70坪の家の建て替え費用の相場は?土地あり土地なしの価格もご紹介します。


  • 2022年11月4日
    • 目次

      70坪の家の建て替え費用の相場(坪単価)

      コンシェルジュ

      材料費用+施工費用=
      42,000,000円〜63,000,000円

      70坪の家の建て替え費用の相場ですが、注文住宅の種類には、「ローコスト住宅」「一般住宅」「高級住宅」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

      【関連記事】70坪のリフォーム費用と価格の相場は?
      \ 予算に合わせた理想の建て替えができる? /

      70坪の家の建て替え費用

      女性

      70坪の家の建て替え費用は、一般的に坪単価となり地域にもよりますが約600,000円〜900,000円が相場となります。都会になるほど坪単価が高くなる傾向にあります。

      【参考費用】家の建て替えの坪単価:約600,000円〜900,000円/坪

      70坪の建て替え費用:約42,000,000円〜63,000,000円
      以下で注文住宅のローコスト住宅から高級住宅の相場をご紹介しています。

      ローコスト住宅の費用と価格の相場は?
      一般住宅の費用と価格の相場は?
      高級住宅の費用と価格の相場は?

      家の建て替えの際にかかる内訳費用

      家の建て替え費用だけでなく解体費用や引っ越し、仮住まいの賃貸代がかかります。これらの内訳をご紹介していきます。

      建築の費用

      建築の費用は建て替えのメインの費用となりますが、建て替えの工法によって費用がことなります。

      一般(木造工法)の費用:約300,000円〜750,000円/坪
      ツーバイフォー工法(木造工法)の費用:約500,000円〜900,000円/坪
      鉄骨・鉄筋コンクリート工法の費用:約600,000円〜1,000,000円/坪

      設計の費用

      設計の費用は、建築費用の約10%〜20%かかります。坪単価70万円で40坪の家を建てた場合の費用の相場ですが、約280万円〜560万円となります。

      【参考費用】設計の費用:建築費用の約10%〜20%

      解体・撤去の費用

      家を建て替えるには、まず解体・撤去をしなくてはいけませんが、家の構造によって費用がことなります。

      木造住宅の費用:約20,000円~50,000円/坪
      鉄骨住宅の費用:約25,000円~55,000円/坪
      鉄筋コンクリート住宅の費用:約50,000円~60,000円/坪

      建て替えの解体・取り壊し費用の相場は?

      家の解体費用の70坪・80坪・90坪の相場は?

      引っ越し費用

      住宅を建て替える際に引っ越しを必要とする場合は、2回の引っ越し作業をするので、世帯数、時期にもよりますが約60,000円〜150,000円/回が相場となります。

      【参考費用】引っ越し費用:約60,000円〜150,000円/回

      仮住まい費用

      仮住まいが必要となる場合、住居料、駐車場料などが必要となります。約30坪程の家ですと約6ヶ月かかり、約70坪なら1年かかります。このことから6ヶ月の場合の費用は、約30万円〜40万円かかります。1年ですと2倍です。

      【参考費用】仮住まい費用:約300,000円〜400,000円/6ヶ月

      建て替えの相場の土地あり・土地なし価格(都道府県別)

      都道府県別の建て替えの価格の相場では、「注文住宅の土地あり価格」「注文住宅の土地なし価格」をご紹介します。

      都道府県土地あり土地なし
      北海道 ※相場の詳細約750,000円〜760,000円/坪約740,000円〜750,000円/坪
      青森県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約710,000円〜720,000円/坪
      岩手県 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
      宮城県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
      秋田県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約720,000円〜730,000円/坪
      山形県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
      福島県 ※相場の詳細約810,000円〜820,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
      茨城県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
      栃木県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約810,000円〜820,000円/坪
      群馬県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
      埼玉県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約880,000円〜890,000円/坪
      千葉県 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
      東京都 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約1,020,000円〜1,030,000円/坪
      神奈川県 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約950,000円〜960,000円/坪
      新潟県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
      富山県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約740,000円〜750,000円/坪
      石川県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約780,000円〜790,000円/坪
      福井県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
      山梨県 ※相場の詳細約750,000円〜760,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
      長野県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
      岐阜県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
      静岡県 ※相場の詳細約810,000円〜820,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
      愛知県 ※相場の詳細約820,000円〜830,000円/坪約860,000円〜870,000円/坪
      三重県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
      滋賀県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約870,000円〜880,000円/坪
      京都府 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約890,000円〜900,000円/坪
      大阪府 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約880,000円〜890,000円/坪
      兵庫県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
      奈良県 ※相場の詳細約850,000円〜860,000円/坪約750,000円〜760,000円/坪
      和歌山県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
      鳥取県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
      島根県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約730,000円〜740,000円/坪
      岡山県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
      広島県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
      山口県 ※相場の詳細約840,000円〜850,000円/坪約860,000円〜870,000円/坪
      徳島県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
      香川県 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約810,000円〜820,000円/坪
      愛媛県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
      高知県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
      福岡県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
      佐賀県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
      長崎県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約780,000円〜790,000円/坪
      熊本県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
      大分県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
      宮崎県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
      鹿児島県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
      沖縄県 ※相場の詳細約820,000円〜830,000円/坪約840,000円〜850,000円/坪

      70坪の建て替えを得意とするハウスメーカーの坪単価の一覧

      ハウスメーカーによって坪単価がそれぞれ異なります。また、「ローコスト住宅」「一般住宅」「高級住宅」と分類されます。

      ローコスト住宅メーカーの坪単価

      ローコスト住宅

      ローコスト住宅メーカーとは、一般的な注文住宅に比べ安い予算で建築が行なえます。坪単価が約30万円〜となります。ローコスト住宅メーカーでもオプションを付け加えると30万円以上と高額になることもあるので注意が必要です。

      【参考単価】ローコスト住宅メーカー:約30万円〜50万円/坪

      メーカー坪単価
      タマホーム約300,000円〜500,000円/坪
      秀光ビルド約300,000円〜500,000円/坪
      クレバリーホーム約300,000円〜500,000円/坪
      アキュラホーム約300,000円〜500,000円/坪
      アイダ設計約300,000円〜500,000円/坪
      アイフルホーム約300,000円〜500,000円/坪
      穴吹工務店約300,000円〜500,000円/坪
      オープンハウス約300,000円〜500,000円/坪
      サイエンスホーム約300,000円〜500,000円/坪
      藤木工務店約300,000円〜500,000円/坪
      レオハウス約300,000円〜500,000円/坪
      ポラス約300,000円〜500,000円/坪
      三浦工務店約300,000円〜500,000円/坪
      ロビンスジャパン約300,000円〜500,000円/坪
      ユニバーサルホーム約350,000円〜550,000円/坪
      イシンホーム約350,000円〜550,000円/坪
      ブルースホーム約350,000円〜550,000円/坪
      ロイヤルハウス約350,000円〜550,000円/坪
      インデュアホーム約350,000円〜550,000円/坪
      インターデコハウス約350,000円〜550,000円/坪

      ローコスト住宅の相場!坪単価の値段と平均価格・費用の内訳は?

      一般的なハウスメーカー坪単価

      一般住宅

      一般的なハウスメーカーとは、輸入住宅を取り扱っているメーカーが多く約40万円〜の坪単価となります。もちろん輸入住宅だけでなく国内住宅も扱っています。

      【参考単価】一般的なハウスメーカー:約40万円〜70万円/坪

      メーカー坪単価
      木下工務店約400,000円〜600,000円/坪
      菊池建設約400,000円〜600,000円/坪
      GLホーム約400,000円〜600,000円/坪
      桧家住宅約400,000円〜600,000円/坪
      エースホーム約400,000円〜600,000円/坪
      富士住建約400,000円〜600,000円/坪
      アーデンホーム約400,000円〜600,000円/坪
      ヤマト住建約400,000円〜600,000円/坪
      アイ工務店約450,000円〜650,000円/坪
      セルコホーム約450,000円〜650,000円/坪
      ナイス約450,000円〜650,000円/坪
      サラサホーム約450,000円〜650,000円/坪
      古河林業約450,000円〜650,000円/坪
      レジェンダリーホーム約450,000円〜650,000円/坪
      オスカーホーム約500,000円〜700,000円/坪
      スキャンDホーム約500,000円〜700,000円/坪
      アップルヤードデザイン約500,000円〜700,000円/坪
      クラフトメイドハウス約500,000円〜700,000円/坪
      住友不動産約500,000円〜700,000円/坪
      スキャンDホーム約500,000円〜700,000円/坪
      東急ホームズ約500,000円〜700,000円/坪
      フジ住宅約500,000円〜700,000円/坪
      北洲ハウジング約500,000円〜700,000円/坪
      フィアスホーム約500,000円〜700,000円/坪
      細田工務店約500,000円〜700,000円/坪
      サンヨーホームズ約550,000円〜750,000円/坪
      一条工務店約550,000円〜750,000円/坪
      日本ハウスホールディングス約550,000円〜750,000円/坪
      ユーロJスペース約550,000円〜750,000円/坪
      ユニバーシス約550,000円〜750,000円/坪
      ヤマダホームズ約550,000円〜750,000円/坪
      近鉄不動産約600,000円〜800,000円/坪
      オーガニックハウス約600,000円〜800,000円/坪
      無印良品の家約600,000円〜800,000円/坪
      トヨタホーム約600,000円〜800,000円/坪
      メープルホームズ約600,000円〜800,000円/坪
      ミサワホーム約650,000円〜850,000円/坪
      土屋ホーム約650,000円〜850,000円/坪
      リンダルシーダーホームズ約650,000円〜850,000円/坪

      一般住宅の費用と価格の相場は?

      高級住宅メーカー坪単価

      高級住宅

      高級住宅メーカーとは、アフターフォローなどが充実している大手企業のことで約70万円〜の坪単価となります。有名所で言えば積水ハウスや大和ハウスとなります。

      【参考単価】高級住宅メーカー:約70万円〜100万円/坪

      メーカー坪単価
      積水ハウス約700,000円〜900,000円/坪
      大和ハウス約700,000円〜900,000円/坪
      セキスイハイム約700,000円〜900,000円/坪
      住友林業約700,000円〜900,000円/坪
      パナソニックホームズ約700,000円〜900,000円/坪
      ヘーベルハウス約750,000円〜950,000円/坪
      三井ホーム約750,000円〜950,000円/坪
      三菱地所ホーム約800,000円〜1,000,000円/坪
      大成建設ハウジング約800,000円〜1,000,000円/坪
      ウェルダン約800,000円〜1,000,000円/坪
      スウェーデンハウス約800,000円〜1,000,000円/坪
      フロンヴィルホーム千葉約800,000円〜1,000,000円/坪

      高級住宅の費用と価格の相場は?

      \ 予算に合わせた理想の建て替えができる? /

      全面リフォームと建て替えを比較

      住宅

      一戸建ての全面リフォームは建て替えに比べ費用が約20%〜30%安くつきます。一方、内装のフルリフォームより建て替えは設計に自由度が高く、一緒に耐震や断熱リフォームもできます。結論を言いますと予算が合えば築30年以内の一戸建ては全面リフォームをしたほうが費用や工事的にもトータルお得となりますのでおすすめです。

      家の建て替えを安く抑えるには?

      家の建て替えを安く抑えるには構造を木造工法で建て替えると坪単価が他と比べると約30万円〜60万円の違いがでます。実際に鉄筋コンクリート造で建てたい方は、耐震のことを気にして建て替えると思いますが、実際は昔と建築基準法が違い木造住宅も耐震性能が上がっています。ですが、鉄骨・鉄筋コンクリート工法の方が優れているのは事実です。

      贈与税非課税を利用するには?

      贈与税非課税を利用するには、要件を満たせている必要があります。そもそも贈与税とは、建て替えの際に父、母、祖父、祖母の第三者からお金を贈与してもらった場合、贈与税を払わなくてはいけませんが、それを非課税にすることができます。

      贈与年の翌年3月15日までに建て替えを完了させれること
      贈与者が親・祖父母であること
      贈与を受けた人の年間所得が2,000万円以下であること
      \ 予算に合わせた理想の建て替えができる? /

      70坪の建て替えを激安・格安でするには?

      激安・格安

      70坪の建て替えを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

      70坪の建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

      相見積もりとは?

      相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

      70坪の建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で70坪の建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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