屋根のスレートのメンテナンスの費用の相場
本体価格＋施工費用＝
300,000円〜800,000円
屋根のスレートのメンテナンスの費用の相場ですが、「材料費用」「施工費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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屋根のスレートのメンテナンスについて
スレート屋根はその軽量性と耐震性から多くの住宅に採用されていますが、定期的なメンテナンスを怠ると寿命が20年から30年程度に縮まってしまいます。スレートの寿命を延ばすには、塗装メンテナンスが必要です。
スレート屋根の寿命と塗装メンテナンス
スレート屋根の寿命は、定期的な塗装によるメンテナンスを行うことで延ばすことができます。しかし、塗装をしなければ、水を吸収して脆くなり、寿命が短くなるリスクがあります。スレートはセメントを主成分とした素材であり、塗装が剥がれると水を吸い込みやすくなります。これにより、屋根が劣化し、雨漏りの原因となることがあります。
一度雨漏りが発生すると、内部の木材が腐り、修理が塗装やカバー工事では済まず、葺き替え工事が必要になることがあります。この場合、工事費用は通常のメンテナンスの2倍以上に跳ね上がることもあります。こうした事態を避けるためには、適切なタイミングでのメンテナンスが重要です。
スレートの劣化症状
スレート屋根の劣化を見極め、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが、屋根の寿命を延ばす鍵となります。ここでは、スレート屋根の劣化症状を紹介します。定期的な点検で以下の症状を確認し、早めの対策を講じましょう。
色褪せ
スレートの表面が色褪せてきたら、塗装の劣化が進んでいるサインです。築5〜7年で新築時の塗膜が紫外線によって劣化し、防水効果が失われていることが多く、色褪せは水を吸収しやすくなっている証拠です。早急な塗装が必要です。
コケの繁殖
スレートに茶色や緑色の汚れが見られる場合、それはコケが繁殖している証拠です。防水効果が失われると、吸水状態となり、コケが根付きやすくなります。築7〜10年でコケが発生することが多く、特に日陰の部分で目立ちます。高圧洗浄でコケを除去し、塗装を行いましょう。
ひび割れ
水分の吸収と乾燥による膨張と収縮を繰り返すことで、スレートにひび割れが発生します。築10年以上経つとひび割れが増えるため、早期の塗装メンテナンスでこれを防ぐことが重要です。ひび割れを発見したら、補修してから塗装を行うのがベストです。
欠け
スレートが欠けている場合、ひび割れが進行している可能性があります。築10年以上経つと欠けが増え、小さな欠けであれば補修で済みますが、大きな欠けは部分交換が必要です。
反り
スレートが反って浮いている場合、水を吸収して乾燥する過程で変形していることを示しています。反りが進むと隙間が生じ、そこから水が入り込むため、築10年を過ぎると反りや割れが発生しやすくなります。早めに補修し、必要であればカバー工法を検討しましょう。
棟板金の釘抜け
スレート屋根の棟板金は、屋根の頂部を保護する重要な部材です。この部分の釘が緩んだり抜けたりすると、雨水が内部に侵入して棟板金が腐食する原因になります。定期的に釘の状態をチェックし、緩んだ場合はコーキングで補修することが重要です。
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屋根のスレートのメンテナンスの費用と内訳
スレート屋根のメンテナンスは、基本的に部分補修または塗装によって行われます。それぞれのメンテナンス方法は、屋根の状態や経年劣化の程度に応じて選択されます。費用の相場としては、約30,000円〜600,000円となります。
部分補修
部分補修は、特定の箇所にひび割れや欠けが見られる場合に行われるメンテナンスです。軽度の劣化であれば、部分的な補修だけで対応できるため、費用を抑えることができます。部分補修の費用は、修繕する範囲や使用する材料によって異なりますが、差し替え・交換に1枚あたり10,000円〜30,000円程度からが目安です。
屋根塗装
スレート屋根のもう一つのメンテナンス方法が塗装の塗り替えです。スレート屋根は、紫外線や雨風の影響を受けやすいため、定期的な塗装が必要です。塗装によって屋根を保護し、雨漏りや劣化を防ぐことができます。塗装メンテナンスの費用は、屋根の面積や使用する塗料の種類によって異なりますが、約500,000円〜600,000円が相場となります。
劣化が進行している場合
スレート屋根のメンテナンスは、基本的に部分補修や塗装が行われますが、劣化が進んでいる場合や屋根の寿命が近い場合には、葺き替えやカバー工法が選択されることもあります。各メンテナンス方法の費用は異なり、相場としては約30,000円〜1,500,000円となります。ここでは、それぞれのメンテナンス方法について詳しく解説します。
劣化度合いが【中】の場合は『カバー工法』
カバー工法は、既存の屋根を撤去せず、その上に新しい屋根材を重ねて施工する方法です。葺き替えに比べて撤去費用がかからず、比較的短期間で施工できるため、費用を抑えつつ屋根をリフレッシュできます。カバー工法の費用は、屋根材の設置費用（約8,000円〜9,000円/㎡）と、足場設置費用（約100,000円〜200,000円）が必要で、総額は900,000円〜1,100,000円程度となります。カバー工法は、既存の屋根に問題がない場合に有効な選択肢です。
スレート屋根のカバー工法の費用相場は？
劣化度合いが【強】の場合は『葺き替え』
葺き替えは、既存の屋根を取り外し、新しい屋根材に完全に交換する大規模な工事です。屋根材が著しく劣化している場合や、長期的な耐久性を確保したい場合には、葺き替えが適しています。葺き替えには、既存のスレート屋根を撤去する費用（約2,000円〜3,000円/㎡）と、新しいスレートの設置費用（約5,000円〜6,000円/㎡）がかかります。また、足場の設置費用（約100,000円〜200,000円）も含まれるため、総額費用は600,000円〜1,500,000円程度になります。
スレート屋根の葺き替えの費用相場は？
【屋根面積と足場面積の早見表】
土地面積の㎡と坪数で屋根面積と足場面積が分かります。
●足場架け・設置の計算方法
家の高さは様々で1〜3階まである物が多く、高さで足場の費用相場も異なります。
①足場架面積 ＝ 「建物の外周(m) ＋ 8m」× 家の高さ(m)※
②足場の設置の費用 ＝ 足場架面積 × 平米単価 (600～1,000円)
※1階建て(約3.5m)、2階建て(約6m)、3階建て(約8.5m)
【屋根面積と足場面積の早見表】
| 坪数(平米数) | 屋根面積(㎡) | 足場面積(㎡) |
|---|---|---|
| 20坪(66.2㎡) | 36～37 | 145～159 |
| 25坪(82.8㎡) | 45～46 | 160～174 |
| 30坪(99.3㎡) | 54～55 | 175～189 |
| 35坪(115.9㎡) | 63～64 | 190～204 |
| 40坪(132.4㎡) | 73～74 | 205～219 |
| 45坪(149.0㎡) | 82～83 | 220～234 |
| 50坪(165.5㎡) | 91～92 | 235～249 |
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スレート屋根のメンテナンスの費用を安く抑えるポイント
費用を安くするコツですが、大抵のリフォームに共通するポイントの4つ「全ての施工を一緒にする」「火災保険や補助金を活用する」「自社施工業者」「DIYをする」をご紹介します。
全ての施工を一緒にする
屋根の色褪せが激しい部分だけを施工するのはコスパが悪いです。特に足場設置に高額費用がかかり、全ての施工を1回で済ませる方がコストも抑える事ができます。
火災保険や補助金を活用する
火災保険の場合、「屋根や雨樋の修理」をする際の足場設置が保険適用になるので、一緒に屋根リフォームをする事で費用を抑える事ができます。
補助金は、「省エネ・環境対策」の補助金で遮熱・断熱塗料を施す場合、「耐震化」で外壁の素材を軽量化する目的の補助金が出るのでうまく活用しましょう。
自社施工業者
手広くしている会社に依頼すると「下請け業者（自社施工業者）」に依頼することが多いのですが、この「下請け業者」へ直接依頼することで中間マージンをカットでき約1割以上、安くなることがザラにあります。
DIYをする
自分で施工することで半値ほどの費用に抑えることができます。ただし、リスクがありDIYでする場合は時間も労力もかかり、失敗した時は金銭的負担が大きく全て自己責任となります。リスクも承知の上で行いましょう。
スレート屋根のメンテナンスの業者の選ぶポイントは？
業者を選ぶポイントは、「特化した専門業者」「実績が豊富」「アフターサービス」「瑕疵保険加入会社」の4点が重要となります。
特化した専門業者
業者にも得意不得意があるので得意でない仕事を依頼した場合、納得のいく仕上がりにしてもらえなかったり、工事も雑な仕上がりの場合があります。また、専門業者でない会社に依頼すると下請けに出す会社もおり、中間マージンを上乗せするので費用が嵩む、何かあっても丸投げなので責任を取ってもらえないという事態になる場合もあります。
| 特徴 | 中間マージン発生率 | 例 | |
|---|---|---|---|
| ハウスメーカー | 費用は高額だがメンテナンスやアフターフォローが充実している。 | 約2割〜4割 | 積水ハウス・大和ハウス・新築そっくりさん |
| 家電量販店 | 家電量販店の製品なら安く購入できる場合はあるが、業者の質は、ハウスメーカーに比べ劣る。 | 約1割〜4割 | エディオン・ジョーシン・ヤマダ電機 |
| 建築事務所・設計事務所 | おしゃれなデザインや思い通りに間取りを作成してくれるが、単体工事には不向き。 | 約1割〜4割 | — |
| 工務店 | 大工を中心に専門業者が集まっているので、どんな工事にも対応できるが、中間マージンが発生する。 | 約1割〜2割 | — |
| リフォーム会社 | 流行りの情報もいち早く取り入れているので的確なアドバイスが貰える。 | 約0.5割〜2割 | — |
| 屋根業者（特化した専門業者） | 屋根の葺き替えや塗装をメインに工事をしているので安心で安価。 | なし | — |
※専門業者は、単体でする工事という場合に限り、大規模工事の場合はメンテナンスがしっかりしたハウスメーカーなどがおすすめです。
実績が豊富
実績が豊富な会社を選ぶのが安心です。確認方法は、HPに施工事例があるか、毎度更新されているか確認しましょう。きっちり更新されている会社は、仕事のきっちり度合いにも繋がってきます。
アフターサービス
アフターサービスがしっかりしていると施工後の修理を無料でしてくれたり、定期的に確認をしにきてくれたりします。アフターサービスが悪いと有償の修理であったり、施工後に見つかった業者のミスでも自腹で負担させられる場合があります。
瑕疵保険加入会社
瑕疵保険とは、工事中に業者が何かを破損させてしまった場合に利用できる保険です。これに入っていない場合、高額な修理費用も自腹で負担しないといけない場合があります。
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屋根のスレートのメンテナンスを激安・格安でするには？
屋根のスレートのメンテナンスを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
屋根のスレートのメンテナンスを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
屋根のスレートのメンテナンスを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で屋根のスレートのメンテナンスを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：屋根のリフォーム工事の費用と価格の相場は？
