40坪〜45坪の家の建て替え費用の相場
材料費用＋施工費用＝
24,000,000円〜37,000,000円
40坪〜45坪の家の建て替え費用の相場ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
【全面リフォームと比較】40坪のリフォーム費用と価格の相場は？
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40坪〜45坪｜建て替えプラン別のイメージ・費用・期間
40坪〜45坪は、郊外の一戸建てで特に人気が高い広さ帯です。30坪台に比べて間取りの自由度がぐんと広がり、LDKを20畳以上にしたり、和室や書斎、ガレージ、屋上バルコニーなども組み込みやすくなります。子育て世帯にとっては4LDKが標準、大家族や二世帯では5LDKも可能で、趣味や在宅ワークのスペースまで確保できるのが大きな魅力です。
また、費用の目安は本体工事で2,000万〜3,000万円程度、総額では2,400万〜3,600万円程度が一般的。施工期間は8〜10ヶ月前後で、建て替えの中ではゆとりある規模に分類されます。以下では代表的な4つのプランを紹介し、それぞれの特徴や間取りの工夫を見ていきましょう。
| プラン | 想定面積 | 本体工事費の目安 | 付帯費の目安（設計・解体・仮住まい・引越し等） | 概算総額 | 全体所要 |
|---|---|---|---|---|---|
 4LDK＋広々LDK型 | 約40坪 | 約2,000万〜2,600万円 | 約400万〜600万円 | 約2,400万〜3,200万円 | 約8〜10ヶ月 |
 5LDK＋和室付き型 | 約42坪 | 約2,100万〜2,700万円 | 約420万〜630万円 | 約2,500万〜3,300万円 | 約8.5〜10ヶ月 |
 ガレージイン＋屋上型 | 約43坪 | 約2,200万〜2,900万円 | 約440万〜650万円 | 約2,700万〜3,550万円 | 約9〜11ヶ月 |
 吹き抜け＋スキップフロア型 | 約45坪 | 約2,400万〜3,000万円 | 約480万〜700万円 | 約2,900万〜3,700万円 | 約9〜11ヶ月 |
4LDK＋広々LDK型（40坪前後／子育て世帯向け）
延床40坪前後の住宅は、子育て世帯に最も選ばれやすいスタンダードなプランです。1階には玄関と大容量のシューズクロークを設け、20畳前後の広々としたLDKにリビング階段を取り入れます。さらに4.5〜6畳の和室をリビング横に配置することで、子どもの遊び場や客間として柔軟に使える空間を確保できます。浴室は1620サイズで、洗面・トイレも1階にまとめるため生活動線がスムーズです。
2階は主寝室8畳にウォークインクローゼットを備え、6畳ずつの子ども部屋が2つ。さらに5畳程度の書斎や多目的室を加えることで、テレワークや趣味部屋として活用できます。ホール収納や2階トイレも設け、家族4〜5人が快適に暮らせる間取りです。LDKと和室をつなげれば25畳を超える大空間になり、団らんの場として開放感が際立ちます。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約2,000万〜2,600万円 付帯費（設計・解体・仮住まい・引越し等）：約400万〜600万円 概算総額：約2,400万〜3,200万円 | 打合せ・設計・確認申請：1.5〜2ヶ月 解体：2〜3週間工事：5〜7ヶ月 全体所要：約8〜10ヶ月 |
5LDK＋和室付き型（42坪前後／二世帯や親との同居も想定）
延床42坪クラスでは、1階に独立した和室を設けるプランが人気です。玄関ホールと土間収納の先に18畳のLDKを配置し、壁付けキッチンで空間を効率的に使います。隣接する6畳の和室は親世帯の寝室や来客用の部屋として利用でき、生活スタイルの変化にも柔軟に対応できます。浴室や洗面所、トイレも1階にまとめ、親世帯にも暮らしやすい設計です。
2階には主寝室8畳＋ウォークインクローゼット、子ども部屋を5〜6畳サイズで3部屋確保し、将来の子どもの独立性を考えた間取りになっています。さらに3畳程度の書斎コーナーを設けることで、家族の誰もが快適に使える空間が整います。バルコニーやホール収納、2階トイレも揃い、子ども3人の家庭や親との同居を想定したファミリー向けプランです。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約2,100万〜2,700万円 付帯費：約420万〜630万円 概算総額：約2,500万〜3,300万円 | 打合せ・設計・確認申請：1.5〜2ヶ月 解体：2〜3週間工事：6〜7ヶ月 全体所要：約8.5〜10ヶ月 |
ガレージイン＋屋上バルコニー型（43坪前後／都市型＋趣味志向）
都市部で敷地制限のある土地に人気なのが、延床43坪前後のガレージイン住宅です。1階には1〜2台分のビルトインガレージを設け、玄関横に土間収納やサービスルーム（約5畳）を配置。サービスルームは納戸や在宅ワークスペース、趣味部屋など多用途に使えるのが魅力です。トイレも設置し、1階だけで完結する機能性を確保しています。
2階は20畳のLDKをメインに、アイランドキッチンとパントリーを組み合わせてデザイン性と収納力を両立。浴室と洗面所も2階にまとめ、生活の中心を上階に集約しています。3階には主寝室7〜8畳＋ウォークインクローゼットと、子ども部屋5〜6畳を2部屋設け、さらに屋上バルコニーを備えることで、アウトドアリビングや家庭菜園など都市生活を楽しむ空間が広がります。駐車場と住居をコンパクトに両立させた都市型住宅の代表例です。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約2,200万〜2,900万円 付帯費：約440万〜650万円 概算総額：約2,700万〜3,550万円 | 打合せ・設計・確認申請：2ヶ月前後 解体：2〜3週間工事：6〜8ヶ月 全体所要：約9〜11ヶ月 |
吹き抜け＋スキップフロア型（45坪／開放感＋収納重視）
45坪クラスでは、開放感を重視した吹き抜けとスキップフロアを組み合わせるプランが実現可能です。1階は22畳の大LDKにリビング階段と吹き抜けを採用し、光と風を取り込む明るい空間に。4.5畳の和室は子ども部屋や客間として多用途に活用できます。浴室や洗面・トイレも1階にまとめ、日常生活の利便性を高めています。
2階は主寝室8畳＋ウォークインクローゼットを中心に、6畳の子ども部屋を2部屋配置。さらに吹き抜けを見下ろすファミリーホールと書斎を備え、家族が集まる時間と個々の時間の両立が可能です。スキップフロアや半地下を設ければ、5〜8畳の収納室や趣味部屋、ワークスペースを確保でき、空間を有効に使えます。45坪ならではの余裕を活かしたプランで、開放感と収納力を同時に叶えます。
| 費用の目安 | 施工期間の目安 |
|---|---|
| 本体工事：約2,400万〜3,000万円 付帯費：約480万〜700万円 概算総額：約2,900万〜3,700万円 | 打合せ・設計・確認申請：2ヶ月前後 解体：2〜3週間工事：6〜8ヶ月 全体所要：約9〜11ヶ月 |
都市部で駐車場や敷地条件が厳しい場合は、ガレージイン＋屋上型が現実的な選択肢となり、コンパクトながらも趣味やアウトドアを楽しめる生活が実現できます。そして、空間のゆとりや開放感を求めるなら、吹き抜け＋スキップフロア型が適しており、収納や趣味スペースを増やしながらデザイン性も高められます。
総じて40〜45坪の建て替えは、「広さのゆとりをどう活かすか」がポイントです。子育てや同居、都市型の利便性、趣味や快適性といった優先順位を整理することで、自分たちにぴったりのプランを見つけやすくなります。
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40坪〜45坪の建て替えを激安・格安でするには？
40坪〜45坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
40坪〜45坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
40坪〜45坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で40坪〜45坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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