事にも対応できるが、中間マージンが発生する。 | 約1割〜2割 | — |
| リフォーム会社 | 流行りの情報もいち早く取り入れているので的確なアドバイスが貰える。 | 約0.5割〜2割 | — |
| 外構業者（特化した専門業者） | 外構のテラスをメインに工事をしているので安心で安価。 | なし | — |
※専門業者は、単体でする工事という場合に限り、大規模工事の場合はメンテナンスがしっかりしたハウスメーカーなどがおすすめです。
実績が豊富
実績が豊富な会社を選ぶのが安心です。確認方法は、HPに施工事例があるか、毎度更新されているか確認しましょう。きっちり更新されている会社は、仕事のきっちり度合いにも繋がってきます。
アフターサービス
アフターサービスがしっかりしていると施工後の修理を無料でしてくれたり、定期的に確認をしにきてくれたりします。アフターサービスが悪いと有償の修理であったり、施工後に見つかった業者のミスでも自腹で負担させられる場合があります。
瑕疵保険加入会社
瑕疵保険とは、工事中に業者が何かを破損させてしまった場合に利用できる保険です。これに入っていない場合、高額な修理費用も自腹で負担しないといけない場合があります。
テラスの設置を激安・格安でするには？
テラスの設置を激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
テラスの設置を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
テラスの設置を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でテラスの設置を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安くテラスの設置をできる優良業者を探す！
一括見積もり無料サービスとは、庭・ガーデニングリフォームを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
『全てがわかる！』
庭・ガーデニングリフォームの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
↓↓↓
参考：庭・ガーデンニングをリフォームする費用と価格と相場は？
