注文住宅の土地代や土地込みの費用の予算の相場はどのくらい？

注文住宅の土地代や土地込みの費用の予算の相場

土地代のみ＝
170,000円〜1,500,000円/坪

土地込み＝

870,000円〜2,500,000円/坪

注文住宅の土地代・土地込みの予算の相場ですが、割合的に土地代が高くなります。また、費用には「土地代のみ費用」「土地込み費用」があります。それらの平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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注文住宅の土地代の費用の予算の相場（地方別）

地方別で注文住宅の土地代の費用の相場をご紹介しますが、立地によって価格が異なります。

土地購入時にかかる税金

土地購入時には、税金がかかってきます。一般的な消費税の他に幾つかありますのでご紹介します。

消費税

消費税は、土地購入の際にはかかりませんが、上記でご紹介した費用全てに消費税がかかります。

固定資産税

固定資産税で概算（半年分）となり、物件の引渡し日を基準に日割り精算をするのが一般的です。

不動産取得税

不動産取得税でこのケースでは、軽減措置を受けるには都道府県税務署に申告を行わなければならなく、要件を満たす建物を土地取得の日から3年以内に建てる必要があります。

資金贈与受けた場合の特例

贈与を受けた場合には非課税となる特例があり、祖父母や親の一部に限りがあります。

土地購入時にかかる税金のシミュレーション

登録免許税をシミュレーション

・土地の「固定資産税評価額」×1,000分の20
・2019年3月31までに登記を行った場合は、税率は「1,000分の15」です。
・床面積50平方メートル以上の建物等が建った土地であれば「1,000分の3」

例として、

【土地だけを購入】
固定資産税評価額が500万円：500万円×0.015=7.5万円

【住宅付きの土地を購入】
固定資産税評価額が500万円：500万円×0.003=1.5万円

消費税をシミュレーション

建物付きの土地を購入した場合は、消費税は10%かかります。

印紙税をシミュレーション

印紙税は契約金額によって異なります。

500万円〜1,000万円以下：5千円
1,000万円〜5,000万円以下：1万円
5,000万円〜1億円以下：3万円

固定資産税をシミュレーション

【住宅がある土地の場合】土地の評価額×6分の1×1.4%
例）（1,000万円×6分の1）×0.014=約2.3万円

【住宅がない土地の場合】土地の評価額×1.4%
例）1,000万円×0.014=14万円

不動産取得税をシミュレーション

不動産所得税：（土地の固定資産税評価額×2分の1）×各購入代金に応じた税率

例として、

固定資産税評価額1,000万円の土地：（1,000万円×2分の1）×0.03=15万円

家を建てる土地込みなしの建築費用のみの予算の相場（都道府県別）

家を建てる土地込みなしの建築費用のみの予算の相場を都道府県別でご紹介します。

注文住宅の土地代込み（土地代と建物代）の費用の予算の相場は？

注文住宅の土地代込み（土地代と建物代）の費用の予算の相場では、土地のみの坪単価が約170,000円〜1,500,000円/坪となり、建築費に約700,000円〜1,000,000円/坪が相場となります。

注文住宅の土地代込みの総額坪単価が約870,000円〜2,500,000円/坪が相場となります。

【参考相場】注文住宅の土地代込みの相場：約870,000円〜2,500,000円/坪

10坪の注文住宅の土地代込みの相場：約8,700,000円〜25,000,000円
20坪の注文住宅の土地代込みの相場：約17,400,000円〜50,000,000円
30坪の注文住宅の土地代込みの相場：約26,700,000円〜75,000,000円
40坪の注文住宅の土地代込みの相場：約34,800,000円〜100,000,000円
50坪の注文住宅の土地代込みの相場：約43,500,000円〜125,000,000円
60坪の注文住宅の土地代込みの相場：約52,500,000円〜150,000,000円
70坪の注文住宅の土地代込みの相場：約60,900,000円〜175,000,000円
80坪の注文住宅の土地代込みの相場：約69,600,000円〜200,000,000円
90坪の注文住宅の土地代込みの相場：約78,300,000円〜225,000,000円
100坪の注文住宅の土地代込みの相場：約87,000,000円〜250,000,000円

注文住宅の土地代込み2000万・2500万なら何坪の家が建てられる？
注文住宅の土地代込み3000万・3500万なら何坪の家が建てられる？
注文住宅の土地代込み4000万・4500万なら何坪の家が建てられる？
注文住宅の土地代込み5000万・5500万なら何坪の家が建てられる？
注文住宅の土地代込み6000万・6500万なら何坪の家が建てられる？

注文住宅の土地代込み以外にかかる費用

注文住宅の土地代込み以外にもかかる費用があり、「付帯工事費・諸費用」「オプション費」があります。

付帯工事費とは？

付帯工事費とは、地盤調査費用やインテリア設置費用、外構のエクステリア費用などがあります。それ以外に家の登記費用や火災保険料、住宅ローンの手数料などがかかります。

オプションの費用とは？

オプションの費用とは、注文住宅の備え付け以外の装備をつける場合に費用がかかります。

注文住宅の費用を抑えるには？

注文住宅の費用を抑えるには、家の構造で木造工法の坪単価が、他と比べると約30万円〜60万円の違いがでます。実際に鉄筋コンクリート造で建てたい方は、耐震のことを気にして建て替えると思いますが、実際は昔と建築基準法が違い木造住宅も耐震性能が上がっています。ですが、鉄骨・鉄筋コンクリート工法の方が優れているのは事実です。

外壁面積を少なくする

外壁面積を少なくするすると坪単価も下がります。1階・2階ともに同じ床面積にすると正方形の家ができますが、外壁面積が少なくなります。

屋根面積を少なくする

屋根面積を少なくすることで坪単価が下がり、屋根の形状を片流れが良いです。面積が少なく雨樋など建材が少なく済みます。

1000万で家を建てる土地込み相場の例

上記では、建物のうわもののみで相場をご紹介しましたが、土地込みの場合、1000万円で家を建てるとなると何坪建てれるのか見ていきましょう。

土地には土地坪と単価が決まっており、地方によって相場が異なります。また、立地によっても価格が異なります。

北陸地方の一番安い地域となる坪数が17万円で、土地総数30坪で510万円となります。このことから土地だけで1000万円の半分以上を占める事となり、うわものが300万円〜400万円で抑えるとワンルームの間取りで建てられることが分かります。

うわもののサイズに限りがでてきますが、土地込みの1000万円で家を建てることが可能となります。この大きさですとログハウスや小屋におすすめです。

注文住宅の土地代のローンする際の注意点！

注文住宅の土地代のローンを組む際に注意点を3つご紹介します。

つなぎ融資の手数料

土地購入でのローンはつなぎ融資が必須となりますが、つなぎ融資の手数料が住宅ローンに比べ2%〜4%と比較的に高めとなります。

できるだけ自己資金で幾らかだけでも賄った方が費用を抑えることができます。

つなぎ融資での遅れ

建物の完成が遅れたり、融資が遅れたりとすると違約金が発生する場合があります。

また、そのズレからつなぎ融資での金利が増えたりする場合もあります。

住宅ローンの控除

住宅ローンで建物を購入した場合に所得税の住宅ローン控除を利用することができますが控除には条件があります。

土地名義と建物名義が一緒で住宅ローンを居住者が組んでいる、それと自宅であるかが条件となりますのでこの点は気をつけましょう。

注文住宅の土地代込みの相場より安く建てるには？

注文住宅の土地込みの相場より安く建てるには、相見積もりを取り、メーカーや工務店の費用を比較することです。

注文住宅を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

注文住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で注文住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：注文住宅の費用の相場の全てがわかる！