家の建て替えの相場！坪単価の費用の内訳は？施工事例もご紹介！

家の建て替え坪単価の費用の相場と目安

材料費用＋施工費用＝
600,000円〜900,000円/坪

家の建て替え坪単価の費用の相場の目安ですが、建て替えの費用には、「木造工法」「鉄骨・鉄筋コンクリート造工法」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

建て替えの新築について

長く住み続けてきた家も、年月が経つにつれて老朽化が進み、耐震性や断熱性能の不足、設備の劣化などが気になるようになります。そうしたときに選択肢となるのが「建て替え」です。建て替えは単なる修繕ではなく、今の暮らしに合った間取りや最新の住宅性能を取り入れられる点が大きな魅力です。ここでは、建て替え費用の相場や時期の目安、さらに国や自治体による補助金・助成金制度について詳しく解説します。

建て替え費用の相場と時期の目安

家の建て替えを検討する時期は一般的に築30年頃と言われています。特に1981年以前に建てられた一戸建ては、旧耐震基準に沿って建てられているため、耐震性の不安が大きいことから、リフォームよりも建て替えを選ぶケースが多くなります。1981年を境に新耐震基準が導入されているため、建物の築年数と耐震性をあわせて判断することが重要です。

建て替えには本体工事だけでなく、解体や仮住まい、外構工事、各種申請費用など幅広い費用がかかります。相場としては2,000万円〜4,500万円前後が目安ですが、延床面積や仕様によっては5,000万円を超えることもあります。

建て替えで利用できる補助金・助成金の種類

建て替えの際には、国や自治体によるさまざまな補助制度を活用できる場合があります。ここでは代表的なものを整理します。

耐震建て替えに関する助成金

木造住宅を耐震性の高い新しい住宅に建て替える場合、自治体によっては耐震診断費用の全額負担や、**建て替え工事費用の補助（約200万円前後）**を受けられることがあります。

解体工事に関する助成金

解体工事も自治体によっては補助対象となります。例えば、更地に戻す場合には全額または1㎡あたり約25,000円の安い方が支給対象となります。ブロック塀の解体については、工事費の2/3または15万円、もしくは1mあたり8,000円の中で最も低い額が上限になります。

設備設置に関する助成金

建て替えとあわせて、省エネ・環境関連設備を導入することで補助金を受けられるケースがあります。

緑化に関する助成金

緑化推進を目的とした補助金もあります。たとえば、接道緑化として活用される生垣を設置する場合、費用の半額（上限15万円）が支給されるケースがあります。壁面緑化や屋上緑化についても、植栽費用の半額補助が受けられることがあります。

消費税関連の補助金（すまい給付金）

消費税増税に伴って創設された「すまい給付金」も、建て替えで利用可能です。所得税額によって給付額は変動し、10万円〜30万円程度が支給されます。

【補助金制度の比較表】

家の建て替えの費用と内訳

建て替えは「古い家を解体して新しく建て直す」だけではありません。実際には、解体・新築本体・設計監理・確認申請・仮住まい・引っ越し・荷物保管・地盤改良・外構や付帯工事までを含む、いくつもの費用の集合体です。まず全体像を押さえるために、最初に“ものさし”となる坪単価の感覚を持っておきましょう。地域差はありますが、一般的な木造の注文住宅で約60万〜90万円/坪が相場。都市部ほど高く、郊外・地方はやや下がる傾向です。

1. 本体工事（建築）の費用

建て替えの“核”となる費用です。仕様・断熱等級・耐震等級・設備グレード、そして工法で大きく上下します。

同じ延床でも、外皮性能（断熱・気密・窓性能）や太陽光・蓄電池などの搭載で100万〜数百万円単位の差が出ることも珍しくありません。「坪単価」はあくまで“箱の価格”の共通言語。どこまでを本体に含めるか（照明・カーテン・外構・解体等は別扱いになりがち）を契約前に明確化するのが鉄則です。

2. 設計・申請・監理の費用

意匠・構造・設備の設計、および建築確認や各種申請、現場監理にかかる費用の総称です。目安は本体工事費の10〜20%。たとえば坪単価70万円で40坪なら本体2,800万円、その10〜20%＝約280万〜560万円が設計監理の目安になります。長期優良住宅や省エネ適合、構造計算を伴う場合はやや上振れすることがあります。

3. 解体・撤去の費用

既存家屋の規模・構造・立地条件で変動します。一般に、

が目安。住宅密集地・狭小地は重機搬入が難しく、養生手間や人力作業が増えるため上がりやすいです。アスベスト含有建材が見つかると調査・除去費が別途必要になります。

家の解体費用や坪単価の相場は？

4. 引っ越し費用（往復2回が基本）

建て替えでは仮住まいへ移る→新居に戻るの二度の移動が基本。家族人数・荷物量・時期で差はありますが、1回あたり約6万〜15万円が相場感。繁忙期（3月〜4月）は割高になりやすいので、工程と合わせて見積り時期を調整できると◎。

5. 仮住まい費用（家賃・駐車場ほか）

工期中に必要となる住居費です。30坪程度ならおおむね6カ月前後、50坪超や仕様の作り込みが多い場合は10〜12カ月かかることも。

6. 荷物の一時保管

引っ越し会社やトランクルームを使うケースで、月1.5万〜2万円が目安。大型家具・ピアノ・美術品などは専用保管や搬送費が別途発生します。

7. 地盤調査・地盤改良の費用

建て替えでも原則、あらためて地盤調査を行います。地耐力が不足していれば改良が必要。工法に応じて費用帯が分かれます。

敷地内の盛土・切土履歴、近隣の地盤実績、地下水位などで左右されます。改良の有無と工法は合見積もりの必須チェックポイントです。

建て替えの地盤調査と地盤改良の費用の相場は？

8. 外構・付帯工事・諸経費

建て替えでは、門塀・アプローチ・フェンス・駐車場などの外構を新調することが多く、規模次第で100万〜300万円超に。給排水の引き直し、既存ブロック塀の撤去、庭木の伐採・伐根なども積み上がります。さらに現場管理費・保険・近隣配慮費などの**諸経費（5〜10%）**が全体に載るイメージです。

建て替えの坪数別の費用感（狭小〜標準規模）

相場の前提は60万〜90万円/坪（木造・本体ベース）。都市部や仕様グレードにより上下します。

狭小住宅（10〜15坪）

敷地条件が厳しい都心部では施工手間が上がりやすく、同規模でも単価が上がる傾向。

※上記は本体の目安。このほかに設計監理10〜20%・解体・仮住まい・引っ越し・地盤改良・外構・諸経費が加算されます。

20〜25坪

ファミリーの最小限プランで検討されやすいレンジ。

30・40・50坪（よく比較される標準規模）

家を壊して建て替える費用と価格の相場は？

建て替えの費用以外に知っておきたい基礎知識

「土地あり・なし」で何が変わる？

都道府県別の坪単価相場は、労務単価・資材運搬・需要バランスで変わります。首都圏・近畿の中心部は高め、地方はやや抑えめが基本線。加えて雪対策（寒冷地仕様）・台風常襲地域の耐風配慮など、地域特性でコスト項目が変化します。

住宅メーカーの価格帯イメージ

ビルダーのポジションは大きく「ローコスト住宅」「一般的住宅」「高級住宅」に分かれます。

ローコスト住宅：30万〜50万円/坪が目安。規格化でコストを削減。オプション加算で結局標準帯に近づくケースもあるため、仕様の線引きを明確に。

ローコスト住宅の相場！坪単価の値段と平均価格・費用の内訳は？

一般的住宅：40万〜70万円/坪。外皮性能や耐震等級、設備グレードをバランス良く選べるゾーン。

一般住宅の費用と価格の相場は？

高級住宅：70万〜100万円/坪。自由設計・高性能・高度な意匠や大開口、充実のアフターフォローなどが特長。構造計算・制震/免震・全館空調・造作家具などの要望に柔軟。

高級住宅の費用と価格の相場は？

家の建て替え費用は1000万円以下でできるのか？

「家の建て替えは最低でも2000万円はかかる」と思われがちですが、条件次第では1000万円以下での建て替えも不可能ではありません。ただし、建坪や仕様を大幅に絞る必要があります。

建坪で見ると、20坪前後までの小規模住宅であれば1000万円以下で建て替えが可能です。例えば30坪規模の家を1000万円に抑えることは非常に難しく、一般的な相場は1200万〜1500万円程度となります。どうしても1000万円に収めたい場合は、ローコスト住宅メーカーを選び、内装や設備を最低限のグレードにする必要があります。

ただし、グレードを落とすということは、使う建材や設備だけでなく施工に携わる職人の手間や品質管理のレベルにも影響することがあります。その結果、通常なら10年ほどで必要となるメンテナンスが、5年程度で必要になるケースもあり得ます。例えば、壁紙のジョイント部分が早期に目立ってきたり、建具のドアが軽い衝撃で傷んでしまうようなリスクも考えられます。こうした耐久性や快適性の低下を受け入れられるかどうかが、1000万円以下で建て替えるかどうかの判断基準になるでしょう。

1500万円〜2000万円での建て替えは可能？

次に、「1500万〜2000万円で家を建て替えられるか？」という点について見てみます。

建て替え費用は坪単価ベースで算出され、一般的に30万〜100万円／坪が目安です。この幅は、木造・鉄骨・RCといった構造方式や、ハウスメーカーとローコストビルダーの違いによって大きく変動します。

ローコスト住宅を選べば、延床50坪程度までの建て替えも1500万〜2000万円で実現可能です。一方、ブランド力やサポートの厚い大手ハウスメーカーを選ぶ場合、同じ予算では35坪前後が限界となるケースが多いです。つまり「広さを優先するならローコストメーカー」「安心感やアフターフォローを重視するなら大手ハウスメーカー」という住み分けが生まれるのです。

リフォームと建て替え、どちらが安い？

「全面リフォーム」と「建て替え」の比較も気になるポイントです。

費用面で言えば、全面リフォームは建て替えより20〜30%ほど安く収まる傾向にあります。内装の更新、断熱改修、水回りの刷新などを一度に行うフルリフォームなら、建て替えよりも総費用を抑えられる可能性が高いです。

ただし、建て替えには「自由度の高い設計ができる」「耐震性や断熱性を最新基準でまとめて確保できる」という強みがあります。特に築30年を超えた建物は旧耐震基準のものが多く、単なるリフォームでは耐震性能に不安が残るケースもあります。結論としては、築30年以内であればフルリフォームのほうが費用対効果が高い一方、耐震性や性能にこだわるなら建て替えの方が長期的に安心と言えるでしょう。

建て替え費用を安く抑える方法

費用を抑えるためには、いくつかの工夫が有効です。

まず構造選び。鉄骨造やRC造は耐震性・耐久性に優れますが、その分コストが高くなります。一方、木造在来工法を選べば坪単価で30万〜60万円程度の差が生まれることもあります。現在は木造住宅でも耐震性能が大幅に向上しているため、「コストを優先するなら木造」は有力な選択肢です。

さらに、設計上の工夫も重要です。

こうした工夫により、総額で数十万円〜数百万円の差が生まれることもあります。

贈与税の非課税制度を利用するには？

建て替え費用を抑える方法として、親や祖父母からの資金援助を非課税で受ける「贈与税非課税制度」も見逃せません。

利用するには次の要件を満たす必要があります。

この制度を活用すれば、数百万円単位で税負担を軽減でき、資金計画にゆとりが生まれます。

住宅ローンに解体費を組み込む場合

建て替えを行う際、多くの方が住宅ローンを利用します。ただし、住宅ローンは「建物を担保にすること」が前提のため、建物が存在しない状態では借り入れができません。

そのため解体費用も含めて借り入れる場合は、解体から新築までを一貫して請け負う建築業者に依頼する必要があります。この場合、建築業者が解体業者を下請けとして使うため、直接解体業者に依頼するよりコストが高くなる傾向があります。ただし、手続きや資金の流れを一本化できる点ではメリットもあります。

住宅ローンの審査の全てがわかる！

建て替え住宅の施工事例【外観画像・坪単価】

建て替え住宅の施工事例【外観画像・坪単価】を一部以下でご紹介します。

建て替えの費用を抑えるには？

建て替えの費用を抑えるには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。

建て替えを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは？

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

建て替えを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で建て替えを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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参考：新築の費用の相場の全てがわかる！