家の建て替えの費用が2000万円でできる？

建て替えの費用がコミコミ2000万円で家ができる？

家の建て替えの費用が坪単価となり約30万〜100万円となります。この単価はハウスメーカーやローコスト住宅の木造・鉄骨の単価の相場となります。このことからローコスト住宅であれば、65坪までの家の建て替えが可能となりますが、ハウスメーカーですと20坪程となります。

ハウスメーカーとローコスト住宅の違い

ハウスメーカーとローコスト住宅では、住宅の完成度合いの違いがあります。

ハウスメーカーの住宅の建て替え

ハウスメーカーの住宅の建て替えでは、全ての設備は一般グレード〜となり、色や型を選ぶことが可能です。また、建て替え工事には一流の職人さんを使用します。そして、アフターサービスがしっかりしています。

ローコスト住宅の建て替え

ローコスト住宅の建て替えでは、一般的グレード以下の設備を使用し色のみ選べるぐらいです。また、素材も薄いものを使用しています。

ローコスト住宅で後悔しない為の注意点！

ローコスト住宅は、自由度が高くなるほど、工期や費用が高くなる傾向となり、フルオーダー・セミオーダーを建築した場合は、一般住宅や高級住宅と変わらない価格となる場合があります。

ローコスト住宅の魅力の安さは、「規格住宅の場合のみ」となりますのでご注意下さい。

ローコスト住宅で後悔しない為に仕様や仕組みを知ろう！

2階建て住宅より平屋住宅の方が安い？

2階建て住宅より平屋住宅の方が、2階が無い分、安く工事ができるイメージをお持ちの方もいらっしゃると思いますが、実際はどうなのでしょうか。

平屋住宅で最も工事費用がかかる箇所の「基礎工事」「屋根工事」となりますが、これは2階建ても同様となります。このことから延床面積が広いほど、平屋住宅の方が高くなることがあります。

例として2階建て住宅の2階には2部屋、1階部分が３LDK と水回りの間取りだとすると、その1階部分だけを平屋で建築するとなると、もちろん平屋が安くなります。これが３LDKではなく2階の2部屋を追加して５LDKと部屋数を増やせば延床面積が広がり平屋住宅の方が割高となります。

家の建て替えの時期は？

家の建て替えの時期は、築30年と言われています。築30年で全面リフォームか建て替えのどちらかを検討しますが、特に築30年の建物は、1981年以前に建てられた一戸建ての場合、旧耐震基準に沿って建てられているため、地震に対してのリスクがある為、建て替えする方も多いです。「1981年以前」を目安に検討するのも一つです。

建て替えの相場の土地あり・土地なし価格（都道府県別）

都道府県別の建て替えの価格の相場では、「注文住宅の土地あり価格」「注文住宅の土地なし価格」をご紹介します。

家の建て替えの際にかかる内訳費用

家の建て替え費用だけでなく解体費用や引っ越し、仮住まいの賃貸代がかかります。これらの内訳をご紹介していきます。

建築の費用

建築の費用は建て替えのメインの費用となりますが、建て替えの工法によって費用がことなります。

一般（木造工法）の費用：約300,000円〜750,000円/坪
ツーバイフォー工法（木造工法）の費用：約500,000円〜900,000円/坪
鉄骨・鉄筋コンクリート工法の費用：約600,000円〜1,000,000円/坪

設計の費用

設計の費用は、建築費用の約10％〜20％かかります。坪単価70万円で40坪の家を建てた場合の費用の相場ですが、約280万円〜560万円となります。

【参考費用】設計の費用：建築費用の約10％〜20％

解体・撤去の費用

家を建て替えるには、まず解体・撤去をしなくてはいけませんが、家の構造によって費用がことなります。

木造住宅の費用：約20,000円～50,000円/坪
鉄骨住宅の費用：約25,000円～55,000円/坪
鉄筋コンクリート住宅の費用：約50,000円～60,000円/坪

引っ越し費用

住宅を建て替える際に引っ越しを必要とする場合は、2回の引っ越し作業をするので、世帯数、時期にもよりますが約60,000円〜150,000円/回が相場となります。

【参考費用】引っ越し費用：約60,000円〜150,000円/回

仮住まい費用

仮住まいが必要となる場合、住居料、駐車場料などが必要となります。約30坪程の家ですと約６ヶ月かかり、約50坪なら1年かかります。このことから6ヶ月の場合の費用は、約30万円〜40万円かかります。1年ですと2倍です。

【参考費用】仮住まい費用：約300,000円〜400,000円/6ヶ月

2000万円の全面リフォームと建て替えどちらがお得？

一戸建ての全面リフォームは建て替えに比べ費用が約20％〜30％安くつきます。一方、内装のフルリフォームより建て替えは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以内の一戸建ては全面リフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。

家の建て替えを安く抑えるには？

家の建て替えを安く抑えるには構造を木造工法で建て替えると坪単価が他と比べると約30万円〜60万円の違いがでます。実際に鉄筋コンクリート造で建てたい方は、耐震のことを気にして建て替えると思いますが、実際は昔と建築基準法が違い木造住宅も耐震性能が上がっています。ですが、鉄骨・鉄筋コンクリート工法の方が優れているのは事実です。

贈与税非課税を利用するには？

贈与税非課税を利用するには、要件を満たせている必要があります。そもそも贈与税とは、建て替えの際に父、母、祖父、祖母の第三者からお金を贈与してもらった場合、贈与税を払わなくてはいけませんが、それを非課税にすることができます。

贈与年の翌年3月15日までに建て替えを完了させれること
贈与者が親・祖父母であること
贈与を受けた人の年間所得が2,000万円以下であること

建て替え費用の補助金額の相場は？

建て替え費用の補助金には、「建て替え」「解体」「設備の設置」「緑化」「消費税」の際に出るものがあります。

建て替えの助成金

建て替えの助成金では、木造住宅の耐震建て替えの補助金があり、自治体にもよりますが、耐震診断費用が全額支給され、建て替え費用が約2,000,000円が補助されます。

【参考費用】建て替えの助成金：耐震診断費用が全額支給・約2,000,000円

解体の助成金

解体の助成金では、整地にするための費用の全額か1平米辺り25,000円のどちらか安い方が適用されます。また、ブロック塀解体費用の補助金の場合は、工事費の2/3または150,000円、1m辺り8,000円のうち最も低い額が支給されます。

【参考費用】解体の助成金：全額か約25,000円/㎡

設備の設置の助成金

設備の設置の助成金では、「太陽光発電の助成金」「合併浄化槽の助成金」「省エネ給湯器の助成金」「雨水タンクの助成金」「家庭用燃料電池システムの助成金」「ZEH支援事業の助成金」があります。

太陽光発電の助成金

太陽光発電の設置の助成金では、地域にもよりますが、1kWh辺り12,500円、上限は50,000円までとなります。

【参考費用】太陽光発電の助成金：約12,500円〜50,000円/kWh

合併浄化槽の助成金

合併浄化槽の設置の助成金では、地域にもよりますが、新設なら約440,000円、汲み取り便所または単独浄化槽と入れ替える場合は、最大で約630,000円となります。

【参考費用】合併浄化槽の助成金：約440,000円〜630,000円

省エネ給湯器の助成金

省エネ給湯器の設置の助成金では、地域によって出る場合と出ない場合があります。自治体に事前に確認しましょう。

雨水タンクの助成金

雨水タンクの設置の助成金では、本体購入額の半額か20,000円のいずれか少ない方が支給されます。

【参考費用】雨水タンクの助成金：半額か20,000円

家庭用燃料電池システムの助成金

家庭用燃料電池の設置の助成金では、地域にもよりますが、約30,000円〜60,000円が支給されます。

【参考費用】家庭用燃料電池の助成金：約30,000円〜60,000円

ZEH支援事業の助成金

ZEH支援事業の導入の助成金では、地域にもよりますが、電気自動車の充電設備を設置すれば、補助金額が115万円になり、蓄電システムの導入でさらに最大45万円まで補助されます。

【参考費用】ZEH支援事業の助成金：最大450,000円

緑化の助成金

3m以上で道から3m以内の敷地に生垣の設置後5年以上接道緑化として活用される生垣の場合、費用の半額、最大150,000円が支給されます。また、壁面や屋上を緑化すると植栽費の半額を受けることができます。

【参考費用】緑化の助成金：半額〜

消費税の助成金

すまい給付金で消費税増税を伴いつくられた補助金です。所得税額に対し6.89万円までの場合は30万円で、8.39万円なら20万円、9.38万円までの場合10万円となります。

【参考費用】消費税の助成金：約100,000円〜300,000円

家の建て替えを2000万円をオーバーしないように抑えるには？

家の建て替えを2000万円をオーバーしないように抑えるには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

家の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

家の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で家の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：建て替えの費用の相場の全てがわかる！