40坪〜45坪の家の建て替え費用の相場
材料費用＋施工費用＝
24,000,000円〜37,000,000円
40坪〜45坪の家の建て替え費用の相場ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
【全面リフォームと比較】40坪のリフォーム費用と価格の相場は？
40坪〜45坪｜建て替えプラン別のイメージ・費用・期間
40坪〜45坪は、郊外の一戸建てで特に人気が高い広さ帯です。30坪台に比べて間取りの自由度がぐんと広がり、LDKを20畳以上にしたり、和室や書斎、ガレージ、屋上バルコニーなども組み込みやすくなります。子育て世帯にとっては4LDKが標準、大家族や二世帯では5LDKも可能で、趣味や在宅ワークのスペースまで確保できるのが大きな魅力です。
また、費用の目安は本体工事で2,000万〜3,000万円程度、総額では2,400万〜3,600万円程度が一般的。施工期間は8〜10ヶ月前後で、建て替えの中ではゆとりある規模に分類されます。以下では代表的な4つのプランを紹介し、それぞれの特徴や間取りの工夫を見ていきましょう。
| プラン | 想定面積 | 本体工事費の目安 | 付帯費の目安（設計・解体・仮住まい・引越し等） | 概算総額 | 全体所要 |
|---|---|---|---|---|---|
 4LDK＋広々LDK型 | 約40坪 | 約2,000万〜2,600万円 | 約400万〜600万円 | 約2,400万〜3,200万円 | 約8〜10ヶ月 |
 5LDK＋和室付き型 | 約42坪 | 約2,100万〜2,700万円 | 約420万〜630万円 | 約2,500万〜3,300万円 | 約8.5〜10ヶ月 |
 ガレージイン＋屋上型 | 約43坪 | 約2,200万〜2,900万円 | 約440万〜650万円 | 約2,700万〜3,550万円 | 約9〜11ヶ月 |
 吹き抜け＋スキップフロア型 | 約45坪 | 約2,400万〜3,000万円 | 約480万〜700万円 | 約2,900万〜3,700万円 | 約9〜11ヶ月 |
4LDK＋広々LDK型（40坪前後／子育て世帯向け）
延床40坪前後の住宅は、子育て世帯に最も選ばれやすいスタンダードなプランです。1階には玄関と大容量のシューズクロークを設け、20畳前後の広々としたLDKにリビング階段を取り入れます。さらに4.5〜6畳の和室をリビング横に配置することで、子どもの遊び場や客間として柔軟に使える空間を確保できます。浴室は1620サイズで、洗面・トイレも1階にまとめるため生活動線がスムーズです。
2階は主寝室8畳にウォークインクローゼットを備え、6畳ずつの子ども部屋が2つ。さらに5畳程度の書斎や多目的室を加えることで、テレワークや趣味部屋として活用できます。ホール収納や2階トイレも設け、家族4〜5人が快適に暮らせる間取りです。LDKと和室をつなげれば25畳を超える大空間になり、団らんの場として開放感が際立ちます。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約2,000万〜2,600万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約400万〜600万円 概算総額：約2,400万〜3,200万円 | 打合せ・設計・確認申請：1.5〜2ヶ月 解体：2〜3週間工事：5〜7ヶ月 全体所要：約8〜10ヶ月 |
5LDK＋和室付き型（42坪前後／二世帯や親との同居も想定）
延床42坪クラスでは、1階に独立した和室を設けるプランが人気です。玄関ホールと土間収納の先に18畳のLDKを配置し、壁付けキッチンで空間を効率的に使います。隣接する6畳の和室は親世帯の寝室や来客用の部屋として利用でき、生活スタイルの変化にも柔軟に対応できます。浴室や洗面所、トイレも1階にまとめ、親世帯にも暮らしやすい設計です。
2階には主寝室8畳＋ウォークインクローゼット、子ども部屋を5〜6畳サイズで3部屋確保し、将来の子どもの独立性を考えた間取りになっています。さらに3畳程度の書斎コーナーを設けることで、家族の誰もが快適に使える空間が整います。バルコニーやホール収納、2階トイレも揃い、子ども3人の家庭や親との同居を想定したファミリー向けプランです。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約2,100万〜2,700万円 付帯費：約420万〜630万円 概算総額：約2,500万〜3,300万円 | 打合せ・設計・確認申請：1.5〜2ヶ月 解体：2〜3週間工事：6〜7ヶ月 全体所要：約8.5〜10ヶ月 |
ガレージイン＋屋上バルコニー型（43坪前後／都市型＋趣味志向）
都市部で敷地制限のある土地に人気なのが、延床43坪前後のガレージイン住宅です。1階には1〜2台分のビルトインガレージを設け、玄関横に土間収納やサービスルーム（約5畳）を配置。サービスルームは納戸や在宅ワークスペース、趣味部屋など多用途に使えるのが魅力です。トイレも設置し、1階だけで完結する機能性を確保しています。
2階は20畳のLDKをメインに、アイランドキッチンとパントリーを組み合わせてデザイン性と収納力を両立。浴室と洗面所も2階にまとめ、生活の中心を上階に集約しています。3階には主寝室7〜8畳＋ウォークインクローゼットと、子ども部屋5〜6畳を2部屋設け、さらに屋上バルコニーを備えることで、アウトドアリビングや家庭菜園など都市生活を楽しむ空間が広がります。駐車場と住居をコンパクトに両立させた都市型住宅の代表例です。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約2,200万〜2,900万円 付帯費：約440万〜650万円 概算総額：約2,700万〜3,550万円 | 打合せ・設計・確認申請：2ヶ月前後 解体：2〜3週間工事：6〜8ヶ月 全体所要：約9〜11ヶ月 |
吹き抜け＋スキップフロア型（45坪／開放感＋収納重視）
45坪クラスでは、開放感を重視した吹き抜けとスキップフロアを組み合わせるプランが実現可能です。1階は22畳の大LDKにリビング階段と吹き抜けを採用し、光と風を取り込む明るい空間に。4.5畳の和室は子ども部屋や客間として多用途に活用できます。浴室や洗面・トイレも1階にまとめ、日常生活の利便性を高めています。
2階は主寝室8畳＋ウォークインクローゼットを中心に、6畳の子ども部屋を2部屋配置。さらに吹き抜けを見下ろすファミリーホールと書斎を備え、家族が集まる時間と個々の時間の両立が可能です。スキップフロアや半地下を設ければ、5〜8畳の収納室や趣味部屋、ワークスペースを確保でき、空間を有効に使えます。45坪ならではの余裕を活かしたプランで、開放感と収納力を同時に叶えます。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約2,400万〜3,000万円 付帯費：約480万〜700万円 概算総額：約2,900万〜3,700万円 | 打合せ・設計・確認申請：2ヶ月前後 解体：2〜3週間工事：6〜8ヶ月 全体所要：約9〜11ヶ月 |
都市部で駐車場や敷地条件が厳しい場合は、ガレージイン＋屋上型が現実的な選択肢となり、コンパクトながらも趣味やアウトドアを楽しめる生活が実現できます。そして、空間のゆとりや開放感を求めるなら、吹き抜け＋スキップフロア型が適しており、収納や趣味スペースを増やしながらデザイン性も高められます。
総じて40〜45坪の建て替えは、「広さのゆとりをどう活かすか」がポイントです。子育てや同居、都市型の利便性、趣味や快適性といった優先順位を整理することで、自分たちにぴったりのプランを見つけやすくなります。
40坪〜45坪の建て替えを激安・格安でするには？
40坪〜45坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
40坪〜45坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
40坪〜45坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で40坪〜45坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
一括見積もり無料サービスで安く40坪〜45坪の建て替えをできる優良会社を探す！
一括見積もり無料サービスとは、建て替えを得意としている優良会社の見積もりを複数社一括で行う無料サービスです。また、お客様自身で気になる会社や業者を選ぶことができ安心して費用や会社を比較や検討することができます。
より安価で依頼するには？
より安価で依頼するには、複数の業者から見積もりを取り比較することに加え、補助金や助成金を活用します。
一括見積もりサイトを利用すれば、Web上で情報を入力するだけで、無料で「助成金の確認」や「複数の業者の見積もり依頼」が可能です。自力で納得のいく業者を探すには時間と労力がかかるため、効率よく優良な業者を見つけるには、一括見積もりサイトの活用がおすすめです。
例えば、3,000万円の価格だと相見積もりと助成金を組み合わせることで５５０万円以上の金額がお得になる例もあります。
一括見積もりサイトでは、気になる専門業者を指定して依頼できるほか、助成金の確認だけでなく助成金対応の業者を見つけることも可能です。
また、一括見積もりサイトを利用すれば、各業者へのお断りもメール1通で完了するため、手軽に申し込めます。
主な特徴は以下の3点です。
独自の審査基準を通過した業者のみを紹介するため、安心して依頼が可能です。
(審査基準＝年間実績・年間売上金額・保険加入状況)
直接交渉の手間を省きながらも、適正価格で質の高いサービスを受けられる仕組みを提供してくれます。
これまでに2割以上の補助金支給実績がある業者を中心に紹介するため、効率よく制度を活用できます。
以下は口コミです。
2025/10
値段をとにかく抑えたかったため、大手ハウスメーカーは選択肢から外し、専門3社から見積もりを取り比較しました。その結果、他社より約２割以上も安い価格で依頼することができました。
特に助かったのは、助成金対応の業者を紹介してもらえたことです。見積もりの段階では2番目に安い業者でしたが、助成金を活用することで、最終的に一番安いコストで工事を行うことができました。
比較検討の際には、助成金の活用可能性も確認することがとても大切だと感じました。ぜひおすすめです。
2025/08
一括見積もりサイトの利用には最初抵抗がありましたが、実際に使ってみて本当に良かったと感じています。
特に便利だったのは、事前に調べていた3社の業者の口コミを一括見積もりサイトで確認できたこと、そして複数の見積もりを一度に手軽に取得できた点です。もし自分で1社ずつ見積もりを依頼していたら、その手間を考えるだけで気が遠くなります。
さらに、お断りの連絡もサイトが代行してくれたので、余計な気を遣う必要がありませんでした。
結果的に、気になっていた業者から見積もりを取ることができ、納得のいく仕上がりと価格、さらには業者さんの対応や人柄にも大変満足しています。
2025/06
無理な営業がないという口コミと、見積もりを依頼すると特典が貰えるとのことで、一度相談してみることにしました。
工事のメリットデメリットを詳しく説明してくれ、納得できる形で見積もりを取ることができました。また、複数の業者を比較することで予算内で希望通りの工事が可能になりました。
相談はあまり長時間かからず、特典も受け取ることもできました。さらに、しつこい営業や電話もなく、家族全員が満足しています。
忙しい日々の中で、複数の業者を一つひとつ比較するのは大変。一括見積もりサイトなら、簡単な入力だけで複数業者からの提案を一度に受け取ることができます。
価格やプランを比較して、よりお得な選択をしたい方
同じ内容の依頼でも、業者によって費用が異なることがあります。一括見積もりで価格を比較し、納得のいく選択をしましょう。
信頼できる業者に依頼したい方
登録されている業者は事前審査を通過した信頼できるプロばかり。初めての依頼でも安心してご利用いただけます。
複数の提案から、自分に合ったプランを選びたい方
業者ごとに得意分野や提案内容が異なるため、最適なプランが見つかります。じっくり比較して、自分の希望に合ったプランを選べます。
短期間で依頼を完了させたい方
業者探しにかかる時間を短縮し、すぐに依頼を進められるのが一括見積もりサイトの魅力です。
補助金を使えば、自己負担をグッと抑えられます。
ただし、
どれも条件がややこしく、補助金がもらえるのかどうか、判断するのが難しいです。
一括見積もりサイトでは、３つの項目を選択・入力するだけで補助金の診断が行えます。
ただし、助成金や補助金はいつでも申請できるわけではなく、年度ごとに予算が決められており、上限に達すると受付が終了します。
自分で申請することも可能ですが、工事着工前に自治体へ申請し、工事完了後には報告書を提出する必要があります。
さらに、専門用語の多い書類を作成しなければならず、ハードルが高いため、自力での申請は大変です。
また、助成金の申請に対応している業者を探すのも一苦労です。
一括見積もりサイトを利用すれば、無料で助成金の申請手続きをサポートしてもらえたり、不明点についても無料相談が可能です。
まずは一度、自分が補助金の対象になるのかチェックしてみてはいかがでしょうか？
以下のすべての地域で、助成金や補助金が支給される可能性があります。気になる地域をクリックして、見積り依頼してみましょう。
『全てがわかる！』
建て替えの費用に関する記事を全てまとめましたのでご覧下さい。
↓↓↓
参考：建て替えの費用の相場の全てがわかる！
