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注文住宅の土地あり・土地なしの予算の費用と価格の相場は?-リフォらん
注文住宅の土地あり・土地なし

注文住宅の土地あり・土地なしの予算の費用と価格の相場は?

注文住宅の土地あり・土地なしの予算の費用と価格の相場

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材料費用+施工費用=
720,000円〜1,030,000円/坪

注文住宅の土地あり・土地なしの予算の費用と価格の相場ですが、「土地あり」「土地なし」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用は建設会社・工務店に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。

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家を建てる土地あり・土地なしについて

注文住宅の土地あり・土地なし

家を建てる事をお考えの前にまず後悔や失敗しない為にもメリット・デメリット・頭金・期間についてご覧下さい。

注文住宅とは?

注文住宅とは、注文してから建築をする住宅のことを指します。

メリット

注文住宅のメリットは、自由度があり、自分好みの家を建築することが可能です。水回りや建具もオンリーワンの住宅となります。また、予算の調整も可能です。

デメリット

注文住宅のデメリットは、家が建つまでの期間が長いことです。家を建築するまでの面談から契約までで約1〜2ヶ月かかるこもあり、大きさによって最長6ヶ月かかることもあります。家が建つまでの期間は約1年〜となります。

土地ありで家を建てるの費用の頭金はなくても大丈夫?

家を建てる際に住宅ローンを組む場合、頭金なしでも可能なのか?また、頭金なしでも問題はないのか気になる方は多いと思いますが、ここからは、頭金なしでのメリットやデメリットをご紹介します。

注文住宅の頭金とは?いつ払う?

注文住宅費用の頭金とは、注文住宅するときにローンを組み建築前に払うお金のことを指します。

頭金がなくても住宅ローンは組める?

頭金がなくても住宅ローンは組めるのか気になるところですが、フルローンにするか部分ローンにするかで利子率が代わり、頭金に関しては個々の自由です。目安として2000万円以下なら頭金なしでも月々の費用は家賃費用とあまり変わりませんので2000万円の場合はおすすめです。それ以上の金額となると月々の支払いがしんどくなりますので、おすすめを目安として考えてみてはいかがでしょうか?以下で頭金なしの場合のメリット・デメリットをご紹介します。

メリット

頭気なしのメリットは、現金で残しておくことで気持ちに余裕ができます。また、資金がない場合は頭金なしで即購入ができます。利率で頭金を貯めて購入をお考えの場合は、貯めている間に利率は変化するので損する場合はあります。

デメリット

頭金なしのデメリットは、借入金が大きくなるほど返済期間が長期化することもあります。また、住宅ローンの審査のハードルが上がります。また、住宅ローンの金利の優遇が受けられません。

住宅ローンの頭金以外の貯金はいくら残すべき?

住宅ローンの頭金に貯金を全て充当してしまうと、いざお金が必要となった場合、大変なことになりかねません。

一般的に現金を残す平均価格があり、ご家庭によって水準はことなりますが、会社員の世帯は、お給料の3、4ヶ月分とされ自営業の世帯の方は、6ヶ月分とされています。

注文住宅は頭金なしでも住宅ローンは組める?いくらの頭金や諸費用をいつ払う?相場もご紹介します。

注文住宅の流れは土地あり・土地なしで期間に違いがある?

注文住宅を建てる場合、まずは展示場にいってイメージしてから購入を検討するのが一般的です。それから土地を購入するか建て替えるか手順を踏んで進めていきます。

注文住宅の土地ありの流れ

注文住宅の土地ありの流れで建て替えを行う場合は、解体期間と整地期間で約1ヶ月以内とされています。

注文住宅の土地なし流れ

一方、注文住宅の土地なし流れの場合は、土地探しから土地購入までにかかる期間は、11ヶ月〜1年12ヶ月となります。

土地探し・土地購入をする流れや、どのくらいの期間が必要なのか内訳をご紹介します。

注文住宅の流れは土地あり・土地なしで期間に違いがある?契約から着工から完成までの期間は?

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注文住宅の土地あり・土地なしの予算の費用と価格の相場

女性

都道府県別の注文住宅の価格の相場では、「注文住宅の土地あり価格」「注文住宅の土地なし価格」をご紹介します。

都道府県土地あり土地なし
北海道 ※相場の詳細約750,000円〜760,000円/坪約740,000円〜750,000円/坪
青森県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約710,000円〜720,000円/坪
岩手県 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
宮城県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
秋田県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約720,000円〜730,000円/坪
山形県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
福島県 ※相場の詳細約810,000円〜820,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
茨城県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
栃木県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約810,000円〜820,000円/坪
群馬県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
埼玉県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約880,000円〜890,000円/坪
千葉県 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
東京都 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約1,020,000円〜1,030,000円/坪
神奈川県 ※相場の詳細約790,000円〜800,000円/坪約950,000円〜960,000円/坪
新潟県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
富山県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約740,000円〜750,000円/坪
石川県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約780,000円〜790,000円/坪
福井県 ※相場の詳細約720,000円〜730,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
山梨県 ※相場の詳細約750,000円〜760,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
長野県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
岐阜県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
静岡県 ※相場の詳細約810,000円〜820,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
愛知県 ※相場の詳細約820,000円〜830,000円/坪約860,000円〜870,000円/坪
三重県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
滋賀県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約870,000円〜880,000円/坪
京都府 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約890,000円〜900,000円/坪
大阪府 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約880,000円〜890,000円/坪
兵庫県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
奈良県 ※相場の詳細約850,000円〜860,000円/坪約750,000円〜760,000円/坪
和歌山県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約850,000円〜860,000円/坪
鳥取県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
島根県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約730,000円〜740,000円/坪
岡山県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
広島県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約830,000円〜840,000円/坪
山口県 ※相場の詳細約840,000円〜850,000円/坪約860,000円〜870,000円/坪
徳島県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
香川県 ※相場の詳細約730,000円〜740,000円/坪約810,000円〜820,000円/坪
愛媛県 ※相場の詳細約710,000円〜720,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
高知県 ※相場の詳細約760,000円〜770,000円/坪約800,000円〜810,000円/坪
福岡県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約820,000円〜830,000円/坪
佐賀県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
長崎県 ※相場の詳細約800,000円〜810,000円/坪約780,000円〜790,000円/坪
熊本県 ※相場の詳細約780,000円〜790,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
大分県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約790,000円〜800,000円/坪
宮崎県 ※相場の詳細約740,000円〜750,000円/坪約760,000円〜770,000円/坪
鹿児島県 ※相場の詳細約770,000円〜780,000円/坪約770,000円〜780,000円/坪
沖縄県 ※相場の詳細約820,000円〜830,000円/坪約840,000円〜850,000円/坪

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注文住宅の土地なしの予算はどれぐらい必要?

注文住宅の土地代の予算の相場

注文住宅で土地なしの場合は、土地購入の予算を考えなくてはいけません。

以下では地方別で注文住宅の土地代の相場をご紹介しますが、立地によって価格が異なります。

地方公示地価平均坪単価平均
北陸地方5万4079円/m217万8775円/坪
四国地方6万3517円/m220万9976円/坪
東北地方6万7205円/m222万2167円/坪
中国地方8万9019円/m229万4280円/坪
九州地方10万6736円/m235万2848円/坪
中部地方12万5716円/m241万5590円/坪
関西地方20万9631円/m269万2996円/坪
関東甲信越41万9302円/m2138万6124円/坪
首都圏45万2402円/m2149万5544円/坪
関東地方46万0454円/m2152万2162円/坪
注文住宅の土地代や土地込みの予算の相場はどのくらい?

注文住宅の土地ありの費用をシミュレーションしやすいように内訳を公開!

注文住宅の諸費用の内訳

家を建てる土地ありの費用には、「新築の本体工事費の内訳」「注文住宅の本体価格以外にかかる費用」があります。

注文住宅の費用の内訳(本体工事費)

建物本体工事費:約21,000,000円〜22,000,000円
土地購入費:17,000,000円〜18,000,000円
諸官庁手続費:約150,000円〜200,000円
仮設電気用水費:約90,000円〜100,000円
長期優良住宅申請費:約45,000円〜50,000円
設計料:約230,000円〜250,000円
工事管理料:約70,000円〜100,000円
消費税(10%)

注文住宅の本体工事費以外にかかる費用

付帯工事費

基礎補強工事関連費用(地盤改良費):約900,000円〜1,000,000円
インテリア・電設関連費用:約700,000円〜800,000円
エクステリア関連費用:約1,700,000円〜2,000,000円
屋外給排水工事:約500,000円〜600,000円
消費税(10%)

諸費用

登記費用:約160,000円〜170,000円印紙代:約15,000円〜20,000円
住宅ローン手続き費用:約250,000円〜300,000円
火災・地震保険費用:約250,000円〜300,000円
引越し費用:約250,000円〜300,000円
式祭典費用:約30,000円〜50,000円
その他費用:約20,000円〜30,000円
注文住宅の費用と価格の相場の内訳は?

注文住宅のオプションの費用と価格の相場はどのくらい?

注文住宅のオプションの相場は、メーカーやお客様が選ぶグレードや装備によって費用が大きく異なり、平均で約1,000,000円〜2,000,000円が相場となります。

【参考費用】注文住宅のオプションの相場:約1,000,000円〜2,000,000円
注文住宅のオプションの費用と価格の相場は?

注文住宅の費用を抑えるには?

注文住宅の費用を抑えるには、家の構造で木造工法の坪単価が、他と比べると約30万円〜60万円の違いがでます。実際に鉄筋コンクリート造で建てたい方は、耐震のことを気にして建て替えると思いますが、実際は昔と建築基準法が違い木造住宅も耐震性能が上がっています。ですが、鉄骨・鉄筋コンクリート工法の方が優れているのは事実です。

外壁面積を少なくする

外壁面積を少なくするすると坪単価も下がります。1階・2階ともに同じ床面積にすると正方形の家ができますが、外壁面積が少なくなります。

屋根面積を少なくする

屋根面積を少なくすることで坪単価が下がり、屋根の形状を片流れが良いです。面積が少なく雨樋など建材が少なく済みます。

注文住宅の費用や価格を予算内にコストを抑えるには?

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注文住宅の土地あり・土地なしの建築費用を予算オーバーしないようにするには?

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注文住宅の土地あり・土地なしの建築費用を予算オーバーしないようにするには、相見積もりを取り、メーカーや工務店の費用を比較することです。

注文住宅を依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは?

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

注文住宅を安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが難しく最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用で注文住宅を行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用しましょう。

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『全てがわかる!』
注文住宅の費用に関する
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のでご覧下さい。
↓↓↓
参考:注文住宅の費用の相場の全てがわかる!

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