マンション

マンションのリフォームの費用と価格の相場と平均目安は?

マンションのリフォーム費用の相場

OL

材料費用+施工費用=
2,000,000円〜4,000,000円

マンションのリフォーム費用の相場と目安ですが、リフォーム費用には「本体価格」「施工費用」の2つの種類があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細が載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。


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マンションのリフォームについて

マンション

マンションのリフォームをする際は、管理規約を確認し管理組合にリフォームをすることを申し出て許可を取らなくてはいけません。それに専有部と共用部がありできないリフォームもあります。

リフォームするのが難しいのは?

移動のリフォーム

水回りの移動は配管を延長したりするのは可能ですが、床下スペースが狭く勾配がつけれないと水が流れていかない為、断念せざる終えない状況となります。ですが、もともとある水回りの近くに少しズラす程度の移動なら設置は可能です。

こちらの別記事に水回りの移動リフォームする費用と価格の相場をご紹介してます。

移動したい場合は?スケルトンリフォーム?

水回りをどうしても移動したい場合があると思いますが、その場合はリノベーションのスケルトンリフォームをして骨組だけにして1から構造を変える方法があります。そうすれば配管の勾配に縛られずに風呂を移動することが可能です。

こちらの別記事でもマンションのスケルトンリフォーム費用と価格の相場をご紹介しています。

増設のリフォーム

増設のリフォームも移動と同じで配管の延長をうまく行えるなら可能です。また、もともとある水回りの近くに増設なら設置は容易とされます。

こちらの別記事で1階か2階に水回りの増設や増築のリフォームする費用・価格の相場をご紹介してます。

賃貸・団地のマンションはリフォームできる?

賃貸や団地のリフォームをするのは勝手にはできません。するとなれば管理規約に沿って大家さんか管理会社に連絡をとって確認しましょう。



マンションのリフォームの費用について

女性

中古分譲マンションのリフォームには内装リフォームがあります。内装に掛かる費用相場が約3,000,000円〜4,000,000円となります。

内装リフォーム外装リフォーム
マンション約2,500,000円〜3,000,000円


1LDKのマンションのリフォームの費用(40㎡〜50㎡)

1LDK(40㎡〜50㎡)のマンションのリフォームの費用では、内装工事、水回り工事を行う場合、約1,500,000円〜2,000,000円が相場となります。全体的にリノベーションする場合の総額の費用は、約3,900,000円〜10,000,000円かかります。

【参考費用】1LDKのマンションのリフォームの費用:約1,500,000円〜2,000,000円

マンションリフォームの費用の1LDKの価格の相場は?


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2LDKのマンションのリフォームの費用(55㎡〜70㎡)

2LDK(55㎡〜70㎡)のマンションのリフォームの費用では、内装工事、水回り工事を行う場合、約1,600,000円〜2,100,000円が相場となります。全体的にリノベーションする総額の費用は、約4,900,000円〜13,300,000円かかります。

【参考費用】2LDKのマンションのリフォームの費用:約1,600,000円〜2,100,000円

マンションリフォームの費用の2LDKの価格の相場は?



3LDKのマンションのリフォームの費用(75㎡〜90㎡)

3LDK(75㎡〜90㎡)のマンションのリフォームの費用では、内装工事、水回り工事を行う場合、約1,800,000円〜2,200,000円が相場となります。全体的にリノベーションする総額の費用は、約6,300,000円〜16,600,000円かかります。

【参考費用】3LDKのマンションのリフォームの費用:約1,800,000円〜2,200,000円

マンションリフォームの費用の3LDKの価格の相場は?



4LDKのマンションのリフォームの費用(95㎡〜110㎡)

4LDK(95㎡〜110㎡)のマンションのリフォームの費用では、内装工事、水回り工事を行う場合、約2,000,000円〜2,300,000円が相場となります。全体的にリノベーションする総額の費用は、約7,700,000円〜19,900,000円かかります。

【参考費用】4LDKのマンションのリフォームの費用:約2,000,000円〜2,300,000円

マンションリフォームの費用の4LDKの価格の相場は?


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中古マンションの内装リフォームの費用

マンション

中古マンションの内装の人気な箇所の部分リフォームの費用をご紹介します。

マンションのキッチンリフォームの費用相場

マンションのキッチンリフォームにかかる費用には、キッチンの換気扇の位置やグレード、オプションによって費用が大きく異なります。また、一戸建てとマンションによってもサイズの違いから費用が変わってきます。

マンション約300,000円〜1,100,000円

マンションのキッチンリフォームする費用と価格の相場は?

マンションの浴室・風呂リフォームの費用相場

マンションの浴室・風呂リフォームにかかる費用には、ユニットバスのグレードやオプションによって費用が大きく異なります。また、一戸建てとマンションによってもサイズの違いから費用が変わってきます。

マンション約300,000円〜1,100,000円

マンションの浴室・風呂のリフォームする費用と価格の相場は?

マンションのトイレリフォームの費用相場

マンションのトイレリフォームにかかる費用には、トイレのタンクありなしやグレード、オプションによって費用が大きく異なります。また、一戸建てとマンションによっても配管設置やサイズの違いから費用が変わってきます。

マンション約100,000円〜500,000円

マンションのトイレをリフォームする費用と価格の相場は?

マンションの洗面所リフォームの費用相場

マンションの洗面所リフォームにかかる費用には、洗面台のグレードやオプションによって費用が大きく異なります。また、一戸建てとマンションによってもサイズの違いから費用が変わってきます。

マンション約30,000円〜150,000円

マンションの洗面化粧台の交換するリフォームの費用と価格の相場は?

マンションの床リフォームの費用相場

マンションの床リフォームにかかる費用には、床の素材によって費用が大きく異なります。また、一戸建てとマンションによっても管理規約上で張れる床材の違いや施工方法で平均費用が変わってきます。

マンション約1,600円〜50,000円/㎡

マンションの床の張替えリフォームする費用と価格の相場は?

マンションの壁紙リフォームの費用相場

マンションの壁紙リフォームにかかる費用には、壁紙の素材によって費用が大きく異なります。また、一戸建てとマンションによっても管理規約上で張れる床材の違いや施工方法で平均費用が変わってきます。

マンション約800円〜15,000円/㎡

マンションの壁紙リフォームのクロス張替えする費用と価格の相場は?

部屋をつなげるリフォーム費用相場

部屋をつなげるリフォームの費用ですが、壁撤去にかかる費用が約100,000円〜250,000円で壁紙の補修工事の費用が約25,000円〜75,000円となります。総額が約125,000円〜325,000円となります。

参考費用:約125,000円〜325,000円

間取り変更をするリノベーションの費用と価格の相場は?

壁を作るリフォーム費用相場

壁を作るリフォーム費用は、壁の大きさにもよりますが、約80,000円から250,000円が相場とされています。

参考費用:約80,000円〜250,000円

間取り変更をするリノベーションの費用と価格の相場は?



マンションの部分リフォームの費用相場

リビング

リビングリフォームの費用相場

リビングリフォームにかかる費用には、材料やサイズによって費用が大きく異なります。また、一戸建てとマンションによっても管理規約上でリフォームができる事の違いや施工方法で平均費用が変わってきます。

マンション約300,000円〜600,000円

リビングのリフォームする費用と価格の相場は?



マンションの全面・まるごとリフォームの費用相場

住宅模型

マンションの全面・まるごとリフォームにかかる費用には、材料やサイズによって費用が大きく異なります。また、一戸建てとマンションによっても管理規約上でリフォームができる事の違いや施工方法で平均費用が変わってきます。

マンション約3,000,000円〜6,000,000円
一戸建てのスケルトンリフォーム費用と価格の相場は?
マンションのスケルトンリフォーム費用と価格の相場は?

二世帯リフォームの費用相場

二世帯リフォームにかかる費用には、材料やサイズによって費用が大きく異なります。また、一戸建てとマンションによっても間取りでリフォームができる事の違いや施工方法で平均費用が変わってきます。

マンション約300,000円〜3,000,000円

二世帯住宅へリノベーションする費用と価格の相場は?


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マンションのリフォームの費用の内訳

リフォームの費用の内訳を確認するには見積書を提示するようにリフォーム会社に依頼しましょう。リフォームの大まかな工事が分かることができます。また、見積書があることで納得のいくリフォーム金額を支払うことができます。リフォームの内訳を見ても項目が分からないことがあると思いますので内訳の詳細をご紹介します。

仮設工事傷が付かないよう養生をしたり足場を設置する工事です。
解体・撤去工事不要な部分を解体して撤去します。
木工事木材を使用して大工さんが工事をします。
建具工事建具のドヤや扉の調整や取り付けを建具屋さんが工事を行います。
電気工事電気の引き込みを電気屋さんが行う工事です。
設備工事水回りの配管や設備を取り付ける工事を設備屋さんが行います。
内装工事床や壁紙を内装屋さんが工事を行います。
左官・タイル工事壁や土間のモルタルの塗る作業を左官屋さんが工事を行います。
塗装工事外壁や建具の塗装を塗る作業を塗装屋さんが行います。
家具工事既製品でない家具を家具家さんに造作してもらいます。
諸経費現場管理費、駐車場料金など


マンションのリフォームの費用を抑えるには?

女性

マンションのリフォームの費用を抑えるには、最低限のリフォームだけを行うことで約1,000,000円〜2,000,000円変わってきます。この大差は、設備品のオプションやグレードによって異なるものです。特に水回りリフォームではこれらを抑えることでリフォームの費用の違いがでてきます。あと、水回りはもともとある位置から動かすことで配管の延長が必要となるため移動も出来る限りやめておきましょう。移動するだけでも約300,000円〜500,000円と加算されます。

水回りのリフォームの費用を格安に抑えるには?

格安・激安で水回りのリフォームをするには2つの方法がございます。それぞれをご紹介していきたいと思います。

水回りのリフォームの費用を抑えるには?①

費用を抑えるには?

水回りリフォームを格安で費用を抑えたいリフォームをする場合は、水回りの位置を変えないことです。水回りを位置を動かすことで配管の延長が必要となり費用が高額になります。施工費用だけでも安くする為に、もともとの位置のままでリフォームすることです。

本体価格を抑えるには?

水回りの本体価格を抑えるには、グレードを落とすことです。グレードとは、水回りにもともと備わっている設備が普及タイプ・中級タイプ・高級タイプに分かれています。本体価格を抑えるには普及タイプを選びましょう。普及タイプと高級タイプでは設備によって平均500,000円〜1,000,000円の差があります。

格安で水回りのリフォームをするには?②

格安で水回りのリフォームをするには本体だけを格安で購入して安い費用の別業者に設置してもらいましょう。必ずしも施工のみをしてくれる業者は全てではないです。ですが、ネットで検索をかければ何社かは見つかるので、そこから無料見積もりを上げてもらい比較しましょう。以下に「本体を格安にする方法」「施工費用を安くする方法」をご紹介します。

本体を格安で入手する方法

・ホームセンター、ニトリで本体のみを購入する
・水回り専門店でアウトレットセール中に相場より安ければ購入
・ショールームで展示されている新古品を設備業者に予約しておく
格安で購入できないお店

各メーカーや工務店、リフォーム会社のこの3社は全て3割〜4割上乗せしているので本体価格が高額となります。また、3社で本体価格が安い場合もありますが、施工と本体でのセット価格となっており安く手に入れることはないです。

施工費用を安くする方法

・町の水回り専門に施工依頼する
・直接、町の設備業者に施工依頼する
・原状回復業者に施工依頼する
安い費用でしてもらえない業者

各メーカーや工務店、リフォーム会社のこの3社は全て1割〜4割上乗せしているので施工費用が高額となります。また、3社で施工費用が安い場合も注意が必要です。施工業者に渡す施工代を安くで受けさせていることがあり業者は手抜き作業することがほとんどです。

格安・激安で水回りのリフォームするには?



リフォームの費用にローンをかける金利はどのくらい?

財布を持って悩んでいる女性

リフォームの費用にローンをかけると金利はどのくらいかかるのか気になりますよね。まずは、ローンの「公的融資」「民間金融機関からの融資」の2つの種類からご紹介します。

公的融資

公的融資とは、リフォームローンの場合、融資限度額は基本的に1000万円まで借り入れができ財形住宅融資であれば最高4000万円まで借り入れができます。

民間融資

民間融資とは、担保が必要な「担保型」と、担保不要の「無担保型」に分けられます。

担保型

担保型は、短期固定金利型・変動金利型がメインですが長期固定金利型もあり、公的融資とほぼ同じ要件を満たす必要があり融資額が多いのが特徴です。

無担保型

無担保型は、年齢や収入など一定の要件を満たせば保証人も不要で、比較的手軽に融資を受けられます。ですが、融資額は多くありません。

無担保型有担保型
借入可能な金額の上限500~1,000万円1,000万~1億円
借入可能な期間最長10~15年最長35年
金利相場約2~5%約1~2%

リフォームローンの金利の相場は?


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DIYでリフォームする費用をプロと比較

DIY

自分でリフォームをDIYでできるならやりたい方も多いと思いますが、DIYをするにしても、まずは、ホームセンター等で道具を揃えないといけません。しかし、実際は道具や材料を購入した金額とプロの金額との差はどのくらいあるのかも知りたいですよね。まずは、道具を揃える金額を確認することが重要です。今回は、特に人気の内装リフォームの床と壁紙のDIYの費用をご紹介します。

壁紙リフォームのDIYの費用をプロと比較

壁紙・クロスを張り替える為の道具は個別に買うよりもセット一式の物を購入した方が安いです。実際にネットで売っているものがあります。

壁紙クロスの張り替え道具セット

クロスの施工道7点セット

価格:約3,000円

DIY用の壁紙・クロスのり付き材の費用

ホームセンター等で売っている壁紙・クロス材の価格をご紹介します。

例)

1R・1K(150㎡)の壁紙・クロスのり付き材の費用:約42,000円
1DK(200㎡)の壁紙・クロスのり付き材の費用:約56,000円
1LDK(250㎡)の壁紙・クロスのり付き材の費用:約70,000円
2DK(300㎡)の壁紙・クロスのり付き材の費用:約84,000円
2LDK(350㎡)の壁紙・クロスのり付き材の費用:約98,000円
3DK(400㎡)の壁紙・クロスのり付き材の費用:約112,000円
3LDK(450㎡)の壁紙・クロスのり付き材の費用:約126,000円
4DK(500㎡)の壁紙・クロスのり付き材の費用:約140,000円
4LDK(550㎡)の壁紙・クロスのり付き材の費用:約154,000円

DIYの総額費用

1R〜4LDKの壁をDIYで張替えすると、道具の費用が約3,000円で壁紙・クロスのり付き材が約42,000円〜154,000円の間で購入ができます。

参考費用:施工道具+壁紙・クロスのり付き材=約45,000円〜157,000円

DIYとプロの費用を比較

参考費用を見ると範囲が広くなる程、差額が出てきます。狭い範囲の場合、82,500円の差額でした。広い範囲ですと503,000円の差額です。

参考費用:
DIYで張替えた場合の費用=約45,000円〜157,000円
プロが張替えた場合の費用=約127,500円〜660,000円

床リフォームのDIYの費用をプロと比較

床リフォームのDIYでフローリングとクッションフロアの張替えが人気です。これらの費用の比較をご紹介します。

フローリングのDIY費用

賃貸でも張替え可能のイージーロックフローリング
フローリング
商品名:イージーロックフローリング

価格:5,480円/㎡

出典:toolbox

イージーロックフローリングは、はめ込み式となっているため釘の打ち付けやボンドを塗ると言う作業がありません。ですので、条約が厳しい賃貸でもイージーロックフローリングならば張替えが可能となります。

DIYでイージーロックのフローリングを設置する費用
参考費用:
4畳半(約8㎡)×5,480円/㎡=43,840円
6畳(約10㎡)×5,480円/㎡=54,800円
8畳(約15㎡)×5,480円/㎡=82,200円
10畳(約18㎡)×5,480円/㎡=98,640円
12畳(約22㎡)×5,480円/㎡=120,560円

15畳(約27㎡)×5,480円/㎡=147,960円
20畳(約36㎡)×5,480円/㎡=197,280円
DIYとプロの費用を比較

参考費用を見ると範囲が広くなる程、差額が出てきます。狭い範囲の場合、重ね張りと比較すると約4,000円〜10,000円の差額でした。広い範囲ですと約19,000円〜90,000円の差額です。

※比較対象をDIYのイージーロックのフローリングとプロの重ね張りとします。

参考費用:
DIYで張替えた場合の費用=約43,000円〜197,000円
プロが張替えた場合の費用=約48,000円〜290,000円

クッションフロアのDIY費用

DIYでクッションフロアを張替える為の道具の費用

クッションフロアを張り替える為の道具は個別に買うよりもセット一式の物を購入した方が安いです。実際にネットで売っているものがあります。

クッションフロアの施工道5点セット

価格:約6,000円

クッションフロアの床材の費用

ホームセンター等で売っている床材の価格をご紹介します。

例)
4畳半(約8㎡)のクッションフロアの床材の費用の場合:約4,000円〜5,600円
6畳(約10㎡)のクッションフロアの床材の費用の場合:約5,000円〜7,000円
8畳(約15㎡)のクッションフロアの床材の費用の場合:約6,000円〜10,000円
10畳(約18㎡)のクッションフロアの床材の費用の場合:約7,000円〜13,000円
12畳(約22㎡)のクッションフロアの床材の費用の場合:約8,000円〜16,000円

15畳(約27㎡)のクッションフロアの床材の費用の場合:約13,500円〜18,900円
20畳(約36㎡)のクッションフロアの床材の費用の場合:約18,000円〜25,200円
DIYの総額費用

4畳半〜20畳の床をDIYで張替えすると、道具の費用が約6,000円でクッションフロアの床材が約4,000円〜25,200円の間で購入ができます。

参考費用:施工道具+クッションフロアの床材=約10,000円〜31,200円
DIYとプロの費用を比較

参考費用を見ると範囲が広くなる程、差額が出てきます。狭い範囲の場合、10,800円の差額でした。広い範囲ですと84,000円の差額です。

参考費用:
DIYで張替えた場合の費用=約10,000円〜31,200円
プロが張替えた場合の費用=約20,800円〜115,200円

その他のDIYとプロの費用の比較はこちらでご覧できます。



マンションリフォームを激安・格安でするには?

激安・格安

マンションリフォームを激安・格安でするには、相見積もりを取り、業者の費用を比較することです。


【悪用厳禁】全てのリフォームに適用!本当に安くする方法はこちら

マンションリフォームを依頼できる業者は、ハウスメーカー・工務店・各業者・建築事務所など各県に数多く存在します。理想のプランや費用で対応してくれる業者を探すには、複数の会社・業者を比較しながら見定めます。

相見積もりとは?

相見積もりとは、数社から見積もりを取り、価格や費用を比較検討することを意味します。

マンションリフォームを安くするには、相見積もりが重要となりますが、相見積もりを自分で行うと手間と時間がかかります。また、優良会社を見定め依頼をしないといけないので会社探しが大変で最悪の場合、悪質業者に依頼することがあり、想定以上の高い費用でマンションリフォームを行うことになってしまいます。そうならない為にもオススメなのが、一括見積もり無料サービスを利用することです。

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記事を全てまとめました
のでご覧下さい。
↓↓↓
参考:
リフォームの費用と価格の相場は?

>お困りでは御座いませんか?優良のリフォーム会社・工務店・建設会社・不動産屋をお探しなら『リフォらん』へ

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