注文住宅の失敗や後悔のない為にメリット・デメリットを知ろう！
注文住宅は、自由度が高く費用も抑えやすいメリットがありますが、デメリットも存在します。
また、建売住宅と比較するとメリット・デメリットが分かりやすいです。
建売住宅とは？特徴は？
建売住宅とは、分譲地に住宅が建てられた家のことで、間取りやデザインはハウスメーカーに決められたものとなります。
また、自由度が少ない分、価格も安く、購入後すぐに住めることができるのが特徴となります。
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建売住宅と注文住宅の比較
間取りや仕様
建売住宅では、間取りや仕様の変更はできません。
一方、注文住宅では自由に変更が可能です。
予算の組やすさ
建売住宅では、価格や費用が決まっているので予算を組みやすいです。
一方、注文住宅では、ざっくりの概算は分かりますが、完成されるまで決定価格は分かりません。
土地
建売住宅では、土地と建物が一緒に購入することできます。
一方、注文住宅では、自分で土地探し、建設会社探しを行わなくてはいけません。
住宅ローン
建売住宅は、土地があっても住宅ローンで一括で組むことが可能です。
一方、注文住宅では、土地はつなぎ融資を活用し、後に住宅ローンを組まなくてはいけません。
入居の時期
建売住宅は、契約後に即入居が可能です。
一方、注文住宅は、完成するまでに1年以上かかるので入居に時間がかかります。
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注文住宅のメリット
自由度の高さ
注文住宅の最ものメリットとして、間取りやデザインの自由度の高さとなります。
また、水回りの設備や、高気密高断熱住宅、耐震住宅などの希望も取り入れながら予算内で理想の家づくりが可能となりオンリーワンの自分だけの住宅となるのが特徴です。
予算の調整
注文住宅は高いイメージをお持ちの方が多いと思いますが、実際は、費用を抑えて予算内で住宅を建てる場合は注文住宅にするのがもっともコストダウンで建てることができます。
また、費用を調整できるということは、こだわりたい箇所にお金をかけてこだわりのない箇所をコストカットすると理想の家づくりが可能となります。
建築中を見ることができる
建売住宅と比べ注文住宅は建てていくプロセスを見ることができます。
ですので壁や床の中の状態を確認でき満足のいく住宅を完成させることが可能です。
また、施工会社も見られていることでモチベーションも変わり仕上がりの良くなります。
建売住宅は、壁や床の中は欠陥の可能性があるのか、と言われるとそうではないですが、実際に目で見て安心して住宅に住むことができます。
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注文住宅のデメリット
入居までの期間が長い
建売住宅はすでに建てられているものを購入するので手続きさえすればスグに住むことが可能ですが、注文住宅の場合は、打ち合わせや建築期間に日数がかかります。
注文住宅の場合、建坪にもよりますが最低6ヶ月〜1年以上かかります。
・注文住宅の打ち合わせの流れや期間・回数・場所についてご紹介します。
・土地購入の流れの期間はどれぐらい？家の建てる期間は？
コストが高くなる
自由度が高い注文住宅ではコストを抑えるのがメリットですが、自由度が高いことで、しっかりとプランを決めずに建築を行うと思ったより費用がかかることがあります。
また、自由設計となりますので建築中に間取り変更などをすることで高額な追加費用が発生する場合もあります。
注文住宅は仕上がりイメージがしにくい
注文住宅は一から作っていくので仕上がりのイメージがしにくいものです。どれだけ３Dパーツ作成しても色の違いは雰囲気は出せないものです。
プロとしっかり相談して家づくりをしていくのがポイントとなります。
住宅ローン以外につなぎ融資が必要になる場合もある
注文住宅でローンを組む場合は、住宅ローンとなりますが、土地購入から行う場合は、つなぎ融資を組むこととなります。
つなぎ融資は、住宅ローンに比べ金利が高くなります。
・土地購入で住宅ローンを利用する流れや注意点！注文住宅とは？予算に合せた住宅の種類
注文住宅とは、住宅を自分好みの間取りや予算に合せた家づくりをすること指します。
注文住宅には種類があり「フルオーダー住宅」「セミオーダー住宅」「規格住宅」と3つに分類されます。
また、自由度が高くなるほど、工期や費用が高くなる傾向となります。
フルオーダー住宅とは？
フルオーダー住宅とは、間取りやデザイン、設備など全てを自分好みに家づくりをすることができます。
また、注文住宅の中で最も自由度が高く費用も抑えることが可能です。
セミオーダー住宅とは？
セミオーダー住宅とは、一定の選択肢から選んだ家を建てます。
また、フルオーダー住宅に比べ自由度が低くなり、費用も一定価格からとなります。
規格住宅とは？
規格住宅とは、あらかじめ用意された間取りやデザイン、設備などから好みのものを選んで家を建てます。
また、フルオーダーやセミオーダーに比べ自分で間取りを決めなくていいですが、費用がある程度決まっています。
・規格住宅やセミオーダー、フルオーダーのメリット・デメリットは？
・規格住宅の相場！坪単価や費用の価格・値段は？セミオーダー・フルオーダーの相場やおすすめメーカーもご紹介します。
注文住宅の相場！ハウスメーカーの坪単価のランキング！
注文住宅の一般的なハウスメーカーは、輸入住宅を取り扱っているメーカーが多く約４0万円〜の坪単価となります。もちろん輸入住宅だけでなく国内住宅も扱っています。
【参考単価】注文住宅のハウスメーカーの相場：約４0万円〜70万円
注文住宅のハウスメーカーの坪単価ランキング
| 順位 | メーカー | 坪単価 |
| 1位 | 木下工務店 | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 2位 | 菊池建設 | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 3位 | GLホーム | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 4位 | 桧家住宅 | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 5位 | エースホーム | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 6位 | 富士住建 | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 7位 | アーデンホーム | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 8位 | ヤマト住建 | 約400,000円〜600,000円/坪 |
| 9位 | アイ工務店 | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 10位 | セルコホーム | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 11位 | ナイス | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 12位 | サラサホーム | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 13位 | 古河林業 | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 14位 | レジェンダリーホーム | 約450,000円〜650,000円/坪 |
| 15位 | オスカーホーム | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 16位 | スキャンDホーム | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 17位 | アップルヤードデザイン | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 18位 | クラフトメイドハウス | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 19位 | 住友不動産 | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 20位 | スキャンDホーム | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 21位 | 東急ホームズ | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 22位 | フジ住宅 | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 23位 | 北洲ハウジング | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 24位 | フィアスホーム | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 25位 | 細田工務店 | 約500,000円〜700,000円/坪 |
| 26位 | サンヨーホームズ | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 27位 | 一条工務店 | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 28位 | 日本ハウスホールディングス | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 29位 | ユーロJスペース | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 30位 | ユニバーシス | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 31位 | ヤマダホームズ | 約550,000円〜750,000円/坪 |
| 32位 | 近鉄不動産 | 約600,000円〜800,000円/坪 |
| 33位 | オーガニックハウス | 約600,000円〜800,000円/坪 |
| 34位 | 無印良品の家 | 約600,000円〜800,000円/坪 |
| 35位 | トヨタホーム | 約600,000円〜800,000円/坪 |
| 36位 | メープルホームズ | 約600,000円〜800,000円/坪 |
| 37位 | ミサワホーム | 約650,000円〜850,000円/坪 |
| 38位 | 土屋ホーム | 約650,000円〜850,000円/坪 |
| 39位 | リンダルシーダーホームズ | 約650,000円〜850,000円/坪 |
注文住宅のメンテンナンス保証期間が長いハウスメーカー
| ハウスメーカー名 | 保証期間 |
|---|---|
| 三井ホーム | 10年間 |
| 住友林業 | 10年間 |
| スウェーデンハウス | 10年間 |
| ヤマダホームズ | 10年間 |
| 一条工務店 | 10年間 |
| タマホーム | 10年間 |
| アイフルホーム | 10年間 |
| レオハウス | 10年間 |
| アイダ設計 | 10年間 |
| セキスイハイム | 20年間 |
| パナソニックホームズ | 20年間 |
| 積水ハウス | 30年間 |
| 大和ハウス | 30年間 |
| ヘーベルハウス | 30年間 |
| ミサワホーム | 30年間 |
| トヨタホーム | 30年間 |
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注文住宅の見積もりを予算オーバーしないように激安にするには？
注文住宅の見積もりで予算オーバーしないように激安にするには、相見積もりを取り、ハウスメーカーや工務店の見積もりを比較することです。
注文住宅を依頼できる会社は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
注文住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で注文住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：注文住宅の費用の相場の全てがわかる！
