注文住宅の流れは土地あり・土地なしで期間に違いがある？
注文住宅を建てる場合、まずは展示場にいってイメージしてから購入を検討するのが一般的です。それから土地を購入するか建て替えるか手順を踏んで進めていきます。
注文住宅の土地ありの流れ
注文住宅の土地ありの流れで建て替えを行う場合は、解体期間と整地期間で約1ヶ月以内とされています。
注文住宅の土地なし流れ
一方、注文住宅の土地なし流れの場合は、土地探しから土地購入までにかかる期間は、11ヶ月〜1年12ヶ月となります。
土地探し・土地購入をする流れや、どのくらいの期間が必要なのか内訳をご紹介します。
注文住宅の土地探しの期間や流れ【ステップ５】
注文住宅の土地探しの期間には、個人差はありますが約4ヶ月〜12ヶ月かかるとされています。
注文住宅の土地探し方法のポイントや注意点・期間をご紹介します。１．イメージ固め
まずは、利便性で優先すべき土地のイメージを固めます。これにかかる期間は約1ヶ月〜3ヶ月とされます。
２．土地の情報収集
次に、土地の情報収集をインターネットなどで検索します。これにかかる期間は約2ヶ月〜6ヶ月とされます。
３．自己資金かローンを決める
土地が見つかり次第、予算を立て資金を自己資金なのかローンにするのかを算出します。
土地購入で住宅ローンを利用する流れや注意点！４．不動産会社選び
次に不動産会社を選びます。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
５．売買契約
そして、不動産会社を介して売主との売買契約をします。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
注文住宅の土地購入の期間や流れ【ステップ６】
注文住宅の土地購入の期間は、土地に建てる家プランを決める時間で左右され約7ヶ月〜1年3ヶ月かかるとされています。
土地購入の手付金とは？相場や解約・キャンセルについて１．注文住宅の仮契約
まずは、注文住宅の購入の意思表示から仮契約までの流れにかかる期間が約1ヶ月とされています。
２．敷地調査と地盤調査
次に仮契約後に敷地調査と地盤調査を行います。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
３．建築プランを仮決定
次に建築プランを仮決定します。これにかかる期間は約2ヶ月〜4ヶ月とされます。
４．住宅ローン・つなぎ融資の事前審査
次に住宅ローン・つなぎ融資の事前審査を行います。これにかかる期間は約1ヶ月〜3ヶ月とされます。
５．売買契約を締結
次に売買契約を締結します。これにかかる期間は約2ヶ月〜3ヶ月とされます。
６．土地の登記
そして、土地の登記を司法書士に依頼します。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
注文住宅の契約から着工から完成までの流れ・期間【ステップ7】
注文住宅を建てる期間は、住宅にもよりますがトータル約1年〜1年6ヶ月となります。以下で流れの詳細をご紹介します。
注文住宅の打ち合わせの流れや期間・回数・場所についてご紹介します。１．建築プランを決める
注文住宅の建築プランを決定します。これにかかる期間は約2ヶ月〜4ヶ月とされます。
２．注文住宅の工事請負契約を締結
次に注文住宅の工事請負契約を締結します。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
注文住宅の請負契約とは？タイミングや注意点・解除、キャンセルなどをご紹介します。３．住宅ローンの本申し込み
次に住宅ローンの本申し込みをします。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
注文住宅のローンの流れ！タイミングはいつから？土地のつなぎ融資とは？４．建築確認申請を提出
次に建築確認申請を提出します。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
５．着工から竣工が完了し引き渡し
次に建物の着工から竣工が完了し引き渡しです。これにかかる期間は約6ヶ月〜9ヶ月とされます。
６．住宅ローンの融資を受ける
次に住宅ローンの融資を受けます。これにかかる期間は約1ヶ月とされます。
７．完成・入居
そして、完成・入居となります。これにかかる期間は約1ヶ月とされます。
注文住宅の土地探しで土地を適正価格で購入する方法！
注文住宅での土地を適正価格で購入するには、相見積もりを取り、不動産会社等の見積もりを比較することです。
土地探しを依頼できる会社は、不動産会社など各県に数多く存在します。理想のプランや価格で対応してくれる会社を探すには、複数の不動産会社を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格を比較検討することを意味します。
土地購入を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で土地購入を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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