ローコスト住宅で耐震性のある住宅は建てられる？
ローコスト住宅で耐震性がる住宅を建てられないイメージの方が多いともいますが、そもそもローコスト住宅とは、何なのでしょうか？まずは、そちらを確認しましょう。
ローコスト住宅とは？欠陥で後悔する！？
ローコスト住宅とは、一般的な住宅より安い価格で販売している住宅のことですが、「安い＝危険・欠陥」と認識する方も少なくないと思います。ですので、なぜローコスト住宅は安く提供できるのかご紹介します。
ローコスト住宅の標準仕様の仕組み
ローコスト住宅の仕組みは、戸建てを低所得者でも購入できるようにとハウスメーカーが提案した基準仕様の住宅です。一般住宅と違い、最低限のデザイン・設備で快適に住める家を提供しています。ですので一般住宅よりも家の材質が落ちる・欠陥ではなく、デザイン性が落ちる認識が正しいです。デザイン性が落ちるというのは、「安っぽいデザイン」ではなく、シンプルと捉えて頂ければ良いです。また、ローコスト住宅であっても、一般住宅と変わらない耐震性や高気密高断熱に特化したハウスメーカーもあります。
ローコスト住宅で後悔しない為に仕様や仕組みを知ろう！
ローコスト住宅は危ない！大丈夫？？欠陥の危険や安いからくりを知ろう！
耐震性のローコスト住宅で後悔しないための注意点！
上記でご説明した通り、ローコスト住宅でもハウスメーカーによって耐震性住宅を「標準仕様」にしているメーカーもあれば、「標準仕様」でなくても別途費用で対応可能の会社もあります。この2点では、価格が大きく異なりますので事前確認を必ず行いましょう。
ローコスト住宅の寿命
ローコスト住宅ともに一般住宅の寿命は、構造によって年数が変わり、「木造」「鉄骨」「鉄筋コンクリート」があります。
木造住宅は約25年〜30年、鉄骨住宅は約30年〜50年、鉄筋コンクリート造住宅は、約40年〜60年とされています。これらはメンテナンスで手を加えずに放置した状態での耐用年数で、メンテナンスをすれば、約30年〜50年程の約2倍の年数を伸ばすことが可能です。
【耐用年数】ローコスト住宅の耐久性は長持ちではない？耐久年数や寿命は？何年住めるの？
木造住宅の耐用年数：約25年〜30年
鉄骨住宅の耐用年数：約30年〜50年
鉄筋コンクリート造住宅の耐用年数：約40年〜60年
ローコスト住宅のメリット
ローコスト住宅のメリットは、家を安く建てれることです。
ローコスト住宅のデメリット
ローコスト住宅のデメリットは、メーカーによって水回り設備や建具などが最低グレードが標準装備となり、断熱性・遮音性・耐震性・耐火性・耐久性がハイグレードに比べ劣ってしまう。
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ローコスト住宅の耐震等級3・2・1とは？
耐震等級3・2・1とは、揺れの強さによって耐えれる耐震性能となり、等級別で分類しています。また、この等級はハウスメーカーで異なります。
| 耐震等級 | 震度レベル | ハウスメーカー |
|---|---|---|
| 耐震等級3 | 震度6強 | 積水ハウス ダイワハウス 一条工務店 ヤマダホームズ 住友林業 セキスイハイム トヨタホームズ パナソニックホームズ 三井ホーム タマホーム 旭化成ヘーベルハウス 大成建設ハウジング |
| 耐震等級2 | 震度6弱 | アイフルホーム |
| 耐震等級1 | 震度5強 | スウェーデンハウス ミサワホーム |
耐震性の住宅には3種類ある
耐震性のイメージは地震に強い住宅となりますが、耐震性の住宅には、「耐震住宅」「制震住宅」「免震住宅」の3種類があります。
耐震住宅とは？
耐震住宅とは、地震の揺れに耐えることができる住宅のことです。日本の建築基準法では耐震等級1以上の住宅となります。
制震住宅とは？
制震住宅とは、地震の揺れを制御することができる住宅のことです。仕組みは、特殊装置の「制震パネルや制圧ダンパー」という機械を構造躯体に設置します。
免震住宅とは？
免震住宅とは、地震の揺れを住宅に伝えないことができる住宅のことです。仕組みは、基礎と建物の間に「免震装置」を設置します。
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ローコスト住宅の地震に強い家を総額1000万円以下で建てれる坪数は？
地震に強い耐震性があるローコスト住宅の相場は一般的に坪数で算出されますが、約300,000円〜500,000円が相場となります。1000万円以下で建てる場合、この坪単価からみると30万/坪ですと約30坪、50万/坪なら20坪が不自由なく住めるローコスト住宅が建てれることとなります。
坪単価30万円ですと建坪を下げれば、設備のグレードを上げたり、外壁の種類も選ぶことが可能です。
【参考坪数】1000万円以下の耐震性があるローコスト住宅の坪数：20坪〜30坪
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地震に強いローコスト住宅を激安にするには？
地震に強いローコスト住宅を激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
耐震住宅のローコスト住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
耐震住宅のローコスト住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で耐震住宅のローコスト住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：ローコスト住宅の費用と価格の相場は？
