注文住宅の費用の支払いの流れ
注文住宅の費用の支払いの流れは現金一括を除き各期間中につなぎ融資や住宅ローン分割で支払って行くのが一般的となります。
以下では、「土地購入の流れ」と「工事の流れ」と一緒に支払う費用をご紹介します。
土地費用の流れ
土地費用の流れは、「５．売買契約を締結」で費用を支払います。
１．注文住宅の仮契約
まずは、注文住宅の購入の意思表示から仮契約までの流れにかかる期間が約1ヶ月とされています。
２．敷地調査と地盤調査
次に仮契約後に敷地調査と地盤調査を行います。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
３．建築プランを仮決定
次に建築プランを仮決定します。これにかかる期間は約2ヶ月〜4ヶ月とされます。
４．住宅ローン・つなぎ融資の事前審査
次に住宅ローン・つなぎ融資の事前審査を行います。これにかかる期間は約1ヶ月〜3ヶ月とされます。
５．売買契約を締結
次に売買契約を締結します。これにかかる期間は約2ヶ月〜3ヶ月とされます。この時点で手付金とし購入代金の5％～10％を支払います。
【参考費用】土地費用の流れ：5％～10％
６．土地の登記
そして、土地の登記を司法書士に依頼します。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
土地代以外にかかる諸費用
手付金：約5％～10％
仲介手数料：購入価格の「3.30％＋6.60万円（税込）」が上限
登記費用（所有権移転登記）：土地の評価額×1.5％〜2％
司法書士報酬：約3万～5万円
印紙税：約1万～2万円
建築費用の流れ
建築費用の流れは、「２．注文住宅の工事請負契約を締結」「５．着工から竣工が完了し引き渡し」で費用を支払います。
１．建築プランを決める
注文住宅の建築プランを決定します。これにかかる期間は約2ヶ月〜4ヶ月とされます。
２．注文住宅の工事請負契約を締結
次に注文住宅の工事請負契約を締結します。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。この時点で工事費用の約10％を支払います。
【参考費用】工事費用の支払い：約10％注文住宅の請負契約とは？タイミングや注意点・解除、キャンセルなどをご紹介します。
３．住宅ローンの本申し込み
次に住宅ローンの本申し込みをします。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
注文住宅のローンの流れ！タイミングはいつから？土地のつなぎ融資とは？４．建築確認申請を提出
次に建築確認申請を提出します。これにかかる期間は約1ヶ月〜2ヶ月とされます。
５．着工から竣工が完了し引き渡し(着手金・中間金・完了金の割合は各30％)
次に建物の着工から竣工が完了し引き渡しです。これにかかる期間は約6ヶ月〜9ヶ月とされます。支払いは着工時に30％、竣工時に30％、引き渡し時に30％となります。
【参考費用】着工から竣工が完了し引き渡し：90％
６．住宅ローンの融資を受ける
次に住宅ローンの融資を受けます。これにかかる期間は約1ヶ月とされます。
７．完成・入居
そして、完成・入居となります。これにかかる期間は約1ヶ月とされます。
建築にかかる諸費用
登記費用（所有権保存登記）：土地の評価額×0.4％
司法書士報酬：約3万～5万円
印紙税：約1万～2万円
注文住宅を建てる際に現金はいくら必要？資金計画について
注文住宅を建てる際に住宅ローンで全て支払うか、ローンの負担を軽減する為に現金を用意するかに分かれますが、一般的には、自己資金（頭金・諸費用）に約20~30%の現金を所持し、住宅ローンに約70％〜80％としておくことが望ましいとされています。
【参考費用】自己資金：約20~30%
注文住宅の現金一括について
注文住宅の購入を現金一括するとなると金利を支払わなくていい良いイメージが浮かぶと思いますが、実際はメリットだけでなくデメリットもあります。
現金一括のメリット
現金一括のメリットは、金利がかからないこと以外に団体信用保険料や保証会社に加入しなくていいので費用がかかりません。また、何ヶ月もかかるローン審査が不要となります。また、ローンを受ける際の抵当権設定登記を行う必要がありません。それ以外に住宅ローンの融資を待たなくていいので引き渡しが早いです。
現金一括のデメリット
現金一括のデメリットは、住宅ローンの控除のローン残高の1%を受けれなくなります。また、引き渡しを受けた年末時の年齢が50歳以上でなければ、すまい給付金が給付されません。また、団体信用生命保険に加入することがないので今まで加入していた保険の見直しができなくなり、保険料を減らすことができません。それ以外に税務署の調査が入る場合があります。
注文住宅を安く予算内で建てるには？
注文住宅を安く予算内で建てるには、相見積もりを取り、メーカーや工務店の費用を比較することです。
注文住宅を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
注文住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で注文住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く注文住宅をできる優良会社を探す！
一括見積もり無料サービスとは、注文住宅を得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/10
値段をとにかく抑えたかったため、大手ハウスメーカーは選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約２割以上も安い価格で依頼することができました。
特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/08
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/06
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
価格やプランを比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。
信頼できる業者に依頼したい方
登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。
複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
短期間で依頼を完了させたい方
業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。
補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
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