建て替えの解体・取り壊し費用の相場は？

建て替えの解体・取り壊し費用の相場

解体費用＋撤去費用＝
20,000円〜60,000円/坪

建て替えの解体の費用の相場ですが、取り壊しの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

建て替えの取り壊し費用は取得価額になる？

建て替えの取り壊し費用は取得価額になるかは3つのパターンに別れます。

土地と建物を一緒に取得し取り壊す場合

土地と建物を一緒に取得し、取り壊して利用する目的が最初からある場合、もしくは1年以内に利用することが明らかな場合は帳簿価額と解体費用の合計額が土地の取得価額に算入されます。また、利用目的としていたが、取り壊して利用しない場合は、土地の取得価額にならないですが、取り壊したときの必要経費として算入されます。

自宅を取り壊し建て替える場合

自宅を取り壊して建て替える場合は、家事費（必要経費ではなく、生活費・個人的支出）となります。また、大家さんなどの賃貸用建物を所有していて取り壊して新たに賃貸用建物を建設する場合は、必要経費に算入されます。賃貸用建物ではなく自宅などになると家事費となります。

自己所有の建物を取り壊して土地を壌土する場合

土地を壌土する場合の取り壊しは、建物の帳簿価額は譲渡費用として譲渡所得の計算上控除されます。

家の解体費用の補助金

家の解体には、空き家が増えて火災や倒壊の恐れを防ぐ為に補助金が支給されています。また、要件を満たせば約10万円〜200万円が支給されます。

家の解体費用がない！ローンを組むことは可能か？

家の解体費用は、用途によってローンが利用できるものとできないものがあります。一般的にイメージされるのが住宅ローンだと思いますが、住宅ローンには要件があり、住宅の建て替えが必須となります。家を解体のみでローンを組む場合は、「フリーローン」「空き家解体ローン」の2種類となります。

家の建て替えの解体・取り壊し費用

解体の建て替えで取り壊し費用では、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」の費用が異なります。まずは、木造工法の解体費用ですが、一般的に坪単価となり地域にもよりますが約20,000円〜50,000円が相場となります。一方、鉄骨は約25,000円〜55,000円、鉄筋コンクリート造工法の解体の費用は、約50,000円〜60,000円が相場となります。また、都会になるほど坪単価が高くなる傾向にあります。

【参考費用】家の解体・取り壊しの坪単価：約20,000円〜60,000円/坪

木造住宅の費用：約20,000円～50,000円/坪
鉄骨住宅の費用：約25,000円～55,000円/坪
鉄筋コンクリート住宅の費用：約50,000円～60,000円/坪

木造住宅の家の解体の費用の相場

10坪の木造住宅の家の解体の費用：約200,000円～500,000円
20坪の木造住宅の家の解体の費用：約400,000円～1,000,000円
30坪の木造住宅の家の解体の費用：約600,000円～1,500,000円
40坪の木造住宅の家の解体の費用：約800,000円～2,000,000円
50坪の木造住宅の家の解体の費用：約1,000,000円～2,500,000円
60坪の木造住宅の家の解体の費用：約1,200,000円～3,000,000円
70坪の木造住宅の家の解体の費用：約1,400,000円～3,500,000円
80坪の木造住宅の家の解体の費用：約1,600,000円～4,000,000円
90坪の木造住宅の家の解体の費用：約1,800,000円～4,500,000円
100坪の木造住宅の家の解体の費用：約2,000,000円～5,000,000円

鉄骨住宅の家の解体の費用の相場

10坪の鉄骨住宅の家の解体の費用：約250,000円〜550,000円
20坪の鉄骨住宅の家の解体の費用：約500,000円〜1,100,000円
30坪の鉄骨住宅の家の解体の費用：約750,000円〜1,650,000円
40坪の鉄骨住宅の家の解体の費用：約1,000,000円〜2,200,000円
50坪の鉄骨住宅の家の解体の費用：約1,250,000円〜2,750,000円
60坪の鉄骨住宅の家の解体の費用：約1,500,000円〜3,300,000円
70坪の鉄骨住宅の家の解体の費用：約1,750,000円〜3,850,000円
80坪の鉄骨住宅の家の解体の費用：約2,000,000円〜4,400,000円
90坪の鉄骨住宅の家の解体の費用：約2,250,000円〜4,950,000円
100坪の鉄骨住宅の家の解体の費用：約2,500,000円〜5,500,000円

鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用の相場

10坪の鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用：約500,000円〜600,000円
20坪の鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用：約1,000,000円〜1,200,000円
30坪の鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用：約1,500,000円〜1,800,000円
40坪の鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用：約2,000,000円〜2,400,000円
50坪の鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用：約2,500,000円〜3,000,000円
60坪の鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用：約3,000,000円〜3,600,000円
70坪の鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用：約3,500,000円〜4,200,000円
80坪の鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用：約4,000,000円〜4,800,000円
90坪の鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用：約4,500,000円〜5,400,000円
100坪の鉄筋コンクリート造住宅の家の解体の費用：約5,000,000円〜6,000,000円

解体費用に含まれない箇所

上記の解体費用に含まれない箇所は、「樹木の伐採撤去費用」「浄化槽の撤去費用」「ブロック塀を解体するための費用」は含まれません。

樹木の伐採撤去費用では、1本あたり約20,000円て撤去が可能です。また、浄化槽の撤去費用は約50,000円〜100,000円が相場となります。ブロック塀を解体するための費用では、1平米あたり約2,000円〜3,000円となります。

家を壊してから建て替える費用の内訳

家を壊してから建て替える費用の内訳には、設計費用や引っ越し、仮住まいの賃貸代がかかります。これらの内訳をご紹介していきます。

建築の費用

建築の費用は建て替えのメインの費用となりますが、建て替えの工法によって費用がことなります。

一般（木造工法）の費用：約300,000円〜750,000円/坪
ツーバイフォー工法（木造工法）の費用：約500,000円〜900,000円/坪
鉄骨・鉄筋コンクリート工法の費用：約600,000円〜1,000,000円/坪

設計の費用

設計の費用は、建築費用の約10％〜20％かかります。坪単価70万円で40坪の家を建てた場合の費用の相場ですが、約280万円〜560万円となります。

【参考費用】設計の費用：建築費用の約10％〜20％

引っ越し費用

住宅を建て替える際に引っ越しを必要とする場合は、2回の引っ越し作業をするので、世帯数、時期にもよりますが約60,000円〜150,000円/回が相場となります。

【参考費用】引っ越し費用：約60,000円〜150,000円/回

仮住まい費用

仮住まいが必要となる場合、住居料、駐車場料などが必要となります。約30坪程の家ですと約６ヶ月かかり、約50坪なら1年かかります。このことから6ヶ月の場合の費用は、約30万円〜40万円かかります。1年ですと2倍です。

【参考費用】仮住まい費用：約300,000円〜400,000円/6ヶ月

家を解体して建て替える費用

家を解体して建て替える費用では、まずは、解体費用に約20,000円〜60,000円/坪かかり、建築費用に約300,000円〜1,000,000円/坪が相場となります。総額が約320,000円〜1,060,000円/坪かかります。

【参考費用】家を解体して建て替える費用：約320,000円〜1,060,000円/坪

10坪の家を解体して建て替える費用：約3,200,000円〜10,600,000円
20坪の家を解体して建て替える費用：約6,400,000円〜21,200,000円
30坪の家を解体して建て替える費用：約9,600,000円〜31,800,000円
40坪の家を解体して建て替える費用：約12,800,000円〜42,400,000円
50坪の家を解体して建て替える費用：約16,000,000円〜53,000,000円
60坪の家を解体して建て替える費用：約19,200,000円〜63,600,000円
70坪の家を解体して建て替える費用：約22,400,000円〜74,200,000円
80坪の家を解体して建て替える費用：約25,600,000円〜84,800,000円
90坪の家を解体して建て替える費用：約28,800,000円〜95,400,000円
100坪の家を解体して建て替える費用：約32,000,000円〜106,000,000円

以下で注文住宅のローコスト住宅から高級住宅の相場をご紹介しています。

ローコスト住宅の費用と価格の相場は？
一般住宅の費用と価格の相場は？
高級住宅の費用と価格の相場は？

建て替えの際の解体の費用を安くする方法は？

建て替えの際の解体の費用を安くする方法には、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

家の解体を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・個人業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

解体費用を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で家の解体を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：建て替えの費用の相場の全てがわかる！