注文住宅の失敗や後悔のない為にメリット・デメリットを知ろう！
注文住宅は、自由度が高く費用も抑えやすいメリットがありますが、デメリットも存在します。
また、建売住宅と比較するとメリット・デメリットが分かりやすいです。
建売住宅とは？特徴は？
建売住宅とは、分譲地に住宅が建てられた家のことで、間取りやデザインはハウスメーカーに決められたものとなります。
また、自由度が少ない分、価格も安く、購入後すぐに住めることができるのが特徴となります。
建売住宅とは？メリット・デメリットをご紹介します。
建売住宅と注文住宅の比較
間取りや仕様
建売住宅では、間取りや仕様の変更はできません。
一方、注文住宅では自由に変更が可能です。
予算の組やすさ
建売住宅では、価格や費用が決まっているので予算を組みやすいです。
一方、注文住宅では、ざっくりの概算は分かりますが、完成されるまで決定価格は分かりません。
土地
建売住宅では、土地と建物が一緒に購入することできます。
一方、注文住宅では、自分で土地探し、建設会社探しを行わなくてはいけません。
住宅ローン
建売住宅は、土地があっても住宅ローンで一括で組むことが可能です。
一方、注文住宅では、土地はつなぎ融資を活用し、後に住宅ローンを組まなくてはいけません。
入居の時期
建売住宅は、契約後に即入居が可能です。
一方、注文住宅は、完成するまでに1年以上かかるので入居に時間がかかります。
注文住宅のメリット
自由度の高さ
注文住宅の最ものメリットとして、間取りやデザインの自由度の高さとなります。
また、水回りの設備や、高気密高断熱住宅、耐震住宅などの希望も取り入れながら予算内で理想の家づくりが可能となりオンリーワンの自分だけの住宅となるのが特徴です。
予算の調整
注文住宅は高いイメージをお持ちの方が多いと思いますが、実際は、費用を抑えて予算内で住宅を建てる場合は注文住宅にするのがもっともコストダウンで建てることができます。
また、費用を調整できるということは、こだわりたい箇所にお金をかけてこだわりのない箇所をコストカットすると理想の家づくりが可能となります。
建築中を見ることができる
建売住宅と比べ注文住宅は建てていくプロセスを見ることができます。
ですので壁や床の中の状態を確認でき満足のいく住宅を完成させることが可能です。
また、施工会社も見られていることでモチベーションも変わり仕上がりの良くなります。
建売住宅は、壁や床の中は欠陥の可能性があるのか、と言われるとそうではないですが、実際に目で見て安心して住宅に住むことができます。
注文住宅のデメリット
入居までの期間が長い
建売住宅はすでに建てられているものを購入するので手続きさえすればスグに住むことが可能ですが、注文住宅の場合は、打ち合わせや建築期間に日数がかかります。
注文住宅の場合、建坪にもよりますが最低6ヶ月〜1年以上かかります。
・注文住宅の打ち合わせの流れや期間・回数・場所についてご紹介します。
・土地購入の流れの期間はどれぐらい？家の建てる期間は？
コストが高くなる
自由度が高い注文住宅ではコストを抑えるのがメリットですが、自由度が高いことで、しっかりとプランを決めずに建築を行うと思ったより費用がかかることがあります。
また、自由設計となりますので建築中に間取り変更などをすることで高額な追加費用が発生する場合もあります。
注文住宅は仕上がりイメージがしにくい
注文住宅は一から作っていくので仕上がりのイメージがしにくいものです。どれだけ３Dパーツ作成しても色の違いは雰囲気は出せないものです。
プロとしっかり相談して家づくりをしていくのがポイントとなります。
住宅ローン以外につなぎ融資が必要になる場合もある
注文住宅でローンを組む場合は、住宅ローンとなりますが、土地購入から行う場合は、つなぎ融資を組むこととなります。
つなぎ融資は、住宅ローンに比べ金利が高くなります。
・土地購入で住宅ローンを利用する流れや注意点！注文住宅とは？予算に合せた住宅の種類
注文住宅とは、住宅を自分好みの間取りや予算に合せた家づくりをすること指します。
注文住宅には種類があり「フルオーダー住宅」「セミオーダー住宅」「規格住宅」と3つに分類されます。
また、自由度が高くなるほど、工期や費用が高くなる傾向となります。
フルオーダー住宅とは？
フルオーダー住宅とは、間取りやデザイン、設備など全てを自分好みに家づくりをすることができます。
また、注文住宅の中で最も自由度が高く費用も抑えることが可能です。
セミオーダー住宅とは？
セミオーダー住宅とは、一定の選択肢から選んだ家を建てます。
また、フルオーダー住宅に比べ自由度が低くなり、費用も一定価格からとなります。
規格住宅とは？
規格住宅とは、あらかじめ用意された間取りやデザイン、設備などから好みのものを選んで家を建てます。
また、フルオーダーやセミオーダーに比べ自分で間取りを決めなくていいですが、費用がある程度決まっています。
・規格住宅やセミオーダー、フルオーダーのメリット・デメリットは？
・規格住宅の相場！坪単価や費用の価格・値段は？セミオーダー・フルオーダーの相場やおすすめメーカーもご紹介します。
注文住宅の相場！ハウスメーカーの坪単価のランキング！
注文住宅の一般的なハウスメーカーは、輸入住宅を取り扱っているメーカーが多く約４0万円〜の坪単価となります。もちろん輸入住宅だけでなく国内住宅も扱っています。
【参考単価】注文住宅のハウスメーカーの相場：約４0万円〜70万円
注文住宅のハウスメーカーの坪単価ランキング
| 順位 | メーカー | 坪単価 |
| 1位 | 木下工務店 | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 2位 | 菊池建設 | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 3位 | GLホーム | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 4位 | 桧家住宅 | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 5位 | エースホーム | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 6位 | 富士住建 | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 7位 | アーデンホーム | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 8位 | ヤマト住建 | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 9位 | アイ工務店 | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 10位 | セルコホーム | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 11位 | ナイス | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 12位 | サラサホーム | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 13位 | 古河林業 | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 14位 | レジェンダリーホーム | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 15位 | オスカーホーム | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 16位 | スキャンDホーム | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 17位 | アップルヤードデザイン | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 18位 | クラフトメイドハウス | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 19位 | 住友不動産 | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 20位 | スキャンDホーム | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 21位 | 東急ホームズ | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 22位 | フジ住宅 | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 23位 | 北洲ハウジング | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 24位 | フィアスホーム | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 25位 | 細田工務店 | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 26位 | サンヨーホームズ | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 27位 | 一条工務店 | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 28位 | 日本ハウスホールディングス | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 29位 | ユーロJスペース | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 30位 | ユニバーシス | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 31位 | ヤマダホームズ | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 32位 | 近鉄不動産 | 約600,000円〜800,000円/坪 |
| 33位 | オーガニックハウス | 約600,000円〜800,000円/坪 |
| 34位 | 無印良品の家 | 約600,000円〜800,000円/坪 |
| 35位 | トヨタホーム | 約600,000円〜800,000円/坪 |
| 36位 | メープルホームズ | 約600,000円〜800,000円/坪 |
| 37位 | ミサワホーム | 約650,000円〜850,000円/坪 |
| 38位 | 土屋ホーム | 約650,000円〜850,000円/坪 |
| 39位 | リンダルシーダーホームズ | 約650,000円〜850,000円/坪 |
注文住宅のメンテンナンス保証期間が長いハウスメーカー
| ハウスメーカー名 | 保証期間 |
|---|---|
| 三井ホーム | 10年間 |
| 住友林業 | 10年間 |
| スウェーデンハウス | 10年間 |
| ヤマダホームズ | 10年間 |
| 一条工務店 | 10年間 |
| タマホーム | 10年間 |
| アイフルホーム | 10年間 |
| レオハウス | 10年間 |
| アイダ設計 | 10年間 |
| セキスイハイム | 20年間 |
| パナソニックホームズ | 20年間 |
| 積水ハウス | 30年間 |
| 大和ハウス | 30年間 |
| ヘーベルハウス | 30年間 |
| ミサワホーム | 30年間 |
| トヨタホーム | 30年間 |
注文住宅の見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？
注文住宅の見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
注文住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
注文住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で注文住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く注文住宅をできる優良会社を探す！
一括見積もり無料サービスとは、注文住宅を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/10
値段をとにかく抑えたかったため、大手ハウスメーカーは選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約２割以上も安い価格で依頼することができました。
特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/08
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/06
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
価格やプランを比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。
信頼できる業者に依頼したい方
登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。
複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
短期間で依頼を完了させたい方
業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。
補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
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注文住宅の費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
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参考：注文住宅の費用の相場の全てがわかる！
