建て替え

100坪の建て替え費用の相場は?

100坪の建て替え費用の相場

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材料費用+施工費用=
60,000,000円〜90,000,000円

100坪の建て替え費用の相場ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細が載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はな建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。



100坪の建て替え費用

女性

100坪の建て替え費用は、一般的に坪単価となり地域にもよりますが約600,000円〜900,000円が相場となります。都会になるほど坪単価が高くなる傾向にあります。

【参考費用】家の建て替えの坪単価:約600,000円〜900,000円/坪

100坪坪の建て替え費用:約60,000,000円〜90,000,000円


家の建て替えの際にかかる内訳費用

家の建て替え費用だけでなく解体費用や引っ越し、仮住まいの賃貸代がかかります。これらの内訳をご紹介していきます。

建築の費用

建築の費用は建て替えのメインの費用となりますが、建て替えの工法によって費用がことなります。

一般(木造工法)の費用:約300,000円〜750,000円/坪
ツーバイフォー工法(木造工法)の費用:約500,000円〜900,000円/坪
鉄骨・鉄筋コンクリート工法の費用:約600,000円〜1,000,000円/坪

設計の費用

設計の費用は、建築費用の約10%〜20%かかります。坪単価70万円で40坪の家を建てた場合の費用の相場ですが、約280万円〜560万円となります。

【参考費用】設計の費用:建築費用の約10%〜20%

解体・撤去の費用

家を建て替えるには、まず解体・撤去をしなくてはいけませんが、家の構造によって費用がことなります。

木造住宅の費用:約20,000円~50,000円/坪
鉄骨住宅の費用:約25,000円~55,000円/坪
鉄筋コンクリート住宅の費用:約50,000円~60,000円/坪

引っ越し費用

住宅を建て替える際に引っ越しを必要とする場合は、2回の引っ越し作業をするので、世帯数、時期にもよりますが約60,000円〜150,000円/回が相場となります。

【参考費用】引っ越し費用:約60,000円〜150,000円/回

仮住まい費用

仮住まいが必要となる場合、住居料、駐車場料などが必要となります。約30坪程の家ですと約6ヶ月かかり、約50坪なら1年かかります。このことから6ヶ月の場合の費用は、約30万円〜40万円かかります。1年ですと2倍です。

【参考費用】仮住まい費用:約300,000円〜400,000円/6ヶ月


全面リフォームと建て替えを比較

住宅

一戸建ての全面リフォームは建て替えに比べ費用が約20%〜30%安くつきます。一方、内装のフルリフォームより建て替えは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以内の一戸建ては全面リフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。



家の建て替えを安く抑えるには?

家の建て替えを安く抑えるには構造を木造工法で建て替えると坪単価が他と比べると約30万円〜60万円の違いがでます。実際に鉄筋コンクリート造で建てたい方は、耐震のことを気にして建て替えると思いますが、実際は昔と建築基準法が違い木造住宅も耐震性能が上がっています。ですが、鉄骨・鉄筋コンクリート工法の方が優れているのは事実です。

贈与税非課税を利用するには?

贈与税非課税を利用するには、要件を満たせている必要があります。そもそも贈与税とは、建て替えの際に父、母、祖父、祖母の第三者からお金を贈与してもらった場合、贈与税を払わなくてはいけませんが、それを非課税にすることができます。

贈与年の翌年3月15日までに建て替えを完了させれること
贈与者が親・祖父母であること
贈与を受けた人の年間所得が2,000万円以下であること

『全てがわかる!』
建て替えの費用に関する
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参考:家の建て替えの費用の相場は?

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