二世帯住宅に増築する費用の相場
材料費用＋施工費用＝
10,000,000円〜20,000,000円
二世帯住宅に増築する費用の相場ですが、別棟の増築の費用には、「完全分離型」「完全共有型」「部分共有型」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。
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二世帯住宅の増築について
二世帯住宅の増築をする前にまずは、二世帯住宅の種類と外部の増築についてご覧ください。
二世帯住宅の増築の種類
二世帯住宅のリノベーションには、3つのタイプの「完全分離型」「完全共有型」「部分共有型」の種類があります。まずは、それぞれの特徴を解説します。
完全共有型とは？
完全共有型とは、1つの家に子世帯と親世帯が住み、水回り設備や各部屋を共有して使い合うことです。
部分共有型とは？
部分共有型とは、1つの家を一部分だけを共有することです。例えば、1階は親世帯が使い、2階を子世帯が使い水回りだけを共有します。
完全分離型とは？
完全分離型は1つの家に玄関を2つ設置し玄関からしか出入り出来ないよう仕切りをつけます。
外部に二世帯住宅を増築する３つの確認事項
増築を決断したのに直前に増築できないことが多々あります。おすすめは、増築イメージ時点からリフォーム会社の方と一緒にするのがいいでしょう。
増築を考える前に建ぺい率を確認しよう
建ぺい率の確認
増築リフォームを考える前に「建ぺい率」の計算をして床面積から増築面積がオーバしないか確認しましょう。
建ぺい率＝（建築面積÷敷地面積）×100
10㎡以上の面積の場合あらかじめ確認申請をしよう
10㎡以上の床面積の場合、自治体の確認申請が定められているので、増築イメージする前にリフォーム会社に確認しましょう。
増築する場所に通し柱がないか確認しよう
増築は、どの場所でもできるわけではありません。増築したい箇所に通し柱があると切ることができないので、増築イメージする前にリフォーム会社に確認しましょう。
増築の確認申請の必要な条件
増築・増設のリフォームですが、確認申請をしなくてはならない場合があります。増築するために確認申請を行政に提出するのですが、以下の条件に満たす場合は申請しなくてもいいです。
・10㎡以下の増築の場合。
・建物所在地が防火地域、準防火地域になっていない場合。
もし確認申請をする場合、知識がないと提出できない書類が多いためリフォーム会社に依頼する場合が多いです。依頼する場合の費用が約150,000円〜200,000円となります。
確認申請依頼費用：約150,000円〜200,000円
二世帯住宅のリフォームの補助金
普通の家を二世帯にする二世帯住宅のリフォームには、負担を軽減するために補助金制度があります。また、補助金制度の種類には大きく分けて「すまい給付金」「地域型住宅グリーン化事業」「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の3つがあります。それぞれの条件や補助金額や申請方法が異なります。
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二世帯住宅に増築リフォームする費用
二世帯住宅に増築リフォームする費用では、約10,000,000円〜20,000,000円が相場となります。この費用は、「完全分離型」「完全共有型」「部分共有型」の平均費用となります。
【参考費用】二世帯住宅に増築する費用：約10,000,000円〜20,000,000円
完全共有型の二世帯住宅に増築する費用：約10,000,000円〜12,000,000円
部分共有型の二世帯住宅に増築する費用：約12,000,000円〜15,000,000円
完全分離型の二世帯住宅に増築する費用：約15,000,000円〜20,000,000円
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二世帯住宅の渡り廊下の増築費用
二軒の家をつなぐ・母屋と離れをつなぐ方法としての二世帯住宅の渡り廊下の増築がありますが、この費用は坪単価の費用となり、約500,000円〜約700,000円/坪となり、鉄骨か木材、プラハブと材質によって費用が異なります。
渡り廊下ですと大きさにもよりますが、およそ約2坪〜5坪の廊下となりますので約1,000,000円〜3,500,000円と高額費用となります。
【参考費用】二世帯住宅の渡り廊下の増築の費用：約1,000,000円〜3,500,000円
別棟の二世帯住宅の増築の費用
別棟として二世帯住宅の増築を建築する場合は、新築の注文住宅の坪単価となり、完全分離型の間取りの坪単価は、約85万〜150万円となり、完全共有型の坪単価は、約65万〜100万円、部分共有型の坪単価は、約80万〜130万円が相場となります。
【参考坪単価】二世帯の坪単価：約650,000円〜1,500,000円/坪
完全分離型の坪単価:約850,000円〜1,500,000円
完全共有型の坪単価:約650,000円〜1,000,000円
部分共有型の坪単価:約800,000円〜1,300,000円
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二世帯住宅に増築するリフォームを激安・格安でするには？
二世帯住宅に増築するリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。
全てのリフォームに適用！リフォームを激安・格安にする方法は？
二世帯住宅に増築するリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。
相見積もりとは？
相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。
二世帯住宅に増築するリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で二世帯住宅に増築するリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。
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参考：増築するリフォームの費用と価格の相場は？
