築80年〜築85年のリフォームの費用と価格の相場
材料費用＋施工費用＝
4,000,000円〜24,000,000円
築80年〜築85年のリフォームの費用の相場ですが、中古住宅リフォームの費用には、「スケルトンリフォームの費用」「全面リフォームの費用」「耐震補強リフォームの費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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築80年〜築85年のリフォームについて
築80年〜築85年の一戸建てリフォームについて
一戸建てのリフォームは、外装・内装ともに自由にリフォームができますが、屋根のリフォームでは許容面積をはみ出ないように注意しなければいけません。マンションに比べ縛りが無いため外回りに関しては一戸建ての方が見た目が変わります。
築80年〜築85年のマンションリフォームについて
マンションは、一戸建てと違い共有部があるため窓から外部のベランダを触ることができません。それ以外の内装の壁や天井・床を解体することは可能です。
触ることができない共有部とは？
マンションには、専有部と共有部があります。専有部は自分が所有している部分、共有部はマンションに住んでる住民と共有する部分になります。
共有部の範囲は？
共有部の範囲は、階段、廊下、ベランダ、窓、排水の立て管、電気が入ります。
マンションの全面リフォームする費用と価格の相場は？マンションリフォームする前の事前準備について
マンションは一戸建てと違い共有部が存在する為、リフォームする前に管理組合に許可を貰わないと工事ができません。また、管理規約により床や壁など、防音状の問題で材料の指定があったりします。各管理組合によって条件が異なりますので事前に確認を取っておきましょう。
築80年〜築85年のリフォームで何年住めるのか？
築80年〜築85年のリフォームをしてメンテナンスをしっかり行えば50年以上とされますが、メンテナンスのスパンは、外壁や屋根の場合、約5年〜10年に1度の頻度となります。内装は、約10年に1度となります。
築80年〜築85年のリフォームのメリット・デメリット
築80年〜築85年のリフォームでは、建て替えと比較した場合、メリット・デメリットがあります。後悔や失敗しない為にも確認はしておきましょう。
メリット
リフォームするメリットは、立地条件が悪くても建て替えに比べリフォームなら可能な場合が多いです。また、住み慣れた住宅を残すことができます。それと風情のある雰囲気を残せたりします。
デメリット
リフォームするデメリットは、建て替えに比べリフォームは費用が過さむ場合があります。また、その際に住宅ローンやリフォームローンを組む審査が厳しいです。
築80年〜築85年のリフォームか建て替えか増築で比較
一戸建ての全面リフォームは建て替えや増築に比べ費用が約20％〜30％安くつきます。一方、内装のフルリフォームよりスケルトンリフォームは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以上の一戸建ては全面リフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。
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築80年〜築85年のリフォームの費用
築80年〜築85年のリフォームは一戸建てとマンションの内容が変わるため分けてご紹介します。
築80年〜築85年の一戸建てリフォームの費用
築80年〜築85年の一戸建てリフォームでは、一般的に多いのが「スケルトンリフォーム」「全面リフォーム」となります。
一戸建てのスケルトンリフォームの費用
スケルトンリフォームは、一戸建ての場合、内装・外装ともにスケルトンリフォームします。
【参考費用】一戸建てのスケルトンリフォーム費用と価格の相場は？
内装のみのスケルトンの費用：約1,300円〜1,400円/㎡
外装のみのスケルトンの費用：約500円〜600円/㎡
両方をスケルトンにする費用：約1,800円〜2,000円/㎡
一戸建ての全面リフォームの費用
全面リフォームの費用相場には内装リフォームと外装リフォームが含まれています。また、マンションの場合、外装リフォームが無いため費用が2分の1程、変わってきます。それと費用範囲は、床面積の約70㎡〜140㎡でご紹介します。
【参考費用】平米単価＝11万〜17万/㎡
70㎡の全面リフォームの費用：約8,000,000円〜10,000,000円
80㎡の全面リフォームの費用：約9,000,000円〜12,000,000円
90㎡の全面リフォームの費用：約10,000,000円〜14,000,000円
100㎡の全面リフォームの費用：約11,000,000円〜16,000,000円
110㎡の全面リフォームの費用：約12,000,000円〜18,000,000円
120㎡の全面リフォームの費用：約13,000,000円〜20,000,000円
130㎡の全面リフォームの費用：約14,000,000円〜22,000,000円
140㎡の全面リフォームの費用：約15,000,000円〜24,000,000円
一戸建ての全面リフォームは参考費用から平均的に1000万円でリフォームができることがわかります。ここから、設備のグレードや内装をこだわることで1200万前後となるでしょう。
一戸建ての全面リフォームする費用と価格の相場は？築80年〜築85年のマンションリフォームの費用
築80年〜築85年のマンションリフォームでは、一般的に多いのが「スケルトンリフォーム」「全面リフォーム」となります。
マンションのスケルトンリフォームの費用
マンションの場合、内装のみのスケルトンリフォームとなります。
【参考費用】マンションのスケルトンリフォーム費用と価格の相場は？
内装のみのスケルトンの費用：約1,300円〜1,400円/㎡
マンションの全面リフォームの費用相場
全面リフォームの費用相場範囲は、床面積の約70㎡〜140㎡でご紹介します。
【参考費用】平米単価＝6万〜10万/㎡
70㎡の全面リフォームの費用：約4,000,000円〜5,000,000円
80㎡の全面リフォームの費用：約4,500,000円〜6,000,000円
90㎡の全面リフォームの費用：約5,000,000円〜7,000,000円
100㎡の全面リフォームの費用：約5,500,000円〜8,000,000円
110㎡の全面リフォームの費用：約6,000,000円〜9,000,000円
120㎡の全面リフォームの費用：約6,500,000円〜10,000,000円
130㎡の全面リフォームの費用：約7,000,000円〜11,000,000円
140㎡の全面リフォームの費用：約7,500,000円〜12,000,000円
マンションの全面リフォームは参考費用から平均的に500万円でリフォームができることがわかります。ここから、設備のグレードを上げることで700万前後となるでしょう。
マンションの全面リフォームする費用と価格の相場は？＼ 5分に1人申込み！依頼は3分で完了! ／
築80年〜築85年の平屋リフォームの費用
スケルトンリフォームは、一戸建ての場合、内装・外装ともにスケルトンリフォームしますが、マンションの場合、内装のみのスケルトンリフォームとなります。
【参考費用】
内装のみのスケルトンの費用：約1,300円〜1,400円/㎡
外装のみのスケルトンの費用：約500円〜600円/㎡
両方をスケルトンにする費用：約1,800円〜2,000円/㎡
築80年〜築85年の木造リフォームの費用
木造リフォームの費用では、一般的に坪単価となり約200,000円〜300,000円が相場となります。
【参考費用】木造リフォームの費用：約200,000円〜300,000円/坪
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築80年〜築85年の鉄骨造リフォームの費用
鉄骨造リフォームの費用では、一般的に坪単価となり約300,000円〜500,000円が相場となります。
【参考費用】鉄骨造リフォームの費用：約300,000円〜500,000円/坪
築80年〜築85年の耐震補強リフォームの費用
耐震補強リフォームの費用では、まずは、壁や床の解体工事からとりかかり約10,000円〜30,000円/㎡が必要となります。壁や床がスケルトン状態になったら筋交いに耐震補強工事を行いますが約20,000円〜60,000円/㎡となり、基礎の補強が約40,000円〜60,000円/㎡となります。そして、壁や床の張替えに約10,000円〜40,000円/㎡となり、内装工事に約20,000円〜30,000円が相場となります。
【参考費用】耐震補強リフォーム：約100,000円〜220,000円/㎡古民家の耐震補強の工事の費用と価格の相場は？
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築80年〜築85年のリフォームを激安・格安でするには？
築80年〜築85年のリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
築80年〜築85年のリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
築80年〜築85年のリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で築80年〜築85年のリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：リフォームの費用と価格の相場は？
